Когда и как проводят вынос границ земельного участка? Вынос границ в натуру (восстановление межевых знаков) Межевание или вынос границ в натуру.
Такой вопрос часто задают нашим сотрудникам. Постараемся ответить на него максимально просто. Вынос в натуру границ участка – процедура закрепления характерных точек земельного участка на местности. Вынос основывается на данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестра). Но стоит ли тратить деньги и заказывать уточнение границ покупаемого участка за свой счет - не будет ли это лишней предосторожностью? Однозначный ответ – нет!
Стоит ли заказывать вынос в натуру до покупки земли?
Самая частая ошибка покупателей земли – их полное доверие продавцу. Вам показывают участок, говорят, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка на новом земельном участке. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает площадь, указанная в кадастровом паспорте на землю и устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.
Межевание могло проводиться давно, уже мало кто помнит, как геодезисты выставили колышки на границах участка. К тому же сосед давно возвел кирпичный забор, который несколько лет служит железобетонной и неоспоримой границей. Все это не повод, чтобы отложить после покупки земли, когда вы захотите поставить забор. К тому моменту вас может ждать неприятный сюрприз.
Стоит ли экономить
Вынос границ в натуру - это необходимая услуга при покупке земли. В случае, если продавец заверяет вас, что границы установлены точно, вы можете предложить эту геодезическую процедуру со следующими условиями:
- если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце.
- А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки у границы участка.
Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. В случае отказа у вас появляется повод в чистоте сделки.
Когда делать уточнение границ - до или после покупки
Мы уже не раз сталкивались с такими земельными вопросами, как до, так и после осуществления сделки купли-продажи недвижимости. И можем с уверенностью заявить, что те владельцы, которые проводили геодезические работы по выносу в натуру до внесения платежа за недвижимость, чувствовали себя намного спокойней тех, кто сталкивался с наложением границ участков с соседями, которые перерастают в многолетние ссоры и даже судебные землеустроительные экспертизы.
Поэтому не откладывайте в долгий ящик вопрос по уточнению местоположения границ земельного участка и звоните нам по телефону +7 495 720 68 84 и мы поможем вам максимально быстро решить этот важный вопрос.
Любое лицо, имеющее в собственности участок земли либо желающее его приобрести, рассчитывает на то, что его права не будут никем нарушены. Вынос границ земельного участка – это процедура, которая позволит собственнику не только быть уверенным в своей правоте при разногласиях с соседями, но и точно понимать на какую территорию он имеет право.
Вынос границ земельного участка в натуру (на местности)
В некоторых ситуациях собственнику земли требуется знать, где конкретно проходят границы его надела не только на карте, но и непосредственно на местности. В таком случае ему стоит провести операцию под названием «вынос в натуру границ земельного участка» либо «вынос границ земельного участка на местности».В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения об участке, на основании которых определяется местоположение поворотных точек и производится установка межевых знаков. Межевыми знаками на земельном наделе закрепляются его границы.
Суть этой процедуры заключается в точном определении границ, площади, местоположения и формы земельного надела.
Сохранность межевых знаков – это обязанность собственника участка. При повреждении либо утрате знаков потребуется их восстановление, что повлечет дополнительные затраты.
Когда необходим вынос границ?
Существует ряд ситуаций, когда вынос границ в натуру осуществлять надо во избежание неблагоприятных последствий. В их числе:- Покупка земельного участка. Приобретать земельный надел и не иметь представления о том, где проходят его реальные границы, все равно, что покупать «кота в мешке».
- Строительство на участке объекта недвижимости или ограждения. Не имея понимания о том, где конкретно проходят границы надела, собственник рискует зайти на территорию смежного участка. Это может привести к тому, что объект строительства или забор необходимо будет перенести на свою землю, что не так-то просто сделать.
- Спорные вопросы с собственниками соседних участков. Когда возникают разногласия с соседями, то вынос границ в натуру – это та процедура, которая покажет, чьи претензии в споре обоснованы.
Кто может проводить вынос границ?
До 2007 года вынос границ осуществляли только специализированные геодезические организации. На сегодняшний день допустимо проводить данную процедуру самостоятельно, но, стоит учитывать, что для ее правильного осуществления потребуются особые познания и спецоборудование. Без них вероятность допустить погрешность очень высока. Кроме того, вынос границ, выполненный своими силами, не сможет защитить права и интересы собственника в суде при возникновении спора с владельцами смежных участков, ведь документальных подтверждений проведения данной процедуры не будет.К выбору кадастрового инженера стоит отнестись серьезно и остановить свое внимание на организациях, имеющих допуск СРО, качественное спецоборудование и хорошую репутацию. Кадастровый инженер должен иметь лицензию и аттестат.
Проверить, является ли кадастровый инженер аттестованным, и получена ли им лицензия, можно на сайте Росреестра. Для этой операции потребуются только фамилия, имя и отчество кадастрового инженера.
В Москве и Московской области работы по выносу границ осуществляют такие компании как ООО «Геотоп Инжиниринг», ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг», ООО «Сервис Гео».
Что необходимо для проведения?
Для выполнения выноса границ участка на местность требуется . Получить ее возможно следующими путями:- обратиться с письменным заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр;
- через портал Госуслуги или сайт Росреестра заказать электронную версию выписки.
Этапы проведения процедуры
Когда владелец участка определился с выбором кадастрового инженера, между ними заключается договор на выполнение работ. Получив от заказчика правоустанавливающие документы, исполнитель приступает к работе, которую можно разделить на 3 стадии:- Получение и исследование документов описывающих земельный надел, составление плана работы;
- Установление фактических границ участка и закрепление их путем установки межевых знаков;
- Подготовка акта выноса границ, фотоотчета и заключения.
В договоре с кадастровым инженером должны содержаться положения регулирующие порядок и размер оплаты, срок выполнения работы, штрафные санкции за нарушение условий договора, описываться сама работа и ее результаты.
Акт выноса границ земельного участка
По результатам выноса границ земельного участка в натуру кадастровый инженер составляет передаточный акт межевых точек, который также может называться Акт выноса границ в натуру.Акт подтверждает то обстоятельство, что межевые знаки устанавливались не самовольно, а аттестованным кадастровым инженером и в дальнейшем может обеспечивать защиту собственнику участка в спорах с соседями.
Этот документ имеет большое значение: в нем указываются данные об исходной документации, местоположении участка, численности установленных межевых знаков, а также информация о собственнике надела и исполнителе работ.
Составляется акт выноса границ в двух экземплярах и подписывается собственником земельного участка, выступающим в качестве заказчика, и исполнителем. Один экземпляр акта обязательно остается у заказчика, второй хранится в организации, выполнившей работу.
Что такое фотоотчет и заключение КИ?
Акт не является стопроцентным доказательством правильного местоположения межевых знаков по причине, что теоретически расположение межевых знаков можно поменять после завершения кадастровым инженером работ. Во избежание подобной ситуации у кадастрового инженера можно запросить фотоотчет, который фиксирует положение межевых знаков на местности.В случае недостаточности фотографических подтверждений, кадастровый инженер может подготовить для заказчика заключение. В нем подробно описывается весь процесс проведенной работы, содержатся ответы на вопросы о соответствии реальных границ надела сведениям из ЕГРН и графические изображения участка со всеми данными.
С какой точностью проводят вынос границ?
Министерство экономического развития установило, что допустимая при межевании погрешность составляет:- 5-10 см для земель населенных пунктов;
- 20 см для дачных участков и земель под личные подсобные хозяйства;
- 2,5 м для массивных участков из земель сельхоз назначения;
- 0,5 м для участков промышленного назначения.
Стоимость процедуры
Кадастровый инженер самостоятельно определяет стоимость своей работы. Во внимание при расчете цены принимаются местонахождение участка, его размер и сложность формы. Стоимость зависит и от срочности работы – заказ может быть выполнен быстрее, если заказчик готов за это доплатить.Цена выноса границ формируется, исходя из стоимости межевых знаков. Она варьируется от 500 рублей до нескольких тысяч. В случаях, когда заказчику необходимо получить по результатам процедуры не только акт выноса границ, но также фотоотчет и заключение кадастрового инженера, цена может значительно вырасти. Стоимость фотоотчета примерно составляет 5 000 рублей, стоимость заключения – 3 000 рублей.
В какие сроки проводится вынос границ?
Сведения из ЕГРН предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней с момента получения Росреестром или МФЦ соответствующего запроса. Руководствуясь координатами из выписки, кадастровый инженер разрабатывает план и проводит работы на местности, которые занимают 1 день.Подготовка акта, фотоотчета и заключения – наиболее затратный по времени процесс. На него уходит несколько дней, но не более недели. Вся процедура занимает примерно 8-11 дней.
Если у заказчика уже имеется на руках выписка из ЕГРН, то срок сокращается до 1 недели.
Какие бывают проблемы?
Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, – это неверный выбор кадастрового инженера. К этому вопросу нужно подойти очень ответственно: тщательно изучить компанию, к которой планируете обратиться, изучить ее репутацию, проверить наличие членства в СРО и т.д.Неквалифицированный кадастровый инженер может неверно установить границы участка, что может обратиться очень серьезной проблемой. Возможно, собственник установит забор не на своей территории, а возможно, возведет объект недвижимости и в этом случае он должен будет переместить их на свои владения.
Вынос границ земельного участка (видео)
Как происходит процедура выноса границ земельного участка на местности, Вы можете посмотреть в представленном видео.
Приобретение земли — хлопотное занятие. Сложности подстерегают будущего собственника не только на стадии выбора, но и при дальнейшем обустройстве территории. Как только выбор сделан, договор заключен, а право зарегистрировано, на нового собственника ложится масса забот и проблем. До того как вы начнете планировать размещение на своей земле беседки и олимпийской горки, нужно убедиться, что с границами участка все в порядке. Для этого проводят специальную процедуру — вынос границ земельного участка в натуру. Что представляет собой вынос границ земельного участка в натуру? Во время процедуры специалист, находясь на вашем участке, определяет, где должны располагаться поворотные точки земельного участка и отмечает их межевыми знаками. Таким образом, вынос границ помогает определить, где начинается и заканчивается ваша земля.
Вынос границ земельного участка в натуру
Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.
К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств. Чтобы решить возникшие разногласия приходится обращаться к инженерам и проводить кадастровые работы. После того как специалист проведет замеры и выставит межевые знаки спор о принадлежности квадратных метров земли разрешиться.
Когда вынос границ необходим
Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.
И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.
- Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
- Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
- В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
- При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.
Кто сможет провести вынос границ
Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.
На деле же ситуация выглядит иначе.
- Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
- Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.
Квалифицированно осуществить вынос границ в натуре сможет только кадастровый инженер. Для этого специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку. Кроме того, такой специалист несет ответственность за правильность проведения работ, а значит, приложит все усилия для качественного выполнения работы.
Процедура выноса границ земельного участка в натуру
Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.
После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.
- Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
- Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
- Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.
После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.
Документы по результатам выноса границ
Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.
- Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
- Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
- Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.
Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.
В какие сроки выносятся границы
Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.
- Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
- Второй день — изучение специалистом документации.
- Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
- Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.
Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.
С какой точностью проводят вынос границ?
Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:
- Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с точностью до 10-30 сантиметров.
- Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
- Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.
Возможные проблемы при выносе границ земельного участка
Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий. Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю.
Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.
Стоимость процедуры
Как правило, компании предлагают базовый набор услуг, в который входит выноса четырех межевых знаков, и заполнение акта-бланка на местности. Средняя стоимость — девять тысяч рублей. Каждая дополнительная услуга оплачивается отдельно:
- вынос дополнительного межевого знака от тысячи рублей;
- фотоотчет от трех тысяч рублей;
- подробный акт со схемой от шести тысяч рублей.
Таким образом, стоимость услуги складывается из объема необходимых работ и не может быть четко определена без учета ваших потребностей и пожеланий.
Установить точные границы участка путем проведения процедуры межевания важно не только лишь в целях получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которой собственник может пользоваться. Для того чтобы последняя цель могла быть реализована, закреплённая документально граница земли обязана быть установлена ещё и фактически, то есть на местности. Название данной процедуры - вынос границ в натуру. Сегодня мы постараемся рассмотреть данное действие более детально.
Вынос в натуру границ земельного участка - что это такое?
Законодательно закрепленным понятие подобного выноса не является. Именно поэтому порой название процедуры в различных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вовсе не означает отсутствие законодательного регулирования. Более того, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.
Процедура общего регулирования описана в перечисленных ниже законодательных актах:
1. Земельный кодекс (ЗК РФ).
2. ФЗ "О кадастровой деятельности".
Проведение абсолютно любых геодезических и требуется осуществлять со строгим выполнением государственных стандартов. Это относится и к процедуре выноса в натуру границ земельного участка. Каждый ее этап обязан осуществляться согласно утвержденным нормативам.
Назначение процедуры и ее сущность
На практике вынос в натуру границ земельного участка - это процедура, заключающаяся в установке на территории конкретного земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Она относится к разновидности геодезических работ.
При этом происходить всё должно в соответствии с теми документальными данными, что имеются в ГКН - Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время данный орган именуется недвижимости). В случае когда подобные сведения там отсутствуют, то есть конкретные границы участка не установлены, необходима предварительная процедура межевания.
Что требуется установить
В результате выноса в натуру границ уточняются необходимые данные, а именно:
1. Точное значение площади участка.
2. Его форма.
3. Чёткие и определённые границы.
4. Данные о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.
Совокупность всех этих сведений чрезвычайно важна, так как они служат для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, закреплённых как документально, так и фактическим образом, гораздо проще проводить самые разные сделки, связанные с землей.
Например, чтобы продать участок или оформить на него права наследства, владелец обязан иметь представление о точных пределах собственного имущества.
В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?
Список подобных ситуаций следующий:
1. Утеря ранее установленных межевых знаков.
2. Как вариант, подозрения собственника о незаконном изменении местоположения данных знаков (если вы полагаете, что кто-то их сдвинул). При этом следует заметить, что наличие межевых знаков не всегда является обязательным, но закрепление их служит на руку владельцу и является для него дополнительной гарантией. Благодаря четко очерченной территории он избежит вероятных споров и сможет доказать собственную правоту в случае их возникновения.
3. Намерение собственника возвести на участке здание либо любое сооружение, включая забор. При этом он должен обладать уверенностью в том, что конструкция точно попадает на территорию, лежащую в пределах его владений. В противном случае возможны претензии со стороны соседей. В случае когда они правомерны, здание придётся снести.
4. Смена владельца земли (допустим, в случае покупки, аренды либо субаренды). При этом необходима сверка данных, имеющихся в документах, с фактическими. Чаще всего это относится к конфигурации конкретных границ участка и заявленной площади его территории.
5. Проведение собственниками смежных участков процедуры межевания своих объектов. При этом благодаря выносу в натуру границ земельного участка владелец сможет обезопасить собственную территорию от несанкционированного захвата. Перед тем как подписать акт согласования, он избавится от сомнений по поводу точности результатов соседского межевания по отношению к границам его участка.
6. Смена статуса участка. Например, его предстоит разделить на отдельные объекты либо, напротив, объединить в один большой надел. При этом обязательно требуется провести процедуру повторного межевания с установкой новых знаков.
Во всех перечисленных ситуациях упомянутая процедура выгодна и необходима в первую очередь самому владельцу участка. Она дает ему возможность пользоваться собственным имуществом в максимально полном и законном порядке.
Аналогично любой процедуре, вынос границ ведется в соответствии с определённым алгоритмом.
Выбор исполнителя, которому будет поручена данная работа
Этот этап достаточно важен - именно от профессиональных качеств подрядчика зависит окончательный результат работы. Выбирая специалиста (того, кто делает вынос в натуру границ земельного участка), заострите внимание на таких моментах, как наличие необходимых для работы документов, принадлежность исполнителя (предпочтение часто отдается штатным работникам надежной геодезической компании), наличие в его распоряжении всех нужных инструментов высокого качества, уровень расценок с их разумным обоснованием.
Весьма желательно наличие у того собственного интернет-ресурса и возможности ознакомиться с отзывами пользователей - от компетентности работника во многом зависит итог процедуры. В большинстве случаев законом при установке межевых знаков допускается некоторая погрешность (не превышающая 10 см), но лучше свести ее к минимуму.
Подготовка документов
Выбрав исполнителя и обсудив с ним все условия, заказчик обязан собрать пакет определённых бумаг. Следует иметь на руках: выписку из ЕГРН, документы, способные подтвердить право на участок (это может быть договор аренды, свидетельство права собственности, акт на выделение земли и т. п.). Кадастровая выписка должна быть актуальной. Без детального ознакомления с ней специалист к работе не приступит.
Официальное закрепление сделки после проработки всех документальных моментов происходит путем заключения договора. Составленное соглашение обязано содержать все значимые условия, касающиеся стоимости работ и срока выполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий. В договоре обязаны конкретно быть перечислены все виды работ с точным указанием числа межевых знаков, которые требуется установить.
Необходимо обозначить ожидаемые результаты процедуры и состав выдаваемых при этом документов. Затем заказчик вносит предоплату, составляющую, как правило, половину окончательной стоимости, и в назначенный день ожидает визита специалиста на свой участок.
Выходим в поле
На этом первый этап процедуры, именуемый подготовительным, окончен. Затем проводится так называемый полевой этап работ. Геодезическая съемка с установкой координат ведется с применением достаточно сложного оборудования.
В качестве современных средств выступает GPS-приемник и электронный тахеометр. Ориентируясь на закрепленные в документах координаты, специалисты определяют местонахождение поворотных точек и предполагаемые места установки межевых знаков.
Переход к обработке информации
В отдельных случаях (при большом или имеющем сложную форму участке) обработка полученных данных занимает несколько дней. На завершающем этапе составляется так называемый акт выноса границ в натуру. Относится он к Проводя его, документально оформляет проведенные работы путем закрепления в акте выноса границ конкретных сведений, а именно:
Оснований для вынесения границы (используя данные выписки из реестра);
Площади участка с его месторасположением;
Схемы выноса в натуру границ земельного участка;
Информации о владельце территории.
Дополнительные подробности
Утвержденной формы данного документа также не существует. Поэтому данные могут немного варьироваться. Составляется акт в двух экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Чаще всего он сопровождается фотоотчетом о проделанной работе.
В среднем процедуру выноса границ проводят в течение определенного срока, который может составить от нескольких дней до месяца. В случае необходимости возможно его сокращение за дополнительную плату.
Как непосредственно реализуется процедура
Данное мероприятие (вынос в натуру точек границ земельного участка) происходит при наличии специальных средств, именуемых межевыми знаками. Так называются определённые предметы искусственного или естественного происхождения, установка которых, согласно нормативным требованиям, производится в каждую из поворотных точек участка.
На практике встречается использование таких знаков двух видов - временных и постоянных. Первый вариант относится к наиболее дешевым и используется в подавляющем большинстве случаев. Основное здесь - минимум затрат при необходимости наличия знаков. Установка их чаще всего ведется для периода, в который осуществляются кадастровые работы. Хотя в дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца.
Вариант с постоянными знаками считается более затратным. Согласно актуальным требованиям, относится он к объектам землеустройства (в отличие от участков), но собственник может установить их на добровольной основе. При этом данные условия включаются в договор с исполнителем.
Как выглядят межевые знаки
В качестве физических носителей используются предметы трех типов - в виде металлической либо оцинкованной трубы, деревянного колышка или столба, металлической марки с насечкой крестообразной формы и надписью. Такой вариант бывает закреплен в основании разных сооружений (бордюра, асфальта) с использованием цементного раствора.
Знаки первого и второго типов подлежат просто вкапыванию в грунт на глубину не менее 80 см. Выбирать тот или иной знак следует соответственно типу почвы и климату, присущему данному региону.
На знаках могут размещаться таблички, несущие информацию о его номере с датой установки.
Сколько стоит услуга?
Как уже упоминалось, обращаться за подобной услугой разумнее всего к специалистам геодезической компании. При всем желании осуществить данную процедуру самостоятельно инструкцию по выносу в натуру границ земельного участка "своими руками" вы нигде не найдете. Собственник просто-напросто не имеет на это права.
Связано это в том числе и с высокой сложностью данной работы. Чтобы правильно выполнить все требуемые операции, исполнитель должен иметь определенные знания.
Стоимость подобных услуг, как и в случае других геодезических работ, обычно достаточно высока. Точную цену можно рассчитать, лишь располагая конкретными данными (числом поворотных точек, площадью участка, степенью срочности выполнения работы). Зависит окончательная сумма также от расценок, принятых в конкретной компании или у специалиста, месторасположения участка, полноты собранного заказчиком пакета документов, субъекта РФ и прочих факторов.
Чаще всего расчетная стоимость приводится по отношению к одному установленному межевому знаку и может различаться у разных организаций. Примерный диапазон цен может колебаться от 500 рублей до нескольких тысяч за один знак.
Если все необходимые документы собственника в наличии, данная процедура не будет представлять собой особой сложности. В противном случае владельцу придется потратить время на оформление недостающих документов либо заняться заказом предварительной процедуры межевания.