Срок опротестования сделки купли продажи квартиры. Осторожно, квартира: как оспариваются сделки купли-продажи
Возникают ситуации, когда одна из сторон после заключения договора понимает, что не прочь бы отменить сделку и вернуть все на свои места.
Для этого собственнику спорной недвижимости необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением. О том, как правильно составить иск, рассказано ниже.
Если же вы стали жертвой мошенников, то параллельно подавайте заявление в полицию и требуйте возбуждения уголовного дела.
Нюансы при составлении искового заявления
Иск должен содержать в себе следующие сведения:
Если вы купили квартиру и подаете в суд, то можете потребовать от продавца возмещения ваших затрат .
Обычно составление договора, и другие расходы ложатся на покупателя. А если в признании сделки недействительной есть вина продавца, то логично, если он выплатит то, что вы потратили.
К иску прилагаются все документы, которые подтверждают законность ваших требований.
Процедура рассмотрения иска в суде
Когда вы напишете заявление и соберете документальные подтверждения ваших слов, можно обращаться в суд. Если у вас сложное дело и вы считаете, что сами не справитесь, обратитесь к юристам .
Нанятый специалист поможет со сбором документов и составлением иска и будет представлять вас в суде.
Помните, что ответчик тоже придет в суд. И наверняка не с пустыми руками. Поэтому продумайте со своим юристом, что вы можете противопоставить его словам и документам.
Свидетельские показания , например, если они правдивы, судья воспримет как дополнительный аргумент для принятия решения в вашу пользу.
Как быстро пройдет суд и достаточно ли будет одного заседания для признания договора-купли продажи квартиры недействительным или понадобятся следующие, зависит от конкретного случая. Решать это будет судья.
Видео: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи жилого помещения?
В видеосюжете юрист объясняет, как в соответствии с нормами действующего законодательства оспорить любые следки с недвижимостью.
Рассказывается, как действовать для оспаривания договора, по которому было произведено отчуждение недвижимости, каким образом недействительность сделки можно доказать в суде.
Недействительные сделки законодатель делит наничтожные и оспоримые. При этом они имеют разные правовые признаки и последствия. Смысл оспоримости заключается в необходимости доказывать какой-либо факт, имеющий значение для признания ее действительной.
Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана оспоримой лишь по решению суда, и является недействительной с момента ее совершения.
Для признания сделки недействительной необходимо подать исковое заявление в Арбитражный суд. Форма и его содержание определяются статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии составленного заявления направляются участникам дела.
Если требования о форме и содержании искового заявления были соблюдены - суд в течение пяти дней должен принять исковое заявление к производству и вынести определение, в соответствии с которым возбуждается производство по делу.
Исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда истец узнал о нарушении его прав. Если срок исковой давности пропущен – сделка признается действительной.
Какие сделки являются оспоримыми?
1. Суд может признать недействительной такую сделку, которую совершил гражданин, ограниченный в своей дееспособности без разрешения попечителя.
2. Сделки с недвижимостью,заключенные несовершеннолетними (14 -18 лет), без согласия родителей (опекунов).
3. Сделка с недвижимостью, совершенная под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон, при стечении тяжелых обстоятельств.
4. Сделки с недвижимым имуществом, совершенные юридическим лицом, не имеющим на то законных оснований. Если сделка с недвижимостью совершается юридическим лицом и противоречит целям его деятельности, а также в том случае, когда юридическое лицо не имеет разрешения на такой вид деятельности - суд может признать сделку недействительной.
5. Сделки, совершенные представителем или органом юридического лица, с превышением полномочий.
Возможные последствия признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Несоответствие закону одного либо сразу нескольких элементовсделки купли-продажи недвижимости может привести к признанию ее недействительной, что, в свою очередь, влечет за собой ликвидацию имущественных последствий, которые возникли в результате её осуществления.
Если ни у одной стороны, заключавшей договор, не было умысла совершить сделку с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу. Если возврат невозможен, то придется заменить процедуру денежной компенсацией.
Если одна из сторон имела противоправный умысел, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, обратно все по заключенной сделке получит только его партнер. Если же обе стороны при заключениисделки купли-продажи недвижимости действовали, умышленно нарушая закон, то все полученное конфискуется в пользу государства.
Для некоторых сделок законодатель предусматривает дополнительные имущественные последствия, выражающиеся в возмещении убытков потерпевшей стороне.
Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости юристами нашей компании
Если вы считаете необходимым оспорить сделку купли-продажи недвижимости – стоит воспользоваться помощью опытных адвокатов – таких, как сотрудники компании «Правовой стандарт».
Наша компания значительно облегчит Вам задачу при оспаривании действительности сделки с недвижимостью. Мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы на судебных заседаниях, возможно, даже и без вашего непосредственного присутствия.
Законодательством не воспрещается осуществлять расторжение договора по обоюдному соглашению сторон . Форма расторжения любой сделки должна полностью соответствовать изначальной форме ее заключения. В нашем варианте, договор купли-продажи подлежит письменному оформлению, значит, и процедура его расторжения должна проходить также.
В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи?
Гражданским кодексом предполагается ряд предпосылок, которые оговаривают случаи купли-продажи. Так, расторжение возможно по следующим причинам :
- по волеизъявлению одной из сторон (в судебном порядке либо исключая судебную инстанцию);
- вследствие обоюдного (добровольного) решения сторон;
- были нарушены права и гарантии другой стороны. Для наступления данного основания, потерпевшее лицо должно указать какие убытки были им понесены в связи с незаконным деянием (бездеятельностью) ответчика;
- расторжения сделки могут в некоторых случаях потребовать государственные структуры (например, при нарушении антимонопольных нормативных актов);
- в иных случаях, что были предусмотрены непосредственно договором;
- в случаях предусмотренных гражданским или другим законодательством.
Из вышеуказанного списка можно понять, что причин и у сторон, и у других субъектов, чтобы оспорить договор купли-продажи более чем достаточно.
Право продавца на расторжение договора купли-продажи
Закон в равной мере защищает права, как продавца, так и покупателя. Так, продавец может получить возможность на оспаривание договора купли-продажи, в случае если покупатель не принял проданное имущество (товар) или/и не оплатил объект продажи. Договор может подлежать расторжению и в случае, если покупатель должен был застраховать объект, но такое действие не произвел.
Гражданский кодекс оговаривает, что стороны могут договориться о том, что покупатель может забрать купленный товар по месту его непосредственного нахождения. Поэтомупри невыполнении данного положения у продавца тоже возникает право на оспаривание договора купли-продажи .
Прекращение действия сделки купли-продажи по инициативе покупателя
Прекратить свое существование договор купли-продажи может и по настоянию покупателя . Для этого у него есть такие законные основания:
- продавец отказал предать проданную вещь в оговоренный срок или не передал вообще;
- продавец предал объект продажи, но без документов или без необходимых принадлежностей;
- продавец предал товар несоответствующего качества, ассортимента или есть какие-то другие недостатки товара;
- если обязанность застраховать товар была у продавца, но он такую обязанность не выполнил;
Способы оспаривания договора купли-продажи
Практика показывает, что прекращение действия сделок за обоюдным согласием сторон происходят не часто. Как правило, без потерпевшему лицу не обойтись.
В иске обязательно следует указать причину , которая дает вам право оспорить договор купли-продажи и приложить имеющиеся у вас доказательства нарушений со стороны ответчика.
Для построения правильной защиты в суде и получения решения в вашу пользу нужно воспользоваться услугами надежного адвоката. Ведь только специалист с юридическим образованием может грамотно составить иск с посыланием на соответствующие законодательные акты и последовательно выстроить правильную линию защиты.