Судебная практика с управляющими компаниями. Спор с тсж, жск и управляющей компанией Завышение платы за услуги
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги ежегодно устанавливаются Постановлением Правительства Москвы. Указанные тарифы являются обязательными для всех управляющих компаний и не могут быть изменены в одностороннем порядке без согласия собственников. Однако управляющие компании в нарушение закона необоснованно выставляют квитанции по завышенным тарифам, в результате чего собственники вынуждены переплачивать за предоставляемые услуги.
Чем мы можем Вам помочь?
- Готовы отстаивать Ваши права и законные интересы в управляющей компании;
- Подготовим жалобы в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор и иные компетентные государственные органы;
- Обратимся в суд с иском к управляющей компании о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги.
- Экономите свои нервы и время на общение с представителями управляющей компании и посещение многочисленных государственных структур;
- Возвращаете излишне уплаченные Вами по завышенным тарифам денежные средства;
- Получаете компенсацию в виде морального вреда и штрафа с недобросовестной управляющей компании.
2. Отсутствие ремонта в подъезде, грязь и антисанитария в местах общего пользования
Во многих домах управляющие компании нецелевым образом расходуют денежные средства жильцов, фактически не выполняя своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома. В результате подобного бездействия страдают все собственники: в подъездах появляется неприятный запах и антисанитария, отслаивается краска и штукатурка, образуются различные трещины и межпанельные швы, наличие которых может нанести существенный ущерб не только имуществу жильцов, но и их жизни, здоровью.
Чем мы можем Вам помочь?
- Подготовим обращения и жалобы в компетентные государственные органы, обязав Вашу управляющую компанию выполнить необходимые работы;
- Взыщем в суде денежные средства, оплаченные за фактически невыполненные работы;
- Поможем Вам создать в доме Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ), включая процедуру проведения общего собрания с подготовкой комплекта необходимых документов.
Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?
- Проведение необходимых работ в доме управляющей компанией на основании предписания Жилищной инспекции или решения суда;
- Возвращаете обратно денежные средства за невыполненные работы;
- Получаете зарегистрированное ТСН, которое теперь будет самостоятельно управляться собственниками, лично заинтересованными в надлежащем содержании общего имущества дома.
3. Залив квартиры
Залив квартиры является одной из наиболее остро стоящих проблем в сфере ЖКХ. В первую очередь в зону риска попадают квартиры, находящиеся на последнем этаже многоквартирного дома. Ввиду невыполнения управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию и содержанию крыши, в ней со временем появляются различные дефекты, образуются межпанельные швы, через которые вся влага проникает внутрь квартиры.
Чем мы можем Вам помочь?
- Подготовим досудебную претензию в управляющую компанию;
- Пригласим своих экспертов для составления заключения о стоимости причиненного вреда;
- Будем отстаивать Ваши интересы в суде;
- Поможем взыскать сумму причитающегося ущерба через службу судебных приставов.
Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?
- Экономите время на составление и подготовку многочисленных документов, участие в судебных процессах;
- Получаете причитающуюся Вам сумму ущерба с компенсацией морального вреда, штрафа и всех судебных расходов.
4. Проблемы с отоплением («Перетоп» и «Недотоп»)
В последнее время все чаще возникают проблемы с отоплением в многоквартирных домах. В одних домах топят так сильно, что в квартирах становится некомфортно находиться и при этом жильцы вынуждены переплачивать за поставленный в завышенном объеме коммунальный ресурс. В других домах наоборот настолько холодно, что возникает необходимость в приобретении специальных обогревателей. Однако в обоих случаях собственники вынуждены нести дополнительные расходы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по отоплению.
Чем мы можем Вам помочь?
- Подготовим коллективную жалобу в управляющую компанию;
- Обратимся в теплоснабжающую организацию (ПАО «МОЭК»);
- Привлечем к решению проблемы компетентные государственные органы и органы местного самоуправления (Мосжилинспекция, Прокуратура, Управа района и т.д.);
- Поможем взыскать в суде излишне оплаченные денежные средства.
Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?
- Возвращаете обратно денежные средства, оплаченные сверх установленных норм;
- Окончательно решаете в доме проблемы «перетопа» и «недотопа».
5. Навязывание дополнительных услуг
Довольно часто можно увидеть в своих квитанциях различные дополнительные услуги (услуги консьержей, запирающее устройство, уставная деятельность, видеонаблюдение и т.д.), оплата которых не является обязательной в силу закона. Указанные услуги подлежат оплате только на основании решения общего собрания собственников. Однако управляющие компании без согласия жильцов включают данные услуги в платежные документы и требуют их оплаты.
Чем мы можем Вам помочь?
- Подготовим жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию;
- Добьемся привлечения управляющей компании к административной ответственности;
- Потребуем в суде взыскания денежных сумм, перечисленных на оплату дополнительных услуг;
- Оспорим в суде протокол общего собрания, которое фактически не проводилось.
Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?
- Возвращаете ранее уплаченные Вами денежные средства с компенсацией морального вреда, штрафа и судебных расходов;
- Ваставляете свою управляющую компанию работать в соответствии с законом, лишая ее возможности в дальнейшем Вам навязывать дополнительные услуги без Вашего согласия.
Чердаки, подвалы и технические этажи входят в состав общего имущества дома и принадлежат всем собственникам. Однако во многих домах управляющие компании незаконно ограничивают доступ жильцов к общему имуществу. В ряде случаев указанные объекты инфраструктуры без согласия собственников сдаются в аренду или передаются на иных правах третьим лицам. В результате указанные помещения используются не по своему назначению, и в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций жильцы дома просто не будут иметь доступа к инженерным коммуникациям, находящимся внутри данных чердаков, подвалов и технических этажей.
Чем мы можем Вам помочь?
- Обратимся в управляющую компанию; Управу района, Жилищную инспекцию;
- Обяжем в суде управляющую компанию устранить все ограничения на использование общего имущества дома;
- Поможем обеспечить фактический доступ в помещения общего пользования на стадии исполнительного производства (передача ключей от подвалов, снятие замков и т.д.).
Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?
- Получаете фактический доступ к общему имуществу дома;
- Ликвидируете вероятность возникновения аварийных ситуаций и иных несчастных случаев в связи с ненадлежащим использованием общедомового имущества;
- Освобождаете подвалы и технические этажи от посторонних лиц, незаконно занимающих эти помещения.
Придомовая территория представляет собой часть земельного участка, территорию, прилегающую к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности жильцов. В последние годы можно заметить, что эта территория все чаще используется не самими собственниками, а совершенно иными посторонними лицами, в результате чего невозможно поставить собственную машину возле дома или организовать на данной территории детскую площадку.
Чем мы можем Вам помочь?
- Проведем общее собрание по вопросу оформления прав на придомовую территорию;
- Подготовим все необходимые документы и зарегистрируем право общей собственности на земельный участок возле Вашего дома.
Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?
- Получаете возможность организовать на придомовой территории собственную парковку, детскую площадку;
- Можете сдавать данный земельный участок в аренду, а полученные денежные средства расходовать на проведение любых работ по ремонту дома;
- Ограничить право прохода/проезда, установив забор или шлагбаум с согласия остальных собственников.
ТСН - один из видов управления многоквартирным домом, который позволяет жителям самостоятельно управлять многоквартирным домом или заключать договоры управления или обслуживания с подрядными или управляющими организациями, выступающими в качестве подрядчика, с последующим контролем качества выполненных услуг. ТСН рентабельнее создавать в новостройках, многоквартирных домах со средним износом, а также в многоквартирных домах, расположенных на дорогостоящей земле в элитных районах.
Чем мы можем Вам помочь?
- Сопровождение деятельности ТСН;
- Консультирование по вопросу создания ТСН;
- Формирование пакета документов, необходимых для проведения общего собрания;
- Непосредственное участие в общем собрании;
- Разработка индивидуального устава ТСН;
- Подготовка заявления в ИФНС о регистрации ТСН;
- Регистрация ТСН в ИФНС;
- Открытие расчётного счета в банке.
Решения судов, основанные на применении нормы статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ст. 165 ЖК РФ. Создание условий для управления многоквартирными домами
Судебная практика
Решение № 2-725/2018 2-725/2018~М-660/2018 М-660/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-725/2018
Решение № 2-744/2018 2-744/2018~М-682/2018 М-682/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-744/2018
Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные
ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...
Решение № 2-745/2018 2-745/2018~М-680/2018 М-680/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-745/2018
Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные
ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...
Решение № 2-4850/2018 2-4850/2018~М-4118/2018 М-4118/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4850/2018
Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданские и административные
И пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским...
Решение № 2-747/2018 2-747/2018~М-677/2018 М-677/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-747/2018
Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные
ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...
Решение № 2-724/2018 2-724/2018~М-662/2018 М-662/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-724/2018
Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные
ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...
Решение № 2-746/2018 2-746/2018~М-678/2018 М-678/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-746/2018
Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные
ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...
Решение № 2-723/2018 2-723/2018~М-661/2018 М-661/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-723/2018
Невельский городской суд (Сахалинская область) - Гражданские и административные
ООО «Коммунальщик») о возложении обязанности по размещению недостающей информации в отношении многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что в целях реализации части 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации принят Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» статьей 6 которого определены виды информации, подлежащей...
Владельцы жилых помещений в последнее время все менее удовлетворены системой жилищно-коммунального хозяйства. Споры с ЖКХ возникают часто по поводу неправильного расчета коммунальных платежей и неоказания управляющей компанией своих обязательств.
Споры в сфере ЖКХ
Начинать разрешение спорной ситуации с управляющей компанией можно с составления жалоб в уполномоченные инстанции: муниципальные органы власти, Роспотребнадзор, прокуратуру и иные контролирующие и надзорные инстанции. Если жалоба на действие или бездействие ТСЖ или ЖЭКа не принесла желаемых результатов, необходимо исковое заявление в суд. Чтобы правильно оформить заявление и грамотно вести себя во время судебных слушаний, лучше обратиться к профессиональному юристу.
Управляющие компании должны выполнять полный объем услуг в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Законом «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, другими нормативными правовыми актами. Качество услуг также должно соответствовать определенному уровню.
Поэтому, если услуги управляющей компании вас не удовлетворяют или по причине ее действий или бездействий вам был нанесен материальный и моральный ущерб –вашим неоспоримым правом будет возможность решить ситуацию через споры в сфере ЖКХ.
Юридическая помощь при спорах с ЖКХ
Наши юристы имеют большой опыт судебного решения споров с ЖКХ, а также могут помочь вам решить конфликтную ситуацию в досудебном порядке, оформив обоснованную жалобу в уполномоченные инстанции. Если ваша управляющая компания не исполняет взятые на себя обязательства, отказывается пересчитать завышенные коммунальные платежи или возместить причиненный ущерб – наши адвокаты помогут вам добиться справедливости.
При обращении к нам за помощью вы получите подробную юридическую консультацию, мы всегда подскажем, куда и в каком порядке необходимо обратиться для защиты своих интересов.
Всероссийская правовая сеть «Органавт» предлагает профессиональные услуги адвокатов по спорам с ЖКХ, ЖСК, ТСЖ и другими управляющими компаниями. Если управляющая компания предъявляет к вам необоснованные претензии по коммунальным задолженностям, оказывает на вас незаконное давление, или подала на вас иск в суд, наши юристы готовы дать вам компетентную консультацию по защите своих прав, подготовить и подать претензию, подать судебный иск и представить ваши интересы в судах любых инстанций.
Судебные споры с управляющей компанией в Москве
Досудебные и судебные тяжбы с ЖКХ, ЖСК и ТСЖ по вопросам коммунальных платежей, задолженностей и несоблюдения обязанностей управляющими компаниями – весьма распространенна в России практика. Стоимость коммунальных услуг постоянно и необоснованно растет при общем падении платежеспособности населения, представители ЖКХ нередко оказывают давление на граждан и часто выбивают задолженности по платежам не совсем законными способами.
Решение спорных вопросов и проблемы неплатежей имеет множество законных решений, о которых работники ЖКХ часто умалчивают, а вы можете просто не ориентироваться в них. В таких ситуациях вам необходима помощь юриста по спорам с ТСЖ и ЖКХ, который поможет защитить ваши права и призвать работников управляющих компаний к соблюдению российского законодательства.
Если у вас нет личного адвоката по спорам с ЖКХ, Всероссийская правовая сеть «Органавт» готова предоставить вам такого юридического специалиста. Наши юристы работают во всех регионах России, имеют богатую процессуальную практику успешного решения споров с управляющими компаниями и предлагают:
- профессиональные онлайн-консультации по спорам с ЖКХ;
- подготовку возражений на иски управляющих компаний и ходатайств об отмене претензий;
- досудебное решение споров с проведением переговоров и достижением мирового соглашения по погашению коммунальных задолженностей;
- участие в судебных процессах по искам ЖКХ и вашим искам к управляющим компаниям;
- контроль над законностью и своевременностью судебного исполнения;
- подачу апелляций, кассационных и надзорных жалоб при неблагоприятном для вас решении суда.
В нашей компетенции юридические споры с управляющими компаниями по вопросам узаконивания перепланировки в доме, определения доли жильца и доли коммунальных платежей в квартире, раздела лицевых счетов.
Позвоните нам или оставьте заявку на помощь юриста на сайте компании «Органавт», ваше дело будет передано профильному юристу из вашего региона РФ, который внимательно изучит имеющиеся материалы и документы, даст вам квалифицированную консультацию и окажет практическую правовую помощь в спорах с ЖКХ.
Споры с управляющей компанией
– повседневная проблема для очень многих граждан. Необоснованные переплаты по коммунальным платежам, низкое качество обслуживания и многое другое – все это вынуждает жильцов заниматься отстаиванием своих прав в одиночку или коллективно.
Юрист по спорам с управляющими компаниями поможет вам урегулировать любые разногласия быстро и эффективно. Центр правовой поддержки проводит бесплатные юридические консультации по правам граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также оказывает любую юридическую помощь. Вы можете связаться со специалистами нашего центра прямо сейчас.
Юрист по спорам с управляющими компаниями: консультация о ваших правах
Консультация юриста по жилищным вопросам и проблемам ЖКХ поможет вам получить необходимую информацию правового характера, а так же ознакомиться с успешной практикой решения аналогичных ситуаций. Позвоните специалистам нашей компании в следующих случаях:Юрист по спорам с управляющими компаниями: помощь в решении проблемы
Жилищный юрист нашего центра проконсультирует вас по телефону или в офисе и сможет оказать вам следующую помощь:
По вопросам любых разногласий с управляющей компанией рекомендуем безотлагательно связаться с опытным юристом – вы можете позвонить прямо сейчас и получить бесплатную консультацию.