Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы. В чём суть доверенности на дарение
По доверенности – частый случай в практике юристов. Чтобы полноценно разобраться со всеми нюансами, необходимо понять, чем отличается дарственный договор по доверенности от заключенного самим дарителем.
Для начала необходимо дать трактовку основным определениям, которые будут часто встречаться. Так будет проще ориентироваться во время чтения материала.
- Договор дарения – это безвозмездный процесс передачи имущества, где выступают две стороны. Даритель – тот, кто передает, и одаряемый – кому переходит имущество.
- Доверенность – это документ, который дает право выступать или действовать от имени другого лица. Также существуют две стороны – доверитель (кому выдается) и доверенное лицо. Она бывает трех видов: разовая, социальная и генеральная. Под каждый тип есть свой шаблон.
Дарительный процесс может выступать как пожертвование.
Рекомендуется создавать социальную – обычную доверенность, поскольку она позволяет выполнять все действия, связанные с процессом дарения квартиры или иного имущества. Использование разового документа дает возможность реализовать только одно действие от лица поверенного.
Порядок и условия
Для начала нужно разобраться с требованиями и перечнем документаций. Первым делом необходимо составить договор. Это можно сделать самостоятельно по образцу, который есть на сайтах в интернете. Если возникают трудности, рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Затем необходимо зарегистрироваться для подтверждения перехода имущества. Поскольку документ подлежит государственной регистрации, следует обратиться в МФЦ. При возникновении проблем образец договора дарения по доверенности от дарителя имеется у местного регистрирующего органа.
Порядок регистрации через государственный орган представлен ниже:
- Даритель должен уплатить государственную пошлину. Сумма равна 2000 рублей.
- Обе стороны должны обратиться к регистрационному органу – Росреестру с подписанным дарственным договором, документацией и квитанцией об оплате госпошлины.
- Далее нужно заполнить заявление на регистрацию. Две стороны должны его подписать.
- После этого выдается расписка о подаче подписанного бланка заявления на регистрацию о передаче жилья. В течение 10 дней одаряемый должен прийти в МФЦ для получения свидетельства.
Важно помнить, что существуют условия для заключения дарственного документа.
- Передаваемый объект не должен находиться под залогом или арестом. Отсутствие правонарушений подтверждается соответствующей справкой.
- Даритель должен иметь статус дееспособного гражданина.
- Договор не оформляется, если на объекте проживают родители с их детьми.
Если речь идет о долевом дарении, то указываются характеристики передаваемой части. Также нужно помнить, что наличие двух и более собственников требует письменного одобрения всех владельцев квартиры. В следует указать этот факт.
Как происходит дарение по доверенности
Доверенное лицо может составить договор двумя способами. Первый – нотариально заверенный. Второй вариант – письменный без заверения.
Как правило, доверенность составляется при консультативной помощи нотариуса или «своей головой». Договор на дарение квартиры по доверенности имеет свой образец заполнения – примеров предостаточно, поскольку единого бланка не предусмотрено.
Форма документа состоит из нескольких пунктов:
- полная информация об объекте (общая площадь, расположение и прочее);
- ФИО и сведения обеих сторон;
- номер реестра;
- сведения о доверенности на дарение квартиры или дома (серия, дата);
- название организации, совершавшей сделку.
Недействительность
Сделку можно признать недействительной или отменить, если:
- По собственному желанию одна из сторон отказывает дарить недвижимый объект.
- Решение принято судом после споров между лицами.
- Дарственный документ признается ничтожным.
Перечень документов
Чтобы избежать ошибок или отказов при передаче недвижимости, нужно правильно собрать список документов. Пакет документов представлен ниже:
- Удостоверение личностей дарителя и одаряемого.
- Заполненные бланки дарственных договоров, не более 3-4 штук.
- Справка-выписка из домовой книги (один экземпляр).
- Письменное и заверенное разрешение супруга дарителя на передачу объекта в дар.
- Документация имеющих права собственника из технической инвентаризации.
- Разрешение родителей или опекунов, если даритель – несовершеннолетнее лицо.
Права субъектов: дарителя и одариваемого
Любая договорная документация имеет свои права и обязанности по отношению к двум сторонам. Права дарителя отмечены ниже:
- существует возможность отказа от подарка, если состояние здоровья значительно ухудшилось или наступила смерть;
- требование уплатить денежную сумму за передачу недвижимого объекта;
- расторжение договора, если вторая сторона не исполняет своих обязанностей, указанных в тексте договора;
- по своему усмотрению требовать выполнения оговоренных действий;
- возможность потребовать расторгнуть дарственную, если одаряемый совершает противоправные действия.
Согласно законодательству, в обязанности дарителя входит:
- Сообщить одаряемому обо всех недостатках дара, чтобы не возникало лишних проблем.
- Если обнаружены дефекты, то даритель обязуется возместить ущерб.
Теперь пару слов об одаряемом лице. Его права можно увидеть ниже:
- Потребовать передачи до указанной даты, чтобы даритель не тянул время.
- Одаряемый может не принять вещи, если его не устроит предмет дара.
- Возможность отказа от соглашения в любой момент времени.
Под обязанностями одаряемого входит:
- совершение действий в пользу третьих лиц, если иное не написано в договоре;
- при расторжении договора одаряемый обязан вернуться дар в исходном виде.
Плюсы и минусы
Дарственная по доверенности имеет ряд преимуществ и недостатков.
К плюсам можно отнести:
- Даритель может отдыхать, пока назначенное лицо само составляет договор и тратит время на регистрационный процесс.
- Сниженный уровень информации в ходе оформления и самого процесса сделки.
Недостатки:
- Доверенное лицо может совершать передачу, даже если даритель находится в другом городе.
- Шанс быть обманутым возрастает в несколько раз. Второй пункт исходит из первого
Нюансы про землю
Доверенность на создается в обычном порядке. Стоит помнить о тех нюансах, которые должны содержаться внутри документов:
- Обязательно указывается дата составления документации и место, где процесс проводился.
- Полностью проверенные паспортные данные двух сторон.
- Точное указание предмета дарения. В данном случае – земельный участок. Также нужно полностью расписать всю информацию о нем.
- Указать категорию земли из выписки государственного кадастра недвижимого участка.
- Обозначить площадь, почтовый индекс, адрес.
- Документы, доказывающие права на собственность.
Получение доверенности
Существует несколько типов доверенностей:
- Написанная от руки – письменный вид.
- Распечатанная с компьютера. При необходимости проверить у нотариуса.
- Полностью составленная юристом и заверенная специалистом.
- Типовая.
Последняя разновидность является рекомендуемой для создания договора дарения. Для создания типовой доверенности понадобится посетить нотариальную контору. Можно вызвать юриста на дом. В таком случае составится юридически корректный договор в соответствии с образцом, где будут соблюдены все условия.
Нотариально оформленная документация будет стоит около 1000 рублей. Понятно, если составлять самостоятельно, то бесплатно. Единственный минус самодеятельности – отсутствие защиты, если возникают споры.
Теперь каждый желающий будет знать об основах составления, содержания дарственной по доверенности. Помните, что самостоятельное оформление – рисковое дело, поэтому лучше обращаться к специалистам, когда речь идет о дарении недвижимости.
Налог
Стоимость налога рассчитывается исходя из двух составляющих:
- оценки экспертов БТИ;
- 13% от суммы объекта.
Чем больше цена имущества, тем выше налогообложение. Стоимость учитывается на тот год, в который планируется дарение. Например, если стоимость автомобиля равняется 400 тысячам рублей, то налог – 52 000 рублей.
Если же одаряемые – близкие родственники, то налог не уплачивается. К близким относятся:
- дети;
- супруги;
- родители;
- братья и сестры.
Отчуждение имущества по доверенности требует полноценного доверия к лицу, которое будет представлять интересы собственника в процессе передачи прав. Чтобы обезопасить себя, при составлении доверенности необходимо максимально конкретизировать условия совершения сделки: кто является получателем дара и будут ли выставлены дополнительные пункты в соглашении. Это позволит избежать злоупотреблений со стороны представителя.
Такой способ является весьма удобным, помогая осуществить все требуемые действия даже в том случае, если в данный момент времени сложно физически находиться в месте подписания договора.
Чаще всего доверенности пишут люди, которые находятся в другой стране (или просто на значительном расстоянии от необходимого населённого пункта), а также те, кто по состоянию здоровья или другим важным обстоятельствам не могут прибыть туда, куда требуется.
Виды
Доверенности оформляются во многих сферах деятельности человека. Для достижения отдельных целей можно пользоваться различными видами данного документа, которых насчитывается всего три:
Генеральная является наиболее универсальной, ведь она используется для выполнения широкого круга действий.
Специальная применяется при необходимости проведения некоторого количества одинакового вида манипуляций. Разовая же, очевидно, даёт возможность совершить лишь одну конкретную операцию.
Если применить данную классификацию к случаю с оформлением дарственной на жилплощадь, то может хватить и самой простой . При необходимости сбора документов и некоторых других действий целесообразным будет наделение представителя широкими полномочиями, предоставляемыми генеральной доверенностью .
При оформлении генеральной доверенности следует как можно более точно очертить круг предоставляемых по ней полномочий. Это позволит не только избежать некоторой путаницы в действиях человека, но и защитит доверителя от возможности потери имущества.
Особенности
Составление договора с участием представителя практически ничем не отличается от обычных случаев оформления этого документа. В силу он вступает также сразу после его подписания сторонами. Не следует забывать о соблюдении правильности в содержании бумаг (об этом подробнее можно узнать из других статей).
Дарственная способна обойтись без нотариального заверения , хотя для большей прозрачности и безопасности всё же желательно обратиться к специалисту и официально зафиксировать сделку. Доверенность, кстати, тоже желательно оформить через юриста.
Если говорить о содержании договора дарения, то в него обязательно необходимо внести как данные дарителя, так и лица, которое его представляет.
Также не будет лишним внесение в бумагу информации о доверенности.
Наличие всех этих пунктов в документе позволит избежать каких-либо неясностей по поводу силы действия дарственной.
Передача доли жилья по доверенности
Довольно часто встречаются ситуации, когда дарится не целая квартира, а только её часть . Это может происходить в разных случаях. Если владелец является полноправным хозяином данного участка жилплощади, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению . Представитель в таком случае может спокойно оформить сделку вместо своего доверителя.
При наличии у объекта недвижимости нескольких собственников разрешение на передачу прав необходимо получить у всех совладельцев. Размер и доля в таком случае не имеют никакого значения.
При оформлении дарственной на часть квартиры или дома указывается конкретный размер доли (в частях и кв.м.), общую площадь квартиры и даже перечень помещений, получаемых в качестве подарка. Эти подробности позволят избежать дальнейших споров с владельцами (или владельцем) других частей по поводу прав на части жилья.
Доверенность можно назвать универсальным инструментом для реализации своих прав даже в те моменты, когда возникают сложности с непосредственным участием в процессе.
Делегирование полномочий избавит от необходимости приезжать в далеко расположенное или вовсе недоступное место.
Именно благодаря этому дарение объекта недвижимости можно осуществить в любой момент, когда это может понадобиться.
Безвозмездная безусловная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением . Такое соглашение не может быть заключено с возникновением какого-либо ответного действия. Если при сделке есть условие, дарение признается мнимым и законной силы не имеет.
Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Отдельные моменты регулируются нормативными актами субъектов Федерации, постановлениями Правительства и судов различных инстанций. Институт представительства и доверенности регламентирован 10-й главой ГК РФ .
Согласно законодательству, дарителем может быть только физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. В отдельных случаях таким собственником является некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.
Правопреемником – одаряемым может быть любое физическое или некоммерческая организация.
Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости дара менее трех тысяч рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.
Письменное соглашение может быть оформлено через нотариуса , юриста или самостоятельно. Договор не в отделении РосРеестра с 2013 года .
Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной . Даритель :
- Требовать от правопреемника надлежащей эксплуатации вверенного имущества в течение первых трех лет после его передачи;
- Компенсировать затраты на оформление дарственной, если приобретатель отказывается принять объект сделки;
- Отменить соглашение о передаче собственности, если одариваемый умышленно уничтожает вверенное имущество или покушается на жизнь или здоровье фактического владельца и членов его семьи.
Даритель обязан:
- Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;
- Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности.
- Отказаться от дара в любой момент соглашения;
- Передарить или продать имущество третьему лицу (здесь существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата или лишение вещного права).
Одаряемый обязан:
- Использовать собственность только по назначению;
- Если на имущество наложено обременение – своевременно и в полном объеме выполнить условия сделки.
Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры . Такой документ желательно заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки и сферы его применения применяют три вида доверенности:
- Генеральная – универсальный документ, охватывающий широкий круг возможностей одаряемого;
- Специальная – соглашение, позволяющее выполнить несколько операций;
- Разовая – документ, разрешающий выполнить только одну процедуру за ограниченный период.
Порядок и условия дарения квартиры по доверенности
Договор дарения квартиры по доверенности оформляется в обычном порядке за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.
Порядок передачи имущества:
- Посетить нотариальную или юридическую контору и составить образец доверенности . Посмотреть и скачать документ можно здесь: .
- Оформить договор дарения от имени фактического владельца, при этом указав личные данные его представителя;
- Если объект правоотношений – недвижимость, составить передаточный акт и зарегистрировать документ в РосРеестре .
Условия дарственной:
- Если имущество находится в общей собственности, не разделенной по долям – необходимо получить согласие от всех совладельцев;
- В случае разделения собственности между супругами – получать разрешение не нужно;
- Если имущество поделено на определенные доли – передача конкретной части возможна без согласия иных совладельцев.
Права и обязанности представителя дарителя должны быть указаны в тексте доверенности. Превышение полномочий не разрешается. Если при оформлении дарственной будут нарушены порядок и условия оформления договора, соглашение подлежит отмене.
Договор дарения квартиры по доверенности
Текст доверенности должен содержать информацию о полномочиях доверенного лица. Если документ свидетельствует о даре, указывается конкретно, что фактический собственник доверяет третьему лицу совершить сделку безвозмездной передачи собственности во владение одаряемому гражданину или компании.
В тексте доверенности четко прописываются технические характеристики имущества, его месторасположение и другие существенные данные. Отдельной строкой указывается срок действительности правомочий и возможность передоверия. Максимальный срок генеральной доверенности – три года . Если период не указывается, представительство действительно в течение 12 месяцев .
Договор дарения может быть признан недействительным, если:
- Указан некорректный срок доверенности;
- Предмет и время передачи не оговорены;
- Собственник имущества – несовершеннолетний;
- При передаче присутствует конкретное условие или обременение, не предусмотренное законодательством;
- В тексте соглашения не указан одаряемый.
Список необходимых документов
Документы для оформления дарственной по доверенности:
- Паспорта участников сделки или иные документы, удостоверяющие их личности (оригиналы и копии);
- Правоустанавливающий документ на имущество или его часть (для недвижимости – купля-продажа, договор дарения, документ о наследовании);
- Квитанция об уплате (если одаряемый не является близким родственником необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры);
- Образец договора дарения для регистрации;
- Заявление с прошением об оформлении (составляется нотариусом или представителем дарителя);
- Техническая документация на квартиру;
- Письменное согласие от совладельцев или близких родственников (при необходимости).
Список дополнительной документации различен для отдельных субъектов Федерации и предоставляется в региональном отделении Регистрационной палаты, расположенной в МФЦ или местном муниципалитете.
Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности
Преимущества и недостатки оформления дарственной через представителя:
- Дарителю не нужно присутствовать при заключении договоров;
- Возникает возможность аннулировать доверенность, а вместе с ней и дарственную.
- Если текст доверенности составлен не корректно, представитель имеет возможность передать собственность по своему усмотрению;
- Возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности
Вопрос : Здравствуйте. Меня зовут Иннокентий. Можно ли оформить дарственную по доверенности, если я подпишу документ на моего брата?
Ответ : Добрый день, Иннокентий. Согласно гражданскому законодательству вы вправе оформить доверенность на своего брата, чтобы он от вашего имени совершил сделку дарения. При этом в доверенности должно быть указано конкретное имущество и одаряемый человек, кому собственность перейдет по дарственной, иначе сделка будет признана ничтожной (). Также отчуждаемая квартира не должна являться объектом притязаний третьих лиц.
Пример по дарению квартиры по доверенности
Гражданин Бронин П.Е. решил передать собственную квартиру в дар своему сыну от первого брака. Для осуществления сделки он пригласил своего друга и оформил на него доверенность , предоставляющую право безвозмездно передать собственность сыну.
После оформления договора дарения в нотариальной конторе, обратились за регистрацией в РосРеестр . На основании проверки выяснилось, что квартира была приобретена в период второго брака Бронина. Поэтому в регистрации перехода имущественного права было отказано на основании отсутствия разрешения на дарение от второй супруги собственника.
Заключение
Дарственная по доверенности объекта недвижимости применяется, если фактический собственник не в состоянии самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. При предоставлении права на оформление дарственной третьему лицу могут возникнуть следующие ситуации:
- При неправильном распределении полномочий для представителя, последний может воспользоваться своим положением и передарить собственность с определенными условиями;
- Доверенное лицо может сделать копии правоустанавливающих документов, заверить их у нотариуса и воспользоваться ими по своему усмотрению;
- При оформлении дарственной по доверенности возникает целый ряд обстоятельств, по которым можно аннулировать договор и возвратить имущество в собственность первоначального владельца.
Одним из способов передачи жилища в собственность третьего лица является оформление дарственной. Она представляет из себя договор. Его предметом является безвозмездная (бесплатная) передача квартиры.
Для его оформления необходимо будет подготовить достаточно обширный пакет документации. Это можно сделать двумя способами. Первый из них предполагает самостоятельный сбор справок. Второй способ несет в себе возможность привлекать постороннее лицо для выполнения этих функций.
Это очень удобно в тех случаях, когда действующий владелец не имеет такой возможности в виду проживания в другом городе, либо по состоянию здоровья. Именно на основании данного законного механизма к оформлению дарственного соглашения можно привлекать профессиональных риелторов.
В любом случае передача полномочий возможна только при оформлении соответствующей доверенности.
Типы доверенностей и их отличия
Законодательство различает три вида доверенностей.
Первый вид носит название генеральной. Она предполагает передачу максимального количества полномочий. Эти полномочия касаются даже права подписи при оформлении сделок.
Второй тип данного документа называется специальной доверенностью. Она предполагает произведение определенного количества схожих по сути действий.
Третий тип - разовый. К нему прибегают для того, чтобы передать полномочия на совершение только одной конкретной операции.
В вопросе оформления дарственной возможно будет достаточно и разовой. Но это в том случае, если все документы находятся на руках у владельца. Если справки необходимо получать, можно воспользоваться вторым типом (специальной).
При этом стоит учитывать, что она позволить произвести только сбор документации, но не более того. Чтобы произвести оформление полностью, придется выписывать генеральную доверенность.
Чтобы обеспечить безопасность имущества (квартиры), доверенность лучше оформлять в присутствии опытного юриста. Второй вариант - это воспользоваться готовыми бланками и образцами. Их можно бесплатно получить сразу после прочтения данной публикации.
Оформление доверенности на дарение квартиры, образец заполнения
Законодательство не накладывает обязанности касательно нотариального заверения такого документа. Основным разделом в тексте документа является тот, в котором описываются полномочия доверенного лица.
К формированию списка полномочий необходимо отнестись крайне серьезно. Стоит учитывать, насколько к этому лицу можно «поворачиваться спиной» (доверять). Документ должен иметь название.
Для определения в тексте доверенного лица необходимо привести достаточные данные о нем.
Таковыми сведениями являются паспортные. В частности - это Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации, дата выдачи паспорта, служба, произведшая выдачу паспорта, место жительства (государственная регистрация), контактные данные.
Ниже расположена типовая доверенность на дарение квартиры, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.
Она обычно составляется в следующих случаях:
- Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
- Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист , разбирающийся в тонкостях законодательства.
Доверенность на дарение квартиры .
Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья , в частности о том, какие потребуются для сделки. квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.
Плюсы и минусы
В использовании помощи доверенного существуют как преимущества , так и недостатки. К первым можно отнести:
- Нет необходимости самому собирать , заключать сделку, а затем её. Таким образом экономится время.
- Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.
К минусам такого решения относятся :
- Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
- Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.
Образцы договора дарения по доверенности:
Виды
Представитель от имени дарителя имеет право :
- Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
- Получать их.
- А также подписывать их в пользу дарителя.
Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.
Различают несколько видов бумаг :
- генеральная;
- специальная;
- разовая.
Генеральная даёт самые широкие полномочия , в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.
Она даёт больше возможностей для . Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.
Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.
Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.
Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?
Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя . Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.
Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство
- Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
- Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
- Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
- Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Об особенностях оформления дарения квартиры или читайте на нашем сайте.
Как оформляется?
Документ оформляется в письменном виде и заверяется им же.
Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей , – 200 рублей .
Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.
В тексте документа должны содержаться:
- Место (город) выдачи.
- Дата выдачи.
- Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
- Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
- Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
- Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
- Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
- Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
- Срок действия документа.
- Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
- Подпись доверителя.
- Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
- Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.
Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами .
Необходимые документы
Для оформления понадобятся следующие документы:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
- паспортные данные одаряемого (аналогично);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
Недействительность
Документ может быть признан недействительным, если:
- Доверитель отменил его действие.
- Представитель отказался от него.
- Истёк его срок.
- Отсутствует дата выдачи.
- В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
- В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
- В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.
Некоторые особенности
Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом
.
Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.
По доверенности можно подарить не всё жильё, а только в нём.
В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.
Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.
Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным , в нём обязательно надо указать:
- все реквизиты документа;
- дату её выдачи;
- название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.
Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично . Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.