Простые правила оформления искового заявления о выписке из квартиры по образцу: пошаговая инструкция. Процедура выписки из квартиры через суд Заявление для выписки из квартиры образец
Гражданские иски о выписке из квартиры рассматриваются с позиции доказательной базы. Истцу нужно составить грамотное заявление и обосновать свою правоту вескими аргументами. Только тогда суд сможет принять решение на основе сложившейся ситуации. Но к сожалению, не все придают этому значение. Порой истцы думают – написал заявление по образцу и дело сделано. Такой подход в корне не верный! Выписка из квартиры через суд произойдет только при соблюдении важных условий. О них и пойдет речь в нашей статье.
Основания для обращения в суд
Выселение из квартиры по суду относится к числу принудительных процедур. Чаще всего обращение продиктовано нежеланием квартиранта выписываться из жилья. Поэтому, многие прибегают к подаче иска в суд.
Причины обратиться в суд за выпиской жильца:
- Выписываемый проживает по другому адресу, но прописан в квартире.
- Квартирант получает квитанции за коммунальные услуги, но не оплачивает их в срок – особенно в случае с муниципальной квартирой.
- Прекращение родственных связей – расторжение брака, лишение родительских прав и др.
- Намерение собственника приватизировать жилой объект.
- Порча имущества в квартире.
- Создание негативной обстановки, конфликты с соседями.
- Постоянные приводы в полицию, игнорирование претензий со стороны владельца квартиры.
Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера. Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.
Истцом могут выступать не только собственники, но и наниматели жилья. Кроме того, правом подать иск обладают соседи, если почувствуют нарушение интересов жильцов. Например, в случае нецелевого использования квартиры собственником – создание склада, теплицы, сауны, развлекательного клуба и др. Допускается подача индивидуального и коллективного иска. Основное условие – обосновать правомерность выписки жильца через суд.
Как написать заявления в суд, чтобы выписаться?
Составлению искового заявления отводится важное значение. Количество экземпляров заявления зависит от числа участников судебных слушаний. Скажем, если ответчиком выступает одно лицо, потребуется три экземпляра иска: 1 – истцу, 1 – ответчику, 1 – судье. Вместе с копиями исков заявитель предоставляет перечень документов. Стороны должны иметь перед глазами написанное от руки заявление и доказательства обоснованности претензий.
Заявление в суд заполняется лично истцом или его представителем. Делегируя полномочия третьим лицам, истец должен составить доверенность. Копия доверенности прилагается к перечню основных документов. Доверенными лицами обычно выступают родственники, юристы, друзья собственника. Неважно, кто участвует на стороне истца – важнее собрать доказательства своей правоты.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту проживания ответчика. Если в деле участвует юридическое лицо, то иск подаётся в суд по месту регистрации фирмы. Бывают случаи, когда местонахождение ответчика неизвестно. Тогда иск подаётся по месту последнего известного адреса жильца. Также можно направить заявление по месту нахождения имущества выписывающегося лица (например, недвижимости).
Образец иска о выписке из квартиры
Переходим к содержанию искового заявления. Строгих правил к заполнению нет, однако следует придерживаться установленной структуры.
Что указывать в исковом заявлении о выписке из квартиры:
- Вводная часть или «шапка» – наименование суда (полное название, можно взять со стенда судебного органа).
- ФИО, паспортные данные истца – обязательно указывается адрес прописки.
- ФИО, паспортные данные ответчика – проживание/пребывание (если известно в настоящее время).
- Основная часть – описание сути конфликта, обстоятельства его возникновения, а также последовательность событий (например, ответчик систематически нарушал общественный порядок, ругался с соседями, досаждал собственнику квартиры и не реагировал на замечания участкового).
- Перечень документов – нужны для составления полной картины произошедшего.
- Заключительная часть – требования истца к суду и ответчику (например, освободить занимаемую жилплощадь и возместить ущерб от порчи имущества в доме). Рекомендуется ссылаться на законодательные нормы, как подтверждение того, что ответчик нарушил ваши права.
Образцы заявлений представлены ниже – у нас вы можете скачать заявления на выписку детей, бывших супругов и жильцов муниципальной квартиры. Представленные в образцах примеры помогут грамотно заполнить бланк.
Правила подачи
Общие правила подачи исковых заявлений распространяются и на иски по поводу прекращения права пользования жилым помещением.
Рассмотрим некоторые нюансы:
- Исковое заявление подаётся только в случае принудительной выписки – добровольное снятие с регистрационного учёта проходит без суда.
- Заявление и документы передаются секретарю судебной канцелярии.
- Срок рассмотрения исковых заявлений в районном суде – до 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
- Выписка происходит в подразделении ГУВМ МВД после обнародования решения суда.
- Стороны конфликта должны предоставить доказательства устного и письменного вида.
- При подаче иска заявитель уплачивает госпошлину.
Существует возможность примирения сторон. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Жильцы не покидают квартиру до тех пор, пока собственник не придёт выселять их с приставами.
Порядок действий
Выписка из квартиры через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. Процедура облагается госпошлиной, поэтому в интересах истца попытаться разрешить конфликт мирным путем.
Инструкция по выписке через суд:
- Установить факт нарушения (неуплата за ЖКХ, прекращение брака, проживание по новому адресу и другое).
- Предупредить жильца – нужно направить претензию, предварительно сняв с нее копии.
- Составить исковое заявление в суд – при отсутствии договоренностей с жильцом.
- Подготовить доказательную базу (свидетельские показания соседей, квитанции за ЖКХ, сведения о новом месте проживания, копия свидетельства о расторжении брака).
- Выступить на стороне истца на судебных слушаниях (ответчик может не присутствовать).
- Получить копию исполнительного листа судьи.
- Передать постановление судебным приставам.
- Посетить районное УВМ УМВД для выписки жильца по решению суда (можно также снять с учёта через ГБУ «Мои документы» или ТСЖ).
Особенностью принудительной выписки из квартиры является снятие с учёта «в никуда». Проще говоря, жилец выселяется, не зная о следующем месте пребывания. Но и здесь существуют исключения.
Если жильца выписывают по причине проживания по другому адресу, выписка имеет вполне конкретный адрес нового места жительства. Но имейте в виду, что выписать «в никуда» детей не получится. Орган опеки не даст положительного заключения, а значит дело даже не дойдет до суда.
Госпошлина
Законодатель относит снятие с регистрационного учёта к неимущественным делам. Следовательно, исковое заявление носит неимущественный характер. Стоимость обращения в суд – 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ). Отметим, что госпошлина уплачивается до подачи искового заявления. Квитанция об оплате прикладывается к перечню документов для суда.
Известны случаи, когда суд обязывал заплатить не одну, а несколько госпошлин. Простой пример: собственник подаёт два иска – один о выписке жильца, а второй – о возмещении ущерба, нанесённого владельцу квартиры от неузаконенной перепланировки жилища. Требования относятся к разным категориям – неимущественной и имущественной, соответственно. Общая сумма исковых требований – 600 рублей.
Так как выписка человека из квартиры – это всегда долгий и сложный процесс, причина для составления заявления должна быть действительно серьезной .
Прописанный продолжительный период живет в другом месте , а данная квартира является только местом регистрации.
Организация процесса приватизации . Можно обратиться в суд для выписки с территории конкретных лиц при оформлении квартиры в частную собственность, но для этого должны быть действительно веские причины.
Жилец не желает оплачивать коммунальные платежи , но при этом активно пользуется водой и другими удобствами.(Часть 4 статьи 83 ЖК РФ).
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
- Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
- В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание водном жилом помещении;использования жилого помещения не по назначению.
- Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Невозможность совместного проживания из-за асоциального поведения жильца, нарушения экологических и санитарных норм. (Часть 2 статьи 17 ЖК РФ).
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
- Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
- Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
- Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Окончание бракоразводного процесса или других родственных отношений( , 34 ЖК РФ и 34 СК РФ).
34 ЖК РФ Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
34 СК РФ Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
- Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Содержание документа и правильность его составления
Составляя образец искового заявления в суд на выписку из квартиры, стоит внимательно подойти к оформлению документа. Так как строгой формы изложения требований и аргументаций для выселения ответчика не существует, истец может составить документ в произвольной форме . При этом стоит придерживаться обязательных рекомендаций.
Дать правильное название документу
. Оно пишется по центру в самом начале.
Заявление о признании утратившим право на проживание на жилплощади.
- запрос на принудительное лишение жилищной площади;
- запрос об отмене права пользоваться жилплощадью по прописке;
- запрос о признании права пользоваться жилплощадью утраченным или нереализованным, если человек не проживал на спорной площади ни одного дня.
Причина указывается кратко и точно без описания семейных драм и в строгой форме.
После описания проблемы и указания основания стоит обязательно указать те законы Жилищного Кодекса, на какие стоит опираться в этом деле . Можно указать просто номер постановления и его название без точного описания.
Если человек постоянно использует жилье не по назначению, устраивая в ней гостиницу или магазин
, можно обратиться ко 2 части статьи 17 ЖК. При постоянном ассоциативном поведении допустимо ссылаться на .
Например
:
«Если человек, которого вы желаете выписать из квартиры, постоянно нарушает тишину, скандалит и дебоширит, можно сослаться на Федеральный закон №52 «О тишине».»
В этом случае будет полезно привлечь соседей, которые подтвердят в письменном и устном виде происходящие нарушения .
После этого следует начать писать запрос о выселении конкретного лица. При этом обязательно укажите полную фамилию, имя, отчество, год рождения и адрес прописки ответчика . Если знаете, где он проживает на данный момент, также указывайте. Начинать писать запрос стоит со слова прошу.
Например
:
«Прошу признать право пользования жилым помещением Ивановым Иваном Ивановичем недействительным из-за проживания в другом месте, а также в связи с его нежеланием оплачивать положенные коммунальные услуги.»
Если ответчик доставлял вам психологический дискомфорт или же пытается претендовать на не принадлежащее ему метры , можно сослаться на статью 292 ГК РФ. ,35 ЖК РФ.
292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
- Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
35 ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
- В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
В следующем пункте вы перечисляете, какие документы прилагаются в качестве доказательной базы.
Например:
«К написанному заявлению прилагаю справку об уплате госпошлины, свидетельские показания, выписку из домовой книги…»
В конце ставится дата, ваши инициалы и подпись .
В любом случае составление подобного заявления стоит доверить профессиональному юристу, чтобы избежать отказа в принятии документа, а также отправки его на доработку.
Что еще необходимо приложить к заявлению
Для подтверждения своих слов и быстрого завершения судебных разбирательств свое заявление стоит подтвердить другими документами
- характеристиками ответчика, в случае постоянных дебошей и ссор;
- показаниями участкового;
- свидетельскими показаниями соседей;
- квитанциями об уплате налога на имя ответчика;
- свидетельство о регистрации всех жильцов;
- акт о постоянном отсутствии истца на жилплощади;
- квитанция об оплате госпошлины.
Это поможет судье точно разобраться в сложившейся ситуации и не допустить ошибки. О том, что ответчик пьет или постоянно избивает вас, должны свидетельствовать реальные документы, а не слова вашей мамы или тети, которые нельзя проверить.
Следующий видеосюжет расскажет и о дополнительных документах в виде письменных доказательств, которые также помогут выписать из квартиры нежелательного жильца:
Как обратиться в суд
В суд необходимо обращаться после полного сбора всех документов и их заполнения.
Обычно с подобным заявлением обращаются в городской или районный судебный орган. В том случае, если фактическое место пребывания ответчика неизвестно или постоянно меняется, можно обратиться в суд по месту прописки.
При этом стоит учитывать, что по закону ответчик имеет полное право потребовать перенос разбирательства в орган по месту его временного проживания в большинстве случаев подобные требования полностью удовлетворяются.
Через сколько придет ответ
Когда подается иск в судебный орган, ответ о принятии дела на рассмотрение должен прийти в течение 5 рабочих дней.
Стоит учитывать, что нередко суды постановляют одного из супругов, участвующих в разбирательствах, предоставить второму жилплощадь, если тот не желает делить спорную квартиру.
Нужно быть готовым к тому, что подобные судебные разбирательства оказываются всегда сложным процессом, требующим правильной подготовки и знания законов.
Смотрите интересное видео, о том как подготовить образец искового заявления в суд о выписке из квартиры:
Выписка – процесс снятия с регистрационного учета, обозначаемый по привычке старым понятием.
Добровольная выписка из квартиры или дома связана с действиями самого человека (или его представителей, если речь идет о ребенке или взрослом, находящимся под опекой).
Принудительное снятие с регистрации происходит при потере человеком проживания в квартире или жилом помещении, основания различные:
- Отчуждение права собственности по договору (продажа, дарение, мена);
- Потеря права собственности при разделе жилья по суду и получении компенсации;
- Выселение лица, не являющегося собственником;
- Фактическое проживание на постоянной основе в другом месте.
Прописка или регистрация во многом является формальностью и дает прав на жилье, а скорее применяется для учета граждан и упорядоченного получения ими государственных услуг.
И лишение регистрации по определенному месту чаще связано с потерей права проживания в квартире. Нередко происходит смешение в иске просьб о потере права проживания, выселения и снятия с регистрации.
Как через суд выписать человека из квартиры?
Вопросами регистрации, постановки, снятия с неё занимается миграционная служба, поэтому в делах, где есть вопрос, снять человека с регистрации, всегда присутствует ФМС.
И просьба к суду должна заключаться в обязывании управления, отвечающего за территории, в пределах которой находится дом, снять конкретного человека с регистрации.
Принудительно выписывают только по решению суда, т.к. регистрация и право проживания связаны, и лишить жилья согласно конституции вправе только суд.
ФМС является только исполнителем решения суда, вернее одного из пунктов решения. Выписка делается только после вступления в силу решения суда.
Как правило, выписывают по заявлению владельца квартиры, хотя служба является участником процесса и непосредственно должна выполнить предписание.
Учитывая, что исполнение суда ограничивается чаще всего 3х годичным сроком, следует сразу же отправиться в ФМС и написать заявление о снятии человека с регистрации.
Данным вопросом занимается или собственник или его представитель. Если опоздать со сроками, могут возникнуть проблемы, в службе могут просто отказаться выписывать человека.
Все иски пишутся схематично, своей спецификой обладают и иски отдельной категории, в частности о выписке или снятии с регистрационного учета:
- Иск начинается с наименования суда, в который он направляется;
- Наименования истца, ответчика (полное указание ФИО, места фактического жительства, данные юридического лица);
- Данные управления регистрационной службы или иного органа, власти, выполняющего её функции;
Затем излагаются обстоятельства, говоря проще, история как человек был прописан, какие появились основания его выписать.
Обстоятельства излагаются конкретно с указанием дат, имен.
Затем идет просительная часть.
Первое требование — снять с регистрационного учета по адресу будет второй просьбой, первой же просьбой может быть:
- признание человека утратившим право проживания по адресу (он не проживает длительное время);
- выселить человека из квартиры.
Договор, на основании которого человек получил право проживать в квартире, признали недействительным, признан прекратившим свое действие. Подобное касается и договоров купли-продажи дарения, иных сделок.
Если жилье получено на основании распоряжений органов власти, на основании которых соответственно и заключен договор социального найма, есть несколько вариантов:
- договор расторгается из-за его систематического нарушения;
- признается недействительным распоряжение, затем этим же решением суда признается недействительным и договор найма;
- прекращение договора из-за фактического проживания в другом месте свыше полугода.
Какие еще причины служат основанием, чтобы выписать человека:
- Нарушение правил пользования жилым помещением;
- Нарушение норм санитарии;
- Отказ платить за коммунальные услуги (не платятся более полугода);
- Факты семейного насилия (подтверждаются материалами из полиции);
- Нарушение правил вселения и регистрации на жилой площади.
Последние нарушения касаются или уже ранее проживавших или выдачи прав других лиц. Подобное случается при нарушении порядка очередности выдачи жилья на праве социального найма.
Как подается иск?
Вопросами выселения занимаются суды районного уровня. Согласно закону, если в иске поднимается вопрос, подсудный районному суду, дело прекращается и материалы передаются в соответствующий суд.
Так сторона по делу, перед началом его рассмотрения по существу, дополняет иск просьбой выселить человека и снять его с регистрации, тогда мировой судья выносит определение о передачи дела в районный суд.
Все материалы направляются из канцелярии мирового судьи в районный суд. Участникам процесса остается ждать повестки из районного суда.
Учитывая принцип несменяемости суда, дело будет рассматриваться полностью с самого начала:
- Подготовленные материалы отправляются или по почте с уведомлением или непосредственно в суд лично или представителем;
- Иск и приложенные материалы копируются в количестве в зависимости от количества сторон.
- Обязательно оплачивается государственная пошлина, периодически её размер меняется.
Если в оформлении иска были какие-то ошибки или пошлина не заплачена или заплачена, но не полностью, судья оставляет иск без движения.
Определение с перечислением недостатков отправляется истцу, и ему дается время на исправление. Канцелярия и почта работают не всегда хорошо, и поэтому бумаги приходят достаточно поздно.
В этом случае или подается заявление с просьбой восстановить срок, т.к. не было времени из-за чужих недоработок устранить проблемы или отправить новый полностью подготовленный иск уже без недостатков.
Выписка из муниципального жилья через суд
Выписать из муниципального жилья человека могут и жильцы квартиры (вписанные в ордер), являющиеся сторонами по договору социального найма или прописанные позже.
Обладают правом на иск и органы жилищной инспекции местного правительства или администрации. Инспекция основывает свой иск на материалах проверки заявлений граждан, материалах о выявленном разрушении жилья.
Разрушение, нарушение правил пользования жилыми помещениями подтверждаются в суде административными протоколами, постановлениями об административных нарушениях.
Если протокол оценивается в качестве доказательства, то все написанное в постановлении обязательно для учета судом при принятии решения.
В суде в качестве доказательств чаще используется документальное подтверждение слов, менее значимы показания свидетелей, особенно, проживающих в той же квартире, т.к. высока степень заинтересованности.
Чем грозит неверное составление иска?
Юридическая грамотность краеугольный камень победы в суде, иначе:
- правильный по существу, обоснованный фактически иск отклоняется;
- решение суда из-за ошибок истца будет не выполнимым.
В первом случае нет нужных доказательств (протоколов из полиции, жилищной инспекции).
Некоторые документы (отказы в открытии уголовного дела) доказывают только факт наличия спора или проблем между сторонами, но недостаточны для подтверждения факта насилия.
Отказ одной из сторон принимать участие в расходах на оплату коммунальных услуг также не доказывается только одними лишь квитанциями.
Если один из жильцов отказывается принимать участие в оплате, на него нужно жаловаться в жилищную инспекцию, просить ответственную за жилье организацию заключить отдельный договор или социального найма или предварительно заниматься разделением лицевых счетов на оплату коммунальных услуг.
Раздел счетов или заключение отдельного договора помогает избавиться от бремени платить за кого-то другого.
Поэтому, прежде чем на скорую руку писать иск и отправлять его в суд, нужно разобраться, какие доказательства есть, чего не хватает, и определить, как правильно сформулировать просьбы в иске.
Последнее часто и делает иск не исполнимым, в частности, неправильная адресация просьбы снять человека с регистрационного учета или использование термина «выписка» или просьба, адресованная к суду (суд же может только кого-то обязать выполнить набор просимых действий).
Заявление на выписку из квартиры подается в установленном законодательством порядке. За редким исключением, этот шаг является обязательным при смене места жительства или при заключении сделок купли-продажи.
Особенности процедуры
Право российских и иностранных граждан на свободное перемещение внутри страны прописано в Федеральном законе № 5242-1 от 1993 года, однако каждый гражданин обязан уведомить органы ФМС о месте проживания.
Снятие с регистрации в муниципальном и приватизированном жилье отличается. Выписка гражданина с муниципальной собственности регулируется положениями Жилищного Кодекса РФ.
Статья 91 устанавливает условия и основания для выписки гражданина:
- муниципалитет является собственником жилого помещения. Он вправе выписать нанимателя и членов его семьи, если помещение используется в скрытых целях (не для проживания), что приводит к ухудшению состояния собственности;
- если гражданин не оплачивает коммунальные платежи больше 6 месяцев, его можно выселить без согласия;
- муниципалитет вправе выписать бывшего члена семьи, при этом за ним сохранится право использовать недвижимость;
- если гражданин не проживает в квартире долгое время без уважительных причин (учеба, лечение), то его разрешено выписать.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Статьей 31 Жилищного кодекса регулируются правила выписки с приватизированного жилья. Если собственность была куплена до вступления в брак, то при разводе второй гражданин потеряет все права на пользование квартирой. В этом случае его разрешено выписать без согласия.
Если квартира оказалась в собственности гражданина в результате приватизации, и если другие лица в процессе не участвовали, но были прописаны, они сохранят права пользования недвижимостью.
Законом прописаны условия, при которых нужно заполнить заявление на выписку:
- если жилищные условия гражданина ухудшились, и он приобрел новую квартиру;
- если срок арендного договора подошел к концу;
- если совершается сделка дарения, продажи или обмена;
- если гражданин временно или на постоянной основе переезжает в другую страну;
- если гражданин призван на срочную службу.
Эти условия относятся к лицам, решившим добровольно выписаться из квартиры и прописаться по новому адресу. Спрашивать разрешение собственника не требуется.
При заполнении заявления на выписку несовершеннолетних действуют особые правила. Если ребенок младше 14 лет, органы опеки должны выдать согласие на выписку.
Если родители ребенка разведены, не были женаты или не общаются, процесс получения документа может занять несколько месяцев:
- если несовершеннолетний зарегистрирован в муниципальной квартире или является собственником части недвижимости, то на любое действие с собственностью потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Сотрудники будут следить, чтобы при выписке не нарушались права ребенка;
- если ребенок не является владельцем квартиры, согласие не требуется. Достаточно, чтобы в миграционную службу подошли оба родителя и дали свое согласие.
В случаях, когда совершеннолетний гражданин не может действовать самостоятельно, он вправе оформить доверенность на выписку. Все документы заверяются у нотариуса и отсылаются доверенному лицу для подачи заявления на снятие с регистрации.
Если россиянин выписывается с целью переехать за пределы России, то кроме штампа в паспорте он должен получить лист статистического убытия. Этот документ потребуется, если гражданин решит вернуться на родину.
Срок
У миграционной службы есть 7 дней на проверку информации и вынесение решения. При подаче заявления через МФЦ или онлайн документы будут обработаны за 3 дня.
Как подать заявление на выписку из квартиры через Госуслуги
Для подачи заявления на выписку онлайн необходимо пройти регистрацию на портале Госуслуги. Если у пользователя есть электронная подпись, с ее помощью можно активировать учетную запись. Если подписи нет, требуется подойти в ближайшее отделение ФМС и получить код активации.
Процесс оформления заявки состоит из 10 шагов:
- зайти на главную страницу, выбрать раздел «Электронные услуги»;
- выбрать «Федеральная миграционная служба»;
- нажать на вкладку о регистрационном учете россиян по месту жительства в пределах РФ;
- выбрать раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства»;
- справа нажать синюю кнопку «Получить услугу»;
- появится окошко с информацией об использовании сотрудниками миграционной службы личных данных пользователя, дать согласие и нажать «далее»;
- заполнить паспортные данные и основную информацию;
- заполнить данные о прошлом месте проживания, если уже известен новый адрес, заполнить информацию о нем;
- заполнить анкету для сбора статистических данных;
- выбрать любое отделение ФМС, подать заявление.
Сотрудникам миграционной службы дается 3 дня на проверку документов, затем заявитель получает приглашение в отделение ФМС на получение штампа в паспорт. Отслеживать ход заявки можно в личном кабинете.
Как составить и его образец
является действующим документом, который должен заполнить гражданин. Туда входят следующие пункты:
- отделение ФМС по адресу проживания, с которого выписывается гражданин;
- ФИО и дата рождения;
- паспортные данные (или свидетельство о рождении, если выписывается ребенок младше 14 лет);
- данные о новом месте жительства, если есть;
- данные о представителе, если есть;
- данные о прошлой квартире;
- дата и подпись заявителя.
Сотрудник ФМС поставит в заявление свою подпись и выдаст гражданину справку о принятии документов на рассмотрение.
Важные моменты
Законом № 5242-1 от 1993 года установлен ряд случаев, когда гражданин не обязан писать заявление на выписку из квартиры. Сюда входят:
- если гражданин осужден к лишению свободы, и приговор суда вступил в силу;
- если гражданин поступил на военную службу, и военкомат обратился в ФМС с целью его выписки;
- если судом гражданин признан пропавшим без вести, его ближайшие родственники получат уведомление о выписке;
- если гражданин признан умершим, а у родственников есть свидетельство о смерти, выписка произойдет автоматически;
- если решением суда гражданин утратил право пользования собственностью;
- если заявитель при заполнении документов намеренно подал ложные данные, то заявление аннулируется, он понесет уголовную ответственность;
- если сотрудники ФМС обнаружили фиктивную регистрацию по месту жительства, гражданин также понесет уголовную ответственность.
Следует учесть, что при поступлении на военную службу военкомат должен отправить все документы на выписку в течение 2 недель.
Гражданин может позвонить в отделение и узнать, пришли ли бумаги. В остальном, при правильном заполнении заявления миграционные службы не станут препятствовать выписке человека.
Видео: Подсказка № 17. Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры