Кто может оформить договор дарения. Документы необходимые для договора дарения квартиры
Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.
Содержимое страницы
Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.
В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.
Общие принципы оформления дарственной на квартиру
В целом процедура дарения включает в себя два этапа:
- Оформление договора дарения (дарственной);
- Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.
Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:
- правильно составить дарственную;
- получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
- подготовить необходимый пакет документов;
- передать собранные документы в регистрирующий орган;
- получить свидетельство о праве собственности.
Круг субъектов
При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.
Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:
- несовершеннолетние дети до 14 лет;
- законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
- граждане, признанные недееспособными;
- законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.
Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:
- госслужащие;
- сотрудники воспитательных учреждений;
- сотрудники лечебных учреждений;
- сотрудники органов соцзащиты.
ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.
Оформление дарственной
Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно
Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.
ШАГ 1. Составление договора.
В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения. .
ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.
Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).
Этапы регистрации:
- Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
- Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
- Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
- Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
- Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
- Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
- Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
- Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
- Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому. Заявление проверяется и подписывается участниками сделки.
- После подписания заявления регистратор забирает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В расписке указана дата явки за свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и договором дарения.
- Регистрация дарственной происходит в течение 10 — 14 рабочих дней. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и расписку. Договор дарения получают на руки все участники сделки, а свидетельство выдается одаряемому.
ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.
С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса
Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.
ШАГ 1. Сбор документов.
Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:
- Паспорта участников сделки;
- Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
- Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).
ШАГ 2. Составление договора дарения.
Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.
ШАГ 3. Подписание договора дарения.
Перед подписанием договора нужно оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.
Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки в случае, если дарение происходит близким родственникам.
Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:
- 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
- 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
- 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс 77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.
ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.
ШАГ 4. Прием документов.
После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.
ШАГ 5 . Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.
В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.
С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.
Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.
ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:
- быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
- небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
- возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
- быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.
МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:
- в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
- договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
- материально необеспеченным лицом;
- не родственником;
- гражданином преклонного возраста;
- лицом находящимся не в здравом уме;
- лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.
Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.
- подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.
Сроки оформления дарственной на квартиру
Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.
Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.
После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.
Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?
Ситуации в жизни бывают разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарственную может оспорить как сам даритель, так и иные имеющие на то право лица.
Даритель может на законных основаниях оспорить факт безвозмездной передачи жилья в следующих случаях:
- если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
- если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
- если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.
Законные наследники могут оспорить дарственную при наступлении смерти дарителя в следующих случаях:
- если действия одаряемого в процессе оформления договора дарения носили преступный характер;
- если на момент свершения сделки даритель и одариваемый относились к кругу субъектов, не имеющих права участвовать в подобных сделках.
Кроме самого собственника и его законных наследников, оспорить дарственную на квартиру могут некоторые государственные и муниципальные органы, а также законные представители несовершеннолетних детей, недееспособных и частично недееспособных лиц.
В свою очередь сам одаряемый также может отказаться от получения в дар имущества, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в соответствующих органах.
Таким образом, процедура оформления дарственной на квартиру не сложная. Для оформления можно обратиться к юристу, нотариусу, либо попробовать провести сделку своими силами, предварительно изучив необходимую информацию. Чтобы подарить квартиру, нужно собрать пакет документов, получить согласие от одариваемого лица. После этого составить договор дарения минимум в трех экземплярах, подписать его должны обе стороны сделки. Далее нужно обратиться в Регистрационную палату. Важно не забыть предупредить одариваемого, если он не является близким родственником, о том, что он будет обязан уплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.
Каждому человеку знакомо чувство удовлетворения от полученного подарка, но не меньшее удовольствие – эти подарки делать. Несомненно, наиболее ценный подарок в нашем обществе – недвижимость, и чтобы одарить кого-то такой роскошью, необходимо особое юридическое оформление. Результатом подписания необходимых документов становится договор дарения, собственно, и дающий право одариваемому стать полноправным владельцем квартиры. Рассмотрим подробнее как оформить дарственную на квартиру.
Форма договора дарения
Правила составления типового договора дарения квартиры регулируются законом «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» ГК РФ и ФЗ.
Оформление дарственной может осуществляться в реальном и консенсуальном порядке . Консенсуальный договор дарения означает пожелание дарителя передать объект недвижимости в дар в будущем. Обещание при этом фиксируется документально. При этом следует знать, что нельзя обещать что-либо подарить после своей смерти, — в таких случаях вступает в силу закон о наследовании.
В случае пожертвования дарение может быть признано условной сделкой. В таких случаях дарителем оговаривается условие применения дара для общественной пользы, а одариваемого называют благополучателем.
При составлении документа даритель должен четко указать объект дарения (целиком либо его конкретную часть, права на него, освобождение от обязанностей), в противном случае дарственная будет признана ничтожной.
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме с последующей государственной регистрацией.
Даритель вправе расторгнуть дарственный договор в течение 1 года после подписания, если:
- материальное (имущественное) положение его семьи либо состояние здоровья изменилось настолько, что реализация соглашения только ухудшит ситуацию;
- одариваемый покушался на жизнь дарителя, его ближайших родственников и членов семьи;
- дарителю были умышленно нанесены телесные повреждения одариваемым.
Наследники дарителя в случае его смерти по вине одариваемого также имеют право на расторжение договора дарения судебном порядке .
Кроме того, сделка по передаче в дар объекта недвижимости (квартиры) происходит только по обоюдному согласию сторон. Если одна из сторон до регистрации дарственной по какой-то причине пожелает отказаться от дарения, потребуется письменный отказ.
Где оформить дарственную
Заключить договор дарения можно:
- самостоятельно;
- у юриста;
- с помощью нотариуса, хотя нотариальное заверение не требуется.
Подписанный договор дарения в обязательном порядке регистрируют в МФЦ (многофункциональном центре), регистрационной и кадастровой палате.
Как оформляется договор дарения у нотариуса
Передача в дар квартиры, как и любой другой недвижимости, требует четкого соблюдения всех правил, предусмотренных законом.
С особой осторожностью нужно отнестись к передаче жилья в дар посторонним людям .
Оформление у нотариуса дает возможность предотвратить возможные криминальные моменты, а в будущем при возникновении спорных ситуаций решать их в судебном порядке. Таким образом, нотариальное подтверждение — это гарантия защищенности в правовом поле.
Преимущество нотариальной услуги заключается не только в быстром, квалифицированном составлении договора, но и возможности в дальнейшем в случае при необходимости получить копию дарственного соглашения в любом другом городе.
1 этап: подготовка документов
На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:
- оригиналы паспортов представителей обеих сторон;
- правоустанавливающий документ на дарственный объект (от дарителя);
- заключение о проведении оценочной экспертизы (заказывается в БТИ);
- справка обо всех проживающих на данной жилплощади;
- выписка из ЕГРП.
Если в квартире несколько совладельцев, необходимо письменное согласие каждого из них.
К указанным документам прилагается нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если таковой имеется).
2 этап: составления дарственной
Составление договора дарения происходит по типовому образцу, при этом нотариусом документируется оценочная стоимость объекта дарения или той доли, которую предстоит подарить.
3 этап: уплата госпошлины
- регистрация договора – около 2000 рублей;
- государственная пошлина – 0,3% от стоимости объекта дарения, но не меньше 300 рублей;
- услуги нотариуса (составление договора, регистрация, прочие технические работы) – около 2000-2500 рублей.
4 этап: оплата налога при дарении квартиры
Оплата за дар человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, взимается следующим образом:
- 1% от оценочной стоимости, если даруемая часть оценена не выше 1 млн. рублей;
- 0,75% — если сумма оценки дара не превышает 10 млн. рублей;
- 0,5% — если доля, передаваемая в дар, оценена в сумму более 10 млн. рублей.
Оплату подоходного налога, согласно закону, осуществляет даритель, однако при определенных устных договоренностях плата может быть поделена поровну, или возложена на получателя дара, или распределена в разных пропорциях.
5 этап: переход права собственности на жилье
На этом процедура подписания соглашения завершается. Нотариальная контора оставляет у себя весь пакет документов, за исключением оригиналов паспортов и правоустанавливающих документов. Участники соглашения получают расписки, назначается дата получения готовых документов.
В назначенный день их можно забрать в нотариальной конторе, либо собственноручно получить в Регистрационной палате, предъявив расписки и оригиналы паспортов. Одариваемый при этом получает свидетельство о дарении на квартиру (или ее часть).
С момента получения дарственной и свидетельства о регистрации получатель дара становится полноправным, законным владельцем своей доли. В случае возникновения разногласий дарственную можно оспорить в судебном порядке.
Порядок самостоятельного оформления дарственной
Для самостоятельного оформления договор дарения квартиры необходимо составить типовой договор в письменном виде . Необходимо грамотно и достоверно указать необходимые данные. Кроме того, следует придерживаться установленного порядка при составлении текста.
Шаблон дарственной можно приобрести у юриста или в нотариальной конторе, но можно совершенно бесплатно написать согласно образцу.
Типовой образец договора дарения квартиры
Дарственная составляется в соответствии с утвержденным типовым образцом:
Необходимо указать в договоре стоимость даруемой квартиры, однако, в некоторых случаях, по обоюдному решению сторон, стоимость не указывается вовсе.
Нельзя прописывать в соглашении заниженную цену на квартиру, так как в итоге сделка может быть признана ничтожной.
Регистрация дарственной
Следующий этап самостоятельного оформления – регистрация договора. Это можно сделать в Регистрационной палате, Кадастровой палате или МФЦ.
Наряду с письменным соглашением о передаче дара представляют следующие документы:
- паспорта всех участников сделки (оригиналы);
- оригинал договора дарения и его копии (количество копий соответствует числу участников процедуры плюс один экземпляр для государственного учреждения);
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на даруемую квартиру (если собственников несколько, необходимо письменное согласие каждого);
- справка о количестве прописанных в квартире лиц (понадобится при вступлении получателя в право собственности);
- доверенность на поручителя, заверенная у нотариуса (оригинал и копия), если кто-либо из участников сделки по какой-то причине не смог присутствовать лично;
- разрешение (постановление) опекунского совета, если получатель дара – несовершеннолетний (до 18 лет) или недееспособный (частично или полностью). Разрешение органов опеки потребуется, если у ребенка нет родителей, но есть опекун.
Далее регистратор вносит все данные в бланк заявления, с которым каждая сторона должна ознакомиться и поставить подпись.
Затем все оригиналы и копии представленных документов (кроме паспортов) забирает регистратор, выдав расписку о праве собственности получателя на подаренную квартиру, и расписку на договор дарения для дарителя. Кроме того, одариваемый получает правоустанавливающий документ на полученное в дар жилье.
Официальный срок выдачи регистрационных документов – 7 рабочих дней, однако не всегда регистрационная служба укладывается в указанный срок. Поэтому следует заранее уточнять дату получения.
После получения правоустанавливающего документа, получатель дара становится полновластным владельцем квартиры. С этого момента необходимо в короткие сроки произвести выписку с жилплощади .
Видео: Оформление дарственной на жилого помещения
Оформления дарения несовершеннолетнему ребенку
Оформление квартиры по договору несколько отличается от стандартной процедуры:
- Если ребенку не исполнилось 14 лет, в подписании документов и регистрации квартиры принимают участие его родители либо опекуны. Процедура происходит без участия малолетнего;
- Если получателю дара уже исполнилось 14, документы подписывают его представители (родители, опекуны) и одариваемый сам лично.
Иногда, в связи с непомерными расходами на содержание подаренного жилья, родители (опекуны) переоформляют на ребенка свое жилье, а подаренное – на себя. Такое случается еще и потому, до совершеннолетия получателя подаренной квартирой никто не сможет распорядиться (продать).
Налоги при дарении квартиры
В случае оформления дарственной на квартиру налог выплачивается не во всех случаях.
Договор дарения не облагается налогом, если даритель и получатель состоят в близком родстве, а именно:
- дети, в том числе приемные;
- братья, сестры (родные и сводные);
- родители;
- дедушки, бабушки.
Этот факт часто становится причиной оформления дарственной – таким образом, исчезает необходимость уплаты немалых пошлин и расходов, необходимых при купле-продаже объекта недвижимости. Так, продажа квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности, облагается обязательным подоходным налогом, тогда как передача жилья в дар обходится дарителю беспошлинно.
Все остальные родственные связи (кровные и документальные) считаются дальними. Дальние родственники, как и посторонние лица, получая в дар квартиру, обязаны выплатить государственный налог на общих основаниях.
В случае отсутствия родственных уз между сторонами дарственного соглашения сумма подоходного налога на полученную в дар квартиру составит 13% от ее оценочной стоимости. Цена объекта недвижимости должна быть оговорена в договоре, соответствовать рыночным реалиям и подтверждена специалистом БТИ. Оценочная экспертиза БТИ проводится непосредственно перед вступлением в право собственности.
Если дарственная была оформлена на малолетнего ребенка, не состоящего с дарителем в близком родстве, она также подлежит налогообложению на общих основаниях – 13 %. При этом оплату производят родители ребенка либо попечители.
После вступления в право собственности одариваемый имеет законное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение. В случае продажи по прошествии 3-х лет с момента приобретения сделка не будет облагаться подоходным налогом.
Если на момент продажи подаренная квартира находится в собственности менее 3 лет, она подлежит налогообложению. При этом не имеет значения, оплачивался налог при получении подарка или нет.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости - один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство - мечта для многих семей.
И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.
Дарение квартиры - самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.
Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?
Процедура дарения - это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).
Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.
В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14-18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.
Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками
Дарение жилья - процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.
Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:
- Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
- Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
- В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
- Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
- Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
- Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.
Какие документы понадобятся для оформления сделки?
Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.
Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий собственность жилья.
- Технический паспорт недвижимости.
- Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
- Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
- Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
- Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
- Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.
Регистрация дарственной на квартиру родственнику
Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку :
- Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
- В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.
Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:
- Паспорт каждой из сторон.
- Договор дарения, заверенный нотариусом.
- Документ, подтверждающий собственность квартиры.
- Копии необходимых страниц из домовой книги.
- Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
- Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
- Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
- Документ о семейном положении дарителя.
- Чек об оплате госпошлины.
- Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.
Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.
Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.
Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.
Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:
- Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
- С другой стороны - это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.
Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.
Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?
Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:
- Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
- Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
- Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
- Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.
Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.
Как происходит оформление дарственной между родственниками?
Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.
Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:
- Бабушки и дедушки;
- Родители, усыновители;
- Дети родные или усыновленные;
- Внуки;
- Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.
Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.
Какие документы нужны для регистрации дарственной?
Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:
- Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
- Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
- Документ, определяющий семейное положение дарителя;
- Свидетельство о собственности на квартиру;
- Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
- Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
- Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
- Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
- Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
- Справка об отсутствии обременений;
- Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
- Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Каковы сроки действия дарственной?
Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:
- Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
- Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.
Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 - 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.
Безвозмездное получение имущества от родственника или стороннего лица – является щедрым подарком. Он требует надлежащего договорного оформления в виде дарственной на квартиру.
Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.
Таковыми могут выступить:
- имущество движимого и недвижимого типа;
- вещи, имеющие определенную ценность (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, драгоценные изделия, технические средства и пр.);
- права имущественного характера, а равно и требования, которые могут быть предъявлены к одариваемому или иным субъектам;
- факт освобождения лица от имеющихся у него обязательств.
Главные плюсы и минусы
Любая сделка между двумя сторонами имеет определенные положительные и отрицательные черты.
Имеющиеся плюсы
Основной плюс заключается в наиболее простом документальном оформлении. Оно позволяет обойти запреты, установленные относительно реализации и приобретения определенных видов имущества.
Дарение является наиболее выгодной из сделок в связи с отсутствием дополнительных условий его исполнения. Таким образом, одариваемый не создает никаких выгод для дарителя.
Существующие минусы
К минусам можно отнести возможность . Поводами могут послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.
Договор может быть признан незаконным и после фиксирования факта смерти стороны дарителя. Для этого потребуются веские основания: наличие психологического воздействия, мошеннические действия и пр.
Можно ли сделать дарственную на квартиру?
Подписание соглашения обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах – является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.
Правовые нормы, отраженные в ст. 572 ГК , устанавливают круг лиц, не имеющих право становиться участниками дарения:
- несовершеннолетние и недееспособные;
- лзанятые трудом в образовательных, медицинских и социальных учреждениях;
- госслужащие муниципального уровня, чьи должности отнесены к ведущим управленческим.
Иные лица могут использовать всю полноту представленных им гражданских прав.
Особенности
Представляя интересы несовершеннолетнего (не более 14 лет), субъектом договора дарения от его имени, может выступить его родитель или опекун. Более старшие дети наделены правом самостоятельного принятия решения по данному вопросу.
Где оформляется договор дарения?
Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:
- многофункциональные центры;
- регистрационную, а также кадастровую палату.
Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.
Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.
Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя . В соответствии с законом, он относится к числу совладельцев жилья.
От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.
Нужен ли нотариус?
Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.
Привлечение к процессу нотариуса дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.
Пошаговая инструкция по оформлению
Ход оформления договора довольно прост. Его начальная стадия заключается в составлении безвозмездного договора и определения сторон, выступающих его подписантами (требуется в тех случаях, когда одариваемым является несовершеннолетний).
Договор должен содержать сведения о существенных условиях:
- паспортных данных сторон;
- адреса квартиры;
- описание квартиры, на основании технической документации;
- указание на документ, выступающий подтверждением наличия права собственности, существующего в отношении квартиры у дарителя.
Необходимые документы
При регистрации договора потребуются:
- подписанное обеими сторонами заявление о регистрации возникшего права собственности;
- платежный документ об оплате госпошлины;
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах;
- техническая документация по квартире;
- справка, выдаваемая в БТИ;
- справка из ФНС;
- выписка из домовой книги;
- документ о собственности дарителя;
- подтверждение факта наличия или отсутствия проживающих в квартире;
- брачный договор (при наличии) супругов;
- согласия со стороны супруга на заключение данного договора;
- доверенность (в случае участия представителя);
- заключение о цене квартиры;
- документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по квартире.
Регистрация может быть осуществлена в , Регистрационной или кадастровой палате. Со стороны сотрудников регистрационных органов могут быть затребованы и иные документы.
Зачастую, для оформления дарственной требуется не более 7 дней , однако, такой срок может продлеваться по причине загруженности регистрационных органов.
Образец договора дарения
Скачать бланк договора дарения на квартиру
Скачать образец договора дарения на квартиру
Сколько стоит дарственная на квартиру?
Помимо стоимости нотариальных услуг в стоимость войдут налоговые обязательства. Они зависят от цены объекта.
При наличии близких родственных связей между сторонами договора (родители и дети), размер налоговых отчислений составит 0,3 % стоимости имущества .
Отсутствие близкой родственной связи является основанием для выплаты налога в сумме 1 % стоимости квартиры, которая оценена в пределах 1 млн. руб. и 0,75 % стоимости той квартиры, оценка которой превышает 1 млн. В последнем случае придется оплатить и обязательную ставку в 10000 руб.
Дарственная на долю
Имеются определенные отличия в процессе дарения общей площади и его. Законодатель не ограничивает граждан в праве осуществления дарения доли. При наличии такого желания, собственник сам должен определить, какая доля будет подарена. В связи с этим может возникать определенный круг одариваемых лиц, с разными или одинаковыми долями подаренной квартиры.
В ходе оформления граждане зарегистрированные в квартире, не могут чинить препятствия новому собственнику. В данной ситуации, заключенный договор должен быть оформлен через.
Наличие факта долевого владения квартирой обяжет дарителя получить согласие остальных собственников.
Собственники долей, достигшие, предоставляют свое личное согласие на передачу дарителем доли в дар. Менее взрослые собственники не могут выступать от своего имени лично. Решение за них будет принято или иными.
Подробная информация о том как оформить дарственную на долю в квартире, содержится в статье по данной ссылке .
Оспаривание
Наличие спорных моментов в процессе заключения дарения дает возможность осуществить процедуру , как полностью, так и частично.
При жизни
Постановка вопроса о признании договора недействительным может произойти во время жизни дарителя.
Поводом для таких действий могут служить:
- установление факта ухудшения здоровья дарителя на момент подписания документа;
- совершение в отношении такого лица действий, содержащих признаки мошенничества и иных преступных деяний;
- физическое или психологическое принуждение стороны;
- отсутствие факта проведения всех необходимых регистрационных процедур.
После смерти
Обжаловать можно и после смерти дарителя. Для осуществления таких действий требуются веские основания, которые связываются с выполнением со стороны одаряемого преступного замысла в отношении дарителя.
Только при условии нотариального оформления договора дарения, а также осуществления всех необходимых процедур – можно рассчитывать на то, что оспорить заключенный договор у сторонних лиц не будет возможности.
Ответы консультанта на вопросы наших читателей
Каким образом должно быть оформлено дарение
Женщина является матерью двух сыновей. Оформляя дарственную на одного из них она достигает устных договоренностей с одаряемым о выплате второму сыну 50 % от цены жилья.
Каким образом должна быть оформлена дарственная, с учетом того, что каждый из сыновей имеет собственную семью и находится в сложных взаимоотношениях друг с другом? Как выполнить оценку стоимости квартиры, с учетом постоянного роста цены на нее, а также определить реальные сроки осуществления выплат денег со стороны получателя дара своему брату?
С целью соблюдения всех официальных формальностей, матери рекомендуется заключать 2 договора, один из которых будет связан с дарением квартиры, а другой с оформлением ссуды получателя дара на его брата, в котором будет отражена стоимость, подлежащая уплате. В виду того, что определить цену на будущий период невозможно, к размеру ссуды можно добавить 5-10 % стоимости доли жилья.
В результате, одаряемый станет собственником квартиры и будет иметь официальную юридическую обязанность по оплате брату оговоренных денежных средств.