Какие документы нужно для улучшения жилищных условий. Какие документы нужны для улучшения жилищных условий
Улучшение жилищных условий проводится за счет государственных, муниципальных и частных средств. В администрациях муниципалитетов есть консультационные отделы, жилищные департаменты, которые помогают гражданам помочь решить жилищную проблему.
Для того чтобы получить субсидию от государства или муниципалитета необходимо учитывать правовой и социальный статус заявителя, особенности регионального законодательства.
Необходимые условия, субъекты и способы решения проблемы
Для решения проблемы необходимо, чтобы гражданина признали нуждающимся в улучшении жилья. На местном уровне функционируют программы, позволяющие решить проблему приобретения собственной недвижимости. Она может обеспечиваться:
- - на социально-возмездной основе - предоставление государством субсидии и оформление ипотеки;
- - на основании социального найма – получение благоустроенного жилья нуждающимся и льготным категориям граждан.
Основной критерий улучшение размера и качества жилплощади – это нуждаемость. Социальная норма составляет 18 кв. м. на одного человека, за исключением случаев, если жилье получают супруги. Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке. На региональном уровне условия предоставления бесплатных квадратных метров могут отличаться.
В Москве предусматривалась возможность предоставлять гражданам, бездотационные дома, но такие квартиры находятся на балансе города и их нельзя приватизировать. Срок аренды квартир в таких домах составляет 5 лет, с возможностью продления. Получить такое жилье могли граждане, которые встали на учет еще до 2005 года.
Специалисты едины во мнении, что наиболее эффективный способ обзавестись своей недвижимостью – это привлечь на приобретение жилье собственные средства. Максимум на что способен муниципалитет, это предоставить квартиру или комнату в общежитии по договору социального найма. Очередь может длиться годами и регулярно прерываться.
Поддержка молодой семьи
Для того чтобы молодая семья получила поддержку на государственном или местном уровне нужно обращаться в местную администрацию. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если органы местного самоуправления признают семью нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть возможность получить субсидию, размер которой устанавливается исходя из стоимости недвижимости. В комитет по социальной политике надо предоставить следующие документы и сведения:
- - справку о том, что семья нуждается в жилом помещении (для этого необходимо обратиться в териториальную жилищную инспекцию);
- - паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей;
- - все правоустанавливающие документы на недвижимость, которые есть у мужа и жены в собственности;
- - информацию о доходах каждого члена семьи – справки с места работы или из ПФР;
- - справку о малоимущем состоянии (если такой документ есть);
- - справку о составе семьи;
- - свидетельство о браке или разводе;
Если супруги занимаются предпринимательской деятельностью, то они должны предоставить соответствующее свидетельство или выписку. Допускается предоставление других документов, которые подтверждают имущественный статус заявителей. Для приобретения жилья по программам помощи молодой семье можно эффективно использовать средства материнского капитала, сумма которого составляет 453 тыс. рублей.
Таких денег вполне хватит, чтобы внести первый взнос за ипотечный кредит. Молодой семье может быть отказано в поддержке, если доходов мужа и жены не будет хватать для погашения займа по социальной ипотеке. Отказ выносится непосредственно банком. Рекомендуется обращаться за кредитом одновременно в несколько кредитных учреждений и выбрать оптимальный вариант.
Оформление заявления
Скачать образцы документов |
В комитет по жилищной (жилищно-социальной) политике
конкретного населенного пункта можно подать заявление о выяснении наличия оснований для улучшения жилищных условий. По возможности нужно ссылаться на действующие программы в конкретном регионе. Социальная выплата по подпрограмме, в рамках конкретной программы, может предназначаться для покупки своего жилья или строительство индивидуального частного дома.
При рассмотрении заявления органы местного самоуправления учитывают основания, которые необходимы для того, чтобы гражданина или целую семью признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Они обозначены в ст. 51 ЖК РФ. На улучшении качества жилья могут рассчитывать граждане:
- - которые не являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя;
- - у которых нет в собственности своей квартиры или дома, или которые не являются членами семьи собственника жилплощади;
- - если граждане считаются нанимателями или собственниками жилого помещения, не соответствующей положенной учетной нормы на человека. Конкретный размер учетный нормы (согласно ч. 2 ст. 50 ЖК РФ) определяется на уровне местного самоуправления;
- - граждане, которые живут в квартирах или частных домах, не соответствующих установленным законодательством нормам. Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, указаны в Главе 2 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.;
- - если в одной квартире или доме в тесных условиях проживают несколько семей или когда один из членов семьи серьезно болен, например, туберкулезом или другим тяжелым заболеванием.
Отсутствие жилого помещения или его плохого состояния необходимо подтверждать конкретными документами. Решение о нуждаемости семьи в жилье принимается на индивидуальной основе после изучения материального положения заявителя и его предоставленных документов.
Большинство обращений заканчиваются вынесением постановления о нуждаемости гражданина в жилье и постановке его на учет или мотивированным отказом. Очередь может не двигаться в течение многих лет, особенно если у муниципального образования низкий бюджет.
Семье необходимо приложить максимум усилий – для того, чтобы жить в надлежащих условиях. Без использования личных средств вряд ли можно будет обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать средства материнского капитала и жилищных займов – для того чтобы хотябы приобрести благоустроенную комнату в семейном общежитии. Приобретать жилье целесообразно усилиями всей семьи. В сложных ситуациях целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.
Пошаговая инструкция
Для улучшения жилищных условий необходимо:
- - узнать о наличии региональных и муниципальных жилищных программ на местном уровне;
- - подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий – на основании ст. 51 ЖК РФ и других нормативных актов;
- - собрать документы, подтверждающие статус семьи, наличие детей и отсутствие благоустроенного жилья;
- - обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, предоставить оригиналы документов;
При незаконном отказе в постановке на учет, право на улучшении жилищных условий придется доказывать в судебном порядке.
Поскольку российским законодательством полностью не отменено право получения жилплощади бесплатно, несмотря на все изменения в законе, некоторая категория граждан всё же может претендовать на улучшение жилищных условий. Улучшение жилплощади часто значит государственную помощь в обмене или приобретении жилой недвижимости вместо непригодной для проживания, а также не отвечающей нормам площади на количество проживающих на ней лиц.
Чтобы улучшить жилищные условия, необходимо собрать документы, которые нужны для подтверждения права претендовать на помощь и встать на учёт, поскольку рассмотрение подобных заявлений происходит в порядке очереди. – момент не очень приятный, поскольку состоять в ней зачастую приходится ни один год. Но и встать на учёт не так просто, государством предусмотрены очень строгие критерии, какие граждане действительно нуждаются в помощи, а также основания для получения возможности улучшения жилищных условий.
Государство может предоставить в качестве помощи на улучшение жилищных условий некоторые льготы малоимущим семьям, переселенцам с Севера, военнослужащим, правоохранителям, а также некоторым государственным служащим.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Когда можно претендовать
Очередь на улучшение жилья существует в каждом городе и посёлке России, согласно с законодательными нормами. Невозможно вычислить, с какой скоростью она движется, поскольку для каждого региона страны она своя и зависит от экономического состояния муниципалитета и работы местных органов власти. Также имеет место такое понятие, как внеочерёдное распределение для лиц, которые живут в аварийных домах под снос или, например, переселенцев не по своей воле, о чём должны свидетельствовать документы.
Для обычной категории малоимущих лиц улучшение жилплощади может быть только в порядке общей очереди, поэтому встать на учёт лучше как можно раньше. Претендовать и рассчитывать на государственную помощь стоит только после того, как:
- заявителей официально признают малоимущими;
- нынешнюю жилплощадь заявителей официально признают по площади меньшей, чем полагается по закону на каждого проживающего.
При этом стоит отметить, что чёткого определения, кто относится к категории малоимущих лиц, в российском законодательстве нет, поэтому каждый муниципалитет выносит решение из расчета совокупного дохода семьи за определённый период времени и стоимости его жилплощади, если она находится в собственности заявителя.
Подготовка бумаг
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Жилищный вопрос до сих пор является самым актуальным в России.
Многие россияне так и не имеют собственного жилья. Некоторым категориям населения государство даёт право получить новое, достойное жильё. Для этого нужно получить статус нуждающегося в новом жилплощади.
На каких основаниях могут признать нуждающимся и какие действия необходимо будет предпринять для этого? Об этом рассказывается в данной статье.
Законодательное регулирование вопроса
В Конституции РФ зафиксировано, что каждый гражданин нашей страны имеет право на собственную жилплощадь.
В Жилищном кодексе закреплено, что россияне имеют право купить жильё на выгодных условиях. Для этого желающему должен быть присвоен статус нуждающегося в новой жилплощади .
Так, в статье 49 отражено, что такие граждане должны быть поставлены на учёт в качестве нуждающихся в улучшении нынешних условий жительства (а также признанные малоимущими – процедура присвоения этого статуса определяется нормами, действующими в конкретном населённом пункте).
В статье 51 выделен категории населения, которые могут быть признаны нуждающимися в получении нового жилья. Так, были выделены определённые критерии, по которым присваивается данный статус. В основном – касающиеся условий проживания.
Итак, нуждающимся признают в следующих случаях :
Критерии определения
Нуждающимися в жилплощади признают :
Главным критерием , согласно которому принимают решение о присвоении статуса нуждающегося в новой жилой площади, является размер жилья , в котором в данный момент проживает претендент и его семья. В РФ на федеральном уровне не установлена минимальная норма квадратных метров в расчёте на одного человека. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
При этом учтите, что в регионах действуют свои нормы площади на число человек, проживающих в одной квартире. Обозначенная площадь установлена в качестве минимальной – она не может быть меньше на уровне субъекта, а решения о её увеличении принимаются решениями местных властей. Причём эта цифра может отличаться в разных населённых пунктах, расположенных в одном регионе.
Попадающие в данную категорию могут встать в очередь и самостоятельно выбрать подходящее жильё и госпрограмму. Таким гражданам даётся право купить соответствующую жилплощадь на льготных условиях, а затем его.
Они могут получить следующие виды помощи :
- Оформить в банке на льготных условиях.
- Погасить часть ипотеки за госсчёт.
- Получить от государства материальные средства для приобретения жилья.
Всё это возможно в том случае, если вас и членов вашей семьи признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При присвоении данного статуса также учитывается доход обращающегося и членов его семьи. Государство в первую очередь помогает тем, кто не в состоянии на свои средства приобрести достойное жильё или оплачивать ипотечный кредит. Для этого рассчитывается общий доход семьи и сравнивается с прожиточным минимумом, действующим в конкретном населённом пункте (но не ниже того, что установлен федеральным законодательством).
Осуществление учета граждан
При определении уровня нуждаемости претендентов учитывают половозрастные особенности семейства. Таким образом:
Встречаются случаи, когда гражданин признаётся нуждающимся сразу по ряду причин (скажем, проживает в слишком маленькой квартире, расположенной в аварийном доме). В данном случае он может получить от государства финансовую поддержку только по одной программе, которую выберет самостоятельно.
Каждому гражданину, зарегистрированному в очереди на получение новой жилплощади, присваивается номер . После постановки в очередь нуждающийся должен будет ежегодно подавать ряд документов о своём финансовом положении и условиях проживания. Если его положение изменится в лучшую сторону, гражданин лишается права на получение госпомощи, и его исключают из очереди.
Список претендентов на получение жилья
Нуждающийся должен постоянно отслеживать, продвинулся ли он в очереди. Ожидание может длиться десятки лет (если льготник не двигается в очереди в ускоренном порядке).
Учётом всех нуждающихся занимаются в местном Департаменте жилищной политики .
Отследить свой номер в очереди можно несколькими путями:
- Подав заявление в отдел, который занимается предоставлением жилья. Подготовьте два экземпляра заявления – один подаётся в органы, а на втором должны будут поставить отметку о получении письменного обращения.
- Отправить заказным письмом запрос в тот же Жилищный отдел. Вам должны будут ответить в течение следующих 30 дней.
- Самостоятельно обратиться в местную администрацию.
- Зайти на онлайн сервис вашего населённого пункта, в котором содержатся все сведения о каждом гражданине, вставшем в очередь.
Подтверждение статуса
Согласно ЖК, для этого претендент должен быть признан :
- Малоимущим.
- Нуждающимся в новой жилплощади.
Для этого в местные органы подаётся заявление и необходимый перечень документов . Список может меняться в зависимости от ситуации (основания постановки в очередь и т.п.) и региона.
Но в большинстве случаев вам нужно будет подготовить :
Документы подаются в МФЦ или местную администрацию . На их рассмотрение отводится 30 дней. После того, как будет принято решение о присвоении или отказе, заявителя должны уведомить в письменной форме в следующие 3 дня. При отказе в получении статуса в извещении укажут причины, на основании которых было принято такое решение.
Пройдя все необходимые этапы и получив статус нуждающегося, льготнику должны предоставит соответствующую справку . Она является правоустанавливающим документом, на основе которого он сможет получить госпомощь в получении собственного жилья.
В ней будут указаны :
- Паспортные данные нуждающегося и всех граждан, проживающих с ним.
- Основные сведения о жилплощади, в которой он проживает в настоящее время (квадратура, технические характеристики, состояние, соответствие нормам санитарии и безопасности и пр.).
Возможные причины отказа
Чаще всего отказывают в следующих случаях :
Для мошенников государство ввело жесткие меры. Если в ходе проверки будет выявлено, что заявитель попытался подделать документы или предоставил неверные сведения, то он на следующие 5 лет лишается права на признание нуждающимся в новом жилье, а значит, лишится возможности стать участником любой госпрограммы предоставления помощи в улучшении жилищных условий.
Что делать в случае отказа
Если заявитель не согласен с принятым решением, он может отстоять свои права в судебном порядке , подав соответствующее исковое заявление. При этом все издержки, возникшие в процессе судебного разбирательства, будут покрыты за счёт того, кто проиграет дело.
В заявлении нужно будет указать :
- ФИО пострадавшего, его подпись и адрес проживания.
- Дата составления иска.
- Полное название судебной инстанции, которая займётся рассмотрением дела.
- Конкретное решение местных органов, которое должно быть признано недействительным.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
О том, как встать на очередь для получения жилой недвижимости от государства, смотрите в следующем видеосюжете:
Гражданину, желающему получить помощь от государства в отношении своего места проживания, необходимо собрать документы для постановки на очередь на улучшение жилищных условий.
Помощь в данном направлении оказывается государственными органами только тем гражданам, которые действительно нуждаются в этом.
Основания и обращение
Чтобы встать в очередь на улучшение условий жилья, необходимо признать гражданина нуждающимся. По Жилищному кодексу основанием является заключенный договор найма социального характера. Нуждающимися в улучшении жилищных условий могут быть:
- лица, которые не имеют статус хозяев объекта недвижимости;
- граждане, наниматели площади и члены их семьи, подававшие письменное требование в орган с просьбой признать их нуждающимися в то время, когда их жилую территорию признали непригодной для проживания;
- лица, являющиеся нанимателями объекта недвижимости, не обеспеченные установленной площадью на каждого из членов семьи;
- граждане, обосновавшиеся на одной территории с людьми, болеющими хроническими заболеваниями, когда проживание рядом невозможно по нормам санитарии;
- несколько семей, которые проживают на одной жилплощади и не имеют между собой родственных связей.
Для признания нуждающимися лица должны подать заявление с установленным перечнем документов в отдел жилищной политики того региона, в котором проживает семья. После подачи бумаг у органа есть один месяц для рассмотрения заявления.
Важно! После того как поданные документы будут рассмотрены специалистами жилищного отдела, заявитель получит ответ, будет ли он поставлен в очередь или нет. Если он получит отказ в своей просьбе, то он обязательно должен быть обоснован. У заявителя есть возможность обжаловать такое решение в суде.
Помимо жилищного отдела, у лиц есть право подать документы в МФЦ. Многофункциональный центр выполняет посредническую функцию между органом и заявителем. В таком случае проверкой на правильность заполнения бумаг будет заниматься также работник центра, он и передаст весь пакет в жилищный отдел.
Существенным минусом такой подачи заявления будет только немного длительный срок рассмотрения, так как передача бумаг непосредственно в отдел займет несколько дней.
При подаче в жилищный отдел документов гражданин всегда получает расписку о том, что бумаги были приняты на рассмотрение. В ней указываются сведения о лице, которое приняло их, время, когда можно будет прийти за результатом, а также полный список поданных бумаг. Если заявителя поставят на учет, то он получит об этом соответствующее уведомление.
Необходимые документы
Какие нужны документы для того, чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий? В орган обязательно должно быть подано заявление с просьбой встать на очередь на улучшение жилищных условий. В нем нужно указать:
- какие условия на жилом объекте имеются у лица;
- кто конкретно обращается – семья, имеющая более двух детей, недавно зарегистрировавшая свой союз пара т.д.;
- сколько лет семья обратившегося гражданина проживает на территории жилого помещения;
- какие льготы имеются у семьи гражданина, и имеются ли они вообще.
Кроме письменного заявления, необходимо подготовить:
- документ, который удостоверяет личность обратившегося с заявлением гражданина;
- бумага о неимении долгов по коммунальным услугам;
- выписка о составе семьи обратившегося лица;
- договор о социальном найме;
- план недвижимого объекта;
- бумага, указывающая на доход работающих членов семьи за последние два года;
- документ, который содержит сведения о том, что у всех проживающих в квартире отсутствует право собственности на какой-либо объект недвижимого имущества;
- документ о постановке на учет в налоговый орган;
- свидетельство о появлении на свет ребенка;
- бумага о регистрации брачного союза – когда обратившийся с требованием гражданин состоит в официальном браке.
Чтобы понять, какие нормы площади установлены в конкретном регионе на одного человека, необходимо обратиться с заявлением в жилищный отдел, находящийся на территории расположения недвижимости. Также следует представить паспорт, сведения из домовой книги и документ о появлении на свет малыша.
Возможные варианты улучшений
Для улучшения жилищных условий государство использует совокупность действий, которые помогут обеспечить поддержку нуждающимся слоям населения. Такая помощь может быть представлена в виде:
- получения сертификата, с помощью которого можно на льготных условиях получить жилое помещение;
- помощь с получением ипотечного кредитования на особых условиях;
- получение субсидий, которые, по закону, положены определенному слою населения;
- право на постановку в очередь на квартиру или иной объект недвижимости.
Очередность в каждом регионе контролируют соответствующие органы. По статистике, средний срок очереди на получение гражданином нового жилого помещения составляет около 20-30 лет. Это связано непосредственно с тем, что государство вынуждено помогать огромному количеству нуждающихся. Оказать поддержку сразу всем у органов просто нет возможности.
Чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий, нужно соответствовать определенным требованиям, которые установило государство. О возможности получить именно такую помощь можно узнать, обратившись в местные органы в регионе проживания нуждающегося лица.
Гражданин, который обращается за помощью, должен помнить, что он вступает в правовые отношения с государственными органами и должен быть готовым к соблюдению определенных обязательств.
Документы для лиц, проживающих в непригодном помещении и инвалидов
Какие документы нужны лицам, проживающим в жилых помещениях, которые непригодны для нормального проживания? Им необходимо подготовить:
- требование, выраженное в письменном виде;
- документ, удостоверяющий личность обратившегося;
- бумага, содержащая информацию из домовой книги;
- документ об отсутствии долгов по коммуналке;
- план БТИ;
- справка, указывающая на проведенную проверку условий на объекте;
- бумаги, которые будут подтверждать наличие родственных связей.
Что нужно подготовить инвалидам и тяжелобольным лицам, чтобы встать на учет:
- письменное требование;
- документы, подтверждающие личность обратившегося гражданина;
- бумага об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги;
- справка о проверке условий жилья;
- сведения из домовой книги;
- план БТИ;
- документы, которые подтверждают наличие кровных и родственных связей между лицами, проживающими в квартире;
- бумаги, подтверждающие наличие льготы.
Такие документы могут подготовить также участники ВОВ, герои России или СССР, семьи погибших или умерших участников событий на ЧАЭС.Какие необходимы документы для постановки военнослужащих на очередь на улучшение жилищных условий?
При предъявлении ходатайства из военкомата не более чем через три года с момента увольнения, по достижению предельного возраста, а также в год увольнения, из-за ухудшения состояния здоровья или сокращения штата, понадобится:
- заявление;
- сведения из домовой книги;
- выписка из личных документов о составе семьи бывшего военного;
- ксерокопия документа, указывающего на денежный счет;
- информация из личного дела о месте и времени призыва.
При предъявлении ходатайства из военкомата в отношении уволенного с военной службы понадобятся:
- заявление;
- удостоверение уволенного военного на право воспользоваться определенной льготой;
- выписка из личного дела гражданина о составе семьи;
- бумага, содержащая информацию из приказа об увольнении;
- данные из книги объекта недвижимости;
- документ, подтверждавший отсутствие брони на жилье;