Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры? Исковое заявление о выписке из квартиры Письмо о выписке из квартиры образец.
Долгое время существовала необходимость прописываться по адресу постоянного проживания.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сейчас на смену этой норме пришла необходимость лишь обязательно регистрироваться. В ряде случаев необходимо и выписываться с прошлого места жительства.
Сам гражданин может это сделать, подав заявление на выписку в ГУВМ МВД РФ, но если он против, то решать проблему придется только в судебном порядке.
Главные аспекты
Хотя прописка и регистрация имеют изначально разные смыслы, фактически в РФ эти два слова используются как синонимы.
Регистрация пришла на смену прописке, поэтому нередко люди еще по привычке продолжают «прописываться» и «выписываться».
Но все прекрасно понимают, о какой процедуре идет речь. Официально она называется снятием с регистрационного учета по месту жительства.
В настоящее время, функции регистрирующего граждан по месту жительства органа, выполняет Главное управление по вопросам миграции МВД РФ.
Оно пришло на смену полностью упраздненной Федеральной миграционной службе РФ.
Но фактически функции от названия у подразделения не изменились и задачи они выполняют все те же.
Одной из них является регистрация и снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан.
С одной стороны, современная регистрация не дает возможности получить автоматически собственность на квартиру.
Но с другой, посторонний, зарегистрированный на жилплощади гражданин, может создавать немало проблем, мешая собственнику (или нанимателю) полноценно пользоваться своими правами на недвижимость.
Правовые нормы
Большинство вопросов относительно регистрационного учета граждан по месту жительства регулирует Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.
Некоторые моменты также затронуты в нормах Семейного и Жилищного кодексов. Именно на эти законодательные акты следует опираться, разбираясь с вопросом выписки.
Какие есть способы
Выписка из жилья может осуществляться в добровольном или судебном порядке.
Наиболее простой вариант будет, если сам гражданин явился в орган регистрационного учета и решил выписаться. В этом случае все пройдет гладко и просто.
Но если желания у жильца нет и выписываться самостоятельно он не намерен, то единственный способ снять его с регистрации — добиться судебного решения.
Замечание. Процесс снятия с регистрационного учета через суд не такой простой вариант решения вопроса, как это может показаться, собственнику недвижимости придется доказывать наличие необходимых оснований.
Но иногда без судебного процесса просто невозможно оказывается решить проблему, например, если бывший супруг отказывается выписывать и продолжает проживать в квартире уже бывшей жены, то выписка через суд станет первым этапом на пути принудительного выселения.
При возникновении каких оснований
Законодательство допускает снятие гражданина с регистрационного учета лишь в определенных ситуациях, при наличии должных оснований.
Например, никто не сможет выписать добросовестного собственника, который платит коммуналку и налоги, даже если он фактически в квартире и не проживает.
Рассмотрим основания, по которым гражданин может быть снят с регистрационного учета:
Личное желание | В этом случае ничего объяснять не потребуется, если гражданин совершеннолетний и не лишен дееспособности. Но особую сложность может составить процесс выписки несовершеннолетних детей. Он может оказаться очень непростым, даже если они не являются собственниками жилого помещения, а родители выражают полное согласие и желание на снятие их с регистрации. Надо будет доказать, что им будет предоставлено другое соответствующее всем необходимым нормам жилье |
При невыполнении жильцом своих обязанностей | Если прописанный в квартире, человек не оплачивает коммуналку, не проживает в жилье, не содержит его и т. д., то его могут снять с учета по обращению владельца жилья. Например, для этих целей может быть подано заявление в суд на выписку из квартиры не собственника, образец которого доступен |
Прекращение семейных отношений | Согласно законодательству, если при прекращении семейных отношений прекращается и право на пользование жилым помещением. При условии, что собственником этот супруг жилья не является, например, квартира была приобретена до свадьбы и не было отдельных соглашений по данному вопросу |
Иные основания | Оговоренные законом |
Все же наиболее простой вариант — добровольная выписка гражданина, хотя и с ней могут возникнуть сложности.
Важно! При простой смене места жительства совершенно необязательно предварительно сниматься с регистрационного учета по старому адресу.
При постановке на учет по новому месту жительства ГУВМ МВД РФ проведет автоматически снятие с учета по предыдущему адресу.
Куда следует обращаться
Вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства занимается ГУВМ МВД РФ, получившее эти функции «по наследству» от уже не существующей ФМС РФ.
Именно в отделение по месту нахождения жилья и нужно обращаться для добровольной выписки из квартиры.
Можно и просто встать на регистрационный учет по другому адресу, выпишут в этом случае автоматом.
В настоящее время выписаться добровольно гражданин может в любом отделении, даже находясь в другом регионе РФ. Заявление можно подать также и через МФЦ или портал Госуслуги.
Но если добровольно выписываться гражданин не желает, то придется приглашать его в суд в качестве ответчика.
Собственник недвижимости в этом случае должен подать заявление в районный (городской) суд по месту нахождения жилья. Этот вариант решения проблемы отнимет уже минимум 2 месяца времени.
Видео: выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета
Образец заявления на выписку из квартиры
Перед составлением заявления нужно четко определиться, будет ли происходить добровольная выписка или решение придется добиваться в суде.
Если выписка будет добровольной, то образец заявления можно скачать . Достаточно будет изменить данные в готовом бланке на собственные и его уже можно подавать в регистрирующий орган.
Сложнее будет с заявлением в суд. Надо учитывать, что каждый спор в суде уникален и потребуется немало труда потратить на доработку готового иска под свои требования.
Через паспортный стол
Фактически паспортных столов в старом их понимании не существует, им на смену пришли отделения ГУВМ МВД РФ, для которых регистрационный учет граждан по месту жительства лишь одна из многочисленных функций.
Если выписка происходит в добровольном порядке, то именно в них следует обращаться с заявлением.
В этом случае оно заполняется по установленной форме (). Срок снятия с регистрационного учета обычно составляет 3 рабочих дня. После этого в паспорте будет проставлена соответствующая отметка.
Замечание. Заявление можно подать и через многофункциональные центры, которые имеют более удобный режим работы. Но за результатом все же придется обратиться лично в отделение.
Через интернет на сайте Госуслуги
Проще всего подать заявление на добровольную выписку из квартиры через портал Госуслуг .
В этом случае заявление понадобится заполнить в электронной форме, а после его обработки придет приглашение посетить отделение, где будут проверены документы и сделана отметка о снятии с регистрационного учета гражданина в его паспорте.
Оформить выписку через единый портал Госуслуги, могут только те, кто уже имеет проверенную в центре обслуживания учетную запись в сервисе. Нужно заранее позаботиться и оформить ее при необходимости.
Замечание. Проживая без прописки, есть риск получить штраф, новую регистрацию нужно оформить в течение 7 дней.
Через суд
Самый тяжелый вариант возникает, если гражданин не желает выписываться из квартиры добровольно.
В этой ситуации даже собственник, обратившись в ГУВМ МВД РФ, не сможет его снять с регистрационного учета. Но сделать это все же возможно, хотя сначала потребуется получить решение суда.
В судебные органы надо обращаться с исковым заявлением, при этом надо будет обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате к заявлению.
Не всегда легко самостоятельно подготовить иск для подачи в судебные органы. В этом случае можно обратиться за помощью к профессионалам или воспользоваться уже готовым примером в качестве шаблона.
Например, образец заявления на выписку бывшего мужа из квартиры через суд можно скачать .
Важно! Даже по суду выписать несовершеннолетних детей будет очень сложно.
Необходимый пакет документов
Если подается заявление на добровольную выписку, то от заявителя потребуется только паспорт гражданина РФ. В нем сотрудники поставят штамп о снятии с регистрационного учета.
При выписке через суд к иску надо обязательно приложить квитанцию об уплате госпошлины и доверенность, если интересы истца будет защищать представитель.
Главенствующим среди них является заявление. Именно в нем излагается суть спора, конфликта и претензии к ответчику. Можно сказать, что это основание для рассмотрения дела судом .
В нашей статье мы остановимся на том, что такое заявление о выписке из жилья без согласия , как оно выглядит, как составляется и т. д.
Узнайте на нашем сайте о том, как лишить прописки или , другого , человека, который находится , а также или .
Понятие
Под иском понимается способ разрешения возникшего между гражданами, организациями спора, конфликта, связанного с нарушением того или иного права одной из сторон договора, сделки, иных правоотношений.
Исковое заявление – это документ, с просьбой, требованием защитить права, нарушенные или кем то оспариваемые.
Без него разбирательства в суде не будет, поскольку опирается оно именно на заявление истца. Как написать заявление на выписку из квартиры в суд? В нем должно быть описаны:
- Суть возникших противоречий.
- События, сопутствующие конфликту.
Как правильно составить иск в суд на выписку из квартиры? Как написать заявление в суд, чтобы лишить прописки ?
Образцы исковых заявлений в суд о выписке из квартиры на разные случаи представлены ниже:
Сроки и стоимость
Срок , установленный законодательством:
- 5 дней на принятие иска к рассмотрению;
- 1 месяц. в ряде случаев до двух, суд рассматривает дело.
Размер госпошлины – 200 рублей.
Суд рассматривает иск только в отношении одного ответчика. Если ответчиков несколько, то заявление подается на каждого в отдельности. Пошлина уплачивается так же по каждому иску.
Помимо пошлины придется оплатить еще услуги по изготовлению копий сопровождающих заявление документов, возможно и нотариальные услуги. В каждом регионе страны свои цены на них. Поэтому вывести точную сумму расходов мы не сможем.
Как составить заявление в суд на выписку из квартиры?
Установленной формы такого иска на выписку из квартиры через суд нет. Оно пишется произвольно.
Однако существует определенная структура подобных документов . В ее состав входят несколько составляющих:
- Вводная. В просторечии она называется «шапкой. Указывается суд, в который следует обращение (его полное название). Затем от кого: Ф. И. О., где проживает, т. е. адрес. После этого данные ответчика: Ф. И. О., адрес прописки. пребывания, то есть, где он фактически живет.
- Во второй части следует описание спора, суть его. Излагаются обстоятельства, события. Если есть документы по этому делу, то они перечисляются.
- Следующая часть содержит выводы истца. Должно быть указано, на то, что все вышеприведенное свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца (ссылки на законодательство обязательны).
- Последняя, заключительная часть. В ней истцом излагаются претензии к ответчику и требования к суду. В нашем случае прекращение права пользования.
Заявление в суд на выписку из квартиры нужно правильно озаглавить. Правильно оно должно называться о прекращении права того или иного лица пользования жилищем, а не о выписке из жилья.
Особенности и нюансы
Как составить иск в суд о выписке из квартиры? Так как установленной формы такого заявления не существует , то особых отличий документа в зависимости от вида собственности или обстоятельств, нет.
Нужно отметить только один важный момент . Право на прописку и выписку предоставлено . Поэтому и обращаться в суд должен он или его представитель, например, наниматель.
Последний может обратиться с иском только после того, как собственник, муниципалитет
, выполнит предписанные ему законом действия.
Процесс может затянуться на месяцы, случается, что и на годы.
Чтобы сократить время, да и сэкономить деньги лучше сразу обратиться к юристу . Но только к тому, который специализируется на подобных делах.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Принудительное выселение прописанных граждан предполагает наличие веских оснований. Доказать необходимость снятия с регистрационного учета можно только в судебном порядке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году составить иск о выписке из квартиры? Причины, по которым совместное проживание на одной жилплощади невозможно, бывают разными.
Но если прописанный гражданин отказывается от добровольного снятия с учета, потребуется обращение в суд. Как в 2019 году подается иск о принудительной выписке из квартиры?
Что нужно знать
Процедура выписки из квартиры в судебном порядке введена в юридическую практику почти одновременно с началом .
После того, как появилось понятие частной собственности, возникла необходимость регулирования института прописки. Каждый гражданин РФ обязан иметь регистрацию по месту проживания.
И если решение о возможности прописки принимается собственником жилья, то осуществляется по желанию зарегистрированного гражданина.
Владелец квартиры не может безосновательно, только по своему желанию, снять с регистрационного учета кого-либо из прописанных граждан.
Принудительная выписка из квартиры осуществляется исключительно через суд. Истцу придется аргументировать свое требование и обосновать необходимость выписки.
Если суд сочтет основания достаточными, то будет принято решение о снятии с регистрационного учета по определенному адресу конкретного гражданина.
Но необходимо учесть, что некоторые категории нельзя выписать даже через суд. Например, несовершеннолетних детей нельзя лишить жилплощади без предоставления аналогичных условий взамен.
Нельзя выписать в никуда людей недееспособных, нетрудоспособных, находящихся на и требующих постоянного ухода.
Отдельные граждане сохраняют право бессрочного пользования жильем даже при смене собственника.
Например, отказ прописанного гражданина от участия в приватизации лишает его права распоряжения жильем, но позволяет бессрочно проживать в квартире после .
Основные понятия
В первую очередь необходимо различать такие понятия, как право пользования и право распоряжения. Собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.
Прописанный в помещении человек располагает только правом пользования жилплощадью. Данную возможность он получает одновременно с постановкой на регистрационный учет по определенному адресу.
Снятие с регистрационного учета, или выписка, лишает человека права пользоваться жильем и соответственно, он обязан покинуть квартиру по требованию .
При этом выписка может осуществляться добровольно, то есть по заявлению прописанного лица, подаваемого в регистрационные органы.
Принудительная выписка через суд осуществляется по исковому требованию собственника.
Основанием для подачи иска становится утрата права пользования жилым помещением в силу обстоятельств. И вот эти обстоятельства должен обосновать истец.
Допустимые причины
Все допустимые основания принудительной выписки из квартиры можно условно поделить на две категории:
Говоря о причинах обращения в суд, нужно знать о разнице оснований для выписки в отношении приватизированного и муниципального жилья.
Собственник может потребовать выписки через суд, если:
Например, гражданин получил квартиру в и законно оформил объект в собственность. Однако, как оказалось, в помещении прописаны абсолютно посторонние люди.
В этом случае владелец может подать исковое заявление о выписке из подаренной квартиры. Наниматель вправе потребовать принудительной выписки, когда:
- жилец не участвует в оплате более полугода;
- права соседей систематически нарушаются жильцом и на предупреждения он никак не реагирует;
- существует угроза разрушения жилья по причине порчи, наносимой жильцом.
Важно! Если с требованием о принудительной выписке нанимателя муниципальной квартиры обращается кто-то из прописанных вместе с ним людей, то по решению суда выселяются все проживающие в квартире граждане.
Утрата нанимателем права пользования жильем автоматически лишает аналогичного права и членов его семьи.
Нормативное регулирование
Все вопросы, касающиеся жилья, его содержания и использования, регламентированы .
Порядок принудительной выписки из жилого помещения на основании судебного решения прописан в .
Основанием для снятия с регистрационного учета через суд может становиться и , по которой члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем при смене собственника, если иное не определено законом.
Подробно о порядке прописки и выписки сказано в . Порядок обращения в судебные органы и рассмотрения иска по существу определяет .
Как составить бланк искового заявления о выписке из квартиры
При составлении искового заявления, с требованием о выписке определенного гражданина из жилого помещения, необходимо соблюсти утвержденную структуру подобных документов.
Схема составления выглядит так:
Вводная часть | наименование судебного органа; сведения об истце (Ф.И.О., место проживания); сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес проживания или фактического нахождения) |
Описательная часть | описание ситуации, ставшей причиной для обращения в суд; перечисление доказательств, имеющих отношение к делу |
Мотивировочная часть | краткий итог обстоятельств дела; ссылки на соответствующие требованию нормы закона, согласно которым нарушаются права истца |
Резолютивная часть | суть заявленных претензий |
Перечень документов | копия паспорта истца; копии иска по числу участников процесса; копии документов на квартиру (правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, выписка из домовой книги, технические документы) иные документы, прилагаемые к иску (доказательства) |
Дата составления документа | Подпись заявителя |
При выселении из муниципального жилья иск составляется по аналогичной схеме. Но ссылается истец на нормы жилищного права.
Как проводится процедура снятия с учета
Судебное разбирательство о принудительной выписке проводится при участии истца и ответчика. Участники процесса должны являться носителями объективных обязанностей и прав.
То есть у заявителя должны иметься основания, подтверждающие права на квартиру. Отсутствие документов, подтверждающих , не позволяет обратиться с иском в суд.
Требования о выселении должны иметь основания. Истец обязан перечислить и подтвердить обстоятельства, нарушающие его права.
Также заявляются причины, по которым конкретное лицо выбрано ответчиком. К процессу могут привлекаться третьи лица, способные подтвердить правомочность требований одной из сторон.
Это могут быть:
- представитель ФМС , так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
- департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
- собственники жилья, являющиеся совладельцами;
- органы и , когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.
Суд рассматривает представленные доказательства и заслушивает аргументы сторон и привлеченных лиц. Далее судом принимается решение, соответствующее обстоятельствам дела.
В случае удовлетворения требований истца ему вручается решение о принудительной выписке из квартиры.
Видео: как составить исковое заявление
Истец обязан самостоятельно обеспечить исполнение судебного решения. Он обращается в регистрационный орган и снимает с регистрационного учета нежелательного жильца.
Если выписанный человек не желает покидать квартиру, привлекаются судебные приставы, исполняющие решение суда.
Как правильно написать иск
При составлении иска нужно четко отобразить суть спора, перечень предъявляемых претензий и фактические основания.
В резолютивную часть желательно включить такие требования:
Особое внимание следует уделить причинам для принудительного снятия с регистрационного учета.
Следует понимать, что суд руководствуется именно основаниями и доказательствами, по которым совместное проживание невозможно. Каждая заявленная причина должна документально подтверждаться.
Например, при выписке несовершеннолетнего лица необходимо доказать, что ребенок может быть выписан по адресу проживания родителей или иных родственников и условия проживания его не ухудшатся.
Выписка по причине проживания по иному адресу должна удостоверяться соответствующими подтверждениями.
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении можно . Иск о выселении из муниципальной квартиры .
Без согласия
При выселении из приватизированной квартиры без согласия жильца в качестве доказательств могут использоваться:
Необходимость выселения из муниципального жилья без согласия жильца подтверждается:
- свидетельскими показаниями;
- справками о по комуслугам;
- протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
- признанием дома или ветхим с необходимостью расселения;
- наличием у ответчика иного жилья в собственности;
- фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.
Для выселения бывшего мужа
Выписать из квартиры бывшего мужа не сложно, если квартира находится в собственности супруги. Например, квартира была приватизирована или куплена до заключения брака.
В этом случае расторжение семейных отношений становится основным аргументом, поскольку с прекращением брака муж теряет право пользования жильем.
Одновременно такое право утрачивается и всеми родственниками мужа, за исключением совместных с истицей детей.
Более сложная ситуация возникает, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Права собственности супругов равны и принудительно выписать собственника нельзя.
Единственное решение состоит в выкупе (безвозмездной передаче) доли супруга и добровольном выселении.
Официально выкупив долю супруга, можно подать исковое заявление о выписке из квартиры бывшего собственника.
Учитывать нужно и нюанс, если в процессе приватизации муж отказался от участия в процедуре.
Единоличным собственником стала супруга, но при этом за мужем сохранилось право бессрочного пользования жилплощадью. Без его согласия выписать супруга не получится.
Выходом может стать оформление доли на третье лицо через . В такой ситуации новый собственник может потребовать выселения посторонних лиц.
Однако при отсутствии у бывшего супруга жилья решение суда может быть неоднозначным. Нельзя оставить человека бездомным и суд может разрешить пользоваться частью квартиры даже при смене собственника.
Потребуется доказать, что у бывшего мужа имеется иное жилье в собственности или есть возможность таковое приобрести.
Порядок обращения
Чтобы инициировать судебный процесс о принудительной выписке из квартиры собственнику необходимо следовать следующему порядку:
- Подготовить иск.
- Собрать необходимые документы и доказательства.
- Соблюсти досудебный порядок урегулирования (передать ответчику иск – заказным письмом с уведомлением или лично при свидетелях).
- Оплатить .
- Подать иск и пакет документов в мировой суд по месту проживания ответчика или местонахождению квартиры (если мирно договориться не получилось).
- После приема обращения дождаться повестки о дате и времени заседания и принять участие в процессе.
- При удовлетворении иска получить решение о принудительном выселении.
- Принять меры по исполнению судебного решения.
Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.
Правовые основания
Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.
В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.
Процедура
Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.
Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.
Как составить заявление в суд
Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека. Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.
Шапка иска
Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.
Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.
Шапка иска может выглядеть так:
Основная часть
В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.
Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.
Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».
Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.
Аналогичный текст можно использовать, чтобы бывшего мужа или другого родственника. В зависимости от необходимости в текст может включаться иная информация.
Нормативное обоснование
В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.
Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:
- для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
- для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.
Просительная часть
Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:
- Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
- Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.
Приложения
К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.
Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.
Образец искового заявления на выписку из квартиры можно скачать здесь.
Рассмотрение
После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:
- комплектность документов;
- уплата госпошлины;
- подсудность.
Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.
Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.
Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.
Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из занимаемого жилья (см. абз. 6 ст. 7 закона РФ «О праве граждан…» от 25.06.1993 № 5242-1) (далее — ИЗ) составляется с учетом положений ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ.
Также необходимо учитывать следующее:
- ИЗ предоставляется в райсуд (ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения спорного объекта недвижимости (см. определение Хабаровского краевого суда от 18.05.2011 по делу № 33-3240);
- госпошлина за ИЗ вычисляется в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
Выписать лицо можно из:
- находящейся в собственности квартиры — инициировать процесс вправе только собственник или законный владелец помещения;
- муниципальной квартиры — по ИЗ от наймодателя, собственника или других заинтересованных лиц, органов жилищной инспекции (п. 39 постановления пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 02.07.2009 № 14 (далее — Постановление)).
Образец рассматриваемого ИЗ можно найти по ссылке:
Основания для выселения из муниципального жилья (без предоставления иного помещения)
Такими основаниями являются (ст. 91 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ):
- использование предоставленного жилья не по назначению (абз. 5 п. 39 Постановления);
- нарушение прав соседей (абз. 6 п. 39 Постановления);
- бесхозяйственное обращение нанимателя с жилым помещением (абз. 8 п. 39 Постановления);
- признание судом недопустимости совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, и их детей (п. 40 Постановления).
Ст. 83 ЖК РФ дополняет этот список следующими основаниями для расторжения договора социального найма (далее — ДСН) по инициативе заинтересованных лиц:
- выезд нанимателя вместе с семьей из квартиры в другое место жительства; признание лиц утратившими право пользования жилплощадью по данному основанию производится с учетом правил п. 32 Постановления;
- невнесение платежей за коммунальные услуги или жилплощадь в течение более чем 6 месяцев (см. п. 38 Постановления).
Применение положений п. 3 ст. 672 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ по отношению именно к расторжению и прекращению ДСН недопустимо (см. п. 35 Постановления).
Основания для выселения из муниципального жилья (с предоставлением иного помещения)
Неосуществление нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей и платы за жилплощадь в течение более чем 6 месяцев может повлечь выселение в иное жилое помещение (см. подп. 1 п. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ).
Иск с указанным требованием не может быть удовлетворен судом, если причины неуплаты будут признаны уважительными (см. п. 38 Постановления).
Доводы о том, что наниматель добровольно отказывается от пользования спорным жильем посредством отказа от выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, не считаются бесспорным основанием для признания ответчика утратившим право пользования данным жильем (см. решение Тавдинского райсуда Свердловской области от 26.01.2016 по делу № 2-150/2016).
Кроме того, основанием для выселения с предоставлением взамен нанимателю иного жилья являются
- изъятие земельного участка под жилым домом для государственных/муниципальных нужд;
- аварийное состояние дома;
- производимый собственником капремонт, в результате которого площадь квартиры в соцнайме уменьшится или увеличится, соответственно, выйдет за пределы учетной нормы или нормы предоставления.
Основания для выселения из находящейся в собственности квартиры и частного дома
Основания, чаще всего встречающиеся в судебной практике:
- прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком (п. 4 ст. 31 ЖК РФ, пп. 13, 15-18 Постановления) — выписка производится в допустимых законом случаях; в том числе следует учитывать, что совместный ребенок разведенных супругов сохраняет право пользования жилплощадью, находящейся в собственности одного из них (см. вопрос № 4 «Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за III квартал 2007 года», утв. постановлением президиума ВС РФ от 07.11.2007);
- асоциальный образ жизни ответчика (доказательства: показания свидетелей, жалобы в правоохранительные органы и ответы на них, протоколы об административных правонарушениях и т. д.);
- длительное отсутствие ответчика по месту прописки, неуплата им коммунальных платежей (представляются доказательства, подтверждающие изменение постоянного места проживания ответчика, уплату собственником коммунальных платежей и т. д.).
ИЗ о выписке из частного дома составляется и подается в суд по аналогии с ИЗ о выписке из квартиры.
Таким образом, ИЗ о выписке лица из квартиры подается в райсуд по месту нахождения упомянутого объекта недвижимости. При оформлении документа следует руководствоваться правилами ст. 131-132 ГПК РФ. Данный иск облагается госпошлиной.