Договор дарения квартиры близкому родственнику. Пакет бумаг будет состоять из. Существенные условия договора
, дарение недвижимости , дарение доли квартиры родственнику
Свернуть
Ответы юристов (4)
Юрист, г. Москва
Да, любое договор по отчуждению доли в праве собственности на имущество теперь подлежит нотариальному удостоверению.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
То, что договор дарения заключен между близкими родственниками, имеет значение только для целей налогообложения . Дарение между близкими родственниками не облагается налогом 13%.
Стоимость нотарильных услуг.
Основы Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);Оценка недвижимого имущества - это кадастровая стоимость предмета сделки, т.е. 1/2 доли.
Также будет необходимо оплатить стоимость технической и правовой работы нотариуса.
22 Июля 2016, 13:48
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Курган
Елена, добрый день.
Нотариальное удостоверение требуется.
Ст.163 ГК РФ ч.1. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе.Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.06.2016 N 172-ФЗ
Статья 7
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344) следующие изменения:
1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»С уважением, Алексей Байкалов.
07 Августа 2017, 14:15
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0 Например, договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2016 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр договор с тех пор не сдавали.
Обратимся к закону.Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Законы, которые ввели нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, обратной силы не предусмотрено.
Закон вступил в силу 02.06.2016 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений.
Вывод: если вы заключили договор об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2016 г., а предоставили на регистрацию в Росреестр после этой даты – то вам зарегистрируют право собственности без нотариального удостоверения.
Такая сделка, совершенная в простой письменной форме является действительной и Росреестр не может отказать в регистрации.08 Августа 2017, 08:47
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Дарение доли в квартире родственнику может произвести только собственник имущества. Осуществляется дарение доли на основании соответствующего документа – договора дарения. О нюансах составления и регистрации данного документа мы расскажем в настоящей статье.
Договор дарения квартиры родственнику/ребенку
Если необходимо подарить ребенку или другому родственнику часть своего жилья, то договор дарения доли квартиры можно произвести без разрешения сособственников. К примеру, мать может оформить дарственную на своего сына или дочь, не спрашивая разрешения у мужа, сособственника квартиры или родителей, если они также являются сособственниками.
Если вы захотите подарить долю в жилье не близкому родственнику, для заключения дарственной согласие все собственников квартиры будет необходимым.
Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно найти в данной статье.
Если часть квартиры принадлежат ребенку, для того, чтобы подарить такую долю от имени ребенка, придется получить согласие органа опеки. Подарить же ребенку долю вы можете без всяких разрешений. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, образец которого также можно найти на нашем сайте, от имени ребенка заключает его законный представитель, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Подростки, начиная с 14 лет и до 18 лет подписывать договор, могут самостоятельно, но с письменного разрешения своего законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, не отличается по форме и порядку заключения от обычного договора дарения
Как произвести дарение
Законодательство предусматривает, что для того, чтобы процедура бесплатной передачи доли в квартире имела юридическое значение необходимо заключение договора дарения.
В роли дарителя может выступать любой гражданин, который является дееспособным и достиг 14 лет.
Порядок оформления дарственной
Дарственная на квартиру не может содержать никаких дополнительных условий для одаряемого, в этом случае она из договора дарения превратиться в другую форму договора. К примеру, нельзя включать в дарственную условия, предусматривающие переход прав собственности к одаряемому после того, как даритель умрет. Такой договор будет иметь форму завещания. Или условия, обязывающие одаряемого оказывать дарителю материальную поддержку до смерти, такие условия свойственны договору пожизненного содержания.
Одаряемый имеет право отказаться от получения дара.
Если одаряемый отказывается от дара после заключения дарственной, такой отказ должен иметь письменную форму.
Бланк дарственной на долю в квартире ребенку
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку представлен в данной статье.
Важным условием заключения дарственной является подписание ее обеими сторонами договора – дарителем и одаряемым.
Составляется дарственная в письменной форме и в обязательном порядке регистрируется в Росреестра.
Заявление на регистрацию в органах Росреестра можно подать в территориальных отделениях по месту расположения подаренного имущества.
Что должна включать дарственная
Стандартная форма дарственной на квартиру между близкими родственниками, должна содержать:
- Дату, а также место, в котором происходит заключение соглашения между сторонами.
- Данные идентифицирующие стороны, к ним относятся: ФИО, данные паспорта, информация о рождении, адрес регистрации или проживания.
- Предмет дарственной и его параметры: адрес расположения квартиры, общая площадь и количество комнат, а также размер доли, которая дарится.
- Исходные данные документов на недвижимость, подтверждающих право собственности дарителя.
- Стоимость доли.
- Информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире.
- Права, которыми обладают стороны договора, а также возложенные на них обязанности.
- Ответственность сторон.
- Момент перехода права собственности на дар.
Регистрация дарственной на долю в квартире
Согласно действующему законодательству, переход права собственности от дарителя к одаряемому происходит только после регистрации этого права в органах Росреестра.
Для проведения регистрации, лицам, заключившим договор, необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта сторон договора;
- Заявление, с просьбой провести регистрацию произошедшего перехода прав собственности;
- Заявление, с просьбой зарегистрировать право собственности на долю в подаренной квартире;
- Заключенный договор дарения;
- Если, заявление от имени сторон, будет подавать представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
- Документы, подтверждающие право принадлежности доли в квартире дарителю;
- Свидетельство о регистрации права дарителя;
- Домовая книга или выписка из нее;
- Технические документы на недвижимость, кадастровый паспорт;
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- Согласие опекунов или законных представителей на заключение сделки, если сторона сделки – ребенок от 14 до 18 лет;
- Если квартира, заложена в банке, необходимо разрешение банка-залогодержателя;
- Если квартира была передана в обеспечение по договору ренты – согласие от лица, получающего ренту.
Во многих семьях распространено такое явление, как дарение части квартиры или дома близкому родственнику. Например, данным способом пожилые люди хотят помочь своим внукам начать достойный старт в жизни. Кроме того, сделку с дарением часто используют для того, чтобы уберечь имущество на случай развода, ареста или конфискации. Наконец, граждане преклонного возраста оформляют дарственную взамен на уход и содержание.
Как и раньше, перед заключением договора дарения в 2017 году, следует знать некоторые тонкости.
Порядок оформления дарственной между родственниками
Следует ознакомиться с нормами ГК РФ, регулирующими процедуру дарения. Отличительной особенностью такого рода сделок является то, что подарок предоставляется совершенно безвозмездно, без наличия каких-либо встречных обязательств от второй стороны. Объект дарения может перейти в собственность как в момент подписания договора, так и спустя определенное время. В любом случае, этот момент фиксируется актом приема-передачи. После его оформления, получатель подарка должен зарегистрировать свои права на него в территориальном органе Росреестра.
Есть и еще один момент. Перед тем, как подписывать договор, одаряемому стоит удостовериться, что квартира, либо ее часть, действительно принадлежит дарителю. Для этого можно заблаговременно выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Как получить сведения из ЕГРП бесплатно в режиме онлайн
На данный момент в ЕГРП содержится информация не только о собственнике недвижимости. Из полученных данных можно узнать, находится ли квартира в залоге или под арестом. На самом деле это очень важно, поскольку дарение квартиры с обременениями будет существенно затруднено.Информация из ЕГРП предоставляется на основании соответствующего запроса. И чтобы не тратить время на походы в соответствующие инстанции, все необходимые сведения можно получить бесплатно в режиме онлайн. Причем, это касается недвижимости, расположенной в любом регионе РФ.
Для этого есть несколько вариантов:
- с помощью официального сайта Росреестра или его регионального органа;
- через портал Госуслуг;
- через соответствующий МФЦ.
Как зарегистрировать право собственности на часть подаренной квартиры
Итак, после того, как все документы составлены, новый владелец недвижимости должен обратиться в орган Росреестра.
Для этого ему понадобятся:
- заявление, которое оформляется на месте. Как правило, требуется личное присутствие собственника. Однако сопровождение всего процесса можно поручить представителю, но для этого ему необходимо выдать нотариальную доверенность;
- оригинал дарственной. Вообще, ее следует составить в четырех экземплярах: для сторон, Росреестра и налогового органа.
Предоставлять дополнительно технический паспорт, а также правоустанавливающие документы от предыдущего собственника нет необходимости, поскольку всеми данными Росреестр уже располагает.Вместе с тем, за на подаренную часть квартиры придется заплатить госпошлину. В 2017 году ее размер будет, как и раньше, составлять 2000 рублей.
Как правильно заключить договор дарения
Дарственную можно заключить как в обычной письменной форме, так и прибегнуть к помощи нотариуса. Однако в любом случае в договоре должны быть оговорены:
- предмет соглашения, в котором подробно описывается недвижимость, передаваемая в дар;
- срок передачи подарка;
- основания, по которым стороны могут отказаться от дарения или расторгнуть договор.
Ну и естественно, в договоре должны присутствовать паспортные данные и подписи обеих сторон соглашения.
Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.
Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.
Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого
Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу .
Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.
Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.
Права дарителя:
- Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
- Отменить договор при определенных обстоятельствах.
- Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
- Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.
К правам одаряемого лица относят:
- Отказ от заключения договора дарения.
- Отказ от принятия дара.
- Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
- Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.
К обязанностям дарителя по договору причисляют:
- Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
- Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
- Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.
В обязанности одаряемого входит:
- Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
- Выполнять обязанности, прописанные в документе.
- Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
- Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.
Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.
Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?
В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.
Подарить долю в квартире можно:
- Физическому лицу.
- Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
- Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
- Учреждениям благотворительного типа.
- Научным организациям.
- Религиозным, общественным компаниям.
- Учреждениям культуры.
- Государству.
Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:
- Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
- Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
- Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
- Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
- Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
- Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.
Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу . Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.
Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.
Список документов для дарения доли или части доли квартиры – сумма госпошлины на дарственную в 2017 году
Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:
- Договор дарения.
- Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
- Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы дарителя.
- Бумаги на недвижимость.
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
- Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.
Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей , а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей .
Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации .
Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.
Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.
Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар . Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.
Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?
Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.
Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:
- Составьте договор дарения доли или части доли в квартире . Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
- Соберите необходимые документы , которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
- Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
- Подпишите договор в присутствии специалиста.
- Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
- Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган . Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
- Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
- В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.
Примерный срок регистрации – 10 дней . Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.
Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция
Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.
Следуйте такой инструкции:
- Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
- Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
- Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
- Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
- Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
- Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.
Кроме того, сторонам, а зачастую - дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса .
Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ
В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13% . Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.
Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.
Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:
- Супругов.
- Бабушек/дедушек.
- Сыновей/дочерей.
- Внуков.
- Братьев/сестер.
Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.
Помните: декларировать доход обязательно - даже, если вы не будете выплачивать налог!
Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.
Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.
Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:
- Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
- Договора дарения.
- Паспорта.
- Свидетельства о рождении.
Рассчитать налог достаточно просто:
- Следует узнать стоимость квартиры.
- Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
- Рассчитать от этой суммы 13%.
Приведем пример:
Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.
Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.
Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать?
В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать.
Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:
- Составить письменный отказ.
- Обязательно заверить его у нотариуса.
Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете.
Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами . Об этом гласит статья 450 ГК РФ.
Конечно же, устная форма отказа не считается законной .
Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке . Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.
Теперь вы можете оформить дарственную на долю квартиры, знаете, как оформить сделку - и как ее отменить.
Родственники могут заключать между собой договоры дарения на какое-либо имущество (движимое, недвижимое). При таком способе, передача права на владение имуществом осуществляется на безвозмездной основе, то есть одариваемое лицо не платит дарителю за подарок. В качестве подарка рассматривается любое имущество:
- квартира;-
- комната;
- доля в квартире/доме;
- земельный участок;
- дача;
- транспортное средство.
Кто относится к близким родственникам в 2016 году?
Почему форма договора дарения удобна и выгодна близким родственникам для передачи имущества в собственность? Потому, что этот вид сделки не облагается налогом на доходы.
Ограничение по налогообложению распространяется только на близких родственников, что отражено в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ. По налоговому законодательству близкими признаются следующие родственники - члены семьи:
- муж/жена;
- дедушка/бабушка;
- родители/усыновители;
- дети/усыновленные дети;
- внуки;
- полнородные/неполнородные братья, сестры.
Стоимость подарка в виде имущества не отражается в доходной части декларации по НДФЛ. Если из налоговой инспекции придет письмо с требованием декларировать подарок, то достаточно дать объяснение в письменном виде и приложить копию договора дарения. Отчитываться по форме 3-НДФЛ не надо.
Подаренное имущество не подлежит разделу при расторжении брака.
Особенности составления договоров дарения.
Для официальной регистрации сделки дарения и перехода права собственности на подарок – имущество, необходимо предоставить договор в Регистрационную палату. Подойдет типовой договор дарения, но в нем должны быть прописаны все существенные условия:
- согласие совладельца/супруга на сделку (со стороны дарителя);
- ограничения по распоряжению имуществом для несовершеннолетнего (одариваемого);
- особенности дарения недееспособному лицу (когда имуществом распоряжается попечитель);
- возможность проживания дарителя в подаренной квартире.
Даритель вправе отозвать сделку, если одариваемый умрет, но такое право следует отметить в условиях договора.
Важно: если в квартире, которая станет подарком, проживают несовершеннолетние, обязательно согласие органов опеки и попечительства на сделку.
Документ (договор) составляется в трех экземплярах, подписывается дарителем и одариваемым. После регистрации права собственности, участвующие в сделке лица получают по одному экземпляру договора, третий остается в Регпалате.
О госпошлине по сделкам дарения.
Документы (правоустанавливающие документы на имущество, договор, квитанция об уплате госпошлины) на регистрацию сделки предоставляют в Регпалату или МФЦ. Присутствовать при этом необходимо дарителю и одариваемому.
Размеры платежа за регистрацию права на имущество указаны в статье 333.33 НК РФ. Например, регистрация права на подаренную квартиру обойдется в 2000 рублей (п. 22 ст. 333.33), на земельный участок - 350 рублей (п. 24 ст. 333.33).
Как правило, общий платеж делится на количество участников сделки и подлежит оплате в равной сумме. Если же одариваемый согласен произвести оплату пошлины в полном объеме, в договоре отражается соответствующее условие. Новое свидетельство о праве собственности получает одариваемое лицо.
Юрист, г. Москва
Добрый день, Елена!
Действительно, с 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установивший обязательную нотариальную форму сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
К сожалению, без дополнительных затрат на нотариуса не обойтись.
С уважением, Сергей.
22 Июля 2016, 10:39
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть