Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура. Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности Как приватизировать около квартиры помещение
Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.
Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.
Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.
В этой статье
Что представляет собой процедура приватизации нежилых помещений
Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.
При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.
Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.
Отличие жилого и нежилого фонда:
- Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
- Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.
Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.
Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).
Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:
- предприятие;
- образовательные учреждения;
- офис;
- больницы;
- культурный объект;
- торговые помещения;
- земля;
- природный объект и другие.
Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.
А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.
Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.
Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:
- кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
- расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.
Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.
Физическим лицам
Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.
Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.
Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.
Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.
Многоквартирные и жилые дома
Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).
Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.
Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.
Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.
В общежитии
Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.
Такими являются:
- магазины;
- салоны услуг;
- офисы;
- другие объекты для ведения коммерческой деятельности.
Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.
Порядок действий
Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.
Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.
Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.
Необходимо выполнить такие действия:
- Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
- Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
- Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
- Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
- Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
- Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
- Получить выписку из ЕГРП.
Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).
Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.
На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.
К ним относятся:
- кадастровый паспорт;
- план;
- технический паспорт;
- договор о приватизации и другие.
На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.
Заявление
Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.
Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:
- сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
- паспортные данные заявителя;
- основания для переоформления;
- список прилагаемых документов.
Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.
Куда следует обращаться
Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.
Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.
Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.
Какие документы необходимы
Законом предусматривается перечень документов, которые требуются для оформления приватизации нежилой недвижимости.
Он включает следующее:
- составленное арендатором заявление о намерении приватизации;
- паспортные данные гражданина (копия паспорта);
- справка из кадастра;
- договор, свидетельствующий об аренде недвижимой собственности.
Обязательно представляется чек об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях список может быть расширен.
Подача документов осуществляется лично заявителем. Предусмотрен вариант, когда документы подаются посредством доверенности, заверенной у нотариуса. Предпочтительнее будет первый вариант.
Оценка нежилого помещения
Посредством оценки устанавливается стоимость недвижимости, которая является предметом интереса. Заранее происходит обсуждение вариантов оплаты.
Предусматривается:
- единовременная – полная выплата указанной стоимости;
- рассрочка на три года – вносится долями ежемесячно, для него нужен договор рассрочки.
Таким образом, заявитель обязуется предоставить квитанцию, чтобы подтвердить оплату. После предоставления этого документа потребуется подождать 60 дней. Заявитель получит постановление, которое оповещает о факте передачи запрашиваемой недвижимости в собственность.
Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе оформления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.
Заключение договора (образец)
Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, они же его и подписывают. При условии несоблюдения формы в процессе оформления, сделка считается недействительной.
Важно! Обязательно в документе должна содержаться информация о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать недвижимость, которая подлежит передаче.Показатели, которые выступают поводом для идентификации помещения:
- реквизиты объекта;
- наименование;
- кадастровый номер;
- занимаемая площадь.
Договор включает также основания, которые подтверждают права владельца недвижимым имуществом. При условии их ограничения доказательством служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. На сайте можно скачать образец, чтобы правильно оформить документ.
Срок приватизации
Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.
Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.
Основания для отказа в приватизации
Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.
Основаниями для такого ответа служат:
- нет средств для погашения установленной суммы;
- отказ от выплаты установленной стоимости;
- заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
- неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
- отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.
Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.
Размер госпошлины
Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.
Размеры составляют:
- физлицам – 2,5 тыс. рублей;
- юридическим лицам – 22 тыс.
Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.
Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.
Заключение: базовые нюансы процедуры
Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.
Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:
- Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
- В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
- Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
- Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
- Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
- Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.
Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.
На данный момент приватизация нежилых помещений, которые входят в муниципальный фонд, осуществляется в рамках Федерального закона № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01, статьи № 217 ГК РФ.
Данный закон гласит, что все нежилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам на платной основе . По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить и предоставить необходимый комплект документов.
Что касается бесплатной приватизации , которая идет в России с 1992 года, то на данные помещения она не распространяется.
Документы для приватизации нежилого помещения
Документы, которые потребуются от предпринимателя для проведения приватизации нежилого помещения:
- Заявление;
- Гражданский паспорт;
- Постановление;
- Квитанция об оплате;
- Заявление на ;
- Выписки из кадастровых документов;
Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании . Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.
Последовательность проведения приватизации нежилого помещения
Для осуществления приватизации нежилого помещения, принадлежащего муниципальным органам, нужно предпринять нижеуказанные действия:
- Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.
- Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше
- Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней.
- В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.
- Далее следует оплата указанной стоимости.
- Предъявление квитанции администрации.
- После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.
- Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки. Через 30 календарных дней на муниципальное нежилое помещение будут зарегистрированы.
Все указанные пункты касаются и приватизации подвала , как нежилого помещения, являющегося собственностью муниципальных органов.
Оплата приватизируемого нежилого помещения
В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа.
Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом» . Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость.
Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах. Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.
В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем , то указанные проценты включаются в стоимость. Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу. Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда. Все конфликтные ситуации в ходе приватизации возможно решить при помощи фирм, предоставляющих подобные услуги.
Для открытия торговой точки предприниматель должен арендовать нежилое помещение. В случае аренды государственных объектов арендатор может выполнить приватизацию, что сделает его полноценным владельцем помещения. Но как осуществляется приватизация нежилых помещений? Что говорит об этом закон? И какие для этого нужны документы? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Можно ли приватизировать нежилое помещение, что говорит закон?
Нежилым помещением называют такой объект недвижимого имущества, который предназначен для коммерческих и технических целей. Нежилое помещение может использоваться в качестве торговой точки, склада, производственного строения и так далее.
Нежилое помещение может находиться как в частной, так и в государственной собственности, а по закону любое частное или юридическое лицо может приватизировать такое строение. Основными регулирующими законами являются ФЗ №159, ФЗ №178, 217 статья Гражданского кодекса, Жилищный кодекс и так далее.
Основные способы приватизации :
- Приватизация нежилого помещения.
- Проведение приватизационного аукциона.
- Приватизация жилой квартиры с последующим её переводом в нежилой объект. О том, мы уже писали в отдельной статье.
Перевод в собственность является платной операцией, а сама приватизация осуществляется согласно специальной процедуре.
Обратите внимание, что в случае приватизации жилых помещений частным лицам предоставляется льгота, согласно которой приватизация может осуществляться на бесплатной основе, оплачиваются только и некоторые документы. Однако это правило не распространяется на случай приватизации нежилых помещений.
Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном жилом доме?
Если человек арендует какое-либо нежилое помещение, например чердак, в многоквартирном неприватизированном доме более 3 лет, то он может его выкупить и перевести в частную собственность. Как приватизировать чердак над своей квартирой .
Некоторые важные моменты :
- Юридический статус арендаторов значения не имеет (то есть это могут быть как частные, так и юридические лица).
- Стоимость выкупа равна полной кадастровой стоимости объекта.
- Если после выкупа хозяин планирует изменить назначение объекта (например, хочет переделать склад в торговую точку), то в таком случае необходимо сначала получить разрешение всех жильцов многоквартирного дома.
Порядок действий
Для оформления воспользуйтесь следующей инструкцией :
- Соберите документы и напишите заявление . Передайте эти бумаги в муниципалитет.
- Теперь органы самоуправления должны назначить заседание , чтобы рассмотреть заявление и вынести своё решение. Срок рассмотрения и проверки документов — не более 30 дней с момента получения бумаг.
- В случае успеха комиссия производит оценку кадастровой стоимости объекта . После определения цены заявитель должен выкупить объект согласно его кадастровой стоимости либо единым платежом, либо в рассрочку (в случае рассрочки заявителю также придётся погашать проценты).
- Оформление постановления о переводе помещения в частную собственность . После получения первого платежа муниципалитет обязан составить составить данный документ. Срок составления — не более 2 месяцев.
- В конце человек должен обратиться в Росреестр для регистрации имущественных прав . Основные документы — заявление, личный паспорт или регистрационное свидетельство (в зависимости от юридического статуса заявителя) + муниципальное постановление. После этого сведения о правах собственности должны быть внесены в Росреестр в течение 30 дней, а по завершении регистрации человек должен получить свидетельство на право собственности на нежилое помещение.
Документы
Для обращения в муниципалитет нужно подготовить следующие документы :
- Паспорт и его копия.
- Учредительные документы (в случае юридических лиц).
- Копия договора аренды нежилого помещения.
- Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН.
- Некоторые другие документы в особых случаях.
Сроки и стоимость оформления
Стоимость приватизации напрямую зависит от кадастровой цены объекта, однако обычно стоимость находится в пределах от 5 до 10 тысяч рублей. Обратите внимание, что заявителю также придётся заплатить 1.000 рублей за внесение сведений в Росреестр. Если вы не знаете, где посмотреть кадастровую оценку квартиры, .
Приватизация нежилого помещения является платной операцией.
Срок оформления составляет не более 4 месяцев :
- Рассмотрение документов — до 1 месяца,
- Кадастровая оценка, оплата обязательных платежей и оформление постановления — до 2 месяцев,
- Получение выписки из ЕГРН — до 1 месяца.
Передача в собственность через аукцион
Также приватизировать нежилое помещение можно и с помощью аукциона. Аукцион представляет собой специальные торги, в которых может принять участие любой желающий ИП или юридическое лицо, а победителем объявляется тот участник, который предложил самую большую цену. В большинстве случаев торги проходят в онлайн-режиме с помощью специальных торговых площадок.
Инициирование аукциона осуществляется в таких случаях :
- Инициатор является арендатором, однако срок аренды составляет менее 3 лет.
- Инициатор не является арендатором, однако нежилой объект не эксплуатируется.
Алгоритм действий
Давайте теперь узнаем о том, как происходит оформление нежилого помещения в собственность с помощью аукциона :
- Инициатор аукциона посещает муниципалитет и пишет заявление на открытие публичных торгов по поводу того или иного нежилого помещения.
- После этого муниципальные органы должны вынести своё решение относительно заявления в течение 30 дней.
- В случае успеха муниципалитет проводит оценку рыночной стоимости объекта для определения начальной цены. Также органы местного самоуправления должны опубликовать сведения о предстоящем аукционе в местных СМИ (обычно и в печатных, и в электронных), а первая публикация должна состояться минимум за 30 дней до проведения аукциона.
- В назначенное время открываются публичные торги. Чтобы принять участие в них, ИП или юрлицо должно зарегистрироваться на аукционе, назвать свою цену и внести предварительный платёж в размере 10% рыночной стоимости объекта.
- После этого происходят торги, а победителем считается лицо, которое предложило самую высокую плату за объект. Длительность торгов обычно составляет 30 дней (хотя встречаются также 45-дневные, 60-дневные и другие аукционы). Все проигравшие лица получают обратно свои десятипроцентные взносы.
- В конце победитель должен перечислить на счёт муниципалитета денежную сумму, которая равна его максимальному предложению. При этом рассрочка в случае аукциона запрещается.
- После внесения денег в течение 2 месяцев муниципалитет вручает победителю постановление. Человеку нужно отнести это постановление в Росреестр, чтобы поставить свою недвижимость на учёт, а спустя 30 дней после передачи бумаг человеку должны вручить свидетельство о праве собственности.
Документы
Документы для приватизации через аукцион :
- Инициатор торгов предоставляет: заявление на инициацию торгов, личный паспорт и учредительные документы (в случае юрлиц), а также квитанцию, которая подтверждает оплату десятипроцентного платежа.
- Участник торгов : заявление на участие в торгах, паспорт и учредительные документы (для юрлиц), а также квитанцию об уплате обязательного платежа.
- Победитель торгов после перечисления всей суммы должен также передать в муниципалитет подтверждающую квитанцию. Для регистрации сведений в Росреестре победитель должен предоставить паспорт и/или учредительные документы, постановление муниципалитета о приватизации + квитанцию об оплате госпошлины.
Стоимость и сроки
Стоимость такой приватизации напрямую зависит от ставок других участников торгов, а также от рыночной стоимости объекта, которая признаётся в качестве начальной цены. Также победителю торгов придётся заплатить дополнительно 1.000 рублей за регистрацию сведений в ЕГРН.
Длительность приватизации в таком случае будет составлять порядка 6 месяцев или даже больше :
- Рассмотрение заявления, публикация сведений о предстоящих торгах, проведение аукциона, регистрация в ЕГРН — по 1 месяцу.
- Составление приватизационного постановления — до 2 месяцев.
Как оформить в собственность нежилое помещение?
Существует ещё один способ приватизации нежилых объектов. Этот способ подойдёт только в том случае, если вы проживаете в государственном жилом помещении на основании договора социального найма.
Осуществляется такая регистрация в два или три этапа :
- Жилое помещение приватизируется всеми жильцами, которые проживают в этой квартире на основании договора социального найма. Куда идти приватизировать квартиру .
- Приватизированное жильё получает статус нежилого объекта. При этом собственниками признаются все бывшие жильцы.
- Если вы являетесь третьим лицом, то в конце вы можете купить у собственников нежилой объект или получить его во временное пользование на основании договора аренды.
Также следует учитывать, что приватизация будет иметь смысл только в следующих случаях :
- Все жильцы согласны с переводом квартиры в частную собственность, а в случае отказа хотя бы одного из жителей приватизация не проводится.
- После приватизации собственниками станут все жильцы, поэтому вам придётся либо выкупить их доли, либо получить их согласие на перевод помещения в нежилой объект.
- Квартира располагается либо на первом этаже, либо над другими нежилыми помещениями.
- Квартира допускает сооружение дополнительного внешнего входа.
Если объект будет использоваться в качестве торговой точки или увеселительного заведения, то необходимо предварительно получить согласие соседей на такое соседство.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и его образец
Чтобы оформить квартиру в собственность, жильцы должны заключить с муниципалитетом договор передачи жилого помещения в собственность. Образец договора .
Делается это так :
- Сначала инициатор приватизации должен получить письменное согласие всех жильцов квартиры. Если в квартире проживает несовершеннолетний гражданин, то необходимо также получить разрешение органов опеки по месту жительства.
- После этого инициатор должен собрать следующие документы — заявление, письменное заявление всех участников приватизации, паспорта жильцов + копия договора социального найма. , можно узнать на нашем ресурсе.
- Потом нужно подать документы в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения — не более 30 дней. В случае одобрения все жильцы должны посетить муниципалитет, чтобы подписать приватизационный договор.
- В конце вы должны подать сведения в Росреестр для получения выписки.