Сколько стоит приватизация дома в году. С чего начать приватизацию дома? Согласие всех проживающих в доме лиц
В настоящее время процесс приватизации недвижимости стал очень популярным, что связано с тем, что многие люди хотят иметь свою личную собственность, которая будет официально принадлежать им, а не государству.
Следует отметить, что приватизация представляет собой процесс, в ходе которого государственная собственность превращается в частную. Приватизировать можно любой вид недвижимости, от небольшого дачного участка, до квартиры или дома. На сегодняшний момент существуют определенные шаги, которые установлены законодательством и которые помогут с легкостью осуществить этот процесс. Рассмотрим пошагово процесс приватизации дома.
Основные шаги
Первым шагом на пути к приватизации недвижимости, и в частности дома, будет посещение администрации района, где расположен дом . На данном этапе происходит подача заявления. Чтобы его подать, в администрации должны присутствовать все люди, прописанные в доме, от них нужно получить официальное письменное согласие. Также следует не забыть взять с собой паспорт. После написания такого заявления, оно будет рассматриваться в течение нескольких дней, а иногда и недель, после чего администрация вам сообщит о принятии или отклонении вашей заявки. Заявка рассматривается на основе Жилищного кодекса страны. В данном кодексе есть список тех случаев, когда приватизация жилья по каким-либо причинам невозможна.
Вторым шагом приватизации будет сбор необходимых документов. Следует отметить, что данный этап является наиболее ответственным, потому что правильно оформленный сначала пакет документов избавит вас от дополнительных затрат времени и только ускорит процесс приватизации дома.
Необходимые документы
Прежде всего в администрацию района по местонахождению дома следует предоставить заявление (как уже отмечалось выше). В данном заявлении необходимо указать количество человек, которые прописаны в дома, согласие всех участников, а также долю каждого человека после выкупа недвижимости из государственной собственности. Важно знать, что заявление – это не все, что вам понадобится для осуществления процесса приватизации. Пакет документов является стандартным для приватизации всех видов недвижимости, что намного облегчает ее процесс. Документов требуется немного, но важно знать, какие именно нужны, чтобы не тратить время напрасно. Всю необходимую информацию о необходимых документах можно узнать в администрации района, где осуществляется весь процесс.
Обычно должны быть следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних граждан, прописанных в доме
- Права на льготы в виде подтверждающих справок, если конечное таковые имеются.
Если решение о приватизации дома вынесено в положительную сторону, то есть одобрено, то вам выдается договор купли-продажи недвижимости, который обязательно следует заверить нотариально, иначе приватизация не будет иметь официального подтверждения. Если же заявление о приватизации отклонено, то в этом случае можно подавать в суд на обжалование решения администрации. Следует отметить, что на такое обжалование уходит достаточно большое количество времени, поэтому следует начинать всё как можно скорее. Это связано с тем, что в настоящее время во многих государствах СНГ имеется тенденция к завершению приватизации. На сегодняшний момент выставлены контрольные сроки, до которых можно приватизировать жилье. Например, в Российской Федерации жилье можно было приватизировать на бесплатной основе до 1 марта 2016 года, в Беларуси до 1 июля 2015 года. В связи с этим в настоящее время существует большой ажиотаж на процесс приватизации недвижимости.
Стоимость
Приватизация недвижимости рассчитывается для каждого вида недвижимости отдельно. На стоимость приватизации дома оказывает влияние первоначальная стоимость дома, а также площадь дома. Также в расчете стоимости приватизации имеют место различные коэффициенты, которые обычно понижают или повышают стоимость недвижимости во время приватизации. Месторасположение дома также оказывает влияние на итоговую стоимость. Например, в столице или в центре города будут применяться повышающие индексы, а в пригородных территориях – понижающие. Также при расчет стоимости приватизации рассчитывается индекс окружающей среды. Следует отметить, что чаще всего приватизация дома обходится населению от 35000 до 150000 долларов США.
Причины отказа
Если вы решили приватизировать дом, а вам отказали в данном вопросе, то возможно данный вид недвижимости не принадлежит приватизации. Список причин отказа представлен в полном объеме в Жилищном Кодексе страны. Наиболее частыми причинами отказа являются:
В заключение следует сказать, что процесс приватизации находится на финальном этапе, поэтому с данным процессом следует поторопиться, если у вас есть не приватизированное жилье. Приватизированная недвижимость имеет ряд преимуществ над не приватизированной, но все же, каждому человеку следует решать самостоятельно, осуществлять данный процесс или нет.
Приватизация жилого фонда в России началась с 1991 года, именно в этом году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель - передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.
Какой закон регулирует?
В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года . Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2018 года.
Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года.
Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2018 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.
Статус объекта недвижимости
Частное домовладение может иметь разный статус, например:
- жилой дом;
- дачный домик;
- домовладение с землей;
- дом без участка.
Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.
Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:
- Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
- Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
- Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
- В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.
Условия
Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.
Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:
- если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
- если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.
Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.
Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один - начните с решения, каков будет статус вашего дома.
Приватизация дома
Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.
Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.
Частного
Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.
Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.
Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:
- как оформить переход жилья в собственность;
- куда обращаться;
- какие бумаги собирать;
- какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
- сколько действительны те или иные справки.
При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.
Дачного
Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.
Для этого достаточно:
- оформить заявление;
- предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.
На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.
Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.
В сельской местности (деревне)
Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.
А земля также, как и дом имеет:
- категорию;
- статус;
- границы.
Без приватизации земли
Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.
Действия следующие:
- собрать необходимые документы;
- подать заявление в муниципальный орган;
- получить решение о разрешении приватизации или по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.
Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:
- кадастровый паспорт с копиями;
- документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
- выписка из домовой книги, лицевые счета;
- справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
- письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
- заявление по образцу.
С земельным участком
При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:
- документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
- землеустроительное дело;
- акт межевания;
- проект ограничивания участка и кадастровый план.
Части жилого дома
Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.
Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.
Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.
Под снос
Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.
Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.
Плюсы и минусы
К плюсам приватизации относится возможность собственников:
- продавать;
- дарить;
- сдавать принадлежащее им жилье;
- передавать по наследству.
Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.
Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.
- налог на недвижимость, который платится ежегодно;
- увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.
Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.
Кто может участвовать?
В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.
Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:
- военнослужащими;
- студентами;
- уехавшими на лечение;
- осужденными.
Порядок действий
Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.
Пошаговая инструкция
Для приватизации дома необходимы следующие действия:
- Подача заявления в жилищный отдел.
- Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
- Оформление справки о первичном участии в приватизации.
- Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
- Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
- Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
- Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).
Согласие всех проживающих
Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.
Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.
Документы
Необходимый пакет документов для приватизации включает:
- документы, удостоверяющие личность участников процесса;
- справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
- техпаспорт и другие документы из БТИ;
- заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
- постановление о передаче дома в собственность;
- правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
- заявление в Федеральную Реестровую службу.
Договор и регистрация
Порядок приватизации осуществляется поэтапно:
- Постановление о приватизации;
- Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
- Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.
Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.
Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.
Когда необходимо исковое заявление?
В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.
Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная - в течение 12 месяцев.
Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.
Стоимость
В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.
Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.
Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.
Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.
Часто задаваемые вопросы
Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.
Параллельная приватизация земли
Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.
Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.
Можно ли отказаться?
От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.
Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.
На видео о приватизации дома с землей
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Весь жилой фонд, имеющийся в нашей стране, условно можно разделить на многоквартирные дома и частную жилую застройку. К первой категории относятся многоэтажки, расположенные в городской черте. Земли, на которых стоят многоэтажные здания, не принадлежат конкретному жильцу, а находятся в общедомовой собственности.
Индивидуальная жилая застройка отличается тем, что земельный участок, на котором возведён жилой дом, находится в частном владении жильцов. Соответственно, жильцы вправе возводить на этом участке дополнительные постройки, разводить огород, высаживать сады, или использовать для иных целей. Имеет свои особенности и процедура приватизации частного дома.
Индивидуальное жилое строение имеет целый ряд особенностей технического и юридического характера. Основная отличительная особенность – расположение строения на земельном наделе, специально отведённом для частного жилого строительства. Частное жилое строительство существовало в мире всегда, с самого зарождения цивилизации, также не претерпели особых изменений принципы строительства индивидуального дома. Главная особенность заключается в принадлежности земельного надела, на котором дом строиться.
Совсем недавно, в бытность СССР, вся недвижимость находилась в государственной собственности. В полнейшей мере данное положение касалось и частных жилых домов, даже возведённых на личные сбережения жильцов ими самими. В Советском Союзе отсутствовала частная собственность на землю. Все земельные наделы любой категории относились к государственному имуществу, и находились во владении частных лиц исключительно на правах аренды или бессрочного пользования без права продажи, дарения, завещания наследникам.
Единоличное право на владение землями, водами, недрами и лесами закреплялось за государством положениями ст. №11 советской Конституции. Ситуация изменилась с развалом СССР и приходом в страну рыночных отношений. В 1991 г. в России принимается новый для страны свод законов – Земельный кодекс. Он распределяет весь российский земельный фонд на семь основных категорий: сельхозначения, промышленные, садово-дачные, индивидуально-жилищные, лесного фонда, ведомственные (принадлежащие различным госструктурам), общественного пользования, природоохранные и водоохранные.
Частная собственность на земельные участки введена новой Конституцией, принятой в 1993 г. Согласно новому своду законов, каждый совершеннолетний гражданин РФ вправе владеть, приобретать и продавать земельные наделы. Исключение устанавливалось на участки, принадлежащие к категориям лесного и водного фонда, природоохранные и водоохранные, ведомственные земли. С землями, предназначенными под индивидуальную жилую застройку, и садово-дачного назначения, разрешалось производить весь спектр имущественных сделок, в том числе и оформление в частную собственность.
В 2005 г. российскими законодателями принимается закон, ставший очередным шагом к полной либерализации землеоборота в РФ. Этот закон в широком обиходе получил наименование «Дачная амнистия». Он разрешал упрощённую передачу в частные руки садово-дачных наделов, ранее относящихся к муниципальной собственности. С принятием закона о дачной амнистии стало возможно не просто оформлять дачи и дачные участки в собственность, но и проживать на них круглогодично, регистрируя проживание в органах паспортно-визовой службы.
Конкретные условия, необходимые для приватизации частного дома, неразрывно зависят от категории земли, на которой постройка возведена:
- Земли под индивидуальное жилое строительство.
- Садово-дачного назначения.
В последние годы в Госдуме и правительстве РФ идут бурные обсуждения относительно возможности предоставления права строительства частных жилых домов на землях сельхозназначения. Подобное исключение хотят сделать для фермеров, занимающихся земледелием и скотоводством, чтобы дать им возможность проживать рядом со своими сельхозпредприятиями. Но данные законопроекты находятся в настоящее время на стадии обсуждения.
Процедура приватизации частного дома неразрывно связана с приватизацией земельного участка, на котором он построен. Строительство жилых построек возможно лишь на предназначенных для индивидуальной застройки землях, находящихся в частном владении застройщика. Построить жилой дом, в принципе, возможно на земле, принадлежащей другому гражданину или муниципалитету, но при наличии соответствующего разрешения.
Следовательно, у застройщика, желающего приватизировать частный жилой дом, должны иметься документы на землю. До недавнего времени права собственности на землю и на жилой дом регистрировались в двух разных учреждениях. Жилая постройка регистрировалась в бюро техинвентаризации, а земельный надел – в кадастровой службе. В 2004 г. была образована новое регистрационное учреждение, Росреестр, в ведение которого передались полномочия по регистрации частного дома вместе с земельным наделом.
Регистрационные требования к земельному наделу сводятся к следующему:
- Наличие правоустанавливающих документов на участок.
- Принадлежность участка к земельной категории, разрешённой для индивидуальной жилой застройке.
Допускается приватизация участка, находящегося в муниципальной собственности, и выданной проживающему гражданину на правах бессрочного владения. Если земля находится в срочной аренде, а владельцем выступает муниципалитет, некая организация, частное лицо, требуется первоначально выкупить участок. При отказе собственника продавать землю, приватизация становится невозможной.
Требования к постройке при приватизации частного дома более обширны, и носят технический характер. Невозможно приватизировать частные дома, относящиеся к:
- Служебному и ведомственному жилому фонду – принадлежащие ВСРФ, МВД, ФСБ, учебным и научным учреждениям.
- Музейной собственности. Дома, считающиеся историческими памятниками, допускаются к приватизации жильцами, но с условием соблюдения первозданного облика здания.
- Строения, находящиеся на территории заповедников, заказников, природоохранных и водоохранных территорий.
- Дома, признанные жилищной комиссией аварийными, и подлежащими к сносу.
Все прочие жилые постройки разрешается передавать в частное владение. В доме должны иметься:
- Жилые и бытовые помещения.
- Элементарные бытовые удобства.
- Круглогодичное отопление.
- Капитальные фундамент и стены.
К бытовым удобствам, в первую очередь, относятся электричество. Прочие коммунальные блага – водопровод, газопровод, канализация, приветствуются, но не являются обязательным условием. В сельской местности многие частные дома прекрасно обходятся без дополнительных бытовых благ, с удобствами на улице. Наличие отопительных приборов, позволяющих проживать в доме круглогодично – другое обязательное условие для приватизируемого частного дома.
Фундамент строения выполняется из долговечного материала – бетона, камня, кирпича. Дом, построенный на деревянных столбиках или прямо на земле, капитальным строением не считается. Конструкция дома должна быть крепкой, не представляющей угрозы жизни и здоровью проживающих граждан. Приватизация аварийных домов запрещена действующими законодательными актами.
Если законодательство допускает приватизацию вашего дома, потребуется направить в адрес местного муниципального органа власти соответствующее заявление. Какие документы нужны для этого? Вместе с заявлением потребуется предоставить пакет документов, установленных положениями нормативно-правовых актов:
- Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта на участок.
- Правоустанавливающий документ на жилище и землю, на которой он построен.
- Письменное согласие прочих людей, проживающих в доме на основании ордера или договора соцнайма. Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации дома, он должен написать официальный отказ.
- Выписка из домовой книги.
- Данные лицевых счетов, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов.
- Ксерокопию паспорта заявителя с постоянной пропиской в приватизируемом доме.
Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях требуются дополнительная документация. Например, при приватизации дома с прописанным там ребёнком, понадобиться приложить к заявлению его метрики или паспорт (для детей возрастом свыше четырнадцати лет). Если дом находится на неприватизированной земле, потребуется собрать приватизационные документы на участок, потому что приватизация дома отдельно от участка сегодня не предусматривается.
Стоимость приватизационной процедуры зависит от количества требуемых документов, и от расценок местных учреждений. Например, цена домового техпаспорта и земельного плана индивидуальна в каждом регионе РФ. С физических лиц взимается государственный регистрационный сбор, равный в 2018 г. 2 тыс. руб. Банковская квитанция об оплате пошлины прикладывается к пакету документации, вместе с заявлением. Если жилец решит воспользоваться услугами нотариуса, это обойдётся ему дополнительно в 1-1,5 тыс. руб.
Сроки приватизации частного дома составляют максимально три-четыре недели. Из них две недели занимает рассмотрение поданных бумаг, установление полной комплектности пакета документации, определение подлинности поданных бумаг. Когда подлинность и комплектность всех документов установлена, у чиновников имеется 10 дней на регистрацию права частного владения на дом, и на выдачу новому собственнику соответствующего сертификата.
В отдельных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза поданных бумаг, сроки рассмотрения продлеваются на одну-две недели. Данная необходимость оформляется личным распоряжением начальника территориального учреждения Росреестра. При неправомерном затягивании чиновниками процедуры переоформления права собственности, гражданин вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.
Заявление с претензией к действиям служащих Росреестра подаётся их непосредственному начальству. Когда обращение к высшим чиновникам Росреестра не привело к желаемому результату, человек имеет право написать жалобу в прокуратуру, либо подать иск в судебные органы. В иске пострадавший вправе потребовать наказания для нерадивых чиновников, а также выплаты компенсации за моральный и материальный, если таковой имеется, ущерб.