Процесс и правила приватизации земельных участков.
Заявление – это документ, который составляется по заранее установленной форме, и служит основанием для запуска процесса приватизации и оформления соглашения о приватизации между муниципалитетом и заинтересованными гражданами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Ошибки, как и при заполнении других юридических документов, недопустимы. Заявление должно быть подписано всеми участниками процедуры приватизации (или одним лицом, если есть соответствующая доверенность).
Куда подать
Документ подается в ту государственную структуру, с которой будет в дальнейшем заключаться договор о приватизации.
Поскольку большая часть жилого фонда в России принадлежит муниципальным властям, именно орган местного самоуправления и занимается приватизационными вопросами.
В том случае, если жилье принадлежит государству, за прием и обработку документов о приватизации ответственно местное отделение Росимущества.
Определить, куда следует подавать заявление и сопутствующие приватизации документы, просто – достаточно открыть договор социального найма, на основании которого происходит пользование жилым помещением, и посмотреть, кто выступает наймодателем.
В договоре социального найма указываются адреса и реквизиты сторон. Обычно соответствующие сведения содержатся на последнем листе соглашения – там, где стороны скрепляют документ своими подписями.
После определения управомоченной на прием заявления структуры, следует:
- истребовать согласие со всех зарегистрированных в квартире лиц;
- при несогласии кого-либо, взять письменный отказ;
- собрать другие документы, в том числе, технические и правовые;
- решить, кто будет заниматься вопросами приватизации – если это будет один человек, остальные должны наделить его полномочиями по представлению интересов;
- если правом на приватизацию обладают несовершеннолетние дети старше 14 лет, их присутствие необходимо в момент подачи заявления.
- сотрудник органа местного самоуправления проверяет корректность заполнения заявления и регистрирует документ в специальном журнале;
- заявлению присваивается регистрационный номер;
- работник муниципалитета проставляет отметку о приеме и выдает расписку о регистрации заявления с описью прикладываемых документов;
- дата оформления договора о приватизации будет сообщена позднее;
- в течение 60 дней происходит проверка сведений;
- по истечении указанного срока, заявителя приглашают для оформления соглашения.
Как составить и его образец
Формы заявления могут отличаться в зависимости от того, какой объект имущества приватизируется. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.
На приватизацию земельного участка
Заявление на приватизацию земли необходимо подавать в управомоченный орган при местной администрации, занимающийся жилищными вопросами.
В заявлении должны содержаться сведения:
- лицо, пользующееся правом бессрочного пользования или наследуемого владения;
- размер и границы участка;
- цели использования;
- подробная характеристика местоположения объекта.
Гаража
Процедура оформления в собственность гаражной постройки практически не зависит от того, является ли объект отдельно стоящим или входит в состав ГСК.
Порядок действий заявителя таков:
- оформление вещного права на сам гараж;
- приватизация земли под ним.
Чтобы приватизировать сам гараж, необходимо:
- заявление;
- паспорт;
- справка о том, что стоимость пая полностью уплачена;
- техпаспорт;
- квитанция об оплате пошлины.
Приватизация земли под гаражом предусматривает сбор следующих бумаг:
- заявление с подписями членов ГСК;
- ксерокопии паспортов членов ГСК;
- копии свидетельств на гаражи;
- документ о выделении земельного участка под строительство ГСК;
- доверенность, если от имени ГСК действует не его председатель;
- квитанция об уплате госпошлины.
Квартиры
Получить образец заявления на приватизацию квартиры можно двумя способами:
- получить пустой бланк в канцелярии государственной структуры, в которую подаются документы;
- написать самостоятельно от руки или с использованием машинописной техники, используя наш образец.
Обратите внимание, что существуют обязательные требования к содержанию документа. Существенными условиями являются следующие:
- наименование организации, куда происходит обращение;
- паспортные данные нанимателя и остальных зарегистрированных;
- информация о желании получить муниципальную квартиру в частную собственность;
- описательная характеристика жилого помещения (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
- подписи всех участников процесса и расшифровка;
- перечень прилагаемой документации.
Составляется только одно заявление – нет необходимости каждому писать отдельный документ. Написать может любой прописанный. Важно, чтобы в таком случае была нотариальная доверенность на представление интересов других лиц.
Важно! Подписать заявление на приватизацию должны все участники процесса, в том числе, и те, кто отказался от своих прав на долю (или представитель, действующий от их имени).
Об отказе
Право на бесплатную приватизацию закрепляется за всеми гражданами, пользующимися жилым помещением на основании договора социального найма.
Закон о приватизации допускает право на отказ от участия в процессе приватизации. При этом отказ различается:
- против самой приватизации;
- отказ от положенной доли при распределении.
Отказ от доли лучше оформлять путем договора дарения. ГК РФ допускается устная форма договора, однако злоупотреблять такой возможностью не следует, так как устные сделки трудно оспорить в суде.
Можно и просто отказаться участвовать в приватизации (без договора дарения) – в таком случае, доля отказавшегося будет равномерно поделена между остальными участниками приватизации.
Отказ подается в орган, осуществляющий прием документов (местная администрация).
Важно! Если гражданин против самой приватизации, никаких заявлений оформлять не потребуется. Согласно Закону о приватизации, для осуществления самого процесса необходимо согласие всех прописанных. Если хотя бы один против, в рассмотрении будет отказано.
Исковое заявление на приватизацию квартиры через суд
Законом предусмотрена возможность гражданина на обращение в суд за восстановлением своих прав. По результатам рассмотрения иска судом будет решено – подлежат ли требования удовлетворению, или в иске следует отказать.
Разумеется, в суд обращаться бессмысленно, если орган местного самоуправления согласен приватизировать квартиру в общем порядке на основании заявления и остальных документов. Обращаться в суд нужно лишь в случае, если учреждение предоставляет необоснованный отказ.
В Законе о приватизации содержится полный перечень оснований, при наличии которых в приватизации не может быть отказано. Если хотя бы одно из оснований было нарушено, гражданин приобретает полное право восстановить справедливость через суд.
Исковое требование должно быть составлено с учетом положений ГПК РФ и содержать в себе следующие сведения:
- наименование суда, куда подается заявление;
- стороны процесса – истец и ответчик;
- сведения о сторонах – адреса, паспортные данные (если известны);
- суть заявления – описание нарушенного права и перечень доказательств;
- список приложенных документов.
Как узнать статус
Способы узнать о том, на каком этапе находится рассмотрение заявления и сопутствующих документов о приватизации, зависят от конкретного муниципального образования.
Так, у местной администрации может быть собственный сайт в сети Интернет, на котором предоставляются различные сервисы для населения.
Среди услуг может быть и возможность по электронному отслеживанию статусов различных заявлений. О наличии такой возможности следует узнавать перед подачей заявления.
Традиционный способ – периодически звонить специалисту, ответственному за рассмотрение документов. Как правило, рассмотрение заявления занимает срок не более 60 дней, поэтому раньше этого времени беспокоиться не стоит.
Кто выдает копию
Приватизация земельного участка предполагает переход прав собственности на земельный участок из муниципальной – в частную. Поэтому предварительно лицо, желающее узаконить свои права на землю, должно получить разрешение на приватизацию от официального собственника, а именно от администрации муниципального образования.
Старт процедуры приватизации носит заявительный характер. Это значит, что пока землевладелец не проявит инициативу по оформлению участка в частную собственность, он не перейдет к нему во владение автоматически. – это право, а не обязанность лица. Он может пользоваться участком на прежних основаниях, но это лишает его права свободно распоряжаться им: , и пр.
Указанное заявление на предоставление участка в частную собственность подается в администрацию муниципального образования (МО) или комитет по земельным вопросам, который уполномочен распоряжаться оборотом земли в муниципалитете.
На основании полученного заявления муниципальные власти принимают решение о предоставлении земли в частное владение или отказе в удовлетворении полученной просьбы. Последний вариант допускается, если указанная земли изъята или ограничена в обороте, либо заявитель не смог предъявить документацию, доказывающие его права на указанный участок.Если от местных властей был получен положительный вердикт, он служит основанием для дальнейшего в свою пользу через Росреестр. Постановление или акт о передаче участка в частную собственность должны быть оформлены на официальном бланке в письменном виде.
Если же решение отрицательное, то лиц вправе обратиться за защитой своих имущественных прав в суд. Полученное судебное постановление может послужить законной альтернативой разрешения от местных властей.
Содержание заявления на приватизацию
Заявление не имеет строгой установленной формы и пишется в произвольном порядке. Между тем, в администрации МО может быть свой рекомендованный образец данного документа.
В заявлении прописываются следующая информация:
- В шапке документа прописывается адресат заявления: Глава муниципального образования или профильного комитета.
- Основная часть содержит: ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные, ИНН и СНИЛС, адрес проживания. Далее приводятся сведения о приватизируемом земельном участке: его кадастровые сведения и (если есть), площадь, категория и участка. Затем указываются обстоятельства получения участка в пользование и на основании каких документов лицо распоряжается землей (желательно указать конкретную дату предоставления земли). Если за время пользования участком на нем были возведены постройки, то нужно указать их и описать как можно более подробно. В пользу заявителя может сыграть тот факт, если недвижимость на земельном участке официально оформлена в собственность. Тогда в заявлении прописываются реквизиты правоустанавливающей документации на дом.
- Завершает заявление резолютивная часть, содержащая конкретную просьбу выдать разрешение на приватизацию. Здесь также нужно отметить на основании какого ФЗ или местного закона лицо подает данное заявление.
В конце ставится подпись заявителя и указывается дата, перечень приложенной документации.
Заявление необходимо составить в двух экземплярах. Один из которых с отметкой о принятии в секретариате остается у заявителя. Это необходимо для того, чтобы местные власти не затягивали со сроками рассмотрения заявки. На это им отводится не более 14 дней. При умышленном увеличении сроков оказания госуслуги заявитель вправе обжаловать действия администрации в вышестоящей инстанции.
Перечень приложенных документов
К заявлению прилагается документация, подтверждающая изложенные в нем сведения. В комплект таких документов входит:
- паспорт;
- копия устава СНТ;
- техническая документация на земельный участок: или выписка из ЕГРН (если участок состоит на учете); схема участка и генплан территории, полученные в правлении СНТ; либо и организации застройки из правления товарищества.
- правоустанавливающая документация: это может быть о выделении участка и копия садовой книжки; либо постановление/акт от местных властей о выделении участка в пользование/наследуемое владение или выписка из хозяйственной книги, полученная в архиве у администрации МО, если земля предоставлялась в индивидуальном порядке;
- если участок находится в аренде, то прилагаются и акт сверки по арендным платежам, подтверждающий отсутствие задолженности;
- если заявитель относится к льготникам, то он должен подтвердить свой статус документально – для этого прилагаются документы о составе семьи, подтверждающие финансовое состояние справки, сведения о трудовой занятости в приоритетных сферах и пр.
Нет похожих статей.
Заявление
на приватизацию
В __________________________________
от гр.__________________________________
(дата рождения)
гражданство___________________________________
паспорт:___________________________________
___________________________________,
(или иной документ, удостоверяющий личность)
проживающего по адресу: ___________________________________
___________________________________
_____________________________
Заявление
Прошу передать в ________________________________________________ собственность
(частную, совместную, долевую)
(Ф.И.О. будущего владельца или владельцев)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
занимаемое жилое помещение, состоящее из _____________________________ комнат(ы)
в ____________________________________ квартире, находящейся по адресу: г. Саратов,
(отдельной, коммунальной)
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
«___»___________ 20__ г.
_______________________________________________
(подпись и Ф.И.О. заявителя)
Согласиенаприватизацию граждан, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении либо сохранившихправопользования жилым помещением в установленном порядке: (заполняется лично)
1. Я, _____________________________________________________________________
(дата рождения) (или иной документ, удостоверяющий личность)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(подпись)
2. Я, _______________________________________________________________________
Паспорт:__________________________________________________
_____________________________________________________________________________
________________
(подпись)
3. Я, ______________________________________________________________________
Паспорт: ___________________________________________________
(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)
____________________________________________________________________________
________________
(подпись)
4. Я, ______________________________________________________________________
Паспорт: ___________________________________________________
(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)
____________________________________________________________________________
________________
(подпись)
5. Я, ______________________________________________________________________
Паспорт: ___________________________________________________
(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)
____________________________________________________________________________
________________
(подпись)
Заявитель(и) гарантирует(ют):
— что ранее право на приобретение всобственностьбесплатно, согласност.11ЗаконаРоссийскойФедерации«Оприватизации жилищногофондавРоссийскойФедерации», гражданами, приобретающими жилое помещение в собственность, не использовано;
— что в данном жилом помещении отсутствуют лица, сохранившие в соответствиисзакономправопользования жилым помещением, что квартира в споре и под арестом не находится, не является предметом судебного разбирательства;
— что настоящий порядокприватизациизанимаемогожилого помещениянамисогласовани в дальнейшем претензий друг к другу иметь не будем.
_____________ _____________ _____________ _____________
(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
_____________ _____________ _____________ _____________
(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Подписи совершеннолетних членов семьи удостоверяю:
__________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О. и должность лица)
Приватизация земельного участка – процесс, подразумевающий преобразование собственности в частную. Для граждан РФ возможна один раз в жизни.
Данная норма прописана в Земельном Кодексе и ФЗ №137, который был ратифицирован Госдумой 25 ноября 2001 г. Позже вышел ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года, уточняющий некоторые спорные вопросы, связанные с приватизацией.
Как стать владельцем земельного участка
Как было сказано выше, бесплатная приватизация для граждан России доступна единожды. После использования права на бесплатную приватизацию стать владельцем участка можно путем его покупки или платной приватизации.
При этом частные земельные владения покупаются по рыночной стоимости, а муниципальные приватизируются по кадастровой стоимости.
Пакет документов на приватизацию земельного участка
Пакет документов на приватизацию может подаваться в одно из следующих государственных учреждений:
- Администрацию муниципалитета.
- Территориальное отделение Росимущества.
Пакет документов включает в себя:
- Заявление о приватизации.
- Копию паспорта заявителя.
- Нотариально заверенное согласие супруга.
- Документы, которые доказывают наличие прав собственности на данный участок.
- Выписка из ЕГРП.
- Документация на дом и участок (техпаспорт, планы и пр.)
Если технические и кадастровые документы на участок и/или дом отсутствуют, то в первую очередь необходимо обратиться в территориальную кадастровую службу с заявлением о проведение межевания. Службой будут проведены технические работы, в результате которых вам будут выданы кадастровые документы и/или внесены изменения в уже существующие среди таких документов.
Перед подачей заявления о межевании необходимо подать в местную администрацию заявление о выдаче разрешения на получение технической документации для муниципального участка.
Образец заявления:
Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в .
Заявление на приватизацию
Единого стандарта заявления на приватизацию законодательством не установлено. На сайте Росимущества указано, что заявление в обязательном порядке должно содержать наименование органа, куда она подается, информацию о заявителе, просьбу о приватизации в отношении земельного участка и его характеристики.
Заявление на приватизацию земельного участка имеет следующую структуру:
- “Шапка”, в которой указывается наименование учреждения, ФИО должностного лица, которому направляется заявление. Ниже указываются данные о заявителе: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, ИНН, контактная информация.
- Непосредственно само заявление. В нем содержится просьба о приватизации участка, а также его кадастровые и технические характеристики, адрес. Если на участке имеются строения, то они также перечисляются с присущими им характеристиками.
- Дата, инициалы и подпись заявителя.
- Заявление может быть написано от руки или машинописным текстом. Подпись заявителя ставится лично в присутствии должностного лица, принимающего или регистрирующего заявление. К заявлению прилагается необходимый пакет документов.
- Прилагаемые документы можно перечислить в самом заявлении перед датой и подписью заявителя, написав “К заявлению прилагаю:..” и, перечислив все документы и их копии.
Для ускорения рассмотрения вашего заявления можно указать в нем законодательный акт, на основании которого данный земельный участок может быть передан в вашу собственность. Не лишним будет приложить