Договор подряда (ГК РФ): существенные условия. Существенные и иные условия договора подряда
Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и договор подряда (см. раздел Условия договора подряда), однако, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая подлежит обязательному согласованию.
Итак, существенными условиями договора подряда на строительные работы являются:
· Предмет договора строительного подряда. Им являются "результат выполненной работы", то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму (более подробно в Понятие предмета договора подряда).
· Срок договора строительного подряда. В необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора строительного подряда (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51).
· Цена договора строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда .
Дополнительные условия договора строительного подряда
Одним из важнейших вопросов, который необходимо указать сторонам в образце договора строительного подряда , является вопрос о качестве работ. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения.
Важным условием договора подряда строительных работ является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение результатами работы показателей, указанных в технической документации, и возможность их эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда.
В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства (ст.742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст.744 ГК РФ), другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.
Случайные условия договора подряда
Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.
Виды договора строительного подряда
Имеет следующие разновидности:
· договор генерального строительного подряда (договор генподряда),заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;
· договор строительного субподряда (договор субподряда), сторонами которого являются подрядчик и субподрядчик.
С договором строительного подряда имеет общие черты также инвестиционный договор - договор на оказание услуг технического заказчика.
Приложения договора строительного подряда
Приложение к договору - это правовой документ, являющийся неотъемлемой частью договора и содержащий дополнительные данные о сделке.
Договор строительного подряда содержит приложения:
· Календарный план работ;
· Перечень материалов;
· Перечень оборудования;
· Перечень технической документации;
· Правоустанавливающие документы на земельный участок;
· Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
· Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
· Страховой полис;
· Регламент проведения работ.
Сопутствующий документ к договору - это официальный документ, который имеет юридическую силу, составляется после подписания договора, содержит дополнительные данные о сделке.
Договор строительного подряда содержит сопутствующие документы:
· Акт приема-передачи оборудования;
· Акт приема-передачи технической документации;
· Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
· Справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
· Дополнительное соглашение;
· Протокол разногласий;
· Протокол согласования разногласий.
Формирование договорной цены на строительную
Продукцию
С позиций ценообразования и сметного нормирования в строительстве разделы «Предмет договора» и «Условия платежа» являются основными, так как условиями этих разделов предопределяется или определяется сумма договорной цены на строительную продукцию. Условие, что договор «предопределяет» или «определяет» сумму договорной цены на строительную продукцию, зависит от принятой формы взаиморасчетов между подрядчиком и заказчиком. Формирование договорной цены на строительную продукцию представлено на рис. 2.9
Рис.2.9 Формирование договорной цены на строительную продукцию
Учитывая специфику производства строительной продукции, основными положениями (концепцией) ценообразования и сметного нормирования Министерства регионального развития Российской Федерации и Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству предусмотрены две основные формы договорной цены - открытая и твердая.
Открытая форма договорной цены на строительную продукцию предопределяет сумму договорной цены, так как предусматривает ее формирование в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы в процессе строительства через объемы СМР (или объемы ресурсов), выполненные в конкретные месяцы принятого срока строительства при комплексе конкретных условий.
Условиями определяются принятые:
Метод формирования инвесторской сметной стоимости СМР;
Сметно-нормативная база;
Нормы накладных расходов и сметной прибыли (по видам
СМР, видам строительства или нормы пользователя с указанием
базы счета).
Таким образом, в договоре на подряд при первой форме договорной цены записывается сумма инвесторской договорной цены плюс условия обязательного формирования компенсационного фонда (за счет средств инвестора).
Твердая форма договорной цены учитывает стоимость единицы выполненных работ в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на момент заключения договора, или иными словами - в неизменном, на период строительства объекта, уровне цен на ресурсы и тарифы.
Поэтому в договоре на подряд при второй форме взаиморасчетов записывается сумма инвесторской договорной цены (выделенной из состава сметной стоимости), сформированной в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы на момент заключения договора на подряд.
Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
При разработке предпроектной или проектно-сметной доку
ментации по заказу инвесторов - инвесторские сметы (расчеты,
калькуляции издержек);
При подготовке заключаемого договора, в том числе при под
рядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной
документации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек произ
водства) подрядчика.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.
Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.
На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию (прил. ?), являющийся неотъемлемой частью договора подряда.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.
После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.
За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.
Договорная цена на строительную продукцию (Ц д) - это индивидуальная стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных и т.д.) работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком напрямую или по результатам проведения тендерных торгов.
В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна включать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Таким образом, в составе договорных цен на строительную продукцию учитываются три группы сметных затрат: сметная стоимость СМР и монтажных работ подрядчика (Цд), сумма средств на инфраструктуру подрядчика (Ц д) и сумма платы по налогам за счет средств заказчика (Ц д). В составе Ц д первая и третья часть являются обязательными.
Ц Л =Ц Д + Ц л + Ц д.
В состав Ц л входят: прямые затраты на выполнение СМР, накладные расходы, сметная прибыль и лимитированные затраты подрядчика (возведение титульных временных зданий и сооружений, зимнее удорожание, резерв средств на непредвиденные работы и затраты).
Индивидуальная сметная стоимость (ИСС) СМР - это сметная стоимость СМР, сформированная конкретным методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным нормам. Индивидуальная сметная стоимость СМР является самым сложным элементом сметного нормирования.
Лимитированные затраты подрядчика - затраты не учитываемые технологическими сметными нормами, используемыми при формировании ИСС СМР.
Перечень и нормы лимитированных затрат определяются договором подряда.
Нормы лимитированных затрат задаются в процентах от конкретной базы счета.
Сумма средств на инфраструктуру подрядчика является источником средств:
Строительство жилья и объектов непроизводственного назна
чения;
Новых объектов производственного назначения.
Затраты по Ц 2 не относятся на себестоимость СМР подрядчика. Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной организации и базе счета принимается подрядчиком и заказчиком на основе расчета, предоставляемого подрядчиком.
К затратам Ц д относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является НДС. Норма налога установлена законом, задается в процентах от конкретной базы счета, в качестве которой выступает сумма добавленной стоимости, выделенной из сметной стоимости СМР подрядчика.
Добавленная стоимость в составе сметной стоимости СМР подрядчика определяется как разница между сметной стоимостью СМР подрядчика и суммой оптовых цен на строительные материалы и конструкции.
Обоснованием договорной цены является полный комплект сметной документации - сводный сметный расчет стоимости строительства, объектный сметный расчет (смета), локальные сметные расчеты (сметы), если предметом договора является строительство или капитальный ремонт объекта. Если предметом договора является комплекс СМР, ремонтно-строительных работ, монтажных, реставрационных и других работ, для обоснования договорной цены достаточно локального сметного расчета (сметы).
Сметную документацию подписывают уполномоченные представители заказчика и подрядчика и прикладывают к договору подряда.
Допускаются иные методы определения договорной цены (кроме составления сметной документации):
Стоимость работ указывается за единицу (например 1 м 2 от
делки помещения, 1 м 2 кровли и т.д.).
Может указываться общая сумма договорной цены, без обо
снования сметной документацией.
Договорная цена определяется в текущих ценах на момент подписания контракта, основанием для ее определения служат: базисная стоимость объекта, утвержденная в проекте и текущие индексы стоимости СМР.
При заключении контракта с твердой договорной ценой к сметной стоимости, определенной в текущих ценах, применяется индекс-дефлятор, который призван компенсировать влияние инфляционных процессов. Величина индекса-дефлятора зависит от сроков выполнения работ, чем больше срок, тем выше величина индекса-дефлятора. Прогнозные индексы дефляторы к стоимости СМР разрабатываются РЦЦС на 24 мес.
Таким образом, формула расчета твердой договорной цены будет выглядеть следующим образом:
Ц д.т. = Д д.баз И тек И деф
где Ц д.т. - твердая договорная цена в текущих ценах на момент подписания договора подряда; Д д.баз - базовая сметная стоимость выполнения работ (в ценах 2000 г.); И тек - индекс (коэффициент) пересчета сметной стоимости на момент определения твердой договорной цены; И деф - индекс-дефлятор на учтенный в договоре подряда срок выполнения работ.
Контрольные вопросы к разделу 2.2
1. Дайте определения понятиям «сметный норматив» и «сметная норма». В чем их отличие?
2.Дайте определения понятию «сметная стоимость».
3.Какие виды сметных нормативов Вы знаете?
4.Какие формы сметной документации Вы знаете?
5.Чем отличается локальная смета от локалного сметного расчета?
6.Как учитываются затраты на временные здания и сооружения в сметной документации?
7.Какие главы включает в себя сводный сметный расчет?
8.Какие элементы включают в себя прямые затраты на производство СМР?
9.Дайте определение понятию «накладные расходы». Как определяются накладные расходы в строительстве?
10.Дайте определение понятию «сметная прибыль». Как определяется сметная прибыль в строительстве?
11.Назовите методы определения сметной стоимости СМР? Охарактеризуйте каждый из методов.
12.Какие функции несет договор строительного подряда с позиции
ценообразования в строительстве?
13.Перечислите формы взаиморасчетов, предусмотренные законода
тельством и используемые на практике в строительстве.
14.Назовите участников процесса определения договорной цены в строительстве.
15.Какие документы отражают договорную цену на строительную про
дукцию?
16.Что входит в состав договорной цены на строительную продукцию?
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004).- М: Госстрой РФ, 2004
2.Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).- М: Госстрой РФ, 2001
3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004).- М: Госстрой РФ, 2004
Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов и выполнения работ, оказании услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации (МДС 80-17.01).- М: Госстрой РФ, 2001
4.Ардзинов В.Д.Ценообразование и составлении смет в строительстве. – СПб.: Питер, 2008. – 240 с.
5.Барановская Н.И., Казанский Ю.Н., Клюев А.Ф., Косоапов Л.А., Любимов И.Н., Панибратов Ю.П.. Экономика строительства. Часть I.- М.: Изд-во АСВ; СПб.:СПбГАСУ, 2003. – 368 с.
6.Бузырев В.В.Ценообразование и определение сметной стоимости строительства-М.: Изд.центр «Академия», 2008, - 240 с.
7.Ермолаев Е.Е., Шумейко Н.М., Сборщиков С.Б. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве. – М.: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2009. – 200 с.
8.Липсиц Е.В.Ценообразование:учебник.-М.:Экономистъ, 2005-448с.
9.Овсянникова Т.Ю.Экономика строительного комплекса. - Томск: Изд-во Томск.гос.архит.-строит.ун-та, 2004.-239с.
10.Цены и ценообразование/под ред. В.Е.Есипова.-СПб.:Питер,2005.-560с.
11.Экономика строительства / под.ред. В.В. Бузырева.- СПб.: Питер, 2009.-416 с.
Приложение 1
Объемы инвестиций в основной капитал в Российской Федерации
Показатели | 2000 г. | 2001 г. | 2002 г. | 2003 г. | 2004 г. | 2005 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. |
1. ДИНАМИКА ОБЪЕМОВ ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ | |||||||||
Инвестиции в основной капитал - всего (в фактически действовавших ценах), млн.руб. в % к предыдущему году в % к предыдущему году (в сопоставимых ценах) | 173,8 117,4 | 1504712,1 129,1 110,0 | 117,1 102,8 | 124,1 112,5 | 131,1 113,7 | 126,0 110,9 | 131,0 116,7 | 142,0 122,7 | 130,5 109,8 |
2. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ПО ИСТОЧНИКАМ ФИНАНСИРОВАНИЯ (в фактически действовавших ценах, без субъектов малого предпринимательства и параметров неформальной деятельности) | |||||||||
в том числе: собственные средства из них: прибыль амортизация привлеченные средства из них: кредиты банков заемные средства бюджетные средства | 500556,5 246425,1 190631,9 553138,4 30623,1 75549,2 232138,7 | 660291,2 319948,1 247468,1 675558,5 58582,1 65102,8 | 277378,2 801126,1 85183,6 95273,9 289609,3 | 825105,8 324527,6 440838,1 999779,7 116275,6 123593,2 358005,1 | 996920,3 390599,6 519655,7 1133315,8 156477,2 148283,9 | 1285669,6 585741,7 1595476,3 235648,9 171055,7 578674,4 | 1603571,5 759577,7 729584,8 2205396,6 364159,3 227039,5 769240,5 | 1010090,3 919965,7 3112145,8 543980,9 370389,7 1118996,4 | хххххх хххххх хххххх хххххх хххххх хххххх хххххх |
|
|||||||||
в том числе: российская из нее: государственная муниципальная частная общественных и религиозных организаций (объединений) потребительской кооперации смешанная российская иностранная совместная российская и иностранная | 277893,8 52937,2 348292,3 1496,6 810,4 323978,9 17743,6 142081,4 | 1285387,5 332585,4 74071,9 551255,6 1531,9 1023,3 324919,4 35294,9 184029,7 | 1510680,7 82232,1 1654,7 1407,8 328701,1 63599,5 188127,1 | 1837840,6 459094,8 94860,7 900765,7 1830,1 679326,4 89584,8 258939,8 | 489269,1 119231,3 1296474,8 2256,1 2058,2 445345,5 171171,8 279027,2 | 2922416,1 660090,8 130424,38 1682266,2 2439,24 2073,18 445122,3 230647,88 380945,02 | 3861335,3 828289,4 197474,6 2249609,3 3808,1 2654,1 579499,8 367255,3 501432,3 | 5580727,7 1190776,1 298143,9 3336870,4 5361,2 3425,2 476773,6 658721,1 | 358945,7 5717,8 2972,6 581008,5 719953,3 |
|
|||||||||
в том числе: сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство рыболовство, рыбоводство добыча полезных ископаемых обрабатывающие производства производство и распределение электроэнергии, газа и воды строительство оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования гостиницы и рестораны транспорт и связь финансовая деятельность операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг государственное управление и обязательное социальное обеспечение образование здравоохранение и предоставление социальных услуг предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг | 34824,5 2184,7 211380,5 190208,9 69848,2 74918,7 30982,9 9293,3 246655,4 9395,5 177400,1 17477,6 15583,8 45372,3 | 60600,3 2404,4 285145,1 239858,7 83371,9 78978,3 42923,4 10838,1 333546,9 11801,1 221326,6 22017,9 21930,1 36696,4 53272,7 | 2980,2 297904,5 102949,8 95638,4 62871,6 11839,4 325979,6 11549,3 319723,4 35506,2 25998,2 36072,1 66517,5 | 90733,8 2264,4 348683,9 341890,3 143500,6 106711,9 76981,7 8920,5 487840,1 26582,5 385684,9 35073,3 31196,6 57090,3 | 116605,9 3114,4 442039,3 197746,9 99592,2 99619,4 9899,6 649710,2 39831,7 49882,3 51097,9 71582,6 68897,2 | 142259,9 3102,4 501903,6 593847,7 244078,8 129450,7 129148,1 12929,7 884808,7 49380,3 607493,8 57031,9 68815,1 94806,3 92046,8 | 224234,4 4486,4 690736,2 736961,8 298149,5 176218,7 166532,4 19347,4 1116694,9 53331,2 804176,9 81791,7 100572,5 127442,5 129342,9 | 338538,9 986416,1 465716,7 266409,8 289979,3 32989,6 1488529,7 87297,8 1228389,5 111758,7 144623,1 169923,9 171071,2 | 386431,4 4321,4 670814,3 298086,4 277072,3 85946,6 144779,3 173507,4 206870,6 240071,5 |
|
|||||||||
в том числе: Центральный Федеральный округ Северо-Западный Федеральный округ Южный Федеральный округ Приволжский Федеральный округ Уральский Федеральный округ Сибирский Федеральный округ Дальневосточный Федеральный округ | 303918,4 116663,1 134904,2 206781,3 250731,4 98646,8 | 349311,9 168113,6 167598,5 267844,6 330983,9 135116,1 85743,4 | 435810,1 185722,1 294507,4 383377,8 150108,5 113779,3 | 563110,6 285158,6 212183,3 350622,4 445953,9 193613,8 135722,7 | 770408,7 359562,2 264338,7 464094,5 534467,2 255399,2 216743,5 | 964157,5 483265,2 338421,4 609498,6 346105,1 | 1225592,9 651271,4 453492,8 783640,5 801479,2 483721,4 330824,7 | 1779599,4 832477,6 696798,4 1148396,9 1113150,7 708950,6 436848,7 | 998636,5 905814,4 564167,6 |
6. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ ПО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОКРУГАМ (в фактически действовавших ценах) | |||||||||
Инвестиции в основной капитал - всего, руб. в том числе: Центральный Федеральный округ Северо-Западный Федеральный округ Южный Федеральный округ Приволжский Федеральный округ Уральский Федеральный округ Сибирский Федеральный округ Дальневосточный Федеральный округ | 7948,6 7955,7 8180,5 5929,3 6540,1 20069,1 4835,9 7797,5 | 10307,9 11892,7 7348,4 8523,6 26596,8 6670,6 12632,5 | 12128,9 11466,4 14210,6 8119,9 9436,2 30943,8 7466,4 16953,1 | 15123,7 14881,3 20529,6 9277,4 11309,2 36143,3 9697,2 | 19920,7 26090,5 11575,8 15064,9 43461,6 32772,6 | 25232,4 25744,4 35327,3 14839,4 19911,3 48392,1 17537,4 42053,8 | 61743,3 57957,9 74073,8 39609,9 48181,6 119475,6 87153,6 |
Приложение 2
Сведения, характеризующие прямые (непосредственные) результаты инвестиционно-строительной деятельности в
Российской Федерации за 2000-2008 г.г.
Показатели | 2000 г. | 2001 г. | 2002 г. | 2003 г. | 2004 г. | 2005 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. |
1. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЗДАНИЙ | |||||||||
Число зданий – всего, тыс. в том числе: жилого назначения нежилого назначения Общий строительный объем зданий – всего, тыс. куб.м в том числе: жилого назначения нежилого назначения Общая площадь зданий – всего, тыс. кв.м в том числе: жилого назначения нежилого назначения | 131607,2 40757,1 36423,3 8250,3 | 139183,8 46246,3 38177,1 9473,4 | 150126,8 47486,2 40454,9 9134,6 | 162768,5 53541,1 43440,8 10274,6 | 187523,6 58557,4 49291,5 | 202214,9 63178,2 54810,7 11478,4 | 234438,6 69805,3 62298,2 13255,6 | 282142,8 74497,9 23570,6 | 135275,4 79229,1 23287,6 |
2. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, ОБРАЗОВАНИЯ, КУЛЬТУРЫ И СПОРТА | |||||||||
Учреждения здравоохранения, койко-мест Учреждения культуры клубного типа, мест | |||||||||
3. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ | |||||||||
Концертные и киноконцертные залы, мест Высшие учебные заведения, м2 общ пл | 138923,4 | 160999,3 | |||||||
4. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ | |||||||||
Водопроводные сети, км Канализационные сети, км | 1357,8 221,2 | 1498,3 205,2 | 1530,1 221,1 | 1625,3 186,8 | 1374,7 214,6 | 1475,3 150,6 | 1725,4 176,4 | 2045,79 331,17 | 2445,6 358,93 |
5. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |||||||||
Новые железнодорожные линии, км Взлетно-посадочные полосы с твердым покрытием, тыс м2 Автомобильные дороги с твердым покрытием, км | 1,74 567,37 7925,28 | 197,15 267,13 4742,94 | 175,32 291,98 4567,15 | 36,82 795,6 3215,96 | 26,7 31,6 2829,18 | 127,81 162,23 2556,45 | 208,2 345,18 2542,86 | 40,74 2819,26 | 84,36 33,42 3721,57 |
6. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ | |||||||||
Скважины нефтяные - всего, ед Фабрики углеобогатительные, тыс т перераб угля Предприятия лесозаготовительные, тыс м3 вывоз древ | 8,3 | 11,2 | 61,65 | 5,2 | 18,22 | 327,3 | 329,8 | 188,9 |
Приложение 3
[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______
(локальная смета)
на _________________________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № ______________________________________________________
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ________________ 20__ г.
№ п.п. | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ и затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы | Общая стоимость | Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин | |||||
всего | эксплуатации машин | Всего | оплаты труда | эксплуатация машин | |||||||
оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | ||||||||||
в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | |||||||||
Составил ___________________________________________________________________
Проверил __________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Приложение 4
(наименование стройки)
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № __________
(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)
на строительство (капитальный ремонт) ________________________________________
(наименование объекта)
Сметная стоимость __________________________________________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда _____________________________________________ тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости ____________________________________
Составлен(а) в ценах по состоянию на ____________________________________ 20__ г.
Главный инженер проекта ____________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Начальник ___________________________ отдела ________________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]
Составил __________________________________________________________________
Приложение 5
Заказчик ___________________________________________________________________
(наименование организации)
«Утвержден» «__» _________________ 20__ г.
Сводный сметный расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб.
В том числе возвратных сумм _________________________________________ тыс. руб.
«__» ______________ 20__ г.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)
___________________________________________________________________________
(наименование стройки (ремонтируемого объекта))
Составлен в ценах по состоянию на _______________________________ 20__ г.
Договоры подряда, как вид гражданско-правовых отношений, известны людям более тысячи лет. Подобные соглашения, за всю историю своего существования, выработали индивидуальные особенности, присущие только им, и существенно отличаются от похожих документов, например от договоров оказания услуг.
Существенные условия – это одна из важнейших составляющих таких договоренностей, без указания которой заключение контракта не будет выполнено.
Несмотря на то, что договора подряда настолько распространены, нередко их составление взывает трудности и приводит к тому, что сделки не имеют юридической силы. Для того чтобы сотрудничество между партнерами было плодотворным и не имело подводных камней, стороны сделки обязаны опираться на действующие законодательные акты, иметь представление о структуре и тонкостях составления.
Существенными условиями договора подряда являются условия, прописанные в соглашении, без согласования которых документ не может иметь юридическую силу. Одним из важнейших условий является предмет договора .
То, что будет представлять собой предмет, зависит от разновидности подряда. Соглашения подряда могут быть следующими:
- строительный подряд;
- подряд на проектные, изыскательские работы;
- государственный подряд;
- бытовой подряд.
Результат работы подрядчика по одному из этих направлений и будет считаться предметом договора. Таким образом, предметом может быть строительные, монтажные, демонтажные работы, если подразумевается строительный подряд. При проектном подряде предметом будет пакет проектной документации или другая исследовательская документация.
Удовлетворение бытовых потребностей также может быть предметом договора. В случае заключение договора с государственным заказчиком, им может послужить работа, выполняемая в соответствии с заданием. Другими словами, предмет договора — это созданная вещь, обновленное свойство вещи или другой результат работы.
Если рассматривать вновь созданные вещи, можно привести в пример изготовление мебели или строительство частного дома. Модернизация системы пожарной сигнализации здания или отремонтированная квартира будут считаться улучшением свойств уже существующего объекта. К прочим работам можно отнести разработку проектно-сметной документации или проведение комплекса работ по исследованию грунта на строительной площадке.
Принципиальное отличие предмета договора подряда от прочих договоров заключается в том, что результат работы подрядчика способен передаваться заказчику по такому документу как акт приема-сдачи . Если охарактеризовать это другими словами, то результат деятельности в данном случае представляет собой материализованный предмет, к примеру, имущество либо какое-либо из его свойств.
Рассматривая схожие договора оказания услуг, можно убедиться, что предметы таких соглашений не обязаны быть чем-то материальным. К примеру, результатом деятельности репетитора по английскому языку являются знания школьника, а работа юриста заключается в предоставлении консультаций. Эти услуги нельзя материализовать и отделить от лица, их выполняющих.
Из этой особенности вытекает еще одно свойство договоров подряда – на результат работы может быть предоставлена гарантия . Так, гарантия на отремонтированную квартиру позволяет заказчику быть уверенным в том, что штукатурка не отвалится от стен, а трубы не начнут течь на следующий день после окончания работ. В случае же с репетитором английского языка, заказчик не может быть уверен в том, что его ребенок получит необходимый объем знаний и поступит в университет.
Срок и цена
Другим важным существенным условием договоренностей на подрядные работы является срок договора . Согласно Гражданскому кодексу, подобные соглашения должны описывать дату начала исполнения обязательств и дату их окончания. В ряде случаев допускается обозначать промежуточные сроки, например для сдачи определенных циклов работы, которые характерны для строительной отрасли.
Стоит отметить, что за нарушение временных договоренностей подрядчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Однако, если такие отступления от соглашений предусмотрены самим договором или имеются другие законные основания, нарушение сроков допускается.
В отличие от прочих соглашений, использующихся в гражданско-правовых отношениях, цена для договоров подряда не является существенным условием. Гражданский кодекс определяет, что цена подрядных работ может быть твердой, то есть определенной, или могут быть указаны методы ее определения. Кроме этого, если цена не обозначена в договоре ни тем, ни другим способом, ее величина приравнивается к аналогичным ценам .
Нередко подрядные работы выполняются на основании сметной документации. В таких случаях сметные расчеты становятся неотъемлемой частью договора подряда, если они согласованы всеми сторонами сделки.
Цена по смете может быть твердой или приблизительной . В первом случае цена является конкретной суммой, во втором – примерной. От приблизительной цены сметы можно отступать в ту или иную сторону, в оговоренных заранее пределах. Важным условием увеличения приблизительной цены является заблаговременное предупреждение заказчика.
Что касается твердой цены, то она не может ни увеличиваться, ни уменьшаться. От этого правила не отходят даже тогда, когда при заключении соглашений нельзя было предугадать полный объем расходов. Существенное изменение обстоятельств, к каким можно приравнять многократное увеличение стоимости материалов и оборудования, напротив, позволяет подрядчику требовать увеличить цену, а в случае несогласия заказчика — расторгнуть договор.
Кроме этого законом предусматривается еще одна возможность изменения начальной цены. В некоторых случаях, расходы на закупку материалов или прочие издержки подрядчиков оказываются меньше тех, что указаны в сметных расчетах. Заказчики, которые способны доказать, что эта экономия повлияла на качество работ, могут претендовать на уменьшение цены при расчете.
Нередко поставка материалов осуществляется заказчиками. Если материалы не используются в полном объеме, заказчики могут в соответствии с остатком уменьшить количество закрываемых работ.
Гарантия на работы
Как уже отмечалось, гарантийные обязательства являются одним из отличительных признаков договоров подряда. По Гражданскому кодексу, если в соглашении подряда, в нормативно-правовых актах или в соответствии с принципами деловых отношений предусматривается гарантия, то подрядчик обязан на свои работы ее предоставить .
Гарантийный срок определяется договором и начинается с момента принятия работ заказчиком. Если по вине подрядчика использование результата его работы невозможно, гарантийный срок приостанавливается и восстанавливается после исправления имеющихся недостатков.
По гарантии заказчик вправе требовать:
- устранения недостатков, возникших по вине подрядчика;
- если устранения недостатков невозможно, заказчик вправе требовать повторное выполнение работ;
- если недостатки были устранены ненадлежащим образом, заказчик вправе требовать возмещения убытков, возникших вследствие этого.
Сроки устранения недостатков должны быть прописаны в договоре. Стоит отметить, что для наступления гарантийного случая необходимо, чтобы появление недостатков было связано с некачественным выполнением работ. Например, умышленно разбитое окно не будет считаться поводом для предъявления претензий подрядчику, монтировавшему его, а вот отвалившаяся от рамы ручка – гарантийный случай.
Основным законодательным документом в данном случае является Гражданский кодекс. Глава 37 «Подряд» полностью посвящена тому типу гражданско-правовых отношений и описывает многие нюансы, возникающие при подобных соглашениях сторон. Глава разбита на параграфы, каждый из которых нацелен на определение конкретных положений :
- общие сведения;
- бытовой подряд;
- строительный подряд;
- проектный и изыскательский подряд;
- государственный подряд.
Гражданский кодекс определяет, какие соглашения могут считаться договорами подряда и какие при этом могут осуществляться работы. Описываются такие составляющие договора как цена, срок выполнения, порядок принятия и оплаты работ.
Права и обязанности сторон сделки также регламентируются согласно Гражданскому кодексу, причем указывается, какая ответственность предусмотрена при ненадлежащем исполнении обязательств.
Также в статьях 702-729 главы 37 описываются прочие общие положения о подряде, которые присущи и бытовым и государственным подрядам. Статьи 730-768 регулируют особые положения по конкретным типам подрядов.
Поскольку деятельность по договорам подряда предполагает получение вознаграждения, кроме Гражданского кодекса, эта сфера подконтрольна Налоговому кодексу. В зависимости от организационно-правовой формы и применяемой системы налогообложения подрядчика, его прибыть облагается тем или иным видом налога.
Ответственность
Подрядчик, в соответствии с действующим законодательством, несет ответственность за неисполнение своих обязательств согласно следующим принципам.
Обязанность | Ответственность |
---|---|
Исполнение обязательств по срокам | При нарушении этих обязательств заказчик вправе разорвать отношения и требовать возмещения убытков, возникших в связи с этим |
Применение материалов надлежащего качества | Если заказчик докажет что применяемые материалы не соответствуют требуемому уровню качества, он вправе потребовать их замены, а в противном случае разорвать соглашение |
Выполнение работ надлежащего качества | В тех случаях, когда качество самих работ не соответствует заявленному уровню заказчик вправе разорвать отношения и требовать возмещения убытков. Также заказчик может исправить недостатки за свои средства и выставить счет подрядчику |
Предоставление гарантии на выполненные работы | Заказчик вправе требовать от подрядчика устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации и произошедших по его вине |
Ответственность заказчика следующая.
Обязанность | Ответственность |
---|---|
Заказчик обязан обеспечить подрядчика всем необходимым для ведения работ (документация, доступ на объект, оборудование и т.д.) | Подрядчик имеет право остановить работы, разорвать договоренность и требовать возмещения убытков |
Заказчик обязан оказать содействие подрядчику, в соответствии с договором | Подрядчик вправе требовать увеличения сроков выполнения работ и цены договора. Кроме этого подрядчик может запросить возмещение убытков |
Заказчик обязан осмотреть результат работы | Если заказчик не проверил качество выполненных работ, в дальнейшем он не может ссылаться на недостатки |
Заказчик должен принять и оплатить работу подрядчика, в соответствии с договором | Заказчик, принявший работу, но не оплативший ее может привлекаться к ответственности за незаконное обогащение. Если же заказчик отказывается принять работу, подрядчик может в судебном порядке требовать этого, наряду с возмещением убытков |
Дополнительные и случайные условия
Дополнительными условиями договора подряда можно считать те условия, которые не требуют согласования и вступают в силу сразу после заключения договоренности, например:
- подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения работ;
- подрядчик выполняет работы, пользуясь своими материалами, если обратное не указано;
- стоимость подряда определяется согласно договору;
- привлечение субподрядчиков осуществляется на усмотрение подрядчика, если другое не указано;
- порядок оплаты предусматривает расчет после сдачи работ;
- требования к качеству работ;
- порядок приемки работ.
Случайными условиями называют условия, которые включаются в договор по усмотрению контрагентов. Как правило, случайные условия изменяют существующие условия и в ряде случаев дополняют их новыми. Отсутствие случайных условий в договоре не влияет на юридическую силу документа.
Прекращение действия
Договор подряда может быть прекращен по общим основаниям, досрочно или по инициативе одной из сторон. В случае если прекращение договора производится до сдачи-приемки работ, заказчик может требовать передачи ему незавершенного результата, а подрядчик возмещения убытков.
Условия, которые могут предшествовать преждевременному прекращению договорных отношений, различны, причем инициатором может быть как заказчик, так и подрядчик. Нюансы прекращения соглашения отражены в Гражданском кодексе, кроме этого должны быть прописаны в договоре подряда.
Что делать в случае отсутствия существенных условий договора подряда? Подробности — в данном видео.
При заключении договора подряда складываются не трудовые, а гражданско-правовые отношения. Договор подряда регулирует Гражданский кодекс. Согласно такому договору подрядчик обязуется выполнить какую-либо работу по заданию заказчика и сдать ее результат заказчику. А тот обязан принять и оплатить работу.
У договора есть две стороны - заказчик и подрядчик. Это могут быть:
- юридические лица;
- индивидуальные предприниматели;
- просто граждане (дееспособные).
- бытовой;
- строительный;
- на проектные и изыскательские работы;
- подряд для государственных нужд.
Бытовой подряд
При бытовом подряде подрядчик-предприниматель выполняет работу для удовлетворения бытовых или каких-то других личных нужд заказчика. Это публичный договор. Отношения по такому договору регулируются Гражданским кодексом, а также нормами по защите прав потребителей и соответствующими им актами.Строительный подряд
При строительном подряде подрядчик строит по заданию заказчика объект или проводит в оговоренный срок другие строительные работы. Заказчик обеспечивает необходимые условия для работы, принимает результат и оплачивает работу.Предмет договора при строительном подряде:
- строительство либо реконструкция зданий (в том числе жилых), сооружений, предприятий, других объектов;
- монтажные, пусконаладочные и другие работы, связанные со строительством.
Выполнение проектных и изыскательских работ
Подрядчик (изыскатель, проектировщик) обязуется разработать техдокументацию и (или) провести изыскательские работы по заданию заказчика. Заказчик принимает и оплачивает работу.Подряд для государственных нужд
Строительные подрядные работы, проектные и изыскательские работы для государственных или муниципальных нужд ведутся на основе государственного либо муниципального контракта.Работы по договору подряда
Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи или на исполнение другой работы и передачу ее результата заказчику. По договору подряда на изготовление вещи подрядчик передает все права на выполненную вещь заказчику. Подрядчик сам выбирает способы выполнения работы. Работа делается из материалов подрядчика, его же силами и средствами, если не было договорено по-другому.Подрядчик отвечает, если его материалы и оборудование оказались некачественными или были обременены правами третьих лиц.
Обязательные условия договора подряда:
- предмет договора - результат работы, который другая сторона желает иметь после выполнения договора. Подчеркнем, что предмет договора - это не сама работа или услуги, а именно их результат. Заказчик принимает и оплачивает именно результат;
- срок договора. Указываются два срока: начало и окончание работы. Можно указать и промежуточный срок работы (срок завершения каждого этапа). Подрядчик отвечает за несоблюдение сроков. Если стороны не согласились по срокам, то договор признается незаключенным. Оговоренные в договоре сроки в некоторых случаях можно изменять.
В договор подряда могут быть включены и другие пункты. Это решают сами стороны. Обязательно наличие именно существенных условий, о которых мы сказали выше. Именно этими условиями и отличается договор подряда от других подобных договоров.
Генподрядчик и субподрядчик
Подрядчик может привлечь к работе субподрядчиков (если не оговорен запрет на привлечение третьих лиц). Тогда подрядчик называется генеральным подрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за убытки, которые причинил субподрядчик, последствия неработы или некачественной работы субподрядчика. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком за исполнение обязательств по договору заказчиком.Цена работы
Цена состоит из компенсации издержек подрядчика и вознаграждения.Цена определяется чаще всего тремя способами:
- указание цены в тексте документа (как правило, для небольших работ);
- определение цены по курсу рынка или биржи;
- цена определяется сметой подрядчика. Смету надо приложить к договору подряда.
- приблизительная;
- твердая.
- если нужны дополнительные работы, и соответственно, лишние расходы. Подрядчик должен вовремя уведомить об этом заказчика;
- если увеличение цены глубоко обосновано, и заказчик предупрежден об этом заранее.
Когда можно пересмотреть твердую цену:
- изменение обстоятельств выполнения заказа;
- наличие экономии со стороны подрядчика;
- плохое качество работы;
- неиспользование для работы всего материала заказчика;
- существенный рост стоимости материалов.
Порядок оплаты работы
Если в договоре не оговорена предоплата всей работы или отдельных ее частей, заказчик оплачивает подрядчику оговоренную цену после полной сдачи работы при условии, что она сделана в срок (или досрочно с согласия заказчика) и надлежащим образом.Подрядчик может требовать аванс или задаток только в оговоренных случаях.
Выполнение работ с применением материалов заказчика
Подрядчик должен экономно использовать материал заказчика. Закончив работу, он отчитывается о расходе материала, возвращает остатки материала или, по согласию с заказчиком, снижает цену работы, учитывая цену оставшегося у подрядчика неизрасходованного материала.Если результат выполненной работы не оправдал ожиданий заказчика, подрядчик может требовать оплатить выполненную работу.
Подрядчик отвечает за несохранность материалов, оборудования, предоставленных заказчиком, переданных им для переработки вещей.
Права заказчика:
- он может с любой момент проверить работу и ее качество, однако не должен вмешиваться в процесс работы;
- если подрядчик не приступил вовремя к работе, или работает медленно (результат работы явно не появится в срок), заказчик может отказаться от договора и требовать возместить убытки.
Подрядчик обязан предупредить заказчика о том, что:
- материалы, оборудование, техдокументация, предоставленные заказчиком, или вещи, переданные им на переработку, непригодны или некачественны;
- последствия выполнения работы по методам, которые советует заказчик, неблагоприятны для заказчика;
- есть обстоятельства, не зависящие от подрядчика, грозящие прочности результатов работы или делающие невозможным завершение работы в нужные сроки.
Приемка заказчиком работы
Заказчик вместе с подрядчиком осматривают работу, и заказчик принимает ее (в указанные сроки). Если заказчик видит отклонения, которые ухудшают условия договора, или же другие недостатки, он сообщает подрядчику.За недобросовестную работу придется отвечать
Качество работы должно отвечать договоренностям. Если условия по качеству не были оговорены, то качество должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к подобным работам. Если законом, договором, нормативными актами или деловым этикетом предусматривается гарантийный срок, то результат должен отвечать условиям во все время гарантии.Если заказ исполнен некачественно, то заказчик вправе:
- требовать бесплатно устранить недостатки в разумные сроки;
- соразмерно уменьшить оговоренную ранее цену;
- требовать возместить затраты на ликвидацию недостатков, если такое право было оговорено в договоре.
Сроки обнаружения брака
Если гарантийный срок не оговорен, то разумный срок предъявления претензий - два года со дня сдачи работы. Этот срок отсчитывается с момента принятия работы или с того момента, когда работа должна быть принята.Конфиденциальность сведений
Вместе с результатом исполнитель сообщает заказчику сведения об эксплуатации предмета договора, если это оговорено, или если без данной информации нельзя использовать результат работы.Если сторона получила от другой стороны данные о новых разработках и технических знаниях, в том числе тех, что не защищены законом, а также данные, которые представляют коммерческую тайну, то получившая такие сведения сторона не может разглашать их третьем лицам.
Когда подрядчик возвращает переданное заказчиком имущество
Если заказчик расторгает договор подряда (на законных основаниях) , то подрядчик обязан вернуть полученные материалы и оборудование, выданную для переработки вещь и другое имущество заказчику или лицу, указанному заказчиком. Если передать материалы невозможно, то подрядчик возмещает стоимость материалов и оборудования. Юристы признают, что гражданско-правовой договор для работодателей более выгоден, чем правовой:- не нужно знакомить исполнителей с внутренними документами предприятия;
- не нужно выплачивать компенсации;
- не нужно выплачивать отпускные;
- не нужно оплачивать время болезни работника;
- из суммы вознаграждений по гражданско-правовым договорам нужно платить меньше взносов в страховые фонды.
- прозрачность условий (виды и объемы работ, сроки, цены должны быть прописаны четко и конкретно). Недопущение размытых формулировок (например, «комплекс отделочных работ»);
- детализация порядка сдачи и приемки работы (в трудовом договоре такого пункта не бывает);
- акцент на «запрещенных» условиях.
В договоре подряда не допускается:
- устанавливать время рабочего дня для исполнителя;
- цитировать правила трудового распорядка компании и другие ее акты;
- прописывать гарантии и права для подрядчика, которые предусмотрены трудовым законодательством («сверхурочные», «ночные» выплаты, доплата за работу в выходные, отпуск, оплата больничного листа);
- возможность командировок для подрядчика;
- условия о бесплатной спецодежде и средствах защиты.
Контрагентам по договору подряда необходимо обратить внимание на существенные условия. Если не согласовать хотя бы одно из них, суд признает договор незаключенным.
Существенными называют условия, без которых согласования которых договор считают незаключенным. Суд признает недействительность сделки, если стороны не закрепят необходимых условий в документе. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ к обязательным условиям любого договора относят предмет соглашения, а также условия, которые законодательство считает необходимыми для данного типа соглашений. Также стороны по своей воле могут определить какие-либо условия как существенные и потребовать их согласования.
Когда речь идет о договоре подряда, по ГК РФ к существенным условиям относят:
- предмет договора;
- сроки выполнения работ ().
Также многие суды считают обязательным условием цену договора, хотя формально этого требования в законе нет.
Читайте в о подготовке договора
Гость, знакомьтесь - !
Условие о предмете договора подряда входит в существенные
При заключении договора подряда, прежде всего, конкретизируют предмет договора. Это указание, какие работы следует осуществить. На условие о предмете влияет характер работ. При проработке этого раздела договора указывают:
- Вид и наименование работ, а также содержание работ и их объем. Эти подробности можно указать в тексте договора или составить специальное приложение. В приложении указывают, что оно представляет собой часть договора, и ставят ссылки на основной договор.
- Объект, в отношении которого подрядчик будет вести работы. В договоре на выполнение работ описание объекта относят к существенным условиям в том случае, если без этого нельзя конкретизировать вид и содержание работ. В частности, если требуется обработать некую вещь, в предмете договора необходимо перечислить признаки, которые индивидуализируют данный объект.
- Итоги работ – что заказчик должен получить в результате.
По ГК РФ к существенным для подряда условиям относится срок
Сроки работ по договору подряда – это срок начала работ и срок окончания (п. 1 ст. 708 ГК РФ), условие является существенным. Когда формулируют условие о сроках, действуют двумя способами:
- устанавливают даты начала и окончания работ;
- указывают дату начала работ и период, в течение которого подрядчик будет их выполнять. Период указывают в рабочих или календарных днях.
Сроки работ можно определять не в тексте самого договора, а в специальном приложении. Чаще всего такое приложение называют «График выполнения работ» или «План-график работ». Работы по подряду нередко подразумевают множество этапов, в графике указывают не только конечный и начальный срок, но и промежуточные, в конце каждого этапа. Приложение о сроках работ является неотъемлемой частью договора и должно быть связано с основным текстом ссылками. К датам, которые стороны закрепили в договоре, нередко привязывают оплату – в конце каждого этапа и по завершении работ в целом.
В договор подряда можно внести условие о предоплате
Условие о сроках работ в договоре подряда может включать в себя не только точные даты, но и более сложную конструкцию. Заказчик и подрядчик могут договориться, что работы следует начать с определенного момента. Например, с момента поступления аванса на счет подрядчика. Стороны вправе сделать это со ссылкой на п. 1 ст. 314 ГК РФ. При этом несоблюдение условия второй стороной даст право подрядчику не начинать работ (ст. 719 ГК РФ). Пленум ВС РФ подчеркнул это в постановления № 54 от 22.11.2016.
Согласуйте условие о стоимости работ, чтобы снизить риск споров
Стоимость сделки – это условие, которое стороны согласуют по своей воле. Ряд судов расценивает это как основание, чтобы признать цену договора подряда обязательным условием ( , ).
Стоимость состоит из:
- Общих затрат подрядчика на выполнение работ. Сюда входят расходы на материалы , эксплуатацию техники, зарплаты персоналу и т. д.
- Вознаграждения подрядчику (п. 2 ст. 709 ГК РФ).
Если предстоит много сложных работ и разнообразных расходов, подрядчик обычно составляет смету. На основании этого документа определяют общую стоимость (п. 3 ст. 709 ГК РФ). При указании цены договора нужно отметить, включают в стоимость НДС, или нет. Также, помимо непосредственной стоимости работ, стороны могут закрепить в договоре условие о гарантийном удержании .
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.
Виды подрядных отношений были известны еще римскому праву, в котором договор подряда рассматривался в качестве разновидности договора найма вещей, работ или услуг. В настоящее время договор подряда широко используется в практике и является важным элементом гражданских правоотношений.
Прежде всего, договор подряда должен иметь определенную структуру: предмет договора, сроки начала и окончания работ, стоимость работ, форма оплаты и порядок расчетов, способы обеспечения обязательств, права и обязанности сторон (обязанности и права подрядчика и заказчика), указание на техническую документацию (не всегда) и смету, контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответственность сторон и риски, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, указание на срок действия договора, условия порядка внесения изменений и расторжения договора, а также прочие условия и заключительные положения.
В договоре подряда должны быть предусмотрены и соблюдены определенные его существенные условия. Существенными условиями договора подряда являются конкретизированный предмет и сроки , в которые подрядчик должен выполнить работы. Без указания этих данных договор подряда не будет считаться заключенным.
Итак, перейдем к первому существенному условию договора подряда к его предмету. В соответствии с п.1 ст. 703 ГК РФ предметом договора подряда является изготовление или переработка (обработка) вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Подрядчик обязан по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать её результат. В свою очередь, заказчик должен принять и оплатить результат работы. Работы, которые должны быть выполнены необходимо подробно описать, иначе суд признает его не заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ.
Важно отметить, что ГК РФ не содержит определение «предмет договора подряда», исходя из ст. 702 ГК РФ предметом является и работа и результат, но если опираться на ст. ст. 704, 708, 709, 710, то в них предметом является только работа. Данное замечание можно отнести к несовершенству законодательства.
Следующим существенным условием является срок договора подряда. В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда необходимо указать начальный и конечный сроки выполнения работы. Сроки также могут быть указаны в графиках выполнения работ, а также иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. В случае если сторонам не удалось придти к соглашению о начальном и конечном сроке, то договор признается незаключенным. Что же касается промежуточных сроков, то они относятся к числу факультативных условий договора подряда.
Срок является существенным условием , так как основной целью заказчика является получение результата работы именно в определенное договором время.
Специалисты Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ», проведут анализ ваших договоров и дадут им юридическую оценку; проконсультируют по интересующим вопросам, касаемых договоров, а так же помогут в их составлении.