Что такое приватизация дома и земельного участка. С чего начать приватизацию дома? Порядок приватизации жилого дома, документы
Приватизация дома – что это? Является процессом юридического характера, правовой основой для которого является ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29.12.2004 года, влекущий за собой безвозмездную передачу в собственность граждан РФ жилых помещений, ранее занимаемых ими по договору социального найма и принадлежавших фактически государству или муниципалитету. Нужна ли приватизация частного дома в сельской местности?
Из всех возможных сделок, включая передачу по наследству, в случае с неприватизированным жильем допускается только размен , и то ограниченный ст. 72 ЖК РФ , согласно которой неприватизированная жилплощадь обменивается на соответствующее (-ую) по метражу количество квартир (квартиру), находящихся в аналогичном статусе собственности и принадлежащих одной организации-собственнику.
Таким образом, при желании улучшить жилищные условия, часто бывающие ниже среднего в старом жилье, или разъехаться, выбор остается небольшой. Психологический фактор проживания «не в своем гнезде» также играет важную роль.
Приватизация дома в сельской местности предоставляет куда более выгодные возможности : от сделки купли-продажи до выделения каждому собственнику индивидуального лицевого счета, когда кто-то отлынивает от оплаты ЖКУ.
Приватизация дачного дома имеет некоторые различия с этой же процедурой для квартиры. Разница обусловлена невозможностью отделения дома от прилегающего к нему участка земли , а также недостаточной конкретикой законодательных норм.
Сколько стоит?
В настоящий момент все граждане должны знать, сколько стоит приватизация дома. Она осуществляется безвозмездно до 01.03.2017 .
Однако назвать процедуру полностью бесплатной нельзя - будущий собственник оплачивает государственную пошлину , размер которой на 2016 год составляет 1000 рублей для физических лиц, и оформление документации (от 5000 до 15000 рублей ).
При тотальной занятости и полном отсутствии свободного времени придется оплатить еще и услуги юриста или агента по недвижимости , чтобы избавить себя от лишних хлопот и беготни.
В какую стоимость выльется процедура по прошествии даты Х - неизвестно. Пока в высших инстанциях нет четко сформулированного понимания того, что будет представлять собой платная приватизация , которая, согласно действующему законодательству, априори является безвозмездной.
По народным прогнозам, платная приватизация дома: стоимость процедуры будет не ниже 5000 рублей , либо и вовсе придется выкупать жилье у государства за сумму, рассчитанную БТИ.
Бесплатное оформление собственности скоро закончится и решение надо ли приватизировать частный дом остается за вами.
Как поступить с землей?
Приватизация частного дома: документы, с чего начать оформление?
Приступая к оформлению права собственности, важно учитывать, что сейчас жилые постройки и земельные участки, на которых они располагаются, являются целостным объектом , поэтому купля-продажа, дарение или без земли , и наоборот, неосуществимы .
Нужно ли приватизировать частный дом, а потом ЗУ или наоборот?
Земельный надел может быть оформлен в собственность, как до приватизации дома, так и после - закон не устанавливает, что первично .
Завершив рассмотрение документации, регистрирующий орган выносит решение о возможности или невозможности приватизации указанной недвижимости.
В случае одобрения заявителю по истечении месяца выдается свидетельство о праве собственности.
Небольшой нюанс - члены семьи нанимателя моложе 18 лет должны быть включены в договор приватизации в исключительном порядке, без учета того, проживают они в приватизируемом жилье, или нет.
Их отказ от участия в приватизации допускается только с разрешения органов опеки и попечительства .
Как приватизировать дом, если нет документов? В ситуации, когда дом старой постройки и не имеет технического паспорта , может возникнуть необходимость в проведении процедуры признания его жилым.
При отсутствии ордера и договора социального найма (утеряны в силу того, что прошло очень много времени с момента заселения в дом) нужно обратиться в центральный муниципальный архив для получения копии решения о предоставлении жилой площади, а также в паспортный стол за подтверждением о регистрации заявителя по данному адресу.
Надеемся, теперь вы знаете, как приватизировать дом в деревне без документов. Перейдем к следующему этапу.
Когда могут отказать?
Некоторые виды недвижимости не подлежат оформлению в собственность. Основные из них:
- Недвижимость расположена в местности, откуда произошла эвакуация населения по причине радиоактивного, химического или иных видов загрязнения.
- Жилье находится возле военного обслуживания , находящемся под командованием МО.
- Недвижимость подпала/подпадает под государственный капитальный ремонт .
- Жилье находится на территории другого государства , но все же принадлежит Российской Федерации.
Полный список причин , которые могут стать основанием для запрета на оформление в собственность недвижимости, представлен в Жилищном кодексе РФ .
Как приватизировать многоквартирный дом?
Порядок приватизации многоквартирного дома дело обстоит намного сложнее.
Если гражданин желает полностью оформить в собственность многоквартирный дом, ему придется выкупить все жилые площади в нем, по желанию - и технические помещения вместе с землей , на которой находится здание.
В силу того, что первые этажи часто принадлежат организациям или сдаются в аренду частным лицам, задача становится еще более непростой.
Можно ли оформить в собственность часть дома?
Многих граждан интересует вопрос: можно ли приватизировать часть жилого дома?
Действующие законодательные нормы не допускают приватизацию отдельно взятой части дома .
Однако любое жилье можно приватизировать как в единоличную собственность одной стороны, так и в совместную, с указанием долей , принадлежащих другим участникам приватизации.
Доли дома могут быть разной величины, если речь идет об удовлетворении интересов всех сторон. Особое внимание при этом уделяется правам лиц, не достигших совершеннолетнего возраста .
Раздел
Раздел частного домовладения происходит при наличии у него нескольких собственников. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ недвижимость делится по принципу равенства , если в семье нет детей , не достигших совершеннолетия.
При их наличии закон принимает сторону того из членов семьи, с кем они остаются. Раздел приватизированного дома в разводе можно осуществить через суд , либо путем подписания мирного соглашения .
Приватизированный дом в деревне может быть разделен, если:
В заключение следует сказать, что приватизация дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, а также все вытекающие из этой процедуры последующие вопросы сопряжены с многими сложностями, будь то отсутствие технической, правоустанавливающей документации или же неверное оформление документов уполномоченными органами.
Поэтому помощь специалиста , способного адекватно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, никогда не будет лишней .
Приватизация дома по российскому законодательству продлена до следующего года. Данная программа действует с 1991 года, когда Правительством нашей страны было решено передать советским гражданам в собственность земли, квартиры, частные дома, а также многие промышленные объекты. Данная программа имела ограниченный срок, когда граждане имели право на приватизацию. Но каждый раз действие программы продляется.
Приватизация частного дома подразумевает собой бесплатный процесс передачи прав собственности на дом от государства к гражданину. То есть когда-либо человек получил этот дом по договору социального найма от государства на определенный срок или бессрочно и имеет право пользования и владения им на основании соответствующего документа.
Но фактически дом является государственной собственностью, соответственно, проживающий гражданин не платит за него налоги, как за свою собственность. Он оплачивает только коммунальные платежи и поддерживает дом в хорошем техническом состоянии.
Процесс приватизации предусматривает за таким гражданином право оформить этот дом в свою собственность и получить правоустанавливающий документ. После этого гражданин становится полноправным владельцем и получает возможность осуществлять различные виды сделок по отчуждению данного имущества.
Но вместе с этим за гражданином закрепляется обязанность платить ежегодно налог на имущество. Именно поэтому многие граждане не торопятся оформлять в собственность частные дома. Так как налог на них может составлять очень приличную сумму.
Правительством планируется после завершения программы приватизации сдавать данное жилье не по бесплатному договору социального найма, а за определенную стоимость. Кроме того, рассматривается вариант, что государство больше не будет осуществлять продажу жилья даже за деньги либо будет продавать по кадастровой стоимости.
Особенности
Оформление в собственность частный дом имеет различные нюансы в зависимости от того, какой это частный дом и планируется ли приватизировать только его или вместе с землей под ним. Возможны следующие варианты:
- полноценный жилой дом без земли;
- жилой дом с землей;
- дачный домик с землей;
- дачный домик без земли.
Если гражданин планирует в дальнейшем оформлять прописку по этому адресу, то его дом должен соответствовать следующим требованиям:
- Он должен иметь полноценный фундамент и крепкие стены без видимых трещин и повреждений, а также полноценную крышу, закрывающую весь дом.
- В доме должны быть жилые и подсобные помещения.
- Внутренние перекрытия и стены должны быть из прочных материалов и не представлять угрозы для жизни и здоровья его жителей.
- Все необходимые коммуникации должны быть проведены и работать исправно, если нет возможности провести туалет, он должен быть расположен на улице.
- Температура в доме должна быть не меньше 18 градусов, а влажность не больше 80 процентов.
- Дом должен иметь систему отопления и теплоизоляции.
В зависимости от этих условий есть 2 варианта, как его приватизировать:
- Как жилой дом.
- Как дачный дом.
Процесс приватизации частного жилого дома займет достаточно много времени. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться за помощью к юристам. По нотариальной доверенности за определенную плату они оформят в собственность частный дом без траты времени на это собственника. Но если не хочется платить деньги посредникам можно приватизировать жилой дом самостоятельно.
Порядок
Для того чтобы самостоятельно приватизировать свой дом, необходимо знать установленный законодательством порядок действий. Он будет таким:
- Подача заявления в жилищный отдел.
- Заказ кадастрового паспорта и плана в техническом бюро.
- Оформление справки, что гражданин до этого не участвовал в данной программе.
- Получение выписки лицевого счета.
- Подача всех документов в жилищный отдел администрации населенного пункта и получение разрешения на приватизацию.
- Обращение в Росреестр с разрешением и документами для получения правоустанавливающих документов.
- Получение документа о регистрации права собственности.
Для того чтобы начинать приватизацию, нужно знать, кто имеет право приватизировать.
Участники
По законодательству РФ, граждане нашей страны имеют право приватизировать собственность только один раз в жизни. Но есть определенные исключения:
- Повторно могут участвовать в приватизации те, кто участвовал в ней до наступления совершеннолетнего возраста.
- Лица, которые участвовали в программе, но их права были нарушены, и это признано судом.
Помимо этого обязательными требованиями являются:
- российское гражданство;
- постоянное проживание в этом доме;
- наличие документа, подтверждающего передачу частного дома от государства конкретному человеку.
Исключение из правил о постоянном проживании распространяется на следующие категории граждан:
- людей, призванных на срочную службу в армию;
- людей, находящихся под тюремным заключением;
- людей, уехавших на лечение;
- студентов.
Если гражданин соответствует установленным требованиям, то он может начинать приватизировать свой дом.
Документы
Одним из самых долгих этапов подготовки является сбор документов. Потребуется следующее:
- паспорта и свидетельства заявителей;
- справка, что все заявители не являлись участниками приватизации и имеют на нее право;
- кадастровый паспорт и план;
- положительное решение администрации;
- заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами;
- правоустанавливающий документ на право пользования домом;
- заявление в Росреестр.
Обязательным условием является то, что все прописанные члены семьи по данному адресу должны подписать согласие на приватизацию. Без этого оформить ее невозможно. Если определенные жильцы не хотят участвовать в оформлении дома в собственность, они могут отказаться от этого права в письменном виде. А также они могут отказаться от своей доли в пользу конкретного жильца.
Приватизация считается в России бесплатной. То есть граждане не должны платить за выкуп дома у администрации. Но при оформлении многих документов государственные органы требуют оплату госпошлины за оказанную услугу. Поэтому при оформлении частного дома в собственность нужно быть готовым к тому, что определенную часть денег придется потратить на получение справок и регистрацию прав.
Помимо этого, может потребоваться судебное разбирательство, если построенный объект нужно будет узаконивать. А это потребует дополнительных расходов.
Если земля под домом не приватизирована, то ее удобно приватизировать вместе с домом. Для этого нужно будет подготовить аналогичный пакет документов на землю, написать 2 заявления и подать все общим комплектом.
В настоящее время процесс приватизации недвижимости стал очень популярным, что связано с тем, что многие люди хотят иметь свою личную собственность, которая будет официально принадлежать им, а не государству.
Следует отметить, что приватизация представляет собой процесс, в ходе которого государственная собственность превращается в частную. Приватизировать можно любой вид недвижимости, от небольшого дачного участка, до квартиры или дома. На сегодняшний момент существуют определенные шаги, которые установлены законодательством и которые помогут с легкостью осуществить этот процесс. Рассмотрим пошагово процесс приватизации дома.
Основные шаги
Первым шагом на пути к приватизации недвижимости, и в частности дома, будет посещение администрации района, где расположен дом . На данном этапе происходит подача заявления. Чтобы его подать, в администрации должны присутствовать все люди, прописанные в доме, от них нужно получить официальное письменное согласие. Также следует не забыть взять с собой паспорт. После написания такого заявления, оно будет рассматриваться в течение нескольких дней, а иногда и недель, после чего администрация вам сообщит о принятии или отклонении вашей заявки. Заявка рассматривается на основе Жилищного кодекса страны. В данном кодексе есть список тех случаев, когда приватизация жилья по каким-либо причинам невозможна.
Вторым шагом приватизации будет сбор необходимых документов. Следует отметить, что данный этап является наиболее ответственным, потому что правильно оформленный сначала пакет документов избавит вас от дополнительных затрат времени и только ускорит процесс приватизации дома.
Необходимые документы
Прежде всего в администрацию района по местонахождению дома следует предоставить заявление (как уже отмечалось выше). В данном заявлении необходимо указать количество человек, которые прописаны в дома, согласие всех участников, а также долю каждого человека после выкупа недвижимости из государственной собственности. Важно знать, что заявление – это не все, что вам понадобится для осуществления процесса приватизации. Пакет документов является стандартным для приватизации всех видов недвижимости, что намного облегчает ее процесс. Документов требуется немного, но важно знать, какие именно нужны, чтобы не тратить время напрасно. Всю необходимую информацию о необходимых документах можно узнать в администрации района, где осуществляется весь процесс.
Обычно должны быть следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних граждан, прописанных в доме
- Права на льготы в виде подтверждающих справок, если конечное таковые имеются.
Если решение о приватизации дома вынесено в положительную сторону, то есть одобрено, то вам выдается договор купли-продажи недвижимости, который обязательно следует заверить нотариально, иначе приватизация не будет иметь официального подтверждения. Если же заявление о приватизации отклонено, то в этом случае можно подавать в суд на обжалование решения администрации. Следует отметить, что на такое обжалование уходит достаточно большое количество времени, поэтому следует начинать всё как можно скорее. Это связано с тем, что в настоящее время во многих государствах СНГ имеется тенденция к завершению приватизации. На сегодняшний момент выставлены контрольные сроки, до которых можно приватизировать жилье. Например, в Российской Федерации жилье можно было приватизировать на бесплатной основе до 1 марта 2016 года, в Беларуси до 1 июля 2015 года. В связи с этим в настоящее время существует большой ажиотаж на процесс приватизации недвижимости.
Стоимость
Приватизация недвижимости рассчитывается для каждого вида недвижимости отдельно. На стоимость приватизации дома оказывает влияние первоначальная стоимость дома, а также площадь дома. Также в расчете стоимости приватизации имеют место различные коэффициенты, которые обычно понижают или повышают стоимость недвижимости во время приватизации. Месторасположение дома также оказывает влияние на итоговую стоимость. Например, в столице или в центре города будут применяться повышающие индексы, а в пригородных территориях – понижающие. Также при расчет стоимости приватизации рассчитывается индекс окружающей среды. Следует отметить, что чаще всего приватизация дома обходится населению от 35000 до 150000 долларов США.
Причины отказа
Если вы решили приватизировать дом, а вам отказали в данном вопросе, то возможно данный вид недвижимости не принадлежит приватизации. Список причин отказа представлен в полном объеме в Жилищном Кодексе страны. Наиболее частыми причинами отказа являются:
В заключение следует сказать, что процесс приватизации находится на финальном этапе, поэтому с данным процессом следует поторопиться, если у вас есть не приватизированное жилье. Приватизированная недвижимость имеет ряд преимуществ над не приватизированной, но все же, каждому человеку следует решать самостоятельно, осуществлять данный процесс или нет.
С 1991 года в РФ запущен процесс осуществления перевода муниципального жилья в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Возможна ли приватизация частного дома в сельской местности? Для начала необходимо определиться, в чем суть самого процесса.
Приватизация – это безвозмездная передача в собственность жилых объектов.
Передача возможна тем, кто ранее проживал на этой площади, то есть нанимателю и его членам семьи.
В пользование объект может быть предоставлен на следующих основаниях:
- завещание;
- договор пожизненного пользования.
Но право перевода в собственность предоставляется не во всех случаях и только если гражданин до этого не принимал участия в такой процедуре.
Приватизация может быть осуществлена коллективно либо единолично. Если гражданин проживает в доме совместно с другими людьми, то требуется письменное согласие всех жильцов. При отсутствии такового процесс приватизации невозможен.
Характеристики объекта
Дом должен быть жилым и соответствовать следующим характеристикам:
- гигиеническим;
- техническим;
- санитарным;
- инженерным.
Обязательное условие – объект должен быть пригодным для жизни. А также должно быть документальное подтверждение права на эксплуатацию.
Данное право предоставляется только при получении дома в пользование согласно договору соцнайма. При этом имеет значение – когда было предоставлено имущество – до 2005 года либо после.
Чтобы провести приватизацию, семья, проживающая на территории объекта, не должна иметь в собственности иную жилищную площадь.
Сам объект обязательно должен отвечать все нормативам. Они предусматривают определенное количество квадратов на каждого.
Законодательная база
Процедура приватизирования осуществляется на основании Закона 159-ФЗ и статьи 217 ГК РФ.
Жилые помещения переводятся в собственность в соответствии с № 1541-1 «О приватизации».
Приватизация частного дома в сельской местности
Как только будут собраны все документы, необходимо заняться составлением заявления на разгосударствление. Его нужно подать в местную администрацию. Некоторое время вопрос будет находиться на рассмотрении.
Следует учитывать, что в случае местоположения в сельской местности заявление подается в сельсовет.
После того, как будет получено согласие, требуется подписать договор. Для этого следует обратиться в Росреестр. Именно там проводится регистрация жилого объекта.
С землей
Какие документы нужны?
Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать :
- удостоверение личности каждого жильца;
- документы на несовершеннолетних;
- заявление на приватизацию;
- копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ;
- договор о соцнайме;
- выписки с кадастровых паспортов;
- подтверждающие право на участок документы;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания;
- декларация недвижимых объектов;
- подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации;
- платежные документы;
- выписка с домовой книги;
- копия лс с ЕИРЦ.
Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.
Регистрация договора
Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.
После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:
- Сотрудники примут документацию, затем зарегистрируют право собственности.
- Как только будет получена выписка с государственного реестра, гражданин считается собственником.
Сколько стоит?
Закономерным является вопрос сколько стоит приватизация дома в деревне с землей? Оплата за квадратные метры и земельную площадь не взимается. Но это вовсе не означает, что процедура оформляется бесплатно. Некоторые справки требуют вложения средств.
Каждый, кто заинтересован в подобной процедуре, должен заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Если потребуется помощь профессиональных юристов, то сумма затрат будет увеличена на 5000-15000 рублей.
Сроки
В 2019 году жилых объектов снова увеличены. На этот раз до 2019 года.
Причины отказа
В переводе в собственность может быть отказано.
На принятие решения влияют следующие факторы:
- предоставлен неполный пакет документов;
- отсутствие согласия всех собственников;
- истекший срок действия одного из документов;
- жилье находится в аварийном состояние;
- объект не пригоден для жизни.
Если причину отказа устранить не представляется возможным, то процедура приватизации не будет осуществлена.