Новый акт согласования границ образец. Заинтересованными особами являются
Согласование пределов земельных участков - процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого - координация пределов площади земли с соседями.
Как согласовать границы земельного участка с соседями
Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями - акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания. Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении. Если его не удается найти — направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.
Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.
Порядок согласования границ земельного участка
Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в Для проведения процесса нужно:
- Отправить заявление в геодезическую организацию;
- Скоординировать ход процесса с организацией;
- Получить консультацию специалиста;
- Составить контракт на проведение согласования;
- Оповестить соседей, за месяц до начала работ.
Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании. Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос. Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.
В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.
Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.
Кстати, о том, как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей, рассказано .
Акт согласования границ: образец
Документ по координированию границ земельных полос - бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:
- Персональные данные всех участников процесса (или доверенных лиц);
- План пределов территории;
- Итоги согласования;
- Возражения, если есть;
- Инициалы всех участников процесса;
- Личная подпись и виза инженера по кадастру.
Документ должен быть составлен без помарок, исправлений (и без ) и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.
Согласование границ при межевании
При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:
- собственники территории;
- Собственники соседних участков;
- Представитель органов самоуправления;
- Инженер по кадастру.
После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере. Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как именно проводятся земельного участка.
Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка
Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.
Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата, обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.
Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.
Если в ходе межевания были неточности, то излагается прошение о признании недействительности пределов другого участка, и вычеркивание информации из государственного кадастра. Какие документы нужны кроме искового заявления:
- Выписки из кадастра для своей и соседней части земли;
- Письменное подтверждение попытки мирного решения спора;
- Результаты экспертизы;
- Документы на право собственности на землю;
- Паспорт кадастровый и бумаги на разделение земли;
- Подтверждение нарушения прав и интересов;
- Копия уведомлений соседей о процедуре межевания земли.
На основании доказательств суд выносит вердикт в пользу правой стороны о определении новых границ, и внесению изменений в реестр.
Если вы уже провели межевание, то узнать границы своего участка можно несколькими способами, описанными в .
Когда не требуется?
Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании . Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится ), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.
Некоторые ситуации предусматривают приложение соответствующей документации, вместо подписи собственника . Это допускается, если собственник утратил правоспособность, а его правопреемник не приобрел ее. Например:
- тяжелое заболевание;
- утрата дееспособности;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- смерть владельца;
- его исчезновение и невозможность установить место нахождения.
В таких случаях вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.
Если гражданин находится за пределами населенного пункта, согласие допустимо выслать по электронной почте. Но впоследствии, по приезду, соседу потребуется подписать заполненный бланк согласования границ земельного участка.
В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно . Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется , которая бесхозная.
Если у вас возникают споры с соседями и они не дают своего согласия на проведение межевания, тогда поможет вам.
Через месяц после последнего почтового отправления или публикации объявления, допускается проводить собрание.
Куда обратиться?
После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, нужно подать заявку в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ . Заявка подается кадастровому инженеру, уполномоченному на проведение соответствующих услуг.
В течение месяца, установленного в качестве регламента оповещения соседей, кадастровый инженер выполняет работы :
- по подготовке предварительного плана ЗУ;
- на участке;
- подготавливает окончательный
- составляет акты ;
- устанавливает временные .
В назначенный для собрания день кадастровый инженер лично подходит на собрание и наглядно показывает собравшимся гражданам линию прохождения границ между участками.
Если , тогда следует обратится в геодезическую компанию повторно.
Предоставление документации
При оформлении заявки требуется предъявить:
На собрание собственники смежных наделов подходят с паспортом и свидетельством о собственности , из которых кадастровый инженер выписывает реквизиты и вносит в акт согласования.
Допускается присутствие представителей, осуществляющих доверительное управление на основании нотариально удостоверенной доверенности .
Стоимость услуги
По преимуществу геодезические компании не взимают отдельной платы за согласование, а используют стандартный ценовой диапазон, который выражается в установленной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. зависит от :
- населенного пункта;
- статуса компании;
- конфигурации и площади участка.
Обозначенная стоимость распространяется на земли прямоугольной формы, размером 6-8 соток, предоставленные под дачи или земли населенных пунктов.
При сложной конфигурации, расчет производится по числу поворотных точек . В этом случае ценовой диапазон услуги может определяться суммировано, то есть – при сложении отдельных видов работ.
Элитные земли или участки в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга обслуживаются по отдельным расчетам . Как правило, минимальная стоимость работ в этих регионах составляет 25-30 тысяч рублей.
Сроки
С учетом норм, предусматривающих извещение соседей за месяц до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земельных участков не выполняется менее 30 дней, а по преимуществу достигают полутора месяцев . Если компания обеспечена большим числом клиентов, исполнение услуги может задержаться с учетом очередности.
Разъяснение от Минэкономразвития о согласовании границ ЗУ смотрите в следующем видео:
Особенности согласования с администрацией
Если расположенные по соседству земли принадлежат муниципалитету, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией . Этот момент требует соблюдения следующих нормативов законодательства:
- Ответственным лицом за составление и удостоверение акта согласования является кадастровый инженер.
- Он обязан лично проинформировать уполномоченное должностное лицо о правилах и нормах проведенных расчетов при определении межевых границ.
- Администрация в лице уполномоченного представителя не имеет права отказаться от участия в согласовании границ.
- Все отказы от присутствия исполком обязан представить в официальной форме, требующей объяснения.
- Все спорные вопросы по установлению границ стороны вправе решать только в суде, в соответствии с нормами законодательства.
По усмотрению сторон допускается личное посещение уполномоченного лица кадастровым инженером , для экспертного представления информации и получения подписи.
Согласование границ ЗУ с администрацией не рекомендуется проводить самостоятельно, без участия кадастрового инженера.
В статье показан порядок согласования . Все возникающие нюансы требуется решать при консультировании с опытным юристом или кадастровым инженером.
Акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана. Что делать, если соседи отказываются подписывать документ?
Войны с соседями из-за неподеленного кусочка земли - обыденность российской действительности. Порой они приобретают самый изощренный характер. Избежать конфликтов поможет межевание земельного участка с подписанием акта согласования границ.
Кадастровый учет земли - зачем нужно уточнение границ земельных участков?
Все объекты недвижимости регистрируются в едином государственном реестре. Земля, как недвижимый объект, так же ставится на учет.
Для того, чтобы идентифицировать территорию, ее нужно поставить на кадастровый учет - то есть, внести такие сведения об участке, которые позволят безошибочно определить объект в его физическом виде.
Ведение кадастра недвижимых объектов имеет очень недолгую историю, поэтому многие наделы земли не внесены в него, либо внесены в ненадлежащем виде.
Особенно это характерно для садоводств, дачных кооперативов, личных подсобных хозяйств, земли под которые выделены еще в советские годы. Из-за реформирования госучреждений данные по ним зачастую утеряны или не оформлялись вовсе.
Отсутствие кадастрового учета может не вызывать проблем при обычном пользовании землей. Однако совершить любую сделку с ними будет затруднительно. Покупатель или иной контрагент желает иметь четкое представление о том, что он приобретает.
Данные в документах зачастую не совпадают с фактическим наличием. Поэтому при желании продать земельный надел владелец должен будет зарегистрировать его в надлежащем виде: провести межевание , определить границы, указать точные физические характеристики.
Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций:
- Приватизации.
- Выделения доли.
- Объединения земель.
- Уточнения границ.
- Вступления в наследство.
- Дарения.
- Просто желания закрепить участок по всем правилам.
Для учета земли в кадастре необходимо составить межевой план. Акт согласования границ земельного участка - неотъемлемая часть документа.
Порядок согласования границ земельных участков - этапы процедуры
Межевание территорий проводит квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Это человек, прошедший обучение и получивший аттестат, подтверждающие его знания.
Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.
Специалист несет ответственность, в том числе, материальную, за качество предоставления услуги. Отношения оформляются договором подряда на кадастровые услуги.
Правила согласования границ с заинтересованными лицами и составления акта установлены ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О кадастровой деятельности».
Операцию оформляет кадастровый инженер, проводящий межевание. Он определяет перечень заинтересованных лиц, проводит с ними собеседование и составляет бумаги.
Заинтересованными лицами считаются граждане и организации, чьи участки имеют единую границу с землей заказчика. Они могут являться собственниками, арендаторами, лицами с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения.
Узнать список соседей можно в Росреестре.
Согласовывать границы земельного надела можно на местности или без выезда к ней. Способ выбирает заказчик, но любой из заинтересованных граждан или представителей юрлиц может настоять на выезде и уточнении границ на месте.
Кадастровый инженер может провести встречу со всеми соседями одновременно - либо организовать индивидуальные собеседования.
При оформлении согласования специалист проверяет документы участников и их полномочия.
Проведение собрания заинтересованных лиц - формы извещения о согласовании границ земельных участков
При совместном согласовании необходимо соблюсти регламент проведения встречи.
В частности, собрание без выезда на место нужно провести в ближайшем к участку населенном пункте. По общему решению участников, можно провести мероприятие в другом месте.
Все заинтересованные лица должны быть предупреждены о месте и времени встречи за 30 дней до ее проведения.
Доказательством своевременного извещения может служить расписка, уведомление о вручении почтового отправления, скрин отправки электронного сообщения .
Уведомления должны быть отправлены по адресам, содержащимся в едином реестре недвижимости.
Если имеющихся сведений недостаточно для определения места нахождения владельцев соседних участков, информация размещается в СМИ.
Сведения, содержащиеся в извещении, должны включать:
- Наименование (ФИО) заказчика кадастровых работ, его контакты.
- Информацию о кадастровом специалисте с контактными данными.
- Характеристики объекта кадастровых работ и соседних с ним участков (адреса, кадастровые номера).
- Возможности ознакомления с межевым планом, включая место его нахождения.
- Время и место проведения совместной встречи.
- Адрес для направления требований и возражений, а также период их приема.
Форма извещения для личного вручения или отправки почтой
Форма извещения для публикации в СМИ
Во время встречи кадастровый инженер предоставляет межевой план, дает пояснения, показывает границы, при согласовании на месте.
Результаты проведения собрания или персональных консультаций оформляются приложениями к межевому плану.
Итоги обсуждения границ участка - новый бланк акта согласования границ земельных участков
В процессе подготовки к мероприятию кадастровый специалист составляет акт согласования месторасположения границ . Он оформляется на оборотной стороне межевого плана.
Бланк документа изменился с 01.01.2017 года.
Ниже представлена актуальная форма акта:
Лица, согласные с границами земли, установленными межевым планом, ставят свои подписи в соответствующей части документа.
Надлежаще уведомленные соседи, не явившиеся на встречу и не подписавшие акт, а также не предоставившие своих возражений, считаются согласными с границами .
К документу нужно приложить доказательство своевременно отправленного извещения.
Граждане и представители организаций, не согласные с содержанием межевого плана , могут предоставить письменные возражения . Кадастровый инженер указывает в акте содержание разногласий.
Письменный отказ прилагается к документу.
Несогласованность границ может стать причиной отказа Росреестра в постановке на учет. Решение спора возможно в судебном порядке .
Остались вопросы? Просто позвоните нам: