Образец договора купли продажи квартиры по доверенности: как составить сам документ, а также разрешение на сбор бумаг без хозяина жилья. Порядок заключения договора купли-продажи квартиры по доверенности
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры по доверенности
Россия, город Ростов-на-Дону, 15.01.20__ года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.20___ г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.20___ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.20___ г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.20___ г.
6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.
13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец
Покупатель — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________
Не всегда собственник квартиры может самостоятельно заняться продажей квартиры. Порой недостаточно времени либо знаний. И сделка доверяется иному лицу.
Как заключается договор купли-продажи квартиры по доверенности? Случается, что продавец недвижимости или покупатель не могут самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи.
Причины могут быть разными, главное, что участник сделки может доверить представление своих интересов иному лицу. Каковы особенности заключения договора купли-продажи недвижимости по доверенности?
Основные понятия
Процесс купли-продажи недвижимости не слишком изменяется в случае представления интересов сторон уполномоченными представителями.
Из дополнительных сведений добавляются только данные о представителе. Но в то же время должны быть соблюдены некоторые нюансы.
Прежде всего, важно наличие правильно составленной доверенности у доверенного лица. Таковая выдается стороной, которую представляет уполномоченное лицо.
В обязательном порядке доверенность заверяется надлежащим образом. Если юридическому лицу достаточно проставить на выданной доверенности подпись и печать, то физлицо может выдавать только нотариально заверенную доверенность.
Относительно особенностей формирования самого договора купли-продажи нужно отметить, что в нем нужно уточнить проведение сделки по .
То есть указываются реквизиты самой доверенности, данные доверителя, доверенного лица и его права.
Что это такое
Что такое доверенность? Это документ, который дает право указанному в нем лицу представлять интересы лица, выдавшего доверенность.
В тексте доверенности обязательно указываются:
- точные данные лица, выдающего доверенность;
- сведения о доверителе;
- права доверенного представителя, то есть перечень действий, которые можно совершать от имени доверителя.
Как составляется договор купли-продажи квартиры, если интересы стороны или сторон представляются доверенными лицами. Само соглашение оформляется по стандартной форме.
То есть указываются такие данные:
- название документы, дата и место его составления;
- предмет сделки;
- данные продавца и покупателя;
- сведения о доверенных лицах и реквизиты их доверенностей;
- подробное описание объекта соглашения;
- данные о правоустанавливающей документации;
- полная стоимость предмета сделки;
- сроки и порядок оплаты;
- подписи сторон.
Назначение документа
Основное назначение доверенности понятно из ее названия, одно лицо что-то доверяет другому лицу. То есть субъект, который не может совершить какие-либо действия лично, дает право представлять свои интересы другому лицу.
Но для того чтобы представитель мог законным образом представлять интересы, нужно документальное подтверждение полномочий. Таковым и становится доверенность.
Обязательным требованием выступает надлежащее заверение этого документа. Какие действия вправе совершать уполномочено лицо на основании доверенности? Только те, какие перечислены в этом документе.
То есть в доверенности обязательно оговаривается каждое полномочие представителя, например:
- подписание договора от имени участвующей в сделке стороны;
- прием предмета сделки по ;
- получение денежных средств и т.д.
При выдаче доверенности указывается срок ее действия. Кроме того нужно знать, что доверитель вправе в любое время отозвать выданную доверенность. Отсюда повышенные риски при осуществлении сделки по доверенности.
Если сторона сделки представлена полномочным представителем, то необходимо проверить действительность доверенности. В качестве примера образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.
Действующие нормативы
Продажа недвижимости по доверенности, в том числе и квартиры, осуществляется в обычном порядке. Точно также составляется договор купли-продажи, но соглашение юридически подкрепляется доверенностью, разрешающей свершение действий от имени выдавшей документ стороны.
Доверенность должна быть заверенной нотариально, а сам договор должен содержать сведения о доверенности и данные представителя. С 1.03.2013 года гражданское законодательство подверглось некоторым изменениям.
В частности упростился процесс оформления сделок . Теперь нет необходимости в обязательной госрегистрации таких договоров.
Но вместе с тем повысились риски сторон в части заключения сделок с мошенниками. Например, существует вероятность, что доверенность будет выдана не настоящим собственником.
Обусловил изменения, согласно которым любой заинтересованный человек вправе запросить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.
То есть можно узнать, когда квартира передавалась из рук в руки, на каком основании, кто был продавцом, а кто покупателем.
Кроме того любой собственник недвижимости может подать заявление в Росреестр с просьбой, чтобы все сделки с личным имуществом проводились лишь при его личном участии.
Данное нововведение позволяет предотвратить мошеннические действия с квартирой или иным недвижимым имуществом.
Образец договора купли-продажи по доверенности в 2019 году
Сам договор купли-продажи в сделках, осуществляемых по доверенности, составляется по стандартной схеме. Отличаться может тип доверенности:
Перечень действий, какие может исполнять полномочный представитель, определяет доверитель. В частности доверенность может предусматривать:
Для оформления доверенности от физлица сам доверитель и его представитель должны обратиться к нотариусу. При этом предоставляются паспорта и правоустанавливающая документация на объект недвижимости.
Нотариусом составляется документ, прописываются полномочия и осуществляется заверение доверенности. Присутствие представителя обязательно.
По недвижимости
Собственник вправе доверить продажу недвижимости иному лицу, путем предоставления доверенности. Законом это не запрещено. Но существуют некоторые нюансы.
Хотя договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, но желательно воспользоваться нотариальными услугами.
Нотариус до подписания договора проверит действительность доверенности, дееспособность участников и разъяснит сторонам последствия.
Хотя продажа по доверенности явление обычное, но нужно знать о возможных рисках:
Действие не в интересах | Представитель должен действовать в интересах доверителя. То есть если полномочный представитель свершит действия, нарушающие интересы собственника (продажа по меньшей цене, не передача денег), то собственник вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Конечно, для доказательства правоты продавца потребуется немало веских аргументов, но в целом риск потери приобретенного объекта и/или денег для покупателя существует |
Признание никчемности сделки | Собственник недвижимости может умереть за день до свершения сделки, при этом действие доверенности автоматически прекращается. Поскольку нотариус может об этом и не знать, сделка будет заключена. В итоге наследники обратятся с иском о признании сделки ничтожной и без проблем выиграют процесс |
Таким образом, при покупке недвижимости по доверенности нужно соблюдать определенные правила:
Квартира
Составляя договор купли-продажи квартиры по доверенности, нужно придерживаться определенных правил:
Покупатель должен поинтересоваться, на основании какой именно доверенности действует представитель. До заключения сделки важно обсудить окончательную стоимость квартиры, дополнительные расходы и их распределение между сторонами.
Все финансовые стороны сделки должны подробно расписываться в договоре. Сам договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой участвующей стороны – покупателю, доверенному лицу, продавцу.
Если собственников несколько, то для каждого формируется отдельный экземпляр договора.
Земельный участок
При покупке земельного участка по доверенности желательно, чтобы заключение сделки и осуществление оплаты проводилось при участии того же нотариуса, который оформлял доверенность представителя.
Доверенность на продажу земельного участка должна содержать такие данные:
Особых отличий при покупке земли по доверенности от стандартной процедуры нет, но есть некоторые особенности, какие нужно учитывать:
В любое время владелец вправе отозвать доверенность | Если до этого момента сделка не завершена, но задаток отдан, вернуть его вряд ли получится |
Приобретенный участок подлежит регистрации | Зарегистрировать землю может и представитель, но лишь при наличии нотариальной доверенности |
При сделках с представителем важно тщательно проверить правоустанавливающие документы | Не лишним будет запрос в госорганы о действительном собственнике |
Когда владелец участка человек преклонного возраста не лишним будет требование справки о дееспособности | Кроме того важно оперативно провести сделку, поскольку смерть собственника может обусловить притязания наследников |
Автомобиль
Покупая автомобиль, важно убедиться, что продавец вправе . Для этого нужно проверить паспорт продавца, техпаспорт машины и свидетельство о регистрации ТС.
Если продавец не является собственником, то у него должна наличествовать доверенность. Здесь стоит отметить такой момент, что довольно часто собственники транспортного средства могут выдавать доверенность на право управления.
Такой документ ни в коей мере не дает права на продажу. Продать автомобиль от имени собственника можно только при наличии генеральной доверенности либо доверенности с прямым указанием на осуществление продажи.
Причем весьма важно, чтобы в доверенности было указано право получения денег от продажи. Необходимо проверить, чтобы доверенность не была просроченной и была оформлена по всем правилам.
В остальном процесс продажи авто по доверенности не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.
Какая сторона использует документ
Использовать доверенность в сделках купли-продажи вправе любая из сторон. Отличием становится формулировка самого текса доверенности. У представителя продавца доверенность оформлена на право продажи.
Для представителя покупателя оформляется доверенность на право покупки. И для того и для другого варианта важно указание объекта, в отношении которого осуществляется сделка.
Покупатель
Доверенность от покупателя может быть нескольких вариантов:
- на сбор документации, необходимой для осуществления сделки;
- на регистрацию объекта;
- на проведение самой сделки.
Если в доверенности указано только право сбора документов, то ни о какой сделке купли-продажи речь не идет.
Когда доверенность выдается на регистрацию, то единственное, что вправе сделать представитель, это зарегистрировать право собственности от имени нового собственника.
Для проведения полноценной купли-продажи с представителем покупателя в доверенности должно быть четко указано право доверенного лица на подписание договора купли-продажи.
Продавец
Когда в сделке купли-продажи участвует представитель стороны продавца, он должен располагать доверенностью, в которой недвусмысленно прописано:
- право продажи объекта;
- право согласования условий с покупателем;
- право получения денег за продажу.
Если из текста доверенности не совсем понятно, на что именно уполномочен представитель, то в любой момент можно ожидать оспаривания сделки продавцом.
Кроме того, нужно учитывать, что малейшие ошибки при составлении доверенности могут привести к признанию данного документа ничтожным.
Как следствие, ничтожной будет признана и сама сделка. Для покупателя в этом плане риски гораздо выше, поскольку возможность возврата уже переданных денег сводится к нулю.
Как это генеральная
Кроме обычной доверенности может использоваться генеральная доверенность. Ее отличие в том, что при ее наличии представитель вправе совершать абсолютно любые действия от имени собственника, касающиеся указанного объекта.
Как правило, такой документ используется между родственниками. Поэтому выдача такой доверенности чужому человеку всегда вызывает много вопросов у юристов.
Малейшая неточность вызывает сомнения в действительности документа. Потому оформлять генеральную доверенность должен только опытный нотариус.
По умолчанию такая доверенность действительна в течение года. При покупке нужно непременно проверять срок действия. Выдавать гендоверенность можно только человеку, в котором полностью уверен.
Распространенными являются сделки, когда имущество «продается» с предоставлением генеральной доверенности. То есть собственник выписывает такую доверенность на покупателя.
Но это отнюдь не сделка купли-продажи. Кроме того, покупатель не сможет оформить имущество на самого себя. Да и продавец в любое время может отозвать доверенность. И доказать, что имела место продажа и передача средств практически невозможно.
По желанию сторон договор может заверяться нотариально, но обязательным такое заверение выступает только для отдельных видов договоров.
Обязательным приложением договора купли-продажи является приемопередаточный акт. Доверенность также прилагается к договору в качестве неотъемлемого приложения.
На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.
Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.
При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.
Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:
- Название и предмет заключаемой сделки;
- Точные место, время и дата заключения договора;
- Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
- Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
- Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
- При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
- Иные стандартные пункты договора;
- Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.
Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?
Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:
- В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;
- Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
- Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
- Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
- Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
- Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.
Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.
Доверенность на куплю-продажу квартиры
Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:
- Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
- Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.
Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:
- дата и срок действия доверенности;
- сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
- действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
- подписи нотариуса и представителя.
Порядок составления договоров купли-продажи регламентируется . Чёткой формы заполнения документа не предусмотрено, он может быть составлен как вручную, так и посредством заполнения бланка.
Особенности составления документа
Порядок составления договора купли-продажи автомобиля
При заполнении документа необходимо следить за правильностью внесения исходных данных. Никакие помарки, перечёркивания и исправления не допускаются. Договор нужно составлять в трёх экземплярах, один из которых остаётся у продавца, а два - у покупателя (один из них в дальнейшем потребуется для предъявления в МРЭО).
Важно! Пустые графы или недописанные строки оставлять нельзя - необходимо ставить обычные или Z-образные прочерки. Это требуется для того чтобы в дальнейшем там нельзя было что-то дописать.
- вначале договора, непосредственно под его названием, указывается город, в котором он заключается и дата подписания;
- при внесении участников сделки имена прописываются без сокращений, обязательно указываются их паспортные данные и контакты;
- если от имени одного из участников сделки действует доверенное лицо, необходимо указать реквизиты выписанной на него генеральной доверенности;
- при описании автомобиля, который является объектом сделки, следует указать максимальную по нему информацию;
- стоимость автомобиля прописывается и числом, и прописью;
- обязательно указывается перечень документов и имущества, которые продавец передаёт покупателю (под имуществом подразумеваются инструменты, запаска, аудио система прочее);
- если покупатель не может разово выплатить всю сумму, в отдельном пункте нужно указать срок, в течение которого долг должен быть погашен;
- проведение и фиксирование факта совместного осмотра авто поможет избежать возможных претензий по его качеству в дальнейшем;
- в случае невозможности передать автомобиль при подписании договора, необходимо включить пункт, в котором будет указана дата и место осуществления данной процедуры;
- определение ответственности сторон в случае невыполнения условий договорённости является обязательной;
- информация о передаче права собственности вносится по желанию, но лишней не является. При её включении в договор нужно сделать ссылку на статью 218 Гражданского Кодекса РФ.
Важно! Определяя стоимость авто, лицам, пытающимся сэкономить на налогах, следует учитывать, что в случае аннулирования сделки или оспаривания её в суде продавец получит именно ту сумму, которая указана в документе.
Подписание договора купли продажи автомобиля
Желательно чтобы документ подписывался сторонами в присутствии свидетелей, которые при необходимости смогут подтвердить факт совершения сделки.
Важно! Перед подписанием договор следует внимательно изучить на достоверность указанной в нём информации.
Если стороны никаких претензий друг к другу не имеют, они ставят свои личные подписи, проводят регистрацию договора и составляют акт приёма-передачи транспортного средства, продавец также даёт расписку о получении средств за него. В некоторых случаях стороны могут просто сделать в углу договора записи: «Деньги передал. Автомобиль получил. ФИО. Дата и подпись» и «Деньги получил. Автомобиль передал. ФИО. Дата и подпись».
На что обратить внимание при приобретении автомобиля
При приобретении транспортного средства, на котором установлено ГБО, необходимо проверить наличие документов на установку. В случае отсутствия таковых, нового владельца при регистрации авто могут обязать её демонтировать. Факт передачи данных документов также должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи.
Важно! Дата, указываемая в договоре, должна соответствовать дате осуществления сделки. Это поможет обезопасить продавца от получения штрафов за нарушения, которые были допущены уже новым владельцем.
Если транспортное средство приобретается у юридического лица, то и в договоре должны фигурировать его название и реквизиты, в противном случае предъявить какие-либо претензии будет невозможно.
Заполненный образец документа
ДОГОВОР
купли-продажи
г. _______________ __ ___________20___ года
Гражданин __________________________________________________________ паспорт __________________выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, действующий от имени гражданина ____________________________________________________________________ паспорт __________________выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированного по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, на основании генеральной доверенности №_______________, выданной __________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин ___________________________________________________________________ паспорт __________________ выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. По настоящему ДОГОВОРУ ПРОДАВЕЦ продает, указанное в п. № 2 настоящего ДОГОВОРА автомототранспортное средство (АМТС), а ПОКУПАТЕЛЬ принимает данное АМТС и оплачивает его согласно стоимости, указанной в п. № 3, настоящего ДОГОВОРА.
2. Продаваемое по данному ДОГОВОРУ АМТС имеет:
МАРКА
ГОД ВЫПУСКА
МОДЕЛЬ, № ДВИГАТЕЛЯ
ШАССИ
КУЗОВ №
ЦВЕТ
ПТС № , выдан
3. Стоимость данного АМТС составляет_______________________________________ ___________________________________________________________________ рублей.
4. Вместе с передачей ПОКУПАТЕЛЮ АМТС, указанного в настоящем ДОГОВОРЕ, ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Паспорт Технического Средства на данное АМТС.
5. ПОКУПАТЕЛЬ принимает вышеуказанное АМТС и ПТС к нему.
6. При приемке АМТС от ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЬ обязуется совместно с ПРОДАВЦОМ проверить на соответствие данным:
- номер кузова;
- номер шасси.
7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему ДОГОВОРУ стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по ДОГОВОРУ, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего ДОГОВОРА, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относятся: пожары, террористические акты, взрывы, стихийные бедствия, эпидемии, война и военные действия, а так же действия государственных органов.
9. ПРОДАВЕЦ гарантирует, при заключении настоящего ДОГОВОРА, вышеуказанное АМТС, никому не продано, не заложено, не является предметом спора и под арестом не находится.
10. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вышеуказанное АМТС приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ на основании настоящего ДОГОВОРА купли-продажи и является основанием для регистрации ГИБДД данного АМТС на ПОКУПАТЕЛЯ.
11. Настоящий ДОГОВОР составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из СТОРОН.
Продавец Покупатель
Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.
Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.
Особенности составления документа
Законодательное регулирование
Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:
- общие положения о купле продаже (ст. - ГК РФ);
- продажа недвижимости (ст. - ГК РФ);
- представительство, доверенность (ст. - ГК РФ).
Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ « ». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.
Составление доверенности
Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.
Важно ! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.
В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:
- дата выдачи доверенности;
- данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
- данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
- адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
- весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).
Важно ! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса ().
Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.
В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.
Оформление договора
В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.
В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.
Важно ! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.
Следующее существенное условие - стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.
Важно ! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.
Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.
Заполненный образец документа
Договор купли-продажи квартиры
г. _________________ «__» ___________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице
именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)
__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности - номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру , общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.
3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу
________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи - возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)
4. В соответствии со Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.
5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.
6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)
8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца , второй - у Покупателя , третий - в Управлении Росреестра по _______________________________________.
Подписи сторон:
Продавец ___________________ Покупатель ___________________