Вынос точек. Вынос границ земельного участка в натуру: что нужно знать? Какие документы необходимы для выноса в натуру
Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков)
, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ
, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.
Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство - вынос в натуру (на местность) 1 границ земельного участка.
После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре 2 можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.
В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу
по выносу в натуру границ земельного участка?
Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями
(в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:
- в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка
вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
- при возведении на земельном участке капитальных строений
(в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков
(либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков
, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ 3 .
Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:
- согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда);
- изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;
- получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
- полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования 4 фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
- камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру 4 ;
- сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ).
Закрепление границ
земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков
, которые могут быть временными или долгосрочными.
Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России 5) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).
Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).
С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру
(на местности) должны производиться квалифицированными специалистами
в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям
6 , которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность
местоположения характерных точек составляет не более 10 см
.
Стоимость работ
в расчете на одну точку (межевой знак) зависит прежде всего от объема работ
(количества точек, которое обусловлено размерами и конфигурацией земельного участка), безусловно чем их больше - тем цена ниже. Начальная цена за обычный садовый участок с 4-мя характерными точками указана в нашем прайс-листе, но в случае большого количества точек она может быть снижена почти вдвое.
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» обеспечат
быстрое и качественное
выполнение для Вас необходимых работ по выносу в натуру границ
в Ростовской области
7
и Республике Крым
в оптимальные сроки.
_____________________
1 Термин используется в нормах и правилах, как регулирующих отношения как в сфере землеустройства, так и в градостроительной деятельности, например в СНиП 11-04-2003 , СП 11-106-97 , МДС 15-2.99
2 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
3 Проверка межевых планов безусловно проводится органом кадастрового учета (Кадастровой палатой) перед принятием решения о постановке нового (уточнении границ ранее учтенного) земельного участка, однако возможны как случайные ошибки, так и намеренные (преступные) действия должностных лиц, ответственных за принятие решения, в результате которых в ГКН в настоящее время содержится большое количество земельных участков, границы которых имеют пересечения. Следует помнить, что оспаривание подобных решений исправление ошибок в большинстве случаев возможно исключительно в судебном порядке
4 В настоящее время форма акта выноса границ в натуру и требования к его подготовке нормативно не установлены (в отдельных случаях соответствующие рекомендации кадастровым инженерам дают саморегулируемые организации, в некоторых субъектах РФ НПА закреплены формы актов выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений). Акт может сопровождаться техническим отчетом и графическими материалом (планом, схемой)
5 Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 "Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 16.02.2010 N 16437)
6 Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрирован в Минюсте России 25.12.2012 N 26340)
7 Преимущественно мы выполняем геодезические работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае,
Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах
, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение геодезических работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке
Установить точные границы участка путем проведения процедуры межевания важно не только лишь в целях получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которой собственник может пользоваться. Для того чтобы последняя цель могла быть реализована, закреплённая документально граница земли обязана быть установлена ещё и фактически, то есть на местности. Название данной процедуры - вынос границ в натуру. Сегодня мы постараемся рассмотреть данное действие более детально.
Вынос в натуру границ земельного участка - что это такое?
Законодательно закрепленным понятие подобного выноса не является. Именно поэтому порой название процедуры в различных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вовсе не означает отсутствие законодательного регулирования. Более того, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.
Процедура общего регулирования описана в перечисленных ниже законодательных актах:
1. Земельный кодекс (ЗК РФ).
2. ФЗ "О кадастровой деятельности".
Проведение абсолютно любых геодезических и требуется осуществлять со строгим выполнением государственных стандартов. Это относится и к процедуре выноса в натуру границ земельного участка. Каждый ее этап обязан осуществляться согласно утвержденным нормативам.
Назначение процедуры и ее сущность
На практике вынос в натуру границ земельного участка - это процедура, заключающаяся в установке на территории конкретного земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Она относится к разновидности геодезических работ.
При этом происходить всё должно в соответствии с теми документальными данными, что имеются в ГКН - Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время данный орган именуется недвижимости). В случае когда подобные сведения там отсутствуют, то есть конкретные границы участка не установлены, необходима предварительная процедура межевания.
Что требуется установить
В результате выноса в натуру границ уточняются необходимые данные, а именно:
1. Точное значение площади участка.
2. Его форма.
3. Чёткие и определённые границы.
4. Данные о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.
Совокупность всех этих сведений чрезвычайно важна, так как они служат для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, закреплённых как документально, так и фактическим образом, гораздо проще проводить самые разные сделки, связанные с землей.
Например, чтобы продать участок или оформить на него права наследства, владелец обязан иметь представление о точных пределах собственного имущества.
В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?
Список подобных ситуаций следующий:
1. Утеря ранее установленных межевых знаков.
2. Как вариант, подозрения собственника о незаконном изменении местоположения данных знаков (если вы полагаете, что кто-то их сдвинул). При этом следует заметить, что наличие межевых знаков не всегда является обязательным, но закрепление их служит на руку владельцу и является для него дополнительной гарантией. Благодаря четко очерченной территории он избежит вероятных споров и сможет доказать собственную правоту в случае их возникновения.
3. Намерение собственника возвести на участке здание либо любое сооружение, включая забор. При этом он должен обладать уверенностью в том, что конструкция точно попадает на территорию, лежащую в пределах его владений. В противном случае возможны претензии со стороны соседей. В случае когда они правомерны, здание придётся снести.
4. Смена владельца земли (допустим, в случае покупки, аренды либо субаренды). При этом необходима сверка данных, имеющихся в документах, с фактическими. Чаще всего это относится к конфигурации конкретных границ участка и заявленной площади его территории.
5. Проведение собственниками смежных участков процедуры межевания своих объектов. При этом благодаря выносу в натуру границ земельного участка владелец сможет обезопасить собственную территорию от несанкционированного захвата. Перед тем как подписать акт согласования, он избавится от сомнений по поводу точности результатов соседского межевания по отношению к границам его участка.
6. Смена статуса участка. Например, его предстоит разделить на отдельные объекты либо, напротив, объединить в один большой надел. При этом обязательно требуется провести процедуру повторного межевания с установкой новых знаков.
Во всех перечисленных ситуациях упомянутая процедура выгодна и необходима в первую очередь самому владельцу участка. Она дает ему возможность пользоваться собственным имуществом в максимально полном и законном порядке.
Аналогично любой процедуре, вынос границ ведется в соответствии с определённым алгоритмом.
Выбор исполнителя, которому будет поручена данная работа
Этот этап достаточно важен - именно от профессиональных качеств подрядчика зависит окончательный результат работы. Выбирая специалиста (того, кто делает вынос в натуру границ земельного участка), заострите внимание на таких моментах, как наличие необходимых для работы документов, принадлежность исполнителя (предпочтение часто отдается штатным работникам надежной геодезической компании), наличие в его распоряжении всех нужных инструментов высокого качества, уровень расценок с их разумным обоснованием.
Весьма желательно наличие у того собственного интернет-ресурса и возможности ознакомиться с отзывами пользователей - от компетентности работника во многом зависит итог процедуры. В большинстве случаев законом при установке межевых знаков допускается некоторая погрешность (не превышающая 10 см), но лучше свести ее к минимуму.
Подготовка документов
Выбрав исполнителя и обсудив с ним все условия, заказчик обязан собрать пакет определённых бумаг. Следует иметь на руках: выписку из ЕГРН, документы, способные подтвердить право на участок (это может быть договор аренды, свидетельство права собственности, акт на выделение земли и т. п.). Кадастровая выписка должна быть актуальной. Без детального ознакомления с ней специалист к работе не приступит.
Официальное закрепление сделки после проработки всех документальных моментов происходит путем заключения договора. Составленное соглашение обязано содержать все значимые условия, касающиеся стоимости работ и срока выполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий. В договоре обязаны конкретно быть перечислены все виды работ с точным указанием числа межевых знаков, которые требуется установить.
Необходимо обозначить ожидаемые результаты процедуры и состав выдаваемых при этом документов. Затем заказчик вносит предоплату, составляющую, как правило, половину окончательной стоимости, и в назначенный день ожидает визита специалиста на свой участок.
Выходим в поле
На этом первый этап процедуры, именуемый подготовительным, окончен. Затем проводится так называемый полевой этап работ. Геодезическая съемка с установкой координат ведется с применением достаточно сложного оборудования.
В качестве современных средств выступает GPS-приемник и электронный тахеометр. Ориентируясь на закрепленные в документах координаты, специалисты определяют местонахождение поворотных точек и предполагаемые места установки межевых знаков.
Переход к обработке информации
В отдельных случаях (при большом или имеющем сложную форму участке) обработка полученных данных занимает несколько дней. На завершающем этапе составляется так называемый акт выноса границ в натуру. Относится он к Проводя его, документально оформляет проведенные работы путем закрепления в акте выноса границ конкретных сведений, а именно:
Оснований для вынесения границы (используя данные выписки из реестра);
Площади участка с его месторасположением;
Схемы выноса в натуру границ земельного участка;
Информации о владельце территории.
Дополнительные подробности
Утвержденной формы данного документа также не существует. Поэтому данные могут немного варьироваться. Составляется акт в двух экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Чаще всего он сопровождается фотоотчетом о проделанной работе.
В среднем процедуру выноса границ проводят в течение определенного срока, который может составить от нескольких дней до месяца. В случае необходимости возможно его сокращение за дополнительную плату.
Как непосредственно реализуется процедура
Данное мероприятие (вынос в натуру точек границ земельного участка) происходит при наличии специальных средств, именуемых межевыми знаками. Так называются определённые предметы искусственного или естественного происхождения, установка которых, согласно нормативным требованиям, производится в каждую из поворотных точек участка.
На практике встречается использование таких знаков двух видов - временных и постоянных. Первый вариант относится к наиболее дешевым и используется в подавляющем большинстве случаев. Основное здесь - минимум затрат при необходимости наличия знаков. Установка их чаще всего ведется для периода, в который осуществляются кадастровые работы. Хотя в дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца.
Вариант с постоянными знаками считается более затратным. Согласно актуальным требованиям, относится он к объектам землеустройства (в отличие от участков), но собственник может установить их на добровольной основе. При этом данные условия включаются в договор с исполнителем.
Как выглядят межевые знаки
В качестве физических носителей используются предметы трех типов - в виде металлической либо оцинкованной трубы, деревянного колышка или столба, металлической марки с насечкой крестообразной формы и надписью. Такой вариант бывает закреплен в основании разных сооружений (бордюра, асфальта) с использованием цементного раствора.
Знаки первого и второго типов подлежат просто вкапыванию в грунт на глубину не менее 80 см. Выбирать тот или иной знак следует соответственно типу почвы и климату, присущему данному региону.
На знаках могут размещаться таблички, несущие информацию о его номере с датой установки.
Сколько стоит услуга?
Как уже упоминалось, обращаться за подобной услугой разумнее всего к специалистам геодезической компании. При всем желании осуществить данную процедуру самостоятельно инструкцию по выносу в натуру границ земельного участка "своими руками" вы нигде не найдете. Собственник просто-напросто не имеет на это права.
Связано это в том числе и с высокой сложностью данной работы. Чтобы правильно выполнить все требуемые операции, исполнитель должен иметь определенные знания.
Стоимость подобных услуг, как и в случае других геодезических работ, обычно достаточно высока. Точную цену можно рассчитать, лишь располагая конкретными данными (числом поворотных точек, площадью участка, степенью срочности выполнения работы). Зависит окончательная сумма также от расценок, принятых в конкретной компании или у специалиста, месторасположения участка, полноты собранного заказчиком пакета документов, субъекта РФ и прочих факторов.
Чаще всего расчетная стоимость приводится по отношению к одному установленному межевому знаку и может различаться у разных организаций. Примерный диапазон цен может колебаться от 500 рублей до нескольких тысяч за один знак.
Если все необходимые документы собственника в наличии, данная процедура не будет представлять собой особой сложности. В противном случае владельцу придется потратить время на оформление недостающих документов либо заняться заказом предварительной процедуры межевания.
Нередко собственники определённых территорий сталкиваются с такой необходимостью, как межевание надела, этот процесс также известен, как вынос в натуру границ земельного участка. Необходим вынос в натуру границ участка потому, что является обязательным условием, то есть если подобная процедура проведена не будет, то строительство окажется невозможным. Именно поэтому первостепенным при проведении строительных работ является установление или же восстановление межевых знаков.
Вынос границ земельного участка в натуру нередко порождает вопрос - что это такое? Подобное представляет собой процедуру по установлению на конкретно-определённой территории межевых знаков, которые бы отображали пределы надела, его крайние точки и их расположение.
Вынос в натуру земельного участка полезен также тем, что за счёт межевания возможно установление определённых сведений:При этом подобные работы должны быть точно зафиксированы за счёт оформления специального акта. Всё это позволяет закрепить полученные результаты, подтвердить границы участка и использовать эти данные при организации строительных работ.
- конкретно-определённые границы надела;
- точная площадь участка;
- конкретное расположение участка в общем массиве территории и его отношение к другим объектам;
- особенности формы надела.
Предложенные сведения необходимы при планировании строительных работ, а также формировании проектов по возведению разного рода построек.
Наличие межевых знаков и координат, которые были определены при помещении участка в натуру, позволит защитить надел от посягательства третьих лиц.
Вынос точек нередко создаёт и проблемы, так как в некоторых ситуациях возможны ошибки. Более того, приобретение наделов может сопровождать нарушения законодательства, что в итоге усложняет процедуру реализации полученного участка. Если поместить всего несколько точек в натуру, то можно упростить задачу при строительстве, продаже и совершении иных действий, связанных с использованием надела. То есть, говоря о значении помещения участка в натуру, в первую очередь, нужно отмечать, что акт о проведении рассматриваемой процедуры даёт гражданам полное право распоряжения землёй без риска стать участником судебного разбирательства.
Особое внимание необходимо уделять не только системе координат, представляемой в результате межевания, но и площади, так как при заключении сделок нередко надел не соответствует тем размерам, которые были указаны в договоре. В таких ситуациях допускается процедура восстановления, в том числе за счёт обращения в судебные органы с исковым заявлением.
Именно поэтому при приобретении новых участков или совершении иных подобных сделок будет нелишним провести повторное межевание и уточнение тех показателей, что были установлены ранее.
Помещение участка в натуру, определение координат, осуществление межевания, то есть установление специальных знаков - всё это может выполнять лишь специально обученный человек, а именно кадастровый инженер. При этом подобную деятельность могут осуществлять и геодезисты, имеющие высшее образование. Главное в данной работе - иметь специальное оборудование, которое позволит составить систему координат и определить точные показатели.
Часто возникает вопрос, а возможно ли осуществление межевания самостоятельно. Теоретически да, то есть, если лицо имеет какие-то познания в геометрии и рулетку, то можно сформировать примерную площадь участка и отразить это на бумаге. Однако проблема чаще всего заключается, во-первых, в точности измерений, так как для этого всё же необходимо специальное оборудование, а во-вторых, собственник не всегда имеет достаточные сведения об участке, которые могут пригодиться при установлении его координат.
Законодатель не запрещает применение методов межевания самостоятельно, он лишь говорит о том, что если происходит обращение к специалистам, то они должны иметь определённое образование и являться членом соответствующих организаций геодезистов.
Главным условием для проведения этих работ по межеванию является постановка имеющегося надела на учёт в службе кадастра.
Иные же основания будут определяться в зависимости от их наступления:- отсутствие каких-либо заборов или иных контуров, которые бы позволяли определить расположение участка, особенно это касается наделов, которые располагаются на пустыре или большой неразмеченной территории;
- существуют основания полагать, что ранее проведённое установление границ надела было осуществлено неправильно, соответственно, возникает необходимость пересмотра координат участка и установки новых межевых знаков;
- осуществление покупки участка, даже если на нём ранее производились геодезические работы, всё равно необходимо провести повторные измерения и определить границы и площадь покупаемого надела;
- заключение договора о продаже участка, в таких ситуациях также необходимо удостовериться, что ранее полученные показатели верны.
Если возникают какие-то спорные ситуации относительно определения границ, то необходимо присутствие всех заинтересованных лиц.
Особенно важно обращать внимание на границы и иные межевые знаки тогда, когда планируется заключение сделки, независимо от того, хочет лицо купить участок или, наоборот, продать его. Причём в некоторых ситуациях на это следует обращать внимание именно риелтору, так как возможно возникновение споров относительно того, где заканчивается продаваемый участок и начинаются соседские владения. Всё это может повлечь за собой даже судебные разбирательства.
Именно поэтому заключение сделок, в которых объектом выступает земельный участок, будет являться главным основанием для выноса точек участка, даже если эта процедура была проведена ранее
Прежде чем приступать к выносу границ участка, необходимо понять, к кому следует обращаться и что для этого необходимо. В первую очередь собственник должен собрать документы, которые бы послужили основой для работы специалиста. К ним относят документ, который бы подтверждал право на надел, кадастровый паспорт (выписку), содержащий в себе технические характеристики, и старое дело по межеванию. Данный перечень позволит инженеру сориентироваться на территории при осуществлении полевого этапа действий.
В случае когда данных документов не имеется, достаточно получить выписку из реестра, а также акт, который подтверждал бы разрешение выноса участка на продажу.
Говоря о субъекте, который выполняет рассматриваемые работы, необходимо понимать, что геодезические компании не являются государственными органами, то есть их может существовать большое количество, и каждая из них будет иметь свои условия. Кроме того, такая услуга не бесплатная, поэтому не следует торопиться и заключать договор с первой организацией, которая была найдена. Необходимо изучить все варианты и только после этого выбирать конкретную компанию.
Говоря о самой процедуре осуществления выноса границ участка, следует отметить, что она включает в себя несколько основных этапов, прохождение каждого из которых является обязательным действием:
- Подготовка. Она включает в себе большое количество действий, а именно сбор необходимой документации, если нужно - путём обращения в кадастровые органы, выбор компании для осуществления межевания, заключение договора с этой организацией и передачу специалисту, который будет назначен для работы, всех имеющихся документов.
- Полевые работы. Они подразумевают фактическое осуществление необходимых для межевания действий. В первую очередь определяются оси координат, после чего необходимо осуществить измерения, позволяющие понять, каковы граница исследуемого участка. Каждый полученный показатель нужно сразу же переносить на бумагу, фиксируя измерения и отражая их также в виде схем. При этом специалисты должны использовать максимально актуальное оборудование, различные технические средства, обеспечивающие точные измерения. Важно на этом этапе проводить фотосъёмку, таблица которой будет в итоге прилагаться к акту, выносимому по итогу геодезических работ. Помимо этого, именно при выполнении полевых работ будут установлены специальные межевые знаки и столбы на местах, где потом будет располагаться забор и иные подобные объекты.
- Камеральная работа. В данном случае речь идёт о действиях, выполняемых на месте, то есть в самой компании. Это завершающий этап. Здесь составляется три основных документа, а именно акт о выносе участка в натуру, отчёт в виде таблицы фотографий и заключение того специалиста, который выполнял работы. Каждый из этих документов будет являться основанием для передачи данных в службу кадастра.
Прохождение каждого из этапов обязательно, причём в той последовательности, что указывается, так как без осуществления практической работы, нельзя выносить какие-либо документы, характеризующие земельный участок.
Одним из основных документов, который должен быть выдан в результате проведения межевых работ, является акт о выносе в натуру участка. Без данного документа работы по межеванию не будут иметь никакого подтверждения.
Данный документ составляется заранее, а после работы уже подписывается и на нём проставляются даты. Все сведения, которые в нём содержатся, формируются также за счёт практической деятельности. Однако он не отражает характеристики надела, эти данные будут содержаться в бумагах, которые по итогу будут выдаваться службой кадастра. Фактически акт включает в себе основания, по которым были определены новые границы, данные о владельце участка, а также расположение надела. Кроме того, такой акт является ещё и документом приёмки, который даёт право пользоваться размещёнными на участке знаками.
Что касается отчётов в виде фотографии и заключений, которые выносятся специалистами, то это вспомогательные документы. Таблица фотографий даёт наглядное представление о размещение знаков на участке и выступает приложением к акту о выносе. Заключение подводит итог совершённым работам. Изучив данный документ можно понять, где, как и почему были установлены те или иные объекты и определены точные границы участка.
Известно, что оказание геодезических услуг не осуществляется бесплатно, так как специалисты, занимающиеся подобным видом деятельности, относятся к конкретным коммерческим организациям, а не к государственным органам. Соответственно, в каждой отдельной компании ставят свои условия выполнения работ, а также ценовые тарифы. Однако принцип действий одинаков везде. Нужно собрать бумаги, направить их в компанию, осуществить предоплату и только после этого какие-либо действия будут начаты.
Сложно определить средние цены, устанавливаемые за подобные услуги, так как в первую очередь нужно учитывать условия региона. В каждом отдельном субъекте объём работ может быть различен, а соответственно, цены также будут отличаться. Кроме того, при выборе компании не стоит думать, что чем дороже, тем лучше, а чем дешевле, тем хуже. Важно смотреть на репутацию компании, отзывы о ней и иные подобные критерии, так как цена не всегда отражается на качестве.
В первую очередь обращать внимание необходимо на геометрическую форму участка: чем она сложнее, тем выше будет цена за геодезические работы. Данный критерий собственник должен оценивать заранее и самостоятельно.
Цена всегда рассчитывается с учётом того, сколько кольев при межевании будет вбито на участке. Соответственно, каждый из них имеет свою цену, а количество этих кольев определяет итоговую сумму.
Примерно можно выделить следующие цены:- от семисот рублей за один знак, но если их будет использовано не меньше пятидесяти;
- от девятисот рублей, если используется от шестнадцати до пятидесяти знаков;
- от одной тысячи трёхсот рублей при использовании от шести до шестнадцати знаков;
- от десяти тысяч рублей, когда устанавливается не больше пяти знаков.
Цена будет зависеть и от того, какие знаки используются. Существуют бюджетные варианты, которые имеют низкую стоимость, но меньшую точность, и наоборот, дорогостоящие варианты, обеспечивающие максимально верные показатели. Однако, несмотря на это, следует помнить, что качественные геодезические работы не могут стоить слишком дёшево, всегда нужно оценивать средние цены за подобные услуги по конкретному региону.
При этом геодезические работы должны выполняться в установленные сроки. Компания не может после подачи заявки затягивать данную процедуру на неопределённый срок. В данной деятельности выделяют несколько сроков, которые отводятся на каждый отдельный этап работы. Срок всей работы в целом занимает до пятнадцати дней. В некоторых случаях компания может продлить срок до месяца, а если нужны срочные результаты, то за это придётся доплатить.
Практическая часть рассматриваемой работы может занимать всего один день, это будет зависеть от площади территории и используемых методов. Однако больше всего необходимо временных ресурсов для оформления документов, именно этот заключительный этап требует максимальный срок. Хотя обычно за два дня итоговые документы всё же можно получить. Плюс нужно понимать, что если требуется выписка из службы кадастра, а это происходит всегда, когда осуществляется пересмотр границ, то сроки автоматически должны быть увеличены, так как сначала необходимо направить запрос, а после получить на него ответ, изучив представленные сведения.
В том случае, когда границы участка были каким-то образом нарушены, собственник надела имеет право обратиться в судебные инстанции. Такая возможность ему предоставляется как Земельным кодексом, так и Конституцией РФ.
Обращение в суд чаще всего происходит в следующих ситуациях:- если риелтор допускает нарушения, не уточняя границы участка, и осуществляет соответствующую с ним сделку;
- если собственники соседских участков каким-то образом нарушают границы надела, обозначая межевыми знаками куски территории, которые им не принадлежат.
Возможны и другие причины, по которым границы нарушаются, в некоторых ситуациях виноваты специалисты, которые неправильно осуществили необходимые измерения.
Прежде чем направлять иск в судебный орган, важно тщательно подготовиться к разбирательству, а именно собрать документацию и свидетелей, способных подтвердить факт нарушения границ.
Подача искового заявления осуществляется в порядке общего производства. Направлять иск нужно не по месту жительства истца или ответчика, а только по месту расположения земельного участка. Важно обосновывать в самом заявлении требования, предъявляемые ко второй стороне, и основания, по которым лицо считает, что границы его участка оказались нарушены. Каждый аргумент должен каким-либо образом подтверждаться.
Говоря о приложении к исковому заявлению, нужно предъявлять все документы, которые имеются на участок, а именно те, что подтверждают право распоряжаться наделом, и содержащие в себе технические характеристики и прежние результаты межевых работ. При возможности нужно представлять дело по межеванию на участок того соседа, который незаконно изменил границы. Доказательствами нарушения могут выступать заключения экспертов, дополнительная документация и даже показания свидетелей.
Для того чтобы определить самостоятельно, было ли нарушение границ, необходимо в первую очередь изучить имеющиеся нормативы, которые регулируют порядок использования участков. Далее, важно оценить, соблюдаются ли установленные нормы или нет. Хорошим подтверждением нарушений будет проведение повторного межевания, для чего снова придётся обратиться в геодезическую компанию. Результаты работ покажут, соответствуют прежние данные новым показателям, или нет.
Таким образом, вынос участка осуществляется для того, чтобы обозначить все точки и границы его расположения. Необходимо подобное в первую очередь для того, чтобы можно было беспрепятственно осуществлять строительные работы. Проводят межевания геодезические компании, услуга предусматривает оплату и не относится к категории государственных. Подобные работы могут стать основанием для защиты прав, которые были нарушены в результаты незаконного изменения границ.
Такой вопрос часто задают нашим сотрудникам. Постараемся ответить на него максимально просто. Вынос в натуру границ участка – процедура закрепления характерных точек земельного участка на местности. Вынос основывается на данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестра). Но стоит ли тратить деньги и заказывать уточнение границ покупаемого участка за свой счет - не будет ли это лишней предосторожностью? Однозначный ответ – нет!
Стоит ли заказывать вынос в натуру до покупки земли?
Самая частая ошибка покупателей земли – их полное доверие продавцу. Вам показывают участок, говорят, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка на новом земельном участке. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает площадь, указанная в кадастровом паспорте на землю и устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.
Межевание могло проводиться давно, уже мало кто помнит, как геодезисты выставили колышки на границах участка. К тому же сосед давно возвел кирпичный забор, который несколько лет служит железобетонной и неоспоримой границей. Все это не повод, чтобы отложить после покупки земли, когда вы захотите поставить забор. К тому моменту вас может ждать неприятный сюрприз.
Стоит ли экономить
Вынос границ в натуру - это необходимая услуга при покупке земли. В случае, если продавец заверяет вас, что границы установлены точно, вы можете предложить эту геодезическую процедуру со следующими условиями:
- если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце.
- А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки у границы участка.
Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. В случае отказа у вас появляется повод в чистоте сделки.
Когда делать уточнение границ - до или после покупки
Мы уже не раз сталкивались с такими земельными вопросами, как до, так и после осуществления сделки купли-продажи недвижимости. И можем с уверенностью заявить, что те владельцы, которые проводили геодезические работы по выносу в натуру до внесения платежа за недвижимость, чувствовали себя намного спокойней тех, кто сталкивался с наложением границ участков с соседями, которые перерастают в многолетние ссоры и даже судебные землеустроительные экспертизы.
Поэтому не откладывайте в долгий ящик вопрос по уточнению местоположения границ земельного участка и звоните нам по телефону +7 495 720 68 84 и мы поможем вам максимально быстро решить этот важный вопрос.
Что такое вынос границ земельного участка в натуру?
Вынос границ земельного участка в натуру — это комплекс направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы, с занесением данных в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).
Технически вынос в натуру границ участка означает установку межевых знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.
Когда нужно выполнять вынос в натуру границ земельного участка?
Вынос границ земельного участка в натуру на местности рекомендуется производить в следующих случаях:
- перед совершением покупки земельного участка;
- перед установкой ограждения;
- при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
- перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.
Отсутствие установленных межевых знаков приводит к тому, что собственники граничащих земельных участков распоряжаются землей вблизи предполагаемой межи на свое усмотрение. Чтобы такая деятельность землепользователей не привела к возникновению конфликтов между соседями, нужно как можно раньше установить границы с соответствующими отметками и составлением необходимой документации.
Как закрепляются межевые знаки?
Приказом Минэкономразвития № 582 от 31. 12. 2009 года утверждены типы устанавливаемых межевых знаков и порядок их установки. Всего предусмотрено 3 типа межевых знаков:
- металлические оцинкованные стержни высотой 105 см и диаметром 3—7 см,
- деревянные столбы высотой 115 см и диаметром 15 см,
- металлические марки диаметром 5—15 см с крестообразной насечкой.
При этом первые 2 типа устанавливаются в землю на глубину от 80 см. Выбор между тремя типами знаков обусловлен климатом местности, на которой они устанавливаются. На каждом межевом знаке стойкой краской пишется год закладки и его номер.
Этапы и сроки
Процедура выноса границ земельного участка в натуру проводится в 5 этапов:
- предоставление кадастрового номера участка кадастровому инженеру — в день обращения;
- запрос выписки из ЕГРН — 1 день;
- получение геоданных из Росреестра — 1 неделя;
- обработка данных, составление акта — 1 день
- выезд сотрудников на объект и закрепление колышков на местности (перенос координат с документов в натуру) — 1 день;
Итого срок выполнения работ составит 1 день, после получения выписки из ЕГРН и составления акта разбивочных работ.
При запросе кадастровой выписки в особых отметках будет указана возможность выноса границ в натуру. В противном случае, если границы участка не определены, а координаты поворотных точек отсутствуют, то сначала необходимо провести межевание земельного участка .
Какие документы нужны для выноса границ?
Чтобы кадастровому инженеру приступить к выносу границ земельного участка в натуру, от вас потребуется предоставить следующий пакет документов:
- выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- правоустанавливающие документы на объект,
- паспорт (для физических лиц),
- уставные документы (для юридических лиц),
- доверенность.
Какие документы вы получите в результате работ?
После установки межевых знаков, кадастровым инженером составляется акт выноса границ земельного участка в натуру
и передается собственнику участка. Акт выноса в натуру представляет собой юридическое обоснование границ вашего участка в составе межевого дела, защищая участок от неправомерных посягательств со стороны соседей и третьих лиц.
- адрес объекта,
- каким оборудованием выполнены работы,
- разбивочный чертеж,
- координаты каждого межевого знака и его описание,
- общая площадь участка,
- описание границ участка.