Заявление на перепланировку. Согласование проекта, его утверждение и разрешение на строительство
Если Вы решили изменить внешний вид здания, то должны быть готовы к тому что потребуется разработать проект на реконструкцию фасада, а также согласовать работы с городскими властями. Данную работу можно выполнить собственными силами или доверить Компании, специализирующейся на выполнении фасадных работ.
Когда требуется согласование изменения фасада
Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?
Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:
- изменение проемов на фасаде - добавление, удаление, изменение размеров окон и дверей,
- строительство новых и застекление ранее не застекленных балконов, пролетов, витрин,
- строительство и изменение формы входных групп,
- внесение изменений в лестничные площадки,
- замена деревянных элементов (изменение архитектуры),
- монтаж дополнительных навесных элементов (например кондиционеров или спутниковых антенн),
- замена материалов отделки фасада,
- монтаж дополнительных козырьков.
При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.
Важно! Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.
Процедура согласования работ на фасаде
Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:
1. Обследование объекта, сбор исходных данных и правоустанавливающих документов.
2. Разработка Технического задания и проекта.
3. Согласование технической документации с ГУП «ГлавАПУ».
4. Оформление разрешения на содержание стройплощадки (при необходимости).
Важно! разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.
Разработка проекта
Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.
Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:
- описательная часть (пояснительная записка),
- ситуационный план в масштабе 1:100,
- чертежи конструктивные и технические расчеты,
- чертежи противопожарных мероприятий,
- рабочая документация.
Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)
Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.
При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:
- заявка,
- правоустанавливающие документы на здание,
- техническое задание (на проектирование),
- заключение от ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»,
- заключение относительно технического состояния строительных конструкций.
- технический паспорт (оформляется БТИ),
- копия выписки протокола Архитектурного совета г.Москвы,
- проект на реконструкцию фасада.
Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.
Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.
Порядок оформления заключения
Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна». После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами. По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.
Оформление ордера на содержание стройплощадки
Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).
Порядок получения ордера
Форма заявления на перепланировку:
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:
- ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
- Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
- Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
- Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
- Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:
В приложении
к заявлению о перепланировке
следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь - договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке , то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).
Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:
Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки , или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.
Сроки рассмотрения заявлений
Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.
Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта . Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней , а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней .
Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:
Отказ в приеме заявления на перепланировку
В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.
Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.
Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры - наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.
Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.
Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
Примеры документов БТИ в "красных линиях", фото:
Исковое заявление о перепланировке
Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее "задним числом" оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.
Узаконение самовольной перепланировки "задним числом" в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.
Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.
Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке , который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.
Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и "после" перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).
Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.
Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.
- Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
- Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
- Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.
На что потребуется разрешение
В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.
Что не получится согласовать
- не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
- работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
- не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
- нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
- не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.
В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.
Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ
С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.
Какие документы нужны
Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:
- документ удостоверяющий личность — паспорт;
- проект на перепланировочные работы;
- технический паспорт;
- правоустанавливающие документы на жилье — например ;
- заявление, бланк , а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
- если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.
В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.
Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.
Срок получение решения
Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно .
На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.
Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно .
Приемочная комиссия после перепланировки
Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.
По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.
Как узаконить перепланировку в судебном порядке
Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.
К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.
Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.
Ответственность за незаконную перепланировку
Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.
Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.
При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.
Незаконная перепланировка соседей
Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.
В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.
Что нужно сделать до начала стройки
Чтобы построенный дом в будущем не стал источником всевозможных проблем - юридических, технических и просто бытовых, лучше возводить его по правилам. Сегодня речь пойдет о согласовании проекта, его утверждении и получении разрешения на строительство.
При согласовании проекта, которое длится порою несколько месяцев, необходимо обеспечить соответствие состава и содержания проектной документации и принятого проектного решения требованиям задания на проектирование, правильность привязки объекта к местности и соответствие условий застройки действующим СНиПам и ТСН (территориальным нормам).
Согласование проекта
Если в проекте нет записи ответственного лица о соответствии принятых решений действующим государственным нормам, правилам и стандартам, то проект подлежит обязательному согласованию с организациями в установленном порядке.
Такая запись в проектах индивидуального строительства встречаемся крайне редко.
В подавляющем большинстве случаев ответственное лицо назначается для надзора только за муниципальным строительством. Поэтому проектная документация индивидуального строительства подлежит индивидуальному же согласованию в надзорных организациях, о которых речь ниже.
Главный архитектор
Прежде всего на рассмотрение главному архитектору муниципального образования (города, района, области) представляют эскизный проект. На этом этапе архитектор проверяет качество художественного оформления фасадов, их гармонию с обликом расположенных рядом строений и зданий, соответствие будущего строения природному и историко-культурному окружению. В случае существенных замечаний эскизный проект по решению главного архитектора может быть направлен на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы и иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.
Государственные службы
Если эскизный проект будет одобрен главным архитектором, то заказчик или его архитектор могут продолжать раз работну проекта и, сформировав пакет документов, направить его для дальнейшего согласовании в несколько учреждений. Это Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Комитет по водному хозяйству, Управление государственной противопожарной службы, Госкомитет по экологии. Управление ГИБДД ГУВД, Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. В процессе рассмотрения документов каждая инстанция может давать свои замечания по проекту. Но возможны случаи, когда некоторые из перечисленных согласований не потребуются.
Проект, сделанный с ошибками и недочетами, вам с архитектором придется исправлять и предоставлять на повторное согласование. После всех согласований главный архитектор муниципального образования заверяет проект подписью и печатью на генеральном плане. После этого застройщик должен обратиться за разрешением на строительство в местную администрацию.
Приведём конкретный пример согласования проекта застройки у главного архитектора. Прежде всего следует привести материалы проекта в соответствие с требованиями действующих строительных норм. Чаще всего используется типовой проект, совершенно не привязанный к месту застройки, что может существенно удлинить процедуру утверждения. В этом случае в проектной документации отсутствует план местности с нанесёнными на него зелёными насаждениями (деревья и кустарники) – так называемая геоподоснова . Для составления такого плана необходимо заранее вызывать геодезиста для привязки к местности объекта будущего строительства.
Пожарная инспекция
После согласования проекта у архитектора вас ожидает процедура согласования у «пожарника», который, рассмотрев проект, наверняка предложит дополнить его, чтобы учесть мероприятия по пожарной безопасности здания, проставить в проекте расстояния до ближайших по строек, указать устройство защиты от молний и многое другое. Зачастую приходится полностью переделывать пояснительную записку из-за корректировок пожнадзора.
Санэпиднадэор
Следующий, не менее ответственный этап – согласование проекта в санэпиднадзоре, куда представляется пояснительная записка. В ней обязательно должны быть предусмотрены мероприятия по защите окружающей среды, в частности по утилизации сточных канализационных вод. которые ни в коем случае не должны попадать в грунтовые воды. При наличии канализационной системы в месте привязки объекта необходимо иметь разрешение на подключение внутренней канализации к коллектору сточных вод населенного пункта. При отсутствии общей канализации нужен проект индивидуальных очистных сооружений.
Комитет по водному хозяйству
Если будущее строение находится в непосредственной близости н водоёму, ю потребуется согласовать проект н с Комитетом по водному хозяйству. При строительстве индивидуального жилья нужно учитывать требования Положения о водоохранных зонах (водных объектах) и их прибрежных защитных полосах. Мероприятия по защите водных ресурсов также должны найти свое место в пояснительной записке.
Водоснабжение
При проектировании индивидуальной системы хозяйственного и питьевого водоснабжения застройщик обязан получить разрешение администрации на сооружение водозабора (колодца, скважины, насосной станции у водоёма). Он должен согласовать место водозабора и зону санитарной охраны, получить лицензию на право пользования подземными водами, разработать проект скважины с обоснованием сани тарных мероприятий, получить разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ.
После согласия указанных инстанций владелец участка получает регистрационную нарточну документ, разрешающий ему приступить к строительно-монтажным работам на земельном участке.
Как правило, при наличии ясного взаимодействия застройщика с архитектором и привлечении к процессу согласования специалистов в этой области все «хождения по мукам- займут 1,5-2 месяца.
Несмотря на все предстоящие мытарства, всё-таки лучше своевременно согласовать проект во всех необходимых инстанциях, чтобы потом не пришлось останавливать стройку, придумывать отговорки для контролёров, платить штрафы, выстаивать очереди в приёмные дни к инспекторам по надзору, дополнять проект и бегать к архитектору для исправления ошибок.
Чтобы сэкономить средства и сберечь здоровье, продумайте проект в деталях заранее, заставьте архитектора разработать досконально все его разделы и пояснительную записку, получите согласования проекта поэтапно во всех инстанциях. Не возмущаясь, доработайте проект с учётом замечаний чиновников и обязательно получите разрешение на строительство. И всегда помните девиз: не строй как все – строй лучше!
EZONE 13grids A6 мешок документа Симпатичные Радуга Цвет мини Билл…
186.15 руб.
Бесплатная доставка★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Заказы (20)
Дорожный паспорт кошельки Кредитная карта крышка большой емкости водостойкий Органайзер…
Не любите работать с документами? Компания «ДОРОЖНИК» поможет!
Даже если вы наняли опытных специалистов для осуществления проектирования и строительства дорог, работы совсем не обязательно будут выполнены быстро и качественно. Основные проблемы возникают на этапе согласования проектной документации. Чтобы получить возможность прокладывать дорогу в нужном месте, нужно обратиться в разнообразные инстанции, предоставить массу бумаг и справиться с многими другими задачами.
Компания «ДОРОЖНИК» поможет вам решить вопросы с бюрократическим аппаратом и получить технические условия на примыкание к автодороге. Мы гарантируем, что согласование Мосавтодор и с любыми другими инстанциями будет выполнено в кратчайший срок!
Преимущества обращения в компанию «ДОРОЖНИК»
С нами легко работать. Вам практически ничего не нужно делать – просто сообщите, что именно требуется, и профессионалы справятся с задачей.
Не знаете, как правильно выполнять согласование ГИБДД? Здесь решением этого вопроса займутся опытные инженеры, уже много раз занимавшиеся подобными делами. На нашем сайте вы найдете список всех документов, необходимых для согласования и ТУ.
Опасаетесь, что согласование съезда отнимет много времени? Так было бы, если бы вы занимались этим самостоятельно. Компания «ДОРОЖНИК» устроит все быстро и качественно;
При желании вы можете получить ТУ ФКУ "Центравтомагистраль" самостоятельно, пользуясь нашими консультациями. Наша компания гарантирует решение всех этапов данного процесса;
Доверив нам процесс получения ТУ Мосавтодор, вы избавитесь от необходимости тратить время и силы на обращение в различные инстанции;
Нужно пройти экспертизу? В этом нет никаких проблем. Профессионалы обеспечат ее прохождение, гарантируя получение положительного заключения. Более того, если проектную документацию вы получили в другой компании, наши специалисты помогут справиться с экспертизой и в таком случае.