Как оформлять частный дом в собственность. Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке
По закону любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр. После этого владелец получает право собственности и может по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Какие документы нужны для регистрации права собственности на частный дом и куда нужно обращаться?
Общая информация
Оформление дома в собственность является обязательной процедурой. Но если дело касается частных домов, то регистрация значительно упрощается. Это касается:
- жилых домов, возведенных на земле, которая используется для садоводства и ведения дачного хозяйства;
- объектов, которые построены на земле, приспособленной для ведения подсобного хозяйства;
- других строений, которые не требуют разрешения.
Упрощенная процедура регистрации известна как «дачная амнистия». Она позволяет регистрировать и приватизировать дома, которые находятся на частной земле. Правительство продлило процедуру до 2020 года.
Процедура оформления
Перед тем, как выяснять, какие документы нужны для оформления частного дома, необходимо подтвердить факт строительства. Для этого следует оформить кадастровый и технический паспорт на строение, написав заявление в БТИ. Хозяин дома в деревне должен предоставить:
- выписку из кадастра о том, что в нем нет сведений о конкретном жилом здании;
- кадастровую выписку на землю;
- справку о том, что строению присвоен адрес.
Также требуется предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.
Важно: предъявлять кадастровый паспорт не нужно, если земля уже зарегистрирована.
Затем нужно узнать, какие еще документы нужны для регистрации права собственности на дом и землю. Перечень документов приблизительно такой:
- заявление владельца о регистрации;
- справка, подтверждающая оплату госпошлины;
- личные документы заявителя;
- кадастровый паспорт (и на строение, и на землю);
- документы, подтверждающие право заявителя на участок и строение.
Для оформления частного дома весь перечень документов подается в Росреестр. Спустя месяц после подачи документов данные о новом жилом строении вносятся в государственный реестр. А хозяин жилплощади получает соответствующе свидетельство.
Читайте также Оформления договора переуступки права требования между юридическими лицами
Декларация
Регистрация собственности подразумевает заполнение декларации, которая фиксирует факт возведения определенного объекта. Это обязательный документ заполняется исключительно владельцем недвижимости. Бланк декларации разработан и установлен государственными органами. Документ подается в 2 экземплярах и оба содержат:
- местоположение дома;
- год возведения объекта;
- название построенного объекта;
- количество этажей, в том числе и подземных;
- общая площадь дома;
- материалы, из которых построен дом;
- инженерно-техническое обеспечение объекта;
- кадастровый номер надела;
- информация о собственнике.
Покупка дома
Приобретая недвижимость, покупатель также должен пройти процедуру регистрации своих прав как собственника. Важно, чтобы в этом участвовали и другие совладельцы. Если кто-то из них не может присутствовать и подавать документы лично, это можно сделать через представителя. Доверенное лицо должно иметь документ, подтверждающий его права.
Если частный дом был куплен в официальном браке, собственнику необходимо предоставить письменное согласие на регистрацию недвижимости от второго супруга . Этот документ обязательно должен быть заверен нотариально. Если же имущество приобреталось у одного из совладельцев, то для нового владельца могут требоваться их письменные отказы от прав на эту недвижимость. Иначе, даже после того, как объект будет зарегистрирован на нового владельца, сделку можно оспорить и аннулировать.
Самовольная постройка
Даже имея собственный земельный участок, строительство жилого строения на нем допускается только с разрешения соответствующих органов. Многие владельцы игнорируют это правило, предпочитая строиться самовольно. Но окончание строительства означает, что регистрировать объект все равно придется, хотя процедура несколько усложнится. И узаконить строительство можно только через суд. Если решение суда будет положительным, можно оформлять технический паспорт и собирать вышеперечисленный перечень документов. Регистрация осуществляется в Росреестре.
Как прописаться
По закону можно зарегистрироваться в частном доме, расположенном на территории личного приусадебного участка. Но для этого строение должно быть признано пригодным для проживания. Это возможно, если здание:
- обладает строго фиксированной площадью;
- имеет кадастровый номер;
- имеет точный адрес;
- отвечает установленным для жилых помещений требованиям.
Право собственности по своей сути относится к материальным правам человека. Практически во всех странах урегулировано законодательно. Как правило, рассмотрению сути и порядка приобретения, а также лишения права собственности посвящается отдельный раздел Гражданского кодекса.
Общие понятия о праве собственности
В теории юридической науки принято считать, что право собственности состоит из трех частей. Каких именно? Это право владеть какой-то вещью, пользоваться (жить в доме, ездить на автомобиле), распоряжаться (вещь или недвижимость, которая находится в собственности у человека, можно завещать, продать или подарить). Собственник имеет все права на объект.
Вся материальная выгода или затраты на содержание объекта собственности ложатся на плечи правообладателя.
Оформление дома в собственность
Согласно ст. 218 ГК РФ вступление во владение имуществом происходит по-разному. Оформление права собственности на дом возможно такими путями:
- соглашение купли-продажи;
- дарственная;
- соглашение об обмене.
Но законодательством предусмотрена и возможность наследования имущества. Оформление частного дома в собственность другого лица происходит также в случае смерти хозяина. Вступает в силу право наследования недвижимости через завещание или по закону. Рассмотрим каждый из процессов отдельно.
Договор купли-продажи недвижимости
Покупка недвижимости - это договор между хозяином дома на момент продажи и человеком, который станет правообладателем после нее. Оформление дома в собственность покупателя закрепляется договором в письменной форме. Основное отличие такой формы передачи недвижимости - оплатность передачи прав. До заключения сделки эксперты оценивают рыночную стоимость объекта недвижимости, а потом покупатель и продавец также согласовывают вопрос цены. Передача денег происходит обычно в момент подписания договора или сразу после него. В случае возникновения проблем у покупателя, связанных с этой недвижимостью, после вступления во владение новым имуществом договор купли-продажи на протяжении 6 месяцев может быть расторгнут в судебном порядке.
Дарение и обмен недвижимостью
Оформление права собственности на дом на безоплатной основе осуществляется через заключение договоров дарения и обмена. Но это только одна общая черта этих договоров.
Итак, дарственная - это, по сути, оформление жилого дома в собственность бесплатно. Даритель проявляет волю (инициативу) с целью безвозмездной передачи жилого дома или квартиры в собственность другого человека. Дарственная - это фактическая передача имущественных прав без оплаты.
Форма заключения договора письменная, потому что оформление дома в собственность может производиться только на основе предоставления письменных правоустанавливающих документов.
Люди даже и сейчас часто заключают договор обмена недвижимостью. Положение про договор обмена урегулировано главой 31 ГК РФ. В законодательстве указано, что оформление частного дома в собственность путем обмена - это обязанность передать в собственность другого человека определенное имущество или товар в обмен на другой. При этом сам обмен может быть как бесплатный, так и за оплату. Все зависит от площади обоих объектов, потому что хозяин дома с большей площадью может потребовать доплату за лишние квадратные метры. Во времена Советского Союза обмен недвижимостью был фактически единственной возможностью купить квартиру.
Вступление в наследство
Оформление дома в собственность путем вступления в право наследования резко отличается от договорных методов. Как известно, вступить в наследство можно по завещанию или по закону. Рассмотрим эти моменты отдельно.
Итак, завещание. Это документ, в котором проявляется воля человека по поводу судьбы принадлежащей ему недвижимости. Завещание может составлять только один человек, а адресатов может быть несколько, то есть недвижимость или другая собственность может быть поделена на несколько частей.
Право на вступление во владение имуществом, которое получено путем завещания, возникает после открытия наследства. Юридическими нормами предусмотрено, что наследственная процедура открывается после смерти человека, который завещал имущество.
Имущество волеизъявитель может передавать не только родственникам, но и любому другому лицу или нескольким лицам. Также в этом документе завещатель может лишить права наследования людей, которые имеют право на недвижимость завещателя.
Оформление дома в собственность по закону происходит немного по-другому, потому что этот порядок предусматривает проявление воли наследников получить наследуемое имущество. Существует несколько очередей наследников:
- первая очередь - дети;
- вторая очередь - братья, сестры, племянники, дед и бабушка;
- третья очередь - менее близкие родственники.
Наследники второй и третьей очереди получают возможность претендовать только лишь в случае полного отказа от приобретения имущества представителями предыдущей очереди.
Оформление права собственности на дом начинается также по прошествии 6 месяцев после смерти человека. Желающие вступить в наследство подают заявления в нотариальную контору, в которой открыто наследство. После завершения срока подачи заявлений нотариус анализирует право каждого из желающих вступить в собственность на имущество. Свидетельство на право собственности выдается только представителям той очереди наследования, которая является первой в конкретной ситуации.
Какие бумаги надо для оформления права собственности
В зависимости от того, как происходит оформление дома в собственность, документы могут понадобиться разные. Для оформления соглашения купли-продажи, других договоров, а также наследства необходимы такие документы:
- Паспорта участников сделки (для подтверждения личности, регистрации и наличия юридической возможности осуществлять действия, например, подписывать документы).
- Документ, подтверждающий право владения недвижимостью хозяина, который умер или продает недвижимость.
- Справка из БТИ и техпаспорт на недвижимость. В этих документах устанавливается оценочная стоимость недвижимости, которая влияет на размер налогов при заключении сделки. Технический паспорт - это важнейший документ, в котором утверждается план дома или квартиры.
- При оформлении наследства обязательно предъявляется свидетельство о смерти наследодателя.
Конечно, могут понадобиться другие, не оговоренные в этом списке документы, но только в исключительных вариантах, когда возникнет необходимость предоставить дополнительные доказатальства юридических фактов.
Собственность на землю
Право собственности на землю удостоверяется специальными нотариальными документами (государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю). Оформление земли в собственность, дома во владение осуществляется практически по одинаковой процедуре. Разве что в практике не случалось заключение договоров обмена, в которых товаром бы выступал земельный участок в поле или возле дома отдельно от другой недвижимости.
Регистрация права собственности
Завершающим этапом оформления права собственности на имущество по законодательству является регистрация документов в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). Без совершения этих действий оформленные у нотариуса документы не будут иметь юридической силы.
Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на , можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.
Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура , построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.
Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Начало процедуры
Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на , для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.
Что понадобится
Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:
Наименование | Особенности |
---|---|
Паспорт владельца земли | Оригинал и копия |
Заявление о регистрации права собственности на дом | От имени владельца земли |
Правоустанавливающие документы на участок | Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее |
Документы о разрешении на строительство | Или о самовольном строительстве |
Справка из единой государственной реестровой базы | Подтверждающая владельца |
Технические и кадастровые документы | Паспорта и планы |
Поэтажный план строения | Выдаёт Бюро технической инвентаризации |
Квитанция об уплате государственной пошлины | Сделать копию |
Ввод в эксплуатацию
В соответствии с последними законодательными изменениями, для , который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.
Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.
Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.
При заключении сделок
Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.
Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.
Если постройка самовольная
Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.
Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:
- Обратиться в суд;
- Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
- Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.
Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.
Первый этап
Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.
Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.
Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:
- Правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли.
- Схема земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться объект ИЖС.
- Градостроительный план надела земли.
Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.
Получаем градостроительный план и схему
Перед тем как оформить право собственности на дом, владелец должен иметь на руках градостроительный план. Этот документ содержит данные по планировке территорий. Сокращенно его называют ГПЗУ, а выдают в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения заявитель предоставляет:
- заявление на оказание госуслуги;
- копии бумаг на земельный участок (нотариально заверенные);
- копии кадастрового паспорта сооружений, объектов незавершенного строительства, что располагаются на земельном участке, или заверенные нотариально выписки из технического паспорта здания, плана и экспликации земельного участка (если таковые существуют);
- кадастровая выписка о земельном наделе на бумажном и электронном носителе;
- копии свидетельств о госрегистрации прав на строения, находящиеся на земельных участках, или иные акты на объекты недвижимости, выданные до 21 июля 1997 года;
- технические условия для подключения к сетям коммуникации;
- копия паспорта заявителя или иного документа, подтверждающего личность, или доверенность (для представителей).
Перед тем как оформить дом в собственность, вам следует также подать схему земельного участка, где будет обозначено месторасположение объекта ИЖС. Данный документ можно составить самостоятельно или обратиться в специальную организацию, которая оказывает соответствующую услугу. Но в любом случае такая фирма должна будет утвердить схему расположения дома. На подготовку ГПЗУ может уйти более 30 дней.
Когда градостроительный план и схема будут готовы, надо обратиться в соответствующий орган, где вам и выдадут разрешение на строительство. В каждом регионе эта инстанция может называться по-разному. В Москве такими вопросами занимается Мосгосстройнадзор. На согласование уйдет около 10 дней. Если же в разрешении на строительство будет отказано, вас должны уведомить письменно, в чем причина отклонения заявки. Такое решение можно обжаловать в судебной инстанции.
Второй этап. Строительство объекта
Утвержденные документы необходимо передать в орган местного самоуправления. Теперь можно приступать к непосредственному строительству дома, подключению его к коммуникациям и другим необходимым действиям.
Третий этап. Ввод в эксплуатацию
До того, как оформить дом в собственность, гражданину стоит заняться процедурой ввода в эксплуатацию объекта. Однако возьмите на заметку: до 1 января 2015 года разрешение для этого получать не нужно. Но даже невзирая на это, постройка жилого дома – процесс достаточно длительный.
После того как здание будет полностью возведено, гражданин должен обратиться в БТИ, где разработают технический паспорт. Для этого к вам приедут техники и произведут необходимые замеры. Далее дому должны присвоить почтовый адрес. Следующий документ, который нужно получить перед тем, как оформить дом в собственность - кадастровый паспорт. Он может быть выдан только на основании технического паспорта и справки о получении почтового адреса.
Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.
Заключительный этап
Теперь, после прохождения всех этих процедур, можно переходить к оформлению дома. Кроме того, переоформлять право собственности на объект необходимо и при покупке уже готового жилья, заключения договора мены, дарения или вхождения в права наследства.
Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы:
1. Паспорт владельца.
2. До 01.03.2015 года - кадастровый паспорт на сооружение.
3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.
5. Заявление о госрегистрации права собственности.
6. Квитанцию об оплате пошлины.
Как оформить дом в собственность на садовом участке?
В принципе, вас ожидают такие же этапы, как и при оформлении дома для постоянного проживания. После его постройки следует обратиться в регистрирующий орган (УФРС) и заполнить специальное заявление, после чего будет зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако если вы еще планируете подвод газа, то желательно вызвать после постройки здания специалиста БТИ с целью определения площади и объема дома. В таком случае вы сможете правильно заполнить декларацию в УФРС с указанием точных замеров, иначе могут возникнуть разночтения в расчетах.
Если будет проводиться реконструкция дома, придется составлять новую декларацию на площадь дома, а потом предоставлять ее в УФРС. На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик.
Покупка дома
Если вы решили купить жилой дом, то убедитесь, что и права на землю тоже были зафиксированы надлежащим образом (аренда, право собственности и т. д.). Свидетельство на право собственности придется подождать около 30 дней.
Итоги
Мы с вами выяснили, как оформить дом в собственность, какие документы для этого будут необходимы. Стоит отметить, что эта процедура довольно непростая, но если вы будете четко придерживаться всех необходимых этапов, то сможете стать полноправным хозяином объекта недвижимости в самые сжатые сроки.