Что такое кворум комиссии. Кворум для проведения общего собрания участников ооо
Для того чтобы принятые решения на собрании собственников были законны, не могли быть оспорены и были обязательны для всех собственников помещений независимо от их присутствия/отсутствия на собрании, необходимо соблюдать процессуальные нормы, оговоренные Жилищным Кодексом РФ (статьи 44-48).
Определение кворума необходимо для того чтобы как приступить к голосованию по вопросам, вынесенным в повестку, так и принять решение о проведении собрания в заочной форме - п.1 ст. 47 ЖК РФ.
Следуя положениям Жилищного Кодекса кворум - участие в собрании собственников, владеющих более 50% голосов - п.3 ст.4 ЖК РФ
Один собственник - не значит один голос
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. - п.3 ст.48 ЖК РФ.
Что это значит?
Если собственник владеет 100 кв.м. при условии, что общее имущество в доме составляет 1500 кв.м. то количество голосов рассчитывается по формуле:
Для соблюдения кворума соответственно необходимо около 8 таких собственников.
Если кворума нет?
В случае отсутствия на очном собрании собственников, владеющих голосами менее 50% от общего числа, согласно ЖК РФ следует перейти к проведению собрания в заочной форме.
В этом случае в протокол общего собрания вносится запись об отсутствии кворума, а также о принятом решении о переходе в заочную форму.
Запись вносится инициаторами проведения собрания.
Выводы
1. Для обеспечения кворума необходимо обеспечить участие такого числа собственников, владеющих большим числом голосов, сколько потребуется для достижения более 50%.
2. Получение положительных решений, принятых на голосовании собственников, зачастую следует из грамотного анализа собственников, доли их голосов и лояльности.
Как правильно составлять протокол общего собрания участников ООО: рекомендации специалистов
Как известно, общее собрание участников (ОСУ) ООО представляет собой высший орган управления организациями данного типа. Именно на собрании принимаются важнейшие решения относительно деятельности организации, зачастую определяющие ее дальнейшую жизнеспособность. Между тем нередко основанием для того, чтобы принятое на ОСУ решение было отменено, является несоблюдение требований к оформлению протокола общего собрания. По этой причине юрист компании должен позаботиться о том, чтобы решение нельзя было признать недействительным в случае возникновения корпоративного конфликта. Проще говоря, необходимо с максимальной точностью знать, как составляется протокол общего собрания участников ООО.
Законодательные требования к содержанию протокола общего собрания
Любопытно, что в современном российском законодательстве нет акта, который строго регламентировал бы структуру составления такого протокола. Можно найти лишь отрывочные сведения, представляющие собой описания отдельных практических случаев, на основании которых несложно составить приблизительную форму протокола общего собрания участников ООО.
Так или иначе протокол ОСУ ООО оформляется в письменной форме. В нем должны содержаться следующие сведения:
- наименование ООО и его адрес
- основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
- форма организации ОСУ (собственно собрание в классической интерпретации этого термина либо заочное голосование)
- тип собрания (годовое, очередное либо внеочередное собрание участников ООО)
- дата проведения ОСУ ООО (число, месяц, год) и место
- время (часы, минуты) начала регистрации лиц, участвующих в собрании, и время ее окончания (часы, минуты)
- число голосов зарегистрировавшихся участников собрания и их совокупная доля (в процентах)
- доля, принадлежащая ООО (в процентах)
- значение кворума (в процентах)
- ФИО генерального директора ООО, а также секретаря, которому доверили вести собрание
- ФИО председателя, который выбирается участниками ОСУ
- формулировка повестки дня (те вопросы, ради рассмотрения которых и собиралось общее собрание участников ООО)
- итоги голосования по вынесенным на повестку вопросам (отдельно по каждому), с рубрикацией числа голосов по пунктам «за», «против» и «воздержался»
- перечень решений – итогов ОСУ
- ФИО лица, ответственного за подсчет голосов
- подписи всех участников ОСУ ООО и председательствующего.
Скачать образец протокола общего собрания участников ООО можно здесь
Правила оформления сведений в протоколе общего собрания участников ООО
Сообразно требованиям ГК РФ все коммерческие организации должны иметь свое фирменное наименование, и точно такое же ее название должно фигурировать в протоколе ОСУ ООО.
Очень важно, чтобы в протоколе было указано место проведения ОСУ. Можно ограничиться наименованием субъекта («город Санкт-Петербург») или указать адрес, по которому зарегистрирована компания. При этом законодательство не запрещает проводить собрание в местах, не совпадающих с адресом регистрации.
Дата составления данного документа должна указываться в обязательном порядке. В противном случае сам документ и соответствующее решение общего собрания участников ООО не составит труда признать недействительным.
Что касается временных параметров относительно начала и завершения регистрации участников, то они считаются одним из аспектов, определяющих легитимность ОСУ. То же самое относится и к кворуму. Обычно для того, чтобы то или иное решение квалифицировалось как принятое, стопроцентный кворум не нужен, достаточно лишь того количества присутствующих (в процентах от общего числа), которое прописано в уставе компании. Тем не менее, в ряде случаев для принятия решения нужен именно 100%-й кворум.
Еще один важный момент, который должен найти отражение в протоколе ОСУ ООО, ‒ процедура голосования. Так, например, необходимо упомянуть тех участников, которые не голосовали, но активно выступали в поддержку того или иного решения. Делается это приблизительно в такой форме: «По первому вопросу выступил (ФИО), предложил (описывается вкратце суть высказывания)».
Наконец, стоит затронуть вопрос о том, нужна ли печать организации, в которой проводится собрание участников ООО, в протоколе. Поскольку в законодательстве нет конкретного регламента на данный счет, то во избежание недоразумений целесообразно печать все же ставить.
Обратите внимание:
Участники ООО: права и обязанности
Кто такие участники ООО и чем они отличаются от учредителей? Какие права есть у участников ООО и какие обязанности? Как выйти из состава участников или как исключить кого-либо из участников?
Управление многоквартирным домом
Собрание собственников помещений
Как провести собрание собственников жилья?
Что собой представляет собрание собственников многоквартирного дома?
Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно статье 44 «Жилищного кодекса РФ». В компетенцию вопросов, которые могут рассматриваться на общих собраниях собственников жилья, входят:
Проведение работ по реконструкции дома, связанных с уменьшением или увеличением размеров общего имущества жильцов.
Перепланировка общих помещений дома или переустройство прилегающих территорий, присоединение части другого имущества.
Возведение хозяйственных построек на территории дома, надстройки и другие незапланированные в планах строения или сооружения.
Передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории.
Передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании.
Сроки проведения квартальных и годовых общих собраний дома с правилами и порядками проведения.
Выбор порядка уведомления жильцов многоквартирного дома о принятии того или иного решения.
Утверждение состава домового комитета или устава товарищества.
Изменения в размерах оплаты по ремонту жилых и подсобных помещений, находящихся в собственности жильцов.
Определение расходов на проведение капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования, сроки возмещения расходов и т.д.
Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Согласно российскому законодательств у, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня.
Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.
Собрание может быть: очередное (ежегодное, ежеквартальное) или внеочередное.
Каждое из этих собраний может созываться по инициативе любого жильца многоквартирного дома.
Общее собрание, как очередное, так и внеочередное, может проводиться только путем совместного присутствия собственников.
Такая форма проведения собрания как собрание в форме заочного голосования - исключена из ЖК в редакции от 2011 года.
Если ранее должным образом было объявлено собрание в форме совместного присутствия собственников, но на этом собрании не удалось собрать кворум и данный факт зафиксирован протоколом. И только после этого можно назначать заочное голосование с теми же вопросами.
Согласно статье 45 «Жилищного кодекса РФ». о проведении общего собрания в любой форме (очной или заочной) собственников жилья, все жильцы дома должны быть оповещены не менее чем за 10 дней до даты его проведения.
Уведомление рассылается почтой или проводится под личную роспись в общем списке.
В сообщении, где собственников жилья уведомляют о проведении общего собрания дома, должны указываться такие сведения:
1) Кто является инициатором проведения общего собрания собственников.
2) Указывается точная дата и место проведения. При заочном голосовании указывается также окончательная дата приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов.
3) Какая повестка дня будет стоять на общем собрании.
4) Дополнительная информация, если таковая имеется.
Кто имеет право принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома?
Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме.
На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности, письменно заверенной нотариально.
Согласно статье 64 «Семейного кодекса РФ », от имени своих несовершеннолетних детей по всем вопросам голосуют их родители или опекуны, так как они выступают в защиту прав и жилищных интересов детей. Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме.
Что такое кворум общего собрания собственников многоквартирного дома?
Собрание собственников многоквартирного дома: процедура проведения и соблюдение протокола
Общее собрание собственников жилья или их представителей правомочно проводиться лишь в том случае, если имеется достаточный кворум. т. е. если на собрании присутствуют или собраны голоса более чем 50 % собственников жилья от общего количества граждан, владеющих жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
По некоторым, особо важным вопросам требуется кворум с количеством присутствующих или подписи голосов не менее чем две трети от общего количества собственников.
Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.
Когда собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома?
– Когда собственник жилья по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня. При этом нарушены законные интересы или его права на владение имуществом.
– Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.
Если имеются перечисленные выше веские основания для передачи рассмотрения вопроса по ущемлению прав и интересов собственника жилья, то он вправе подать иск в суд. не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов.
Суд может отказать в иске лишь в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, не влекут за собой убытков по отношению к собственнику жилья или голос жильца кардинально расходится с мнением большинства собственников жилья в многоквартирном доме.
Все решения, принятые на общем собрании собственников жилья должны оформляться в протоколы, которые в обязательном порядке подписываются инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем.
Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено товариществом, ЖКХ или домовым комитетом.
Результаты голосования или принятые решения на общем собрании собственников жилья должны доводиться до всех жильцов многоквартирного дома путем размещения их в письменном виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.д.).
Источник данной статьи здесь: http://www.servicetec.ru/press_center/articles/detail.php?ID=77
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Лесозаводск, _____________________________
г.Лесозаводск «___» _________ 20 г.
Собрание с ______по_________ Собрание проводится на основании ст.45-48, 161 Жилищного кодекса РФ.
Повестка дня.
1. Организационные вопросы: выборы председателя собрания и секретаря.
2. Избрание счетной комиссии в составе трех человек.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Утверждение ________________________________________ в качестве управляющей организации по организации обслуживания и содержания общего имущества дома №_______________________________
__________________________________________________________________________________________
5. Утверждение порядка уведомления и определение места размещения решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ______________
7. Утверждение тарифов на:__________________________________________________________________
8. Утверждение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений.
После подсчета и внешнего осмотра бюллетеней определено, что в наличии имеется _____бюллетеней для голосования, из которых соответствующими требованию закона о четко выраженном волеизъявлении собственника являются _______.
Расчеты произведены:
В соответствии с п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ: «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
В соответствии с п.3 ст.48 ЖК РФ: «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».
После подсчета определено:
Общая площадь дома __________ кв. м. - 100% - 100 голосов
Для кворума необходимо более _____________ кв. м. - > _________- более 50 %голосов
На собрании представлено ________-______ кв. м. - _________% - _____________ голосов
Таким образом, кворум имеется.
Общее собрание Собственников помещений многоквартирного жилого дома
Место проведения собрания: город Краснодар, улица _____________________, дом № ______
Дата и время проведения собрания «_____» ______________ 20 года, ____ часов _____ минут
Собственник помещения д. _____, кв.______, __________________________________________
Документ на право собственности____________________________________________________
Контактный телефон________________________________________________________________
Собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
г.Краснодар, улица ____________________ дом ____________
1. О выборе управляющей организации многоквартирным домом – вхождение в товарищество собственников жилья «____________________________»
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Об утверждении кандидатуры гр._______________________________________________ В качестве уполномоченного представителя Собственников многоквартирного дома
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
3. Об утверждении формы проведения последующих собраний собственников помещений многоквартирного дома - очное голосование.
4. Об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений – в местах, доступных для всех собственников помещений, утверждении места размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для Собственников помещений – на входной двери площадки первого этажа в каждом подъезде.
Ознакомление с протоколом собраний проводить по адресу:
Наталья Якушенок Мыслитель (8661) 4 года назад
Протокол №
Внеочередного общего собрания участников
Общества с ограниченной ответственностью «____»
город ____ «__» ____ 2010 г.
Внеочередное общее собрание участников Общества с ограниченной ответственностью «___» (далее Общество) проводится __ ____2010 года в __ часов __ минут в офисе Общества по требованию участников Общества, обладающих в совокупности 100 (ста) процентами числа голосов участников Общества.
Присутствовали участники Общества, обладающие в совокупности 100 (ста) процентами от общего числа голосов участников Общества:
1.____________ (ФИО, процент доли)
2.____________ (ФИО, процент доли)
действующих на основании собственного волеизъявления.
Председатель собрания: ___________
Секретарь собрания: ___________
Кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.
Повестка дня.
1. Об изменении местонахождения Общества.
Решение собрания.
2.Утвердить изменения в Устав Общества:
3.Зарегистрировать изменения в учредительные документы в установленном законодательством порядке.
Подписи председателя, секретаря, др. участников.
Как провести заочное собрание собственников?
Проблема
Здравствуйте!
1. было организовано общее собрание в очной форме, но было 15 из 200 квартир на собрании
Здравствуйте,
В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очное собрание) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
При оповещении собственников о повторном собрании необходимо будет полностью повторить действия по организации голосования, единственное отличие - в информации о собрании указывается заочное голосование и вместо даты и места проведения собрания указывается дата окончания сбора решений собственников и место, в которое собственники должны передать свои решения. Дата окончания сбора решений должна быть не ранее 10 дней с момента оповещения последнего собственника.
Теперь опишу данную процедуру пошагово:
1. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.
В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.
2. Далее необходимо изготовить бюллетеней для голосования, в которых необходимо предусмотреть графы, где лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О. адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками за против воздержался.
4. Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.
1. Общее собрание акционеров правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие акционеры, обладающие в совокупности более чем половиной голосов размещенных голосующих акций общества.
Принявшими участие в общем собрании акционеров считаются акционеры, зарегистрировавшиеся для участия в нем, в том числе на указанном в сообщении о проведении общего собрания акционеров сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также акционеры, бюллетени которых получены или электронная форма бюллетеней которых заполнена на указанном в таком сообщении сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее двух дней до даты проведения общего собрания акционеров.
Принявшими участие в общем собрании акционеров, проводимом в форме заочного голосования, считаются акционеры, бюллетени которых получены или электронная форма бюллетеней которых заполнена на указанном в сообщении о проведении общего собрания акционеров сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" до даты окончания приема бюллетеней.
Принявшими участие в общем собрании акционеров считаются также акционеры, которые в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации о ценных бумагах дали лицам, осуществляющим учет их прав на акции, указания (инструкции) о голосовании, если сообщения об их волеизъявлении получены не позднее двух дней до даты проведения общего собрания акционеров или до даты окончания приема бюллетеней при проведении общего собрания акционеров в форме заочного голосования.
2. Если повестка дня общего собрания акционеров включает вопросы, голосование по которым осуществляется разным составом голосующих, определение кворума для принятия решения по этим вопросам осуществляется отдельно. При этом отсутствие кворума для принятия решения по вопросам, голосование по которым осуществляется одним составом голосующих, не препятствует принятию решения по вопросам, голосование по которым осуществляется другим составом голосующих, для принятия которого кворум имеется.
3. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания акционеров должно быть проведено повторное общее собрание акционеров с той же повесткой дня. При отсутствии кворума для проведения внеочередного общего собрания акционеров может быть проведено повторное общее собрание акционеров с той же повесткой дня.
Повторное общее собрание акционеров правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие акционеры, обладающие в совокупности не менее чем 30 процентами голосов размещенных голосующих акций общества. Уставом общества с числом акционеров более 500 тысяч может быть предусмотрен меньший кворум для проведения повторного общего собрания акционеров.
Сообщение о проведении повторного общего собрания акционеров осуществляется в соответствии с требованиями статьи 52 настоящего Федерального закона. При этом положения абзаца второго пункта 1 статьи 52 настоящего Федерального закона не применяются. Вручение, направление и опубликование бюллетеней для голосования при проведении повторного общего собрания акционеров осуществляются в соответствии с требованиями статьи 60 настоящего Федерального закона.
4. При проведении повторного общего собрания акционеров менее чем через 40 дней после несостоявшегося общего собрания акционеров лица, имеющие право на участие в таком общем собрании акционеров, определяются (фиксируются) на дату, на которую определялись (фиксировались) лица, имевшие право на участие в несостоявшемся общем собрании акционеров.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При отсутствии кворума для проведения на основании решения суда годового общего собрания акционеров не позднее чем через 60 дней должно быть проведено повторное общее собрание акционеров с той же повесткой дня. При этом дополнительное обращение в суд не требуется. Повторное общее собрание акционеров созывается и проводится лицом или органом общества, указанными в решении суда, и, если указанные лицо или орган общества не созвали годовое общее собрание акционеров в определенный решением суда срок, повторное собрание акционеров созывается и проводится другими лицами или органом общества, обратившимися с иском в суд при условии, что эти лица или орган общества указаны в решении суда.
В случае отсутствия кворума для проведения на основании решения суда внеочередного общего собрания акционеров повторное общее собрание акционеров не проводится.
Кворум - этот наименьшее количество членов собрания, необходимое для принятия правомочного решения по вопросу.
Определение кворума
Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов сбственнков помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).
Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в ОИ.
Если речь идёт о собрании ТСЖ, а не об общем собрании собственников, то кворум определяется от общего числа голосов членов товарищества.
Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа голосов всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.
Для принятия решений, например, связанных с капитальным ремонтом МКД, необходимо количество голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, поэтому число участников собрания, обеспечивающее кворум, может оказаться недостаточным для принятия решений по таким вопросам.
Если кворум не состоялся
Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.
Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.
Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания.
Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование
В случаи если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования по поставленным вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Например, должны быть приведены варианты решения вопросов.
На такие вопросы, как определение места размещения детской площадки или периодичности вывоза мусора, ответить однозначно невозможно. Они требуют дополнительного обсуждения собственниками. Конкретные варианты их решения и будут впоследствии вынесены на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
Что такое кворум при общем собрании собственников?
Кворум – это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решение считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (о кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда в праве принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала соберется такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме.
При заочной форме необходимо наличие соответствующего количества поступивших письменных решений собственников.
В любом случае при отсутствии кворума решение общего собрания не будут иметь юридической силы!
Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам в многоквартирном доме, можно рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.
К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 1000 кв. м., то доля собственника П., которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 кв. м., в процентах равна: (50х100)/ 1000 = 5%, и, если принять 1% общей доли собственности равной 1 голосу, то даны собственник имеет 5 голосов.
Аналогичным образом рассчитывается голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам. Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственников, должна быть более половины всех голосов собственников данном доме, поскольку только в этом случаи общее собрание собственников будет считаться правомочным.
На общем собрании собственников, которое проводится обычно при наличии сформированного зарегистрированного у многоэтажного дома товарищества собственников жилья, официально принимаются ключевые решения о благоустройстве в непосредственном соответствии со статьями действующего ныне, со всеми поправками, Жилищного кодекса Российской Федерации. Собрание членов ТСЖ по законному распределению может быть очередным или внеочередным. Разница между ними заключается, в частности, в том, что очередные проходят раз в году. Как правило, время проведения выпадает на второй годовой квартал для предоставления управляющей организацией отчётов выполнения условий договора, как этого требует одиннадцатая часть 162 статьи Жилищного кодекса.
Внеочередное проводимое публично собрание собственников может быть инициировано любым из владельцев жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Количество таковых сборов неограниченно, однако важно учитывать, что именно инициатор обязан брать на себя все расходы и заботы по организации и проведению, включая своевременную отправку официальных уведомлений и дате и месте встречи.
Ссылаясь на статью 41.1 того же ЖК РФ, решения на проводимых открыто принимаются по результатам очных голосований (при личном присутствии), заочных голосований (заполнение письменных анкет) и очно-заочных.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Кворум, как форма подсчёта голосов
Сам кворум членов ТСЖ это количество таковых, утверждённое законодательно и пунктами устава управляющей по действующим документам организации, которое крайне необходимо, для того, чтобы проводимое публичное собрание собственников жилых помещений было фактически признано состоявшимся. А также для того, чтобы законно и неоспоримо было принято то или иное оговариваемое решение в соответствии с озвученной в оповещении повесткой дня. Статья 45 Жилищного действующего кодекса устанавливает, что собрание имеет кворум, если собравшиеся участники обладают пятьюдесятью и более процентами голосов от всего многоэтажного дома.
При этом следует учитывать, что голоса распределяются между владельцами недвижимости не поровну, а в соответствии с их долей площади в доме, включая также общее домовое имущество. Чтобы рассчитать, какова доля голосов у одного участника, необходимо поделить площадь его личного имущества (значение записано в правоустанавливающих документах) на сумму всех документально зафиксированных нежилых и жилых площадей в многоэтажном доме. Как правило, это значение имеется в техническом паспорте, однако порой оно носит устаревший характер или неточное по тем или иным причинам.
Для того чтобы узнать реальную площадь, необходимо, опять же, отталкиваться от действующего российского законодательства.
Предварительная работа
Перед тем как посчитать кворумы общего собрания собственников, необходимо обладать определённой информацией. В первую очередь это точная площадь вашего многоквартирного дома. Актуальные и точные сведения, в соответствии с Правительственным Постановлением РФ №491 от 13 августа 2006 года, касающегося утверждения правил по , содержаться в Росреестре. Пункт четвёртый данного постановления гласит, что если информация в технических документах и Едином государственном реестре недвижимости не совпадает, руководствоваться следует данными последнего (Росреестр). Это также значит и то, что для уточнения общей площади следует сразу обратиться в данный орган.
Для очного собрания ТСЖ важно, чтобы кворум был, иначе проводить мероприятие нельзя. Чтобы определить наличие кворума, нужен так называемый явочный лист членов ТСЖ. Иными словами, каждый явившийся участник обязан иметь при себе личный паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в данном доме. Сведения из этих документов и паспорта вносятся в явочный лист, который в итоге должен быть подписан самим участником.
До начала собрания ответственные лица подсчитывают количество долей собственности и определяют наличие кворума.
Разъяснения и примеры
Все условия и требования к проведению собраний владельцев жилья в многоэтажных домах можно найти в отдельных статьях Жилищного действующего с изменениями кодекса Российской Федерации. Так, например, первая часть 48 статьи говорит о том, что право фактически голосовать по озвученным вопросам зафиксированной повестки дня имеют исключительно собственники помещений в данном доме. То есть, если речь идёт о жилой квартире, во внимание берётся лишь мнение её законного владельца, а проживающие с ним граждане, даже если они зарегистрированы, права голоса не имеют. Беря во внимание указанные выше правила подсчета доли на право общего владения совместным имуществом, если квартира имеет площадь 68 метров квадратных, в то время как весь дом – 6035 метров квадратных, доля общего имущества владельца составит 68/6035=0,011.
Третья часть этой же статьи ЖК РФ регламентирует, что сумма голосов владельца пропорциональна имеющейся законной доле в правах на наличествующее общее имущество, то есть, если брать пример выше, 0,011*100=1,1 – это количество голосов данного владельца.
Именно частью третьей 45 статьи Жилищного кодекса установлено, что кворум имеет место, когда количество голосов присутствующих больше пятидесяти процентов. При этом вместо собственника может присутствовать его представитель по нотариально оформленной доверенности. Если возникает реальная необходимость в присутствии представителя, важно обратить внимание на вид выдаваемой доверенности, конкретный ограниченный список полномочий и срок действия, который имеет смысл ограничить один днём – датой проведения собрания.
Голоса владельцев жилья
Сумы голосов членов ТСЖ на проводимом открыто собрании в процентном соотношении определяются при математическом умножении общей площади в частной, приватизированной собственности присутствующих на значение 100 и делении на известную точную площадь всех имеющихся в многоквартирном (многоэтажном) доме помещений, включая в обязательном порядке нежилые, во владении юридических и при наличии физических лиц. Общая полезная известная по данным государственных структур площадь указана в технической актуальной документации или её можно уточнить в Росреестре.
Если взять за пример общую площадь всего дома 6035 метров квадратных, как было приведено выше, и участников собрания, которым принадлежит в общей сложности 3248 метров квадратных, получается:
3248*100/6035=53,81, что говорит о том, что кворум есть, собрание проводить можно и принимать решения путём голосования также разрешено.
Однако необходимо учитывать и то, какой вид собственности у голосующего участника. При этом все действия, даты и цифры обязательно вносятся в протокол собрания, который должны подписать участники. Форма протокола стандартна, никаких специфических требований не установлено.
Отсутствие кворума определяется точно также, если получилось значение менее пятидесяти. В таком случае придётся назначать сбор на другую дату и заново уведомлять об этом владельцев недвижимости.
Долевая собственность и совладение
В соответствии со статьями 245-252 в Гражданском действующем ныне с изменениями кодексе Российской Федерации, общее частное, приватизированное имущество может быть долевым или, ссылаясь на стати 253-259 того же кодекса, совместным. С долевой собственностью, как правило, никаких затруднений не возникает, поскольку доля конкретно выделена, о чём свидетельствуют соответствующие документы. Чтобы определить процент голосов здесь, необходимо площадь своей доли умножить на 100 и разделить на общую площадь дома, так же, как это делается в обычных случаях. При расчётах кворума на собрании во внимание берутся только те цифры и граждане, которые зафиксированы в документах.
Первая и вторая часть 253 статьи в Гражданском кодексе РФ устанавливают, что владельцы помещения в совместной собственности используют недвижимость и распоряжаются ней на равных правах, поскольку доли не выделены. Таким образом, на собрании может присутствовать любой совладелец, и процент голосов будет определяться на квартиру, а не на отдельных совладельцев, на скольких бы ни было записано жильё.
Принятие решений
Первая часть 46 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает определённые требования, согласно которым все решения принимаются товариществами путём голосования. Принимается то решение, за которое проголосовало большинство процентов голосов, а не количество членов ТСЖ.
Кроме того, во внимание следует принимать вторую часть 44 статьи данного кодекса, где сказано, что для принятия решения нужно не просто большинство голосов, а как минимум две третьих таковых от общего количества возможных, а не присутствующих. Это могут быть решения касательно:
В качестве примера, для принятия решений по размещению рекламы форма проведения собраний стандартная, определенный ранее порядок ведения протокола соблюдается. Для того чтобы решение было одобрено, требуется, чтобы «За» проголосовали 66% и более всех владельцев помещений в доме, а не 66% присутствующих на собрании.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).