Договор дарения недвижимости по доверенности. Доверенность на дарение
Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие « » определяется в 32-й главы ГК России.
Сторонами сделки являются даритель и одаряемый . Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.
Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).
По условию сделки, даритель обязан:
- передать второй стороне даруемое имущество;
- в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
- оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.
Основным правом дарителя является возможность от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.
Основные права лица, получающего дар по соглашению:
- по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
- изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).
К основным обязанностям относится:
- необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
- использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.
Порядок и условия дарения квартиры по доверенности
Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:
- Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: ) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
- Регистрация соглашения. На основании , подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ .
- Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
- Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
- После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
- Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
- Через десять суток , после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.
Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:
- объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
- даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
- дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.
Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.
Договор дарения квартиры по доверенности
Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.
Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:
- идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
- стороны сделки;
- номер реестра;
- реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
- наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.
Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны по ряду причин:
- По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
- В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
- После признания дарственного соглашения ничтожным.
Список необходимых документов
К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:
- паспортов, каждой стороны соглашения;
- бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ - для подачи в Регистрационную палату);
- выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
- разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
- правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
- разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.
Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности
Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:
- Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
- Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.
Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:
- недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
- возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
Пример по дарению квартиры по доверенности
Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.
Такой способ является весьма удобным, помогая осуществить все требуемые действия даже в том случае, если в данный момент времени сложно физически находиться в месте подписания договора.
Чаще всего доверенности пишут люди, которые находятся в другой стране (или просто на значительном расстоянии от необходимого населённого пункта), а также те, кто по состоянию здоровья или другим важным обстоятельствам не могут прибыть туда, куда требуется.
Виды
Доверенности оформляются во многих сферах деятельности человека. Для достижения отдельных целей можно пользоваться различными видами данного документа, которых насчитывается всего три:
Генеральная является наиболее универсальной, ведь она используется для выполнения широкого круга действий.
Специальная применяется при необходимости проведения некоторого количества одинакового вида манипуляций. Разовая же, очевидно, даёт возможность совершить лишь одну конкретную операцию.
Если применить данную классификацию к случаю с оформлением дарственной на жилплощадь, то может хватить и самой простой . При необходимости сбора документов и некоторых других действий целесообразным будет наделение представителя широкими полномочиями, предоставляемыми генеральной доверенностью .
При оформлении генеральной доверенности следует как можно более точно очертить круг предоставляемых по ней полномочий. Это позволит не только избежать некоторой путаницы в действиях человека, но и защитит доверителя от возможности потери имущества.
Особенности
Составление договора с участием представителя практически ничем не отличается от обычных случаев оформления этого документа. В силу он вступает также сразу после его подписания сторонами. Не следует забывать о соблюдении правильности в содержании бумаг (об этом подробнее можно узнать из других статей).
Дарственная способна обойтись без нотариального заверения , хотя для большей прозрачности и безопасности всё же желательно обратиться к специалисту и официально зафиксировать сделку. Доверенность, кстати, тоже желательно оформить через юриста.
Если говорить о содержании договора дарения, то в него обязательно необходимо внести как данные дарителя, так и лица, которое его представляет.
Также не будет лишним внесение в бумагу информации о доверенности.
Наличие всех этих пунктов в документе позволит избежать каких-либо неясностей по поводу силы действия дарственной.
Передача доли жилья по доверенности
Довольно часто встречаются ситуации, когда дарится не целая квартира, а только её часть . Это может происходить в разных случаях. Если владелец является полноправным хозяином данного участка жилплощади, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению . Представитель в таком случае может спокойно оформить сделку вместо своего доверителя.
При наличии у объекта недвижимости нескольких собственников разрешение на передачу прав необходимо получить у всех совладельцев. Размер и доля в таком случае не имеют никакого значения.
При оформлении дарственной на часть квартиры или дома указывается конкретный размер доли (в частях и кв.м.), общую площадь квартиры и даже перечень помещений, получаемых в качестве подарка. Эти подробности позволят избежать дальнейших споров с владельцами (или владельцем) других частей по поводу прав на части жилья.
Доверенность можно назвать универсальным инструментом для реализации своих прав даже в те моменты, когда возникают сложности с непосредственным участием в процессе.
Делегирование полномочий избавит от необходимости приезжать в далеко расположенное или вовсе недоступное место.
Именно благодаря этому дарение объекта недвижимости можно осуществить в любой момент, когда это может понадобиться.
В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.
Содержимое страницы
Доверенность бывает трех видов:
- Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
- Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
- Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.
Важно! Для сделки дарения нельзя использовать гендоверенность, поскольку этот документ наделяет представителя практически безграничными полномочиями, что не позволяет указать в нем сведения об одаряемом человеке.
Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности
Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).
Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:
- когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
- когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.
От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:
- официально обращаться в разные инстанции;
- подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
- отправлять заявления и заявки;
- получать справки, выписки;
- принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
- подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Необходимые документы
Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:
- паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
- копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
- копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
- свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
- правоустанавливающие документы на объект.
В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:
- место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
- дата оформления;
- полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
- полные сведения о представителе;
- сведения о получателя дара;
- сведения об объекте сделки дарения;
- данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
- список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
- целевое назначение имущества (передача в дар);
- срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
- сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
- подписи нотариуса и доверителя;
- мокрая печать нотариуса;
- регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).
Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:
Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:
- паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
- документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
- чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
- технический паспорт на недвижимое имущество;
- нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.
Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:
- в нотариальной конторе;
- в юридической конторе;
- самостоятельно сторонами сделки.
При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:
Внимание! Передача полномочий для заключения сделки дарения возможно не только в случае, когда доверителем является собственник объекта сделки. Доверителем может выступать и одаряемый, или обе стороны соглашения сразу. Это значит, что договор дарения может быть оформлен без участия сторон, но при обязательном участии их представителей.
Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.
В каких случаях доверенность является недействительной
Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:
- представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
- доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
- истек срок действия;
- не указана дата его оформления;
- если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.
Особенности сделки
Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:
- Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
- При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
- Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по . Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть .
Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:
- Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
- Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
- Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.
Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?
Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство . Хотя не следует забывать о некоторых деталях.
Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу , необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.
При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом
, в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.
Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?
Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.
Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости .
При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.
В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.
Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?
В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.
Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется :
- Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
- В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
- Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
- Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
- Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
- Указать сроки действия данного документа.
- Заверить документ нотариально.
После того, как доверительный документ на дарение будет заверен нотариально, тот человек на кого вы возлагаете ответственность, абсолютно на законных основаниях может подписать договор дарения квартиры по доверенности от дарителя (образец можно скачать ниже) и сделка будет совершена.
И доверенности на дарение квартиры.
Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия :
- предмет дарения (название, месторасположение, технические характеристики, адрес);
- лица, участвующие в сделке (паспортные и личные данные дарителя, получателя дара и представителя дарителя);
- реквизиты документа, на основании которого, представитель дарителя имеет право на осуществление сделки;
- номер реестра, который отмечается во время регистрации заявки на дарение квартиры по доверенности;
- указывается название нотариального учреждения или данные о нотариусе, который осуществляет сделку.
В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.
Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.
Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать
Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.
Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев . В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев .
В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:
- если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
- истек период действия документа;
- доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
- гибель дарителя;
- гибель представителя;
- гибель, одариваемого участника сделки;
- признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.
Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа , и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.
Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.
Образец договора дарения квартиры по доверенности:
Преимущества и недостатки
При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.
Бесперстова Алла Анатольевна
Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства
Написано статей
Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка. Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение. Что это за документ такой, и как правильно его оформить?
Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.
В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:
- Простая. Она составляется в том случае, если один гражданин делегирует другому строго определённый круг полномочий. Эти полномочия прописаны в самом документе. Заверять его у нотариуса не обязательно;
- Генеральная. Это передача неограниченных полномочий от одного лица другому. Юрисдикция может распространяться на различные сферы правоотношений. Бумага обязательно оформляется в нотариально форме.
Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.
Оформление договора при наличии доверительного распоряжения
Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?
Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.
Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:
- представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
- подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
- делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
- писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
- получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.
У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению друг к другу.
Заключение договора по доверенности
А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.
по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме.
Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса .
Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:
- предмет соглашения должен быть описан довольно досконально. То есть, нужно указать идентификационные данные объекта, его габариты и месторасположение;
- сведения об одаряемом. Указать нужно его паспортные данные, полностью ФИО и адрес места жительства;
- сведения о представителе одаряемого, если таковой присутствует на сделке;
- реквизиты доверенности.
На заметку
Подарить можно как целое имущество, так и его часть. Это желание и добрая воля собственника объекта недвижимости. Поэтому и доверительная бумага, если она выписывается в простой форме, должна содержать именно такие полномочия. Например, доверенность на дарение земельного участка целиком или доверенность на дарение доли квартиры.
Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.
Образец документа
Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:
- сведения о доверителе и доверенном лице;
- сведения о работнике нотариата, которые документ будет заверять;
- полномочия, которые передаются по данному документу;
- срок, на который эти полномочия передаются. Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год. Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года;
Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.
Оформление этой бумаги
Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.
Для информации
Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то договор подлежит нотариальному заверению.
Образец соглашения
Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:
- о каждой стороне предстоящих юридических отношений;
- о предмете заключаемого соглашения;
- сведения о представителе;
- реквизиты доверительной бумаги;
- права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу;
- другие условия будущего соглашения.
Если же составляется , то предметом соглашения будет земля.
Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:
- указать проводилось ли его межевание;
- согласованы ли границы с соседями и органами местной власти;
- указать, какие постройки зарегистрированы на участке;
- реквизиты бумаг, которые подтверждают законное право дарителя на данный объект
- реквизиты технических и кадастровых документов;
- другие сведения, которые могут быть необходимы.
Документы, которые понадобятся
Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:
- паспорта (копии и оригиналы) всех участников заключаемого договора;
- бумаги, которые подтверждают право владения дарителя на предмет дарения;
- платёжка, которая подтверждает, что любая сторона сделки заплатила пошлину за регистрационные действия;
- макет договора;
- соответствующее заявление, в котором указана просьба на регистрацию самого соглашения и совершаемых юридических действий
- кадастровая и техническая документация на предмет соглашения, если он является недвижимым имуществом;
- если собственников у недвижимости несколько, то нужно письменное согласие остальных владельцев.
Если договор заключается не между близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить 13% в виде подоходного налога. Базой для начисления нужно брать оценочную стоимость объекта. Поэтому нужно провести независимую оценку.
Плюсы и минусы оформления соглашения по дарственной
У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести :
- доверитель, особенно если он является дарителем, не будет самостоятельно собирать необходимые бумаги. За него это сделает представитель;
- если производимые юридические действия вызывают некоторые сложности, например, нужно ехать в другой город или в другой субъект федерации, то при наличии доверительной бумаги, делать это не обязательно. Представитель дарителя имеет право самостоятельно заключить договор от лица собственника предмета сделки.
Но есть и определенные минусы . Это:
- но, даритель не всегда в курсе того, как оформляется сделка, есть ли какие-то проблемы;
- есть вероятность того, что доверитель окажется мошенником. Тогда последствия для дарителя могут оказаться плачевными.