Как происходит наследование земельного участка? Наследование земельного участка
Круг наследственной массы может быть самым разнообразным. Наследодатель может оставить после своей смерти как движимое, так и недвижимое имущество. К числу объектов недвижимости относится земельный участок.
Земельный участок представляет собой территорию имеющую границу, которая была установлена на основании действующего законодательства.
Наследники получают документ о праве собственности на землю. Если на земле располагаются водные объекты, например, пруд, озеро, то они переходят по наследству вместе с участком земли.
В этой статье:
Особенности наследования прав на землю
Земельный участок может наследоваться совместно с жилым домом, на котором он и построен. Объектом наследования может быть также и отдельный участок земли, например, дачное хозяйство, садоводничество, многолетние насаждения, виноградники.
Отдельно стоит упомянуть о землях сельскохозяйственного назначения. Наследовать эту категорию земель могут только граждане России. Иностранные граждане могут лишь иметь арендные права на эту землю.
Не переходят право собственности на землю, если наследодатель владел на праве пожизненного наследуемого владения. В этом случае земля, так как она является неотчуждаемым элементом недвижимости наряду с жилой постройкой, переходят права собственности на дом. Судьба земельного участка должна быть решена путем определения права на данный объект.
У наследника с момента наследования земли не находящейся в собственности наследодателя возникает право выкупить у государства в собственность или оформить право аренды на участок земли. Если наследование земли произошло до 2001 года, то в отношении участка действует бесплатная приватизация.
Порядок наследования земельного участка
После смерти наследодателя, для по завещанию или закону необходимо подать заявление к нотариусу.
Чтобы получить права собственности на землю, необходимо предоставить пакет документов, к которому относится следующее:
- Свидетельство о рождении или заключении брака, как документы, подтверждающие родство
- Кадастровый паспорт
- Документ подтверждающий право собственности на землю, например, свидетельство о праве собственности на землю
- Справка из ФНС, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам
Если по земельному участку присутствует задолженность, то она распределятся пропорционально между наследниками.
Предоставив пакет документов, наследники получать документ, именуемый свидетельством о праве на наследство на земельный участок. С данным документом необходимо обратиться в Росрестр для осуществления регистрации возникшего право наследников на участок земли.
С момента выдачи данного документы Вы становитесь полноправным собственником на землю, со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Наследование земли находящейся в долевой собственности
Для наследования участка земли, находящегося в долевой собственности предусмотрено ряд особенностей. Долевой считается собственность, если земельным участком владеют два и более лица, которые именуются сособственники. Наследник получает документ, подтверждающий долю наследодателя в долевой собственности на землю.
Несколько иной порядок наследования по земле крестьянского или фермерского хозяйства. Наследники должны быть членами такого хозяйства. Иначе право собственности на долю к ним не переходит.
В подобном случае у наследников возникает право требовать предоставления компенсации за долю в крестьянском хозяйстве. Либо другой вариант, наследник должен вступить в члены данного хозяйства и тогда он получит долю на земельный участок.
Перед тем как применять пример, обязательно советуем хорошо проверить напечатенные в нем статьи статей законодательства. На момент применения они вполне могли утратить силу. Правильный образец укрепит в решении трудностей при составлении заявления. Это приблизит путь сэкономить на договоре специалиста. Лишние деньги, как правило, радостны.
Равно как и иного имущества, вступает в действие при отсутствии официального завещания умершего, наличие которого могло бы изменить данный порядок. Правила наследования, несомненно, оговаривают сроки принятия наследства, которые составляют 6 месяцев со дня открытия наследства. Если же факт смерти определен, как предполагаемый, то наследство может быть принято в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда о признании лица умершим. Указанный срок вступления в наследство может быть расширен, если один из наследников отказался от своей доли, либо был отстранен, тогда другие лица, для которых возникло право наследования, могут принять наследство в течение 6 месяцев со момента появления этого права.
Смерть наследодателя;
В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти человека, то есть, когда гражданин объявлен умершим, днем открытия наследства будет считаться день, когда соответствующее судебное решение вступило в законную силу. Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом.
Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.
Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют:
Статья 1118 Гражданского кодекса РФ: наследование земли
Статья 1181 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) регламентирует наследование земельных участков.
Земельный участок как объект гражданских прав
Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Они могут быть природными или искусственно созданными. (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).
Изначально, статья 129 ГК РФ относит их к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, в том числе наследования, в пределах действующего законодательства.
Часть 1 ст 1181 Гражданского кодекса РФ определяет, что принадлежавшие умершему земельные участки на праве собственности или их пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.
Это означает, что на них распространяются все правила, предусмотренные ГК РФ для правопреемства после смерти владельца, как по закону, так и по завещанию.
Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, подлежит государственной регистрации и предполагает возможность совершать любые сделки с землей, в том числе, продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять под залог и т.д.
Право наследственного владения может быть засвидетельствовано актом органа государственной власти или местного самоуправления и позволяет лишь передавать землю по наследству.
Некоторые особенности наследования земельного участка
Статья 1181 также определяет, что на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Вместе с тем, Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), Федеральный закон № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и ряд подзаконных нормативных актов устанавливают ограничения на оборот названных объектов. Например, часть 3 ст.15 ЗК РФ запрещает приобретать в собственность некоторые из них на приграничных и иных особых территориях Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства. В некоторых случаях федеральное законодательство ограничивает площадь приобретаемой земли.
Следует отметить, что вместе с земельным участком наследуются находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения, если иное не установлено законом. Соответственно, при переходе права собственности правопреемник может распоряжаться этими объектами по своему усмотрению, если действия не наносят вред окружающей среде и др.
Порядок наследования земельного участка по закону РФ
Наследование земельных участков имеет свои особенности. Помимо норм гражданского законодательства должны учитываться положения Земельного кодекса РФ, других федеральных законов и правовых актов субъектов РФ.
По наследству может переходить не только право собственности на землю, но и право пожизненного наследуемого владения. Наследоваться может также доля в праве на земельный участок. Право собственности (право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (доля в праве) подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции.
Чтобы принять земельный участок по наследству не требуется специального разрешения. Наследование происходит на общих основаниях. Кроме того, по наследству вместе с земельным участком переходят также поверхностный (почвенный) слой, водоемы, лес и растения, находящиеся в его границах.
Особенности раздела земельного участка между несколькими наследниками
Может возникнуть ситуация, когда право собственности на один земельных участок возникает сразу у нескольких наследников. Сложности касаются возможности раздела унаследованного земельного участка. Необходимо учитывать минимальный размер, который регламентирован для земельных участков конкретного целевого назначения законами субъекта РФ или местными нормативными правовыми актами .
Если участок является неделимым, то он переходит к наследнику, который имеет преимущественное право на его получение в счет свой наследственной доли. Оно возникает в связи со следующими основаниями:
У наследника, обладавшего правом общей собственности на этот земельный участок с наследодателем при жизни последнего;
У наследника, постоянно пользовавшегося данным земельным участком (если отсутствует первое основание).
Остальные наследники получают компенсацию - иное имущество из состава наследства или другую, в том числе денежную.
Если ни у кого из наследников не возникло преимущественное право на получение земельного участка или никто не воспользовался этим правом, то участок продолжает принадлежать наследникам на праве общей долевой собственности.
При наследовании земельных участков нужно учитывать принципы земельного законодательства, в частности, единства юридической судьбы земельных участков всех объектов, которые с ним прочно связаны (п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ). То есть наследование дома происходит одновременно с земельным участком. Следовательно, невозможен такой раздел наследственного имущества между наследниками, при котором один получит в собственность только дом, а другой – только земельный участок. Завещание, согласно которому один наследник получит только дом, а другой – только земельный участок будет ничтожным.
Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства находится в совместной собственности его членов. После смерти члена хозяйства земельный участок остается в совместной собственности остальных его членов.
Если наследник умершего члена хозяйства сам в этом хозяйстве не состоит, то он получает компенсацию. Такой наследник при принятии его в члены хозяйства право на компенсацию утрачивает.
Порядок наследования земельного участка по закону РФ
Раздел: Гражданское право |
В соответствии с действующим российским законодательством существуют два возможных типа проведения процедуры наследования – по закону и по завещанию. Это правило распространяется на любой объект, подлежащий наследованию, в том числе, на земельные участки.
Наследование имущества по закону либо по завещанию возможно при наличии следующих оснований:
Смерть наследодателя;
Объявление гражданина умершим судом.
В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти человека, то есть, когда гражданин объявлен умершим, днем открытия наследства будет считаться день, когда соответствующее судебное решение вступило в законную силу. Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом. Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.
Наследники по закону – это лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В основе определения очередности наследников по закону – наличие супружеских или родственных отношений и степень родства. В первую очередь, к наследованию призываются родственники наиболее близкие наследодателю – это супруг, родные или усыновленные дети и родители наследодателя. Стоит отметить, что усыновленный и его потомство приравнивается к родственникам по происхождению, следовательно, они имеют такие же права на наследство, что и кровные родственники.
Такой юридический факт, как родство, подразумевает кровную связь лиц, происходящих от общего предка. Выделяют прямую и боковую линии, где первое означает происхождение одного лица от другого – родители и дети, бабушки (дедушки) и внуки. Боковая линия подразумевает происхождение разных лиц от общего предка – сестры и братья и т.д.
Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют.
Если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Например: наследники второй очереди могут быть призваны при отсутствии наследников первой очереди и т.д.;
Если никто из наследников предыдущей очереди не имеет право на наследство;
Все наследники предыдущей очереди были отстранены судом по требованию заинтересованного лица, ввиду того, что они злостно уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, которая была возложена на них в силу закона;
Сам завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;
Наследники предыдущей очереди не приняли наследство либо отказались от него.
Процедура наследования земли заключается в передаче всех обязанностей и полномочий владения собственностью от гражданина, открывшего наследство (наследодателя), лицам, которые будут принимать наследство (наследникам). Все происходит в порядке, который определяется законодательством и не может быть изменен частным лицом.
Основными условиями открытия наследия по статье являются, как правило, либо смерть гражданина, либо признание его умершим (например, в случае пропавших без вести). В плане передачи земельных участков никаких отличий от прочих видов имущества нет.
Право наследования земельного участка
Пришел черед правового вопроса о том, кто допускается в качестве наследника этой собственности по закону. Согласно Гражданскому Кодексу, к таковым принадлежат:
- Физические лица: родственники, частные предприниматели, общественные деятели;
- Юридические лица: компании, общественные организации;
- Государство.
Следует учитывать исключения, категории граждан или виды организаций, которые по закону не допускаются к правопреемству имущества:
- Если наследодатель - погибший ребенок, при родителях лишенных родительских прав. Право восстанавливается только при возобновлении этого момента;
- Физические лица, которые намеренно уклонялись от своих обязанностей по содержанию человека, написавшего завещание, или не соблюдали определенные нормы при их выполнении;
- Граждане, совершавшие противоправные действия в отношении умершего, а также его наследников и конечной воли. Подобные моменты разрешаются в судебном порядке;
- Юридические лица, при отсутствии нотариально заверенного на них завещания.
Выше упоминалось, что, по закону, и государство может вступать в право наследования имуществом умершего наследодателя. Это допускается, но только при определенных условиях:
- Завещание не было оформлено, а прямые наследники по отношению к усопшему отсутствуют;
- В завещании было указано о передаче собственности государству;
- Имеющиеся наследники отказались от наследства, или утратили свое право на него.
Из всего вышесказанного следует, что государство и физические лица являются потенциальными наследниками собственности и по законодательству, и по завещанию. Тогда как для муниципальных образований и юридических лиц это доступно только при оформленном завещании на собственность.
Порядок наследования дачного участка
Рассматривая последовательность передачи сельскохозяйственного хозяйства по наследству, можно наткнуться на несколько особенностей в его отношении. Среди них и те, которые влияют на правовое положение участка как объекта наследования. Поэтому начать следует с документов, назначением которых будет получение имущества от наследодателя в таком порядке:
- правоустанавливающие документы на собственность;
- кадастровый план и паспорт;
- справки, подтверждающие регистрацию прав на наследуемый крестьянский надел;
- справки об уплате налогов на недвижимое имущество.
Следует отметить, что в завещании допускается упоминание только той земли, которая находится во владении у открывающего наследство. Это подразумевает наличие земли в частной собственности, или ее принадлежность наследодателю по праву пожизненного наследуемого владения. Бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и прочие виды владения участком не дают такой возможности.
Передача в наследство преемнику дачного участка предусматривает получение им по закону полного права владения и распоряжения всем, что там расположено. Наследнику теперь принадлежит почва, естественные и искусственные водоемы, а также растительность, имеющаяся в пределах наследуемого земельного участка. Преемнику также допускается совершение с землей в стандартном порядке операций всех видов, включая ее продажу, дарение и, при достаточных размерах, деление.
В отношении очередности наследования существует четыре уровня приоритета, по которым граждане допускаются к принадлежащей умершему наследодателю земли, особенно при ее разделе. По порядку:
- первый: супруги и прямые родственники;
- второй: неполнородные братья и сестры, а также родственники по материнской и отцовской линии;
- третий: неполнородные братья и сестры родителей, а также двоюродные братья и сестры составителя завещания;
- четвертый или последующий: дальние родственники, пасынки, отчимы, и т. д.
В редких случаях отсутствия всех вышеперечисленных видов, и не написанном завещании, допускается переход имущества к государству.
Правоустанавливающие документы при наследовании земли
Для того, чтобы доказать свое право на наследство, даже при наличии завещания по наследованию земельного участка и родственной принадлежности, преемник должен предоставить определенный пакет документов. В него могут входить:
- договор передачи, мены, ренты, купли-продажи;
- свидетельство, подтверждающее право на наследство;
- свидетельство о государственной регистрации права.
В отношении каждого из указанного вида документов обязательно предоставление и оригинала, и нотариально заверенной копии.
Стоимость земельного участка при наследовании
Оформляя земельный участок в наследство, необходим документ, который подтверждает его рыночную стоимость. В отношении последней нужно обратиться за услугами оценщика. Только после этого допускается оформление этого нотариального удостоверения на землю. Его стоимость напрямую зависит от установленной цены участка, а также от степени родства наследника:
- 0,3% от рыночной стоимости - для детей (включая усыновленных), родителей, супругов, и родных братьев и сестер;
- 0,6% от рыночной стоимости - для всех прочих родственников.
Если говорить про налог на наследование земельного участка, то дополнительной платы здесь не требуется. Новый владелец должен платить положенную налоговую ставку, а также погасить все задолженности, при наличии таковых.
Наследование земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов
Земельный участок входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях по закону или завещанию. Обязательным условием прохождения процедуры является наличие свидетельства на право собственности, оформленного при жизни владельца. Между тем существуют некоторые особенности, которые следует учитывать при заявлении своих прав на наследование земли. Знание условий, порядка и положений при рассмотрении земельных вопросов поможет участникам отношений соблюсти юридический регламент и защитить свои права.
Порядок наследования земельного участка
Важным фактором является количество претендентов на аграрный надел и статус его назначения. Если наследников несколько, то объект передается в совместное пользование в зависимости от долевого соотношения, установленного по завещанию или закону. Назначение надела, зафиксированное в его уставных документах, не может быть изменено при оформлении наследства. Поэтому вопрос о возможности раздела решается согласно статусу землепользования.
Если при долевом соотношении участок становится меньше минимально разрешенного для этой категории земель, то наследство определяется как неделимое. Вопрос пользования решается в пользу того из наследников, кто имеет убедительные доказательства своего использования данного участка вместе с наследодателем при его жизни. Остальные владельцы долей надела получают компенсацию в размере оценочной стоимости своего приобретения.
Проблемы наследования земельных участков связаны со спорными моментами оценки стоимости и желанием нескольких претендентов владеть землей, выплатив остальным причитающуюся компенсацию.
Решать вопрос приходится в судебном порядке, в основном право владения неделимым наделом отдается гражданину, который вел совместное хозяйство с владельцем или осуществлял на нем сельскохозяйственные работы. При преимущественное право владения имеет претендент, который вел с владельцем фермерское хозяйство на основе совместного пользования. По закону, право на приоритетное использование сохраняется за претендентом в течение трех лет с момента открытия наследства.
Если надел принадлежал наследодателю на правах пожизненной аренды, то наследники вместе с правами получают и обязательства прежнего владельца. Договор аренды может быть продлен в регистрирующем органе или оставлен первоначальный срок владения с переоформлением на нового арендатора. Например, договор аренды сельхозучастка заключен с государством на 50 лет, 40 из которых не использованы. Значит, наследник будет иметь право переоформить арендное соглашение на оставшиеся 40 лет. Бессрочное продление договора не предусмотрено законодательством.
Наследование земельного пая в аграрном кооперативе зависит от того, в каком размере погашены паевые взносы. Если пай выплачен членом полностью, то он имеет свидетельство о праве собственности, что позволяет наследникам распорядиться участком. В противном случае, накопленные и выплаченные паи включаются в наследственную массу. Сумма должна быть отображена в справке из правления кооператива. Став законным наследником, гражданин принимает решение о вступлении в сельхоз объединение или получении денежных средств.
Если речь идет о наследовании дома с земельным участком, то потребуется предоставить два свидетельства на собственность, отдельно на домостроение и землю. При неверно оформленных документах или полностью отсутствующих, претендентам на наследство потребуется решить вопрос в судебном порядке. В некоторых случаях смерть владельца наступает в период оформления документов, положительное судебное постановление о признании права умершего владельца на собственность позволяет наследникам включить рассматриваемое имущество в наследственную массу.
Последовательность оформления участка
Обратиться в нотариат требуется в течение шести месяцев со дня смерти гражданина. Заинтересованные лица заявляют свои права и представляют пакет документов. Потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места жительства, документы на аграрный надел, а также завещание или свидетельство родственных отношений.
Завещание может касаться нескольких человек, не обязательно родственников. Согласно воле владельца участок может быть разделен в долевом соотношении между претендентами, если раздел не указан, то владение предполагается в равных долях. Независимо от указанных наследников, имеется категория лиц, обладающих правом на обязательную долю имущества.
К ним относятся нетрудоспособные и несовершеннолетние члены семьи наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от родственных связей с владельцем имущества. Если эти граждане не упомянуты в завещании, то они наследуют половину от того, что им положено по закону. Отказ от завещанного имущества одного из претендентов означает распределение его доли между другими участниками согласно законодательных нормативов.
Наследование земельных участков по закону предусматривает передачу надела родственникам по установленной очередности. Существует восемь очередей родства, каждая последующая линия призывается при отсутствии наследников высшей очереди. Первыми наследуют члены семьи, а именно дети, супруги и родители. Дети от всех браков и отношений имеют равные права при получении собственности своего родителя. Гражданские супруги не обладают наследственным правом, поскольку не имеют официального подтверждения родства.
Спорные вопросы по долевому разделу решаются в судебном порядке, при этом решение суда является обязательным для нотариального определения наследников.
После прохождения установленного срока и рассмотрения всех спорных моментов, наследники получают свидетельства о праве на наследство. Документ является основанием для переоформления права собственности в государственном регистрирующем органе.