Разделение дома в натуре. Как поделить дом между наследниками: возможные способы
Это очень сложная ситуация, которая имеет десятки нюансов и тонкостей. Прежде, чем решать вопрос по разделу недвижимого имущества, стоит определить, что же именно под этим вопросом подразумевается. Виды раздела недвижимости Здесь стоит начать с того, что существует юридический раздел недвижимости и деление дома в натуре.
Как поделить дом на два хозяина
Возник конфликт с соседом - он подал заявление в сельский исполком на выделение ему именно этого участка для постройки дома. Приезжали из БТИ и перемерили участок, скоро будет суд за самовольный захват земли. Подскажите, пожалуйста, как мы можем оформить эти 15 соток себе в какое-либо владение, просто данная земля постоянно обрабатывается, и там даже в данный момент растут сельхозкультуры, да и трудов многолетних жаль». Дележка земельного участка, дом на 2-х хозяев Дом долевой, адрес один.Как разделить дом на 2-х хозяев?
Ноябрь 2010 — 14:04 Не в сети 3 years 10 weeks Насколько я знаю сначала надо сделать размежевание участка, без согласия соседей этого не сделать, т.е. соседи должны подписать план участка с указанными на нем границами. У моего соседа-товарища аналогичная ситуация. Соседа выловить не может.Как производится раздел дома между собственниками?
д. Раздел дома (домовладения) может быть произведен добровольно, если между собственниками нет разногласий по поводу размера принадлежащих им долей и по другим спорным вопросам. В этом случае все собственники заключают договор (соглашение) с обязательной регистрацией учреждением юстиции. После государственной регистрации соглашения общее право собственности на него утрачивается, и каждый из бывших совладельцев становится собственником своей отдельной доли. Кроме раздела всего домовладения по числу собственников пропорционально доле каждого, возможно также выделение доли одного из них (остальная часть остается в общей собственности). Если же добровольная договоренность не достигнута (что бывает значительно чаще), то раздел дома производится по решению суда.Дележка земельного участка, дом на 2-х хозяев
Дом долевой, адрес один. Сегодня пригрозили, еси поставим забор, его снесут. Покупать ее половину не хотим, цену загнули по самое нихачу. Они готовятся в суд. Мы покупаем проф лист на забор. Можем ли написать разрешение на продажу дома, только БЕЗ сноса, ибо если снос, дом падает, та единственная стена шлако-засыпная, остальная наша часть дома уже давно перестроена. У тебя преимущественное право покупки.Дом на двух хозяев
и что делать в случае все таки обрезки? В нашей половине живут квартиранты. на сайте Адвокат 9111.ru Отзывов: 38 194 | Ответов: 101 559 Здравствуйте!Действия не правомерны. Подавайте СРОЧНО иск о разделе дома в натуре. В качестве мер по обеспечению иска — запрет на отключение газа УДАЧИ ВАМ Россия, г.
В жизни может случиться всякое. Бывают ситуации, которые вынуждают разделить общее имущество. К примеру, необходимо разделить дом при получении общего наследства, а также в случае наличия сразу нескольких собственников, которые желают проживать отдельно друг от друга, при разводе и так далее. Раздел производится, как правило, исходя из конкретной ситуации.
Сейчас мы расскажем Вам о том, как разделить дом на доли.
Итак, начнем с того, что потребуется для совершения данной операции:
1. Кадастровый план на каждую отдельно взятую долю;
2. Выписка из кадастрового плана на данный дом;
3. Необходимое заключение, полученное от экспертной комиссии;
4. Кадастровый паспорт на все доли отдельно;
5. В случае отсутствия взаимной договоренности всех собственников, заявление, адресованное в Арбитражный суд;
6. Заявление в отдел градостроительства и архитектуры;
7. Паспорт;
8. Копия полного кадастрового плана разделяемого дома.
Процесс разделения
1. Если дом, который необходимо разделить, был получен в наследство несколькими собственниками, самым простым решением может стать его продажа с последующим разделением денег. Также можно просто его разделить на части в натуре. Точно также делят дом и собственники. Если «дольщикам» удалось прийти к общему решению, то для раздела общего дома им потребуется собрать документы, перечисленные выше.
2. После получения заключения главного районного архитектора можно делить дом на доли, а также устанавливать специальную капитальную стену. Также можно делать отдельные входы для каждой части.
3. Если был произведен так называемый раздел в натуре, каждому собственнику нужно вызвать специалиста из БТИ, который составит и выдаст все необходимые документы на все отдельные части.
4. Если не удалось дольщикам достигнуть в вопросе раздела согласия, то придется обращаться в Арбитражный суд, который на свое усмотрение сможет и принудительно заставить принять некое единое решение.
5. А вот как разделить дом на доли при разводе, если он куплен был до свадьбы или получен одним из супругов в наследство? Никак. Он остается принадлежать владельцу.
6. А если дом покупался в браке, то независимо от обстоятельств, он делится ровно на две части между супругами при разводе.
7. Не стоит забывать о том, что делить придется еще и участок земли, на котором дом построен. Для этого также нужно будет оформить дополнительные документы.
Вы планируете делить дом и нуждаетесь в квалифицированной помощи опытного юриста в данном вопросе? Специалисты нашей юридической компании готовы взяться даже за самые сложные дела и решить их на должном уровне!
Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству, необходимо учитывать, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нем хозяйственных построек . Рассмотрим возможные варианты раздела.
СПОСОБ №1. МИРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.
С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договоренности или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.
Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:
Текущие расходы на содержание дома;
Оплату коммунальных услуг;
Порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).
При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.
Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд.
СПОСОБ №2. РАЗДЕЛ ДОМА НА ДВА ОТДЕЛЬНЫХ СТРОЕНИЯ
Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.
Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придется искать другие пути решения проблемы.
Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:
Каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
Выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
Жилые помещения полностью изолированы;
Обязателен раздел земельного участка.
Выделение доли в натуре подразумевает оформление ряда документов. Необходимо узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чем должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учет.
Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре.
Пакет документов подается на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспеченных владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.
РАЗДЕЛ ЧЕРЕЗ СУД
Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке.
С исковым заявлением может обратиться любой из собственников.
К исковому заявлению необходимо приложить:
Технический план раздела дома;
Копии правоустанавливающих документов,
Квитанцию об оплате госпошлины.
КАК РАЗДЕЛИТЬ ДВУХКВАРТИРНЫЙ ДОМ НА ДВА ДОМА?
Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, все просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?
Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно, каждый из собственников получает по 1/2 доле в доме. Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестает быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделении долей в натуре.
ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Договорный выдел доли - разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельно достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
Судебный выдел доли - производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя, ввиду ее незначительности, относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.
Вопросы о том, как разделить дом, задают юристам очень часто.
Нужно отметить, что дом можно делить:
- На доли. Этот вариант характерен для ситуаций раздела имущества между супругами.
- На части. На части дом можно делить, когда жилое строение уже разделено на доли. Например, в случае, когда несколько наследников получило дом от наследодателя, но они не желают проживать в доме вместе, хотят устроить в нем два обособленных жилых помещения.
Как разделить дом на доли?
Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать.
Варианты таковы:
- Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
- Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.
На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли. Например, собственник желает подарить часть своего недвижимого имущества некоему лицу. В таком случае, у прежнего собственника остается доля дома, а у нового собственника доля дома появляется. Такие «манипуляции» тоже требуют обращения в органы Росреестра, чтобы прошла регистрация права собственности на доли дома.
Как разделить частный дом на два хозяина?
Фактический раздел дома, то есть раздел дома не на доли, а на части может быть осуществлен только тогда, когда он уже поделен на доли.
Дом на части, чаще всего, делят:
- бывшие муж и жена;
- наследники.
Между другими сособственниками такой раздел, как правило, тоже вполне осуществим.
Как разделить дом на квартиры, на части?
Такой раздел может быть осуществлен:
- в добровольном порядке, если все стороны выступают за «дележку». Волеизъявление сторон оформляется соответствующим соглашением;
- в судебном порядке, если одна из сторон осуществлять фактический раздел дома не желает.
Что нужно для раздела? В первую очередь, необходимо получить техническое заключение, которое бы свидетельствовало о том, что дом на части разделить возможно. В том числе, что можно: оборудовать отдельные входы, обустроить отдельные коммуникации.
Если дело дошло до его рассмотрения в суде, то, в подавляющем большинстве случаев, назначается экспертиза.
Эксперт подготавливает заключение, в котором указывает:
- можно ли разделить дом;
- каким образом это можно сделать и т.д.
На основании судебного решения, каждая из сторон имеет право возводить стены и обустраивать новые дверные и оконные проемы.
Чердаки и подвалы
Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома. А вот говоря о том, как разделить дом с жилым подвалом, нужно включать его площадь в «общий зачет», то есть учитывать его, как жилое помещение. Аналогичная ситуация и с чердаками.
На практике часто бывает так, что разделить на две квартиры в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Какое-то отхождение от этих долей, все равно, присутствует. В этом случае, тот, кто получил долю больше, чем ему причитается, имеет право на получение денежной компенсации. О желании получить компенсацию это лицо должно сообщить в исковом заявлении или в соглашении о разделе недвижимости. Разделив дом, сторонам нужно решать вопрос и о разделе земельного участка. Так как, строение и земля связаны друг с другом. Но это, как говорят, совсем другая история.
Юридическая помощь при разделе дома
Осуществляя раздел дома, обязательно необходимо заручится поддержкой квалифицированного юриста.
Причин несколько:
- Во-первых, стоимость недвижимости довольно высока, чтобы рисковать таким имуществом, осуществляя раздел без квалифицированной помощи.
- Во-вторых, юрист сможет наиболее полноценно защитить интересы клиента, удовлетворить его требования. Профессионалы видят ситуацию несколько иначе, чем обыватели, не имеющие юридического образования. Можно сказать, что профессионалы видят больше.
Таким образом, если проводить раздел дома при помощи юриста, то процедура пройдет быстрее, а ее результат будет более выгодным для клиента.
Стоимость услуг адвоката