Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют. Как оформить продажу дома с земельным участком
При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.
Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.
Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.
Что нужно знать
Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:
Сначала продавец решает, каким способом провести имущества | При помощи или самостоятельно |
Производится оценка недвижимости | Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д |
Стоит найти покупателя | — |
Покупатель осматривает недвижимость | И проводятся переговоры |
Составляется | Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей |
Собираются все необходимые документы | Для совершения сделки |
Оформляется основной договор | В 3 экземплярах |
Готовится акт |
Основные понятия
Действующие нормативы
К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , что был принят 30 декабря 2012 года.
При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .
Какие документы нужны, чтобы продать частный дом
Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.
Общий список
Необходимо наличие таких документов:
- правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
- на объект;
- из ;
- письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
- справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
- на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
Если есть такая необходимость, представляется и:
Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.
Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.
Для этого нужно будет подать регистратору:
- правоустанавливающую документацию на дом и участок;
- соглашение купли-продажи;
- образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
- согласие супруга с нотариальным заверением;
- разрешение органа опеки;
- паспорта заявителей.
Какие стоит проверить
И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.
Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая , на котором дом находится.
А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.
В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.
К примеру, дом продается по поддельным . Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.
Что еще продавец должен показать:
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
- Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
- Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
- , чтобы увериться в отсутствии .
- Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
- Кадастровый паспорт.
Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:
Лучше заключить 2 отдельных соглашения | Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной |
Пересматривайте соответствие площади участка по документам | Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки |
Проверяйте, соответствует ли государственный акт | На землю участку, что вам предложили |
Нужно проверить | Нет ли межевого спора с соседом |
Проверяйте, нет ли | На дом |
Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом | Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий |
Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы | Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем |
Нужно проверить, не проведено | Ли самовольную |
Возникающие нюансы
При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.
К примеру, как быть с участком, который имеет свой и принадлежит продавцу как отдельный объект?
Задаются также вопросы относительно привлечения при купле-продаже.
С земельным участком
Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:
Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.
Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра . Сам документ должен иметь герб РФ.
При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право помещения.
Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.
Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.
Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.
Видео: покупка дома
Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).
Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из . Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.
Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.
Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:
По материнскому капиталу
Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 .
Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять .
Оплата за дом может производиться:
- средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
- средствами только материнского капитала;
- кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.
Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.
Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:
- заявление в ПФ России , в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
- удостоверение личности обладателя сертификата;
- и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
- обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
- образец соглашения купли-продажи;
- СНИЛС;
- свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.
В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.
Среди всего спектра сделок с недвижимостью наибольший удельный вес занимают сделки именно купли-продажи недвижимого имущества. От правильного оформления таких сделок зависит легитимность прав владения покупателя приобретенным объектом недвижимости. Следует помнить, что все договоры купли-продажи квартир, домов и иного недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации.
Для ознакомления пользователей нашего бизнес-портала в качестве примера приводим типовой образец договора купли-продажи жилого дома.
Договор купли-продажи жилого дома (образец)
г.________________ _____________________________________
(дата прописью)
Гр. ____________________________________ , проживающий _____________________________________ ____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. __________________________________, проживающий _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить
за него обусловленную сумму.
2. Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений __________________________
Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв. метров, подсобные помещения ___________________________________________кв. метров.
3. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие строения и приспособления ______________________________________________ (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.)
4. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
5. Общая цена за домовладение устанавливается в размере ______________________________________ (прописью) рублей.
6. Все расходы, связанные с оформлением договора, стороны несут совместно, в равных долях (возможен вариант, когда расходы по оформлению договора, включая госпошлину, принимает на себя одна из сторон).
7. Плата вносится Покупателем в течение ___________________________дней после оформления договора в установленном законом порядке. Плата вносится единовременно (возможен вариант: равными долями ежемесячно не позднее __________ числа каждого месяца платежа). Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ______________________________________
8. Оплата производится по одному из следующих вариантов (по выбору сторон): наличными суммами, перечислением на расчетный счет в Сбербанк (в этом случае указывается номер расчетного счета Продавца, номер и местонахождение Сберегательного или иного банка), чеком, аккредитивом и
т.п.
9. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности сведений, относящихся к сумме договора и формам расчетов по договору.
10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии:
10.1. Со стороны Продавца _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц).
10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(документы, подтверждающие платежеспособность и отсутствие предусмотренных законом препятствий для покупки дома).
11. При просрочке платежа в виде единовременного расчета более чем на ___________ со стороны Покупателя Продавец вправе считать себя свободным от обязательств, вытекающих из настоящего договора. При длящейся форме расчета Покупатель уплачивает штраф Продавцу в размере _________% от размера, не выплаченной в срок суммы.
12. По соглашению между сторонами гарантией со стороны Покупателя может быть внесение задатка, оформленного в письменной форме. Если договор окажется неисполненным по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. При неисполнении договора по вине Продавца он возвращает его
Покупателю в двойном размере.
13. Если после подписания и оформления договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с законодательством РФ.
14. При заключении настоящего договора сторонам были известны требования гражданского законодательства Российской Федерации.
15. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке.
16. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
Составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________________ нотариальной конторы г. ________________, а ____________экземпляра вручены сторонам.
Подписи сторон:
Продавец _______________________________ ___________________________
(подпись)
Покупатель _______________________________ ___________________________
(подпись)
Заверительная подпись нотариуса, печать.
Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.
Как оформить продажу дома с земельным участком
Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.
Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора
, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости.
Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.
Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.
Расчет проводится тремя способами:
- Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
- Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
- При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.
Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.
Порядок продажи дома с земельным участком
Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.
Можно решить вопрос и самостоятельно!
Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.
Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.
В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.
Оценка недвижимости
Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.
Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.
Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.
На оценку влияют следующие факторы:
- Где находится недвижимость;
- Материал постройки;
- Коммуникации: имеются или нет;
- В каком году построена;
- В каком состоянии дом;
- Имеются ли другие объекты на участке;
- Качество земли.
Где оформить договор купли продажи дома
Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.
Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!
Документы для оформления купли продажи дома
Список требуемых бумаг:
- Документы, устанавливающие право на собственность;
- Тех. паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
- Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт на землю.
Если нужно:
- Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
- Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.
Анализ правоустанавливающих документов
Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.
Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.
Документ подтверждающий права на владение домом - свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.
Предварительный договор
Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.
Составление договора и передача денег
Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.
В нем должны быть:
- Название договора.
- Когда был заключен и место.
- Что является предметом договора.
- Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
- Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
- Дополнительная информация, условия.
Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.
Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.
Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.
Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет
Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:
- Те же что и для купли-продажи;
- Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
- Акт передачи.
Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить . К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.
Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.
Сколько стоит оформление документов при покупке дома
Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.
За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.
Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.
Кто должен оплачивать расходы
Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.
Налоги
Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:
- Госпошлина – 1%;
- Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
- 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
- 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.
Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.
Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.
Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: . ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!
Нюансы
Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:
- Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
- Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
- Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.
Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.
В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.
Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2019 году.
Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.
Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.
Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.
Общие моменты
Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.
Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.
Что это такое
Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит .
Поиск покупателя
К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.
Порядок действий будет таким:
Другие способы:
Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к .
Нормативное регулирование
Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со . Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.
При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.
Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.
Процедура купли продажи дома с земельным участком
Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:
- Приведите в порядок все документы на дом и участок.
- Найдите покупателя.
- Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
- Составьте основной договор.
- Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
- Оформляется переход права собственности на дом и землю.
Какие нужны документы
Необходимы такие документы:
Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация на землю и жилье | Это может быть свидетельство, что подтверждает госрегистрацию прав собственности, соглашение , разрешение на возведение строения, свидетельство о праве на и т. п. |
или | Жилой недвижимости |
Справка по форме 9 | , в которой указаны все лица, что зарегистрированы в помещении (и те, которые временно отсутствуют) |
Согласие всех жильцов на осуществление сделки | И установление обязательства выписаться из помещения в течение определенного времени (точные сроки устанавливаются договором купли-продажи) |
Документ, что подтвердит отсутствие долгов | Перед ФНС |
Выписка из | Чтобы подтвердить отсутствие на недвижимость, запретов и ареста |
Кадастровый паспорт земли, если ее ставили на учет | Если кадастрового номера участок не имеет, тогда прилагают уведомление, что подтвердит отсутствие данных в Кадастровой палате о такой недвижимости |
После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.
Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:
- правоустанавливающей документации на дом и участок;
- кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
- соглашением о покупке;
- , что было заверено в нотариальной конторе;
- документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
- платежкой, что подтвердит уплату .
Порядок составления договора (образец)
Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на , тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.
В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны , площадь и назначение.
Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.
С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.
В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.
Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.
Важно также указать:
- какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
- когда недвижимость должна быть передана покупателю;
- есть ли всех собственников;
- порядок внесения ;
- есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли ).
Основные пункты документа:
- данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
- данные о недвижимом имуществе;
- стоимость объектов в отдельности;
- порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.
По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.
Необходимость предварительного соглашения
Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.
Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу.
Данные компании, в которой человек работает. Ксерокопия трудовой книжки . Карточка пенсионного страхования. Удостоверение личности. Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях). Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:
- Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
- Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
- Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
- Выписка из госреестра (также от продавца).
- Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
- Удостоверение личности продавца.
- Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
- Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
- Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.
Порядок действий:
- Ищите дом с участком.
- Выбираете кредитора, и составляете заявление.
- Консультируетесь относительно получения кредита.
- Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
- Подаете документы.
- Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
- В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
- Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
- Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.
Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести за уплату налоговых сумм.
Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.
Как правильно оформить покупку дома с земельным участком в 2019 году? Казалось-бы, этот вопрос обсуждался уже не один раз, а многие люди сталкивалось с такой сделкой. Тем не менее, существует множество нюансов, которые могут повлиять на исход процедуры. При покупке дома с земельным участком необходимо составить договор, однако на этом оформление не заканчивается. Чтобы оформить куплю недвижимости, необходимо подготовить документы (самостоятельно или с помощью посредников) и подать их в орган государственной регистрации. Только после этого можно сказать, что оформление завершено. Итак, давайте в деталях разберем, как купить дом, как правильно оформить бумаги, и что нужно знать? Сколько стоит оформить куплю-продажу?
Порядок оформления дома с участком является стандартным и включает в себя несколько этапов, среди которых можно выделить:
- поиск подходящего дома и земельного участка;
- проверка, в наличии ли документы (это ответственный этап, а поэтому лучше привлечь специалиста);
- обращение в регнистрационный орган или другую организацию для составления соглашения;
- передача средств;
- получение расписки о том, что документы приняты для регистрации;
- выдача свидетельства о праве собственности.
Важно! Человек самостоятельно решает, как будет оформляться покупка. Он может это сделать своими силами или обратиться за помощью к посредникам. Когда процедура завершается и покупатель частного дома вступает в права собственности, старое свидетельство аннулируется.
На изготовление и выдачу нового документа требуется около 2 недель. Если все документы оформлены правильно и с участком нет никаких проблем, то покупка и ее дальнейшее оформление произойдет вовремя. С этим разобрались, а теперь давайте поговорим о том, какие же документы требуются для реализации сделки. К их подготовке нужно относиться ответственности, поскольку отсутсвие какой-то бумаги или наличие ошибки приведет к тому, что оформления затянется.
Необходимые документы
Приобретение дома с земельным участком – это довольно распространенная сделка, которую совершают граждане по всей стране ежедневно. Для оформления документов нужно потратить определенное время, после чего их нужно подать в соответственный орган. Стандартный список бумаг включает в себя:
- кадастровый и техпаспорт;
- бумаги на недвижимость;
- справка формы 9;
- согласие от лиц, которые прописаны в доме;
- подтверждения отсутствия запрета на продажу;
- выписка из Росреестра.
Читайте также Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
Кадастровый паспорт требуется только в том случае, если участок ставился на учет. Если же своего номера у него нет, то нужно получить соответственное подтверждение. Для этого необходимо подать заявление и получить выписку, где будет указана нужная информация. Что касается документов не землю, то здесь подходят различные бумаги. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, дарственная, завещание, договор и т. д.
Если дом является жилым и в нем прописаны люди, необходимо получить выписки, где будут перечислены все лица, зарегистрированные в помещении. Отметим, что все собственники недвижимости должны дать согласие на продажу. Если с этим проблем нет, то все жильцы обязаны в течение установленного срока выписаться. Нарушение этого требования ведет к принудительной выписке. Отсутствие долгов также является обязательным, а поэтому нужно получить справку из Налоговой службы. Также дополнением может быть справка из Росреестра. Когда договор купли-продажи составлен, необходимо завершить сделку регистрацией. С собой нужно иметь следующие бумаги:
- документы на землю;
- договор;
- акт приема-передачи;
- подтверждение уплаты государственной пошлины.
Довольно часто возникают вопросы по поводу того, необходимо ли получать согласие мужа или жены на совершение подобных операций. На сегодняшний день делать этого не нужно, но только при выполнении одного условия. Супруги должны стать совместными владельцами этого имущества. Однако если в дальнейшем эта земля будет продаваться, то она будет считаться общей, а поэтому потребуется получить согласие.
Если покупка касается сельскохозяйственной земли, то придется получить дополнительные документы. В первую очередь нужно получить бумагу, подтверждающую категорию этого участка. Также нужно получить отказ от выкупа земли другими претендентами.
Подтверждением факта осуществления сделки является соответственное соглашение. Договор купли-продажи – это стандартный документ, который составляется для подобных операций. Довольно часто люди прибегают к такому инструменты как предварительный договор, в котором фиксируется их желание на сотрудничество. В этом документе нужно предусмотреть основные условия, на которых будут осуществлять продажу дома с земельным участком. Когда доходит дело до составления договора купли-продажи, этот документ будет использоваться в качестве базы.
Читайте также Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
Как правило, предварительный договор включает в себя следующие пункты:
- перечень условий;
- личные данные сторон;
- дата заключения основного соглашения.
В некоторых ситуациях конкретная дата не проставляется. В этом случае принято считать, что на подписание основного договора отводится 12 месяцев. Если же какой-то из участников передумал и не желает в течение установленного срока подписывать договор, то сделка не состоися, а предварительное соглашение потеряет свою силу. К слову, как-то регистрировать его или выполнять другие действия нет необходимости.
Что касается основного соглашения, то это довольно типичный документ. Тем не менее, к его составлению нужно отнестить правильно, включив все пункты. В этой бумаге прописываются различные обстоятельства, права и обязанности сторон и прочее. Если стороны захотят, то его можно отдать нотариусу на заверение. Делать этого не обязательно, а поэтому если бюджет ограничен, то можно просто составить договор, поставив на нем свои подписи.
Отдельно отметим указание стоимости. В договор нужно добавить стоимость не только общую, но и по каждому отдельному объекту. К примеру, отдельно пишется цена дома, участка и других построек на нем. Рекомендуется дополнительно к договору оформлять акт, который будет подтверждать передачу недвижимости во владение покупателю.
Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством. То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации. Для этого предусмотрено 3 варианта:
- подать документы в Росреестр;
- обратиться в МФЦ;
- подать документы с помощью сайта Госуслуг.
Купленное жилье должно быть зарегистрировано, а каждый из этих способов позволяет получить необходимый результат. Регистрация оформленного дома по первой схеме позволяет сэкономить время, поскольку документы на купленное жилье подаются напрямую. Как правило, процедура осуществляется быстрее на несколько дней.
На разных этапах оформления сделки могут возникнуть проблемы. Так, при подаче бумаг в Росреест, будет проверяться не только их подлинность, но и наличие у продавца права на совершение такой операции. К примеру, в отношении продавца могут быть открыты уголовные дела, которые предполагают наложение ареста на всю его собственность. Для некоторых категорий земли может применяться запрет на смену собственника, а поэтому лучше все заранее уточнить у продавца. В любом случае, это будет проверяться государственными органами перед осуществлением регистрации.