Можно ли договор дарения оформить по доверенности. Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы
Такой способ является весьма удобным, помогая осуществить все требуемые действия даже в том случае, если в данный момент времени сложно физически находиться в месте подписания договора.
Чаще всего доверенности пишут люди, которые находятся в другой стране (или просто на значительном расстоянии от необходимого населённого пункта), а также те, кто по состоянию здоровья или другим важным обстоятельствам не могут прибыть туда, куда требуется.
Виды
Доверенности оформляются во многих сферах деятельности человека. Для достижения отдельных целей можно пользоваться различными видами данного документа, которых насчитывается всего три:
Генеральная является наиболее универсальной, ведь она используется для выполнения широкого круга действий.
Специальная применяется при необходимости проведения некоторого количества одинакового вида манипуляций. Разовая же, очевидно, даёт возможность совершить лишь одну конкретную операцию.
Если применить данную классификацию к случаю с оформлением дарственной на жилплощадь, то может хватить и самой простой . При необходимости сбора документов и некоторых других действий целесообразным будет наделение представителя широкими полномочиями, предоставляемыми генеральной доверенностью .
При оформлении генеральной доверенности следует как можно более точно очертить круг предоставляемых по ней полномочий. Это позволит не только избежать некоторой путаницы в действиях человека, но и защитит доверителя от возможности потери имущества.
Особенности
Составление договора с участием представителя практически ничем не отличается от обычных случаев оформления этого документа. В силу он вступает также сразу после его подписания сторонами. Не следует забывать о соблюдении правильности в содержании бумаг (об этом подробнее можно узнать из других статей).
Дарственная способна обойтись без нотариального заверения , хотя для большей прозрачности и безопасности всё же желательно обратиться к специалисту и официально зафиксировать сделку. Доверенность, кстати, тоже желательно оформить через юриста.
Если говорить о содержании договора дарения, то в него обязательно необходимо внести как данные дарителя, так и лица, которое его представляет.
Также не будет лишним внесение в бумагу информации о доверенности.
Наличие всех этих пунктов в документе позволит избежать каких-либо неясностей по поводу силы действия дарственной.
Передача доли жилья по доверенности
Довольно часто встречаются ситуации, когда дарится не целая квартира, а только её часть . Это может происходить в разных случаях. Если владелец является полноправным хозяином данного участка жилплощади, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению . Представитель в таком случае может спокойно оформить сделку вместо своего доверителя.
При наличии у объекта недвижимости нескольких собственников разрешение на передачу прав необходимо получить у всех совладельцев. Размер и доля в таком случае не имеют никакого значения.
При оформлении дарственной на часть квартиры или дома указывается конкретный размер доли (в частях и кв.м.), общую площадь квартиры и даже перечень помещений, получаемых в качестве подарка. Эти подробности позволят избежать дальнейших споров с владельцами (или владельцем) других частей по поводу прав на части жилья.
Доверенность можно назвать универсальным инструментом для реализации своих прав даже в те моменты, когда возникают сложности с непосредственным участием в процессе.
Делегирование полномочий избавит от необходимости приезжать в далеко расположенное или вовсе недоступное место.
Именно благодаря этому дарение объекта недвижимости можно осуществить в любой момент, когда это может понадобиться.
Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:
- Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
- Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
- Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.
Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?
Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство . Хотя не следует забывать о некоторых деталях.
Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу , необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.
При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом
, в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.
Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?
Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.
Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости .
При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.
В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.
Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?
В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.
Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется :
- Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
- В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
- Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
- Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
- Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
- Указать сроки действия данного документа.
- Заверить документ нотариально.
После того, как доверительный документ на дарение будет заверен нотариально, тот человек на кого вы возлагаете ответственность, абсолютно на законных основаниях может подписать договор дарения квартиры по доверенности от дарителя (образец можно скачать ниже) и сделка будет совершена.
И доверенности на дарение квартиры.
Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия :
- предмет дарения (название, месторасположение, технические характеристики, адрес);
- лица, участвующие в сделке (паспортные и личные данные дарителя, получателя дара и представителя дарителя);
- реквизиты документа, на основании которого, представитель дарителя имеет право на осуществление сделки;
- номер реестра, который отмечается во время регистрации заявки на дарение квартиры по доверенности;
- указывается название нотариального учреждения или данные о нотариусе, который осуществляет сделку.
В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.
Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.
Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать
Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.
Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев . В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев .
В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:
- если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
- истек период действия документа;
- доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
- гибель дарителя;
- гибель представителя;
- гибель, одариваемого участника сделки;
- признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.
Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа , и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.
Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.
Образец договора дарения квартиры по доверенности:
Преимущества и недостатки
При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.
В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.
Содержимое страницы
Доверенность бывает трех видов:
- Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
- Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
- Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.
Важно! Для сделки дарения нельзя использовать гендоверенность, поскольку этот документ наделяет представителя практически безграничными полномочиями, что не позволяет указать в нем сведения об одаряемом человеке.
Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности
Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).
Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:
- когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
- когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.
От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:
- официально обращаться в разные инстанции;
- подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
- отправлять заявления и заявки;
- получать справки, выписки;
- принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
- подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Необходимые документы
Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:
- паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
- копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
- копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
- свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
- правоустанавливающие документы на объект.
В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:
- место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
- дата оформления;
- полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
- полные сведения о представителе;
- сведения о получателя дара;
- сведения об объекте сделки дарения;
- данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
- список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
- целевое назначение имущества (передача в дар);
- срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
- сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
- подписи нотариуса и доверителя;
- мокрая печать нотариуса;
- регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).
Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:
Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:
- паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
- документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
- чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
- технический паспорт на недвижимое имущество;
- нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.
Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:
- в нотариальной конторе;
- в юридической конторе;
- самостоятельно сторонами сделки.
При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:
Внимание! Передача полномочий для заключения сделки дарения возможно не только в случае, когда доверителем является собственник объекта сделки. Доверителем может выступать и одаряемый, или обе стороны соглашения сразу. Это значит, что договор дарения может быть оформлен без участия сторон, но при обязательном участии их представителей.
Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.
В каких случаях доверенность является недействительной
Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:
- представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
- доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
- истек срок действия;
- не указана дата его оформления;
- если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.
Особенности сделки
Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:
- Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
- При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
- Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по . Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть .
Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.
Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.
Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.
Обязательно заверение доверенности у нотариуса.
В каких случаях составляется?
Стоимость нотариального оформления документа
Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:
- первая – это тариф;
- вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.
Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей .
Цифра зависит от того, на кого составляется документ.
Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.
Плата за работу в обоих случаях составит 800 рублей, а тариф – 100 (для родственников) или 500 (для всех остальных).
Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:
- Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
- Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.
Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.
Выезд домой стоит 5000 рублей , в офис – 7000-10000 рублей , в больницу – 6000-7000 рублей . Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.
Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей .
Кроме того, за определенную плату нотариус может составить и образец самого договора дарения квартиры по доверенности и оказать услуги по его регистрации в Росреестре.
Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы
В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.
Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.