Мфц дарение квартиры между близкими родственниками. Скачать образцы документов
Передать недвижимость другому человеку можно разными способами. Некоторые пишут завещание, чтобы после смерти собственность получил выбранный наследник. Другие оформляют дарственную, чтобы ещё при жизни имущество оформил на себя определённый родственник. Чаще всего дарение совершают родители, желая обеспечить детей жильём. Однако сделка может заключаться и между людьми, которых не связывают кровные узы. В любом случае в 2019 году оформить дарственную на квартиру придётся в МФЦ, чтобы документ имел силу.
Что собой представляет дарственная?
Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного человека к другому. При этом даритель не получает от одаряемого ничего взамен. Как правило, подобный процесс проводится между родственниками. Им проще всего поучаствовать в процедуре, к тому же, в этом случае не придётся оплачивать налог за жилище. Но при необходимости возможно и не между членами семьи.
Стать дарителем может любой человек, у которого есть имущество. Однако важно, чтобы он был совершеннолетним и дееспособным. Сам владелец должен иметь документы, подтверждающие права на собственность. Их отсутствие не позволит заключить сделку.
Если собственность принадлежит не одному человеку, а нескольким, то потребуется согласие ото всех. Иначе договор нельзя будет оформить через МФЦ. В крайнем случае потом его признают недействительным, и человек не сможет зарегистрировать на себя полученную собственность.
Достаточно часто люди решают оформить договор дарения квартиры в том случае, если хотят, чтобы имущество получил определённый наследник. И при этом, чтобы в будущем не пришлось дом делить, к примеру, между супругами при разводе. Подобное имущество будет считаться личным, а не совместно нажитым, даже если будет получено в браке.
Можно ли оформить договор самостоятельно? Да, такая возможность существует. Люди могут скачать соответствующий бланк в интернете, найти образец и вписать всю необходимую информацию. Но делать это потребуется без ошибок, иначе сделку аннулируют.
Также важно после заполнения обратиться в многофункциональный центр, где зарегистрируют документ. Только после этого он станет действительным, а до тех пор он не даст получателю никаких прав.
Как составить?
На квартиру самостоятельно, а затем в МФЦ, достаточно непростое дело. Чтобы всё прошло как надо, следует внимательно подойти к заполнению документа. Пожалуй, именно составление договора является основной частью данного процесса. Делать это нужно в специальном бланке, в котором указывается информация об объекте дарения. Там должны быть сведения об адресе, о площади, о стоимости, о владельцах. Также надо будет заполнить данные дарителя и получателя.
Читайте также Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой
Когда оформление договора дарения будет окончено, нужно будет получить письменное соглашение у совладельцев на проведение процедуры. Конечно же, подобное нужно только в том случае, если собственник не один, а несколько. Соглашения обязательно необходимо заверить у нотариуса, чтобы они имели силу.
Бывают такие ситуации, когда сам даритель не может принять участие в процессе. Например, у него нет свободного времени или же он не может посещать государственные органы в силу ограниченных возможностей. Тогда можно найти доверенное лицо и заполнить соответствующую бумагу, в которой он разрешает конкретному человеку заниматься оформлением документов и проведением всего процесса. Этот документ также вступит в силу только после заверения у нотариуса.
Следующий и не менее важный этап – сбор документов. Тут важно убедиться в том, что присутствуют все бумаги из обязательного списка. Если хотя бы одной не будет хватать, это станет серьёзной проблемой. Тогда не удастся зарегистрировать написанный договор, так как эта услуга попросту не будет доступна.
Какие документы нужны:
- Паспорт или удостоверение личности. Нужны как на дарителя, так и на получателя.
- Дарственное соглашение. Предоставить следует 3 заполненных экземпляра.
- Официальная бумага, подтверждающая, что человек является владельцем жилья.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписка из домовой книги.
Когда все перечисленные документы будут в сборе, потребуется регистрация договора дарения . С вопросом, где оформить, мы уже разобрались. Для этой цели подходит многофункциональный центр, который и нужно будет посетить.
Потребуется подать заявление о регистрации дарственной. Помимо него надо будет предоставить собранный перечень документов и сам договор. Сотрудники государственной службы проверят официальные бумаги, чтобы убедиться в их подлинности и актуальности. Если всё будет в порядке, то заявление примут.
В среднем регистрацию проводят в течение 20 рабочих дней. После этого получатель должен посетить МФЦ, чтобы получить своё свидетельство, подтверждающее права на собственность. На этом процедура будет окончена.
Когда договор могут признать недействительным?
Несмотря на то, что в большинстве случаев проходит без осложнений, могут возникнуть и трудности. Они появляются, если процесс прошёл незаконно или есть люди, которые желают оспорить сделку. Конечно же, для признания процедуры недействительной нужны веские основания. И, если они найдутся и будут подтверждены, тогда договор могут аннулировать.
Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2019 году . Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.
Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.
Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.
Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.
Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.
Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?
Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.
В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.
Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества
Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2019 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.
Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.
Подготовка пакета документации
Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.
Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.
Скачать образец договора:
Период регистрации и стоимость
Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.
За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.
Могут ли отказать?
Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:
- гражданин предоставил неполный пакет документов;
- у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
- в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.
Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.
Процедура регистрации сделки дарения
Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.
Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.
Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.
Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.
С помощью услуг МФЦ возможно оформление дарственной на жилплощадь. Этот процесс рассмотрен ниже.
Оформление дарственной начинается с посещения МФЦ. Обязательно присутствие обеих сторон сделки: даритель, одаряемый. Проведение этой процедуры требует представления установленного пакета документов, включающего в себя:
- паспорт РФ;
- договор дарения (3 копии). Образец, проверенный нотариусом, доступен для скачивания на сайте;
- квитанция как документ подтверждения уплаты госпошлины;
- свидетельство как документ, узаконивающий право собственности на недвижимость, которая выступает в качестве дареного имущества. Предъявляется оригинал, представляющий собой ;
- согласие одного из супругов на проведение подобной сделки, если передаваемая на правах дарения жилая площадь приобретена в браке;
- разрешение со стороны попечителей, если присутствует факт недееспособности и (или) несовершеннолетия;
- жилищный документ, определяемый как единый, так как включает в себя широкий набор сведений относительно жилого помещения;
- справка о составе семьи . Требуется иногда, что уточняется у специалиста.
Инструкция по оформлению договора дарения
Чтобы приступить к проведению сделки по конкретной жилой площади, выступающей как объект договора дарения, потребуется посещения МФЦ. Это можно сделать с помощью предварительной , что реализуется посредством звонка на горячую линию. Также существует электронная очередь. В этом случае потребуется личный приезд в отделение МФЦ и получение соответствующего талона. Для этого в приемных отделениях установлены терминалы.
Каждый владелец собственности, имеющий документальное подтверждение такого права, волен распоряжаться ей так, как ему хочется. В этом случае допускается дарение такой собственности не только родственникам, но и третьим лицам.
Если имущество передается на правах дарения близким родственникам, то это избавляет от необходимости уплаты налога в бюджет государства. В результате удается сэкономить 13% от стоимости передаваемого объекта. Еще один плюс заключается в том, что в этой ситуации не требуется представлять налоговую декларацию и справку, подтверждающую доходы.
Сроки оформления
Стандартное время, затрачиваемое на оформление договора через МФЦ, составляет 7 дней. Представленные документы проверяются специалистом. Если отсутствуют недочеты, то выдается справка с номером. Он важен, так как с его помощью доступно отслеживание степени готовности договора дарения.
Госпошлина
Уплату госпошлины можно произвести до посещения специалиста. Для получения необходимых реквизитов обращайтесь на стойку администратора.
Величина госпошлины – 2000 руб. При оплате посредством терминалов, установленных в отделениях МФЦ, учитывайте комиссию. Она может доходить до 10%. Подтверждением уплаты налога служит квитанция, поэтому ее надо сохранять. Она потребуется для предъявления специалисту.
Обязательна ли нотариальное заверение
Если квартира меняет собственника на правах дарения полностью, то прибегать к услугам нотариуса необязательно. Другая ситуация складывается когда в дар передается какая-то ее часть. В этом случае требуется нотариальное подтверждение.
Также необходимость обязательного обращения к нотариусу возникает тогда, когда владелец жилой площади – это лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (частично или полностью).
Если по истечению некоторого времени по договору дарения возникнут спорные моменты, то их будет проще разрешить при условии, что сделка заверена нотариусом.
Стоимость услуг нотариуса
Основное количество сделок дарения не подтверждается нотариально. Заверка договора не проводится. Это связано не столько с ценой вопроса, сколько с затратами времени, а иногда и нервов.
Нотариальные услуги рассматриваемого вида отличаются вариативностью в плане стоимости. Обычно приходится платить от 2 до 10 тыс. руб. Применительно к Москве и области в среднем такие расходы укладываются в сумму 5 тыс. руб.
Зачастую нотариус получает не только процент от суммы, но и оплату за техническую работу.
Безусловно, многое становится понятным, когда полностью изучаешь и проникаешься . Но и здесь не так все просто.
Мало того, что нужно знать, понимать и уметь определять все индивидуальные нюансы, так еще и необходимо знать, куда именно подаются бумаги, чтобы было все оформлено надлежащим образом.
Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но соглашение оформляется соответствующим органом.
Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее . Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить процедуру быстро тает на глазах.
Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.
Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем обратиться в один из этих органов.
Когда могут отказать?
Отказать сотрудники могут по ряду причин:
О том, в каких случаях договор дарения квартиры может быть признан недействительным, вы можете узнать из .
Регистрация
После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах.
Его услуги вполне могли пригодиться несколько раньше , когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.
Зная все нюансы, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы .
Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.