Исковое заявление о приватизации гаража. Как происходит оформление гаража в собственность через суд
К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:
Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.
В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.
ВНИМАНИЕ: Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно статье 7.1 КоАП РФ вменяется административная ответственность.
С чего начать процедуру признания права собственности?
Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.
Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.
Предварительные действия зависят от специфики ситуации.
Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.
То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.
СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.
В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:
- если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
- При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.
Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.
Документы для подачи искового заявления
Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:
- уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
- официального отказа администрации в признании права собственности;
- отказа правления ГСК от выдела доли.
ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.
Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:
- акты независимой экспертизы;
- административные и иные правоспособные акты;
- справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
- акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
- кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
- договор имущественной сделки – если объект приобретался;
- квитанции о понесённых расходах;
- письменные и устные свидетельские показания.
Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ , свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.
Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
- его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
- абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ ;
(см. текст в предыдущей редакции) - доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Инструкция написания искового заявления
Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ . В верхней правой части требуется указать:
- наименование суда;
- Ф.И.О. судьи;
- Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
- адреса проживания и прописки сторон спора.
Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.
Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».
В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.
Пошаговая инструкция оформления искового заявления
Сроки и пошлины
Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.
При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.
Что делать в случае отказа?
Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ . В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.
Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.
Решение суда
Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.
На основании решения суда собственник вправе:
- оформить требующиеся документы;
- провести регистрацию гаража;
- выставить его к имущественной сделке.
СПРАВКА: Решение суда о признании права собственности выступает в качестве правоустанавливающего документа на гараж.
Судебная практика
Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.
Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.
По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.
В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.
Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.
Заключение
Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.
- В каких случаях нужен суд
- В заключение
- Видео
Признание гаража собственностью через суд - довольно распространённое явление на сегодняшний день. Дело в том, что многие автовладельцы использовали свои постройки с неправильно оформленными документами, а то и вообще без них. Такие личности не являются хозяевами гаража, с точки зрения закона. Именно поэтому в определённый момент возникают проблемы.
А решить проблему оформления можно фактически только через суд, что не так просто. Но это никак не значит, что на каком-то этапе можно всё забросить и смириться с тем, что придётся выезжать из строения по просьбе нового владельца участка или комиссии, вынесшей решение снести всё, что построено на земле. В том, как подаётся исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж, и что для этого нужно, мы и попробуем разобраться.
К чему может привести отсутствие документов
Если Вы пользуетесь гаражом уже много лет, не подумав его оформить, не думайте, что так будет всегда. Что же может произойти такого, чего стоит бояться? А вот что:
- при банальной краже имущества из строения Вы не сможете доказать, что краденое было Вашим. Так, если машина зарегистрирована на Вас, то доказать право собственности на остальные предметы будет непросто, будь это инструменты, техника, мебель и т.д.;
- Вы не сможете ни завещать гараж, ни подарить его, продать или сдать в аренду;
- если земля тоже не Ваша, то её может кто-нибудь купить и распоряжаться постройкой, как захочет. Даже решив оставить её, он может оформить документы и попросить Вас выехать;
- любая проверка может потребовать снести строение как незаконно построенный, несмотря на то, что оно возведено по всем нормам.
Если у Вас даже есть какие-то документы, то без полного оформления гаража в собственность в какой-то момент они могут оказаться просроченными. Как видите, очень важно, чтобы гараж был узаконен по всем правилам. Как это сделать, мы рассмотрим дальше.
В каких случаях нужен суд
Стоит сказать, что не нужно сразу бежать подавать иск. Для начала попробуйте уладить дело через другие инстанции. Да, скорее всего, они Вам откажут, но без этого оформить права в суде тоже очень тяжело.
Теперь скажем о том, в каких случаях нужно подавать иск. Оформить права на гараж с помощью судей Вы можете, если:
- гараж был возведён самовольно, то есть государство не предусмотрело участок для строительства таких объектов;
- Вы получили гараж вместе с квартирой в новострое, но застройщик не оформил документы на него, несмотря на то, что это его обязанность;
- Вы получили постройку в наследство, но неоформленным;
- гараж был зарегистрирован, но Вы потеряли оригиналы документов, а копии без них заверять не будут.
Во всех этих случаях предусмотрено признание права собственности на гараж через суд. В некоторых случаях это довольно непросто, но вполне реально. Для того чтобы получить заветные документы, нужно знать, что нужно собрать и с чего начинать оформление.
Что делать с землёй, на которой возведено строение
Для того чтобы решение суда было позитивным, нужно позаботиться не только о гараже, но и об участке, на котором он стоит. Здесь есть три варианта развития событий, в зависимости от того, кому принадлежат эти квадратные метры. Итак, участок может:
- принадлежать Вам. Здесь делать ничего не нужно, кроме как, привести подтверждающие документы в порядок;
- быть в собственности кого-то другого. В этом случае нужно уже договариваться, чтобы заключить с владельцем договор аренды, после чего Вы получаете право на землю;
- быть бесхозным. Этот вариант может оказаться попроще предыдущего. Вам нужно обратиться в райсовет для выделения участка под строительство гаража, а они должны дать положительный ответ.
Итак, тем или иным образом земля оформлена на Вас, а это - уже полдела. Теперь никто внезапно не купит этот участок и не захочет снести строение или попросить Вас покинуть его. Значит, причин для боязни уже немного меньше. А чтобы их вообще не осталось, следует перейти к непосредственному оформлению гаража.
Досудебные попытки: зачем нужны
Как уже говорилось, сначала нужно попытаться решить проблему через другие инстанции. В некоторых случаях можно даже подать некоторые документы. Например, Вы получили объект в наследство. Тогда всё, что Вам потребуется, это:
- завещание, заверенное нотариусом;
- документы, подтверждающие, что завещатель был родственником;
- свидетельство (также оформленное нотариусом) о том, что Вы вступили в собственность.
По-другому стоит вопрос, если Вы возвели гараж самовольно. Но и тогда нужно обратиться в досудебные инстанции. В этом случае решение выносит комиссия при администрации по строительным вопросам, для чего отводится срок в две недели. Если Ваше заявление не будет удовлетворено, тогда стоит требовать права через суд. Имея на руках отказ, можно уменьшить шансы на негативное решение суда.
Сбор документов: что необходимо
Один из сложных вопросов в судебном оформлении права на собственность — это изучение и сбор необходимого пакета документов. В каждом конкретном случае он может отличаться, поскольку на это влияет множество факторов. Например, гараж может быть металлической конструкцией, а может иметь признаки капитального строения, такие как фундамент.
Итак, если вам необходимо оформление гаража в собственность и Вы являетесь владельцем некооперативного гаража, Вам понадобится:
- обратиться в проектную компанию и заключить с ней договор о проведении техобследования, после которого Вам выдадут акт, действующий на протяжении года;
- зарегистрировать гараж в БТИ. Правда, этот пункт требуется только для капитальных построек. Если это металлическая конструкция, то можно опустить его. Для зарегистрированных ранее гаражей нужно запросить выписку из ЕГР;
- привести в порядок документы на землю. Что делать в случае, если участок Вам не принадлежит, мы уже говорили;
- получить справки о санитарной и пожарной безопасности объекта. Их выдают соответствующие инстанции после проведения проверки.
Если гараж является кооперативным, процедура признания отличается — прежде всего, простотой. Здесь нужны такие документы, как:
- справка о членстве (для этого нужно обратиться к председателю);
- справка, свидетельствующая о том, что паевые взносы погашены;
- техническая документация на гараж (здесь нужно сходить в БТИ);
- документ о вводе в эксплуатацию.
Если есть лишние средства, то лучше обратиться к специалисту, который поможет собрать необходимый пакет документов. Так, конечно, выйдет дороже, но всё же шансов получить гараж во владение будет больше.
Как определить ответчика, и какой суд решает вопрос
Итак, мы вплотную подошли к вопросу, как получить гараж в собственность через суд. Теперь, когда необходимые документы приведены в порядок и собраны, оформляется исковое заявление. Здесь появляется ещё одна статья расходов, а именно — уплата госпошлины. Но, если средства есть, проблем с этим не возникает. А с чем же придётся разбираться?
Как показывает судебная практика, трудности могут возникнуть с определением ответчика, который обязательно должен быть. Мы ведь привыкли к тому, что это определённый человек. Но здесь всё по-другому. Так, если застройщик по каким-то причинам не оформил гараж, то в роли ответчика должен выступить он. Если же в отсутствии документов о праве владения виновен тот, кто передал гараж в наследство, дарение, или Вы возвели гараж самовольно, то на той стороне выступят местные органы власти.
Теперь скажем о том, кто будет рассматривать Ваше исковое заявление. Здесь всё зависит от его цены. Так, если она достигает не более пятидесяти тысяч, то проводить рассмотрение будет мировой судья. Если же стоимость превышает данную сумму, то иск будет рассматривать уже районный суд. Сама цена зависит от инвентаризационной стоимости, которую рассчитывает БТИ.
В заключение
Итак, мы разобрались, как оформить такую недвижимость, как гараж, в собственность. Для ясности пройдёмся вкратце по этапам. Итак, Вам необходимо:
- определить ответчика. Им может быть застройщик или местные власти;
- решить вопрос с участком, на котором находится строение. Если он Вам не принадлежит, обратитесь к владельцу или, если его нет, в райсовет;
- провести техобследование. Акт будет действителен год;
- зарегистрировать постройку в БТИ. Если гараж не является капитальным, этот пункт можно опустить;
- обратиться в санитарную и пожарную инстанции, чтобы доказать безопасность гаража;
если Вы хотите получить права на кооперативный гараж, соберите необходимые справки, нужные для этого случая;
Теперь всё, что нужно - это составить иск и подать документацию в суд. В идеале хорошо бы нанять юриста, который поможет пройти все процедуры и собрать нужные справки, чтобы определённо выиграть дело. Конечно, лучше всего оформлять права вовремя, но всё же, если это не сделано, не стоит расстраиваться и опускать руки, так как шанс получить право собственности всегда есть. И, если у Вас всё получилось, можете спокойно пользоваться хранилищем для машины в качестве законного владельца, не боясь проверок или новых хозяев.
Видео
Если вы занимаете гараж, используете его на протяжении многих лет, но у вас неправильно оформлены документы или они вовсе отсутствуют, то это свидетельствует, лишь об одном – вы не являетесь его хозяином.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Вопрос касаемо права собственности, не разрешенный в соответствующее время, влечет за собой возникновение и развитие ряда проблем, одной из которых может стать полная потеря гаража.
Как этого не допустить, и как должно происходить признание права собственности на гараж? Эти вопросы будут рассмотрены прямо сейчас.
Досудебное урегулирование вопроса
Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль.
Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.
Причина составления – признание права собственности на сооружение, указание, на каком основании было потребовано данное право.
Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.
При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:
- «О государственной регистрации».
- Статьи 208, 218 ГК РФ.
- ЗК РФ.
По своей сути досудебное урегулирование должно включать в себя не только попытку решения вопроса без разбирательства в суде, но и нацеленность на решение компромисса.
Признание права собственности на гараж
Надел может принадлежать на праве собственности, бессрочного владения или .
При наследовании
Признание права собственности на гараж при наследовании происходит с предъявлением таких документов, как:
- завещание, заверенное у нотариуса;
- бумаги, подтверждающие родственные связи;
- нотариально оформленное свидетельство вступления в собственность.
Самовольно построенный
Если сооружение было возведено самовольно, то для начала необходимо обратиться в комиссию при администрации по строительным вопросам.
Ею заявление будет рассматриваться в течение 14 дней, после чего может быть предоставлено право оформления собственности.
В судебном порядке
В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.
При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.
Пошаговая инструкция
Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:
- Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
- Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
- Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
- Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.
- В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.
- В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.
Необходимые документы
Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:
- ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;
- справки из санитарной инспекции;
- справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;
- справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;
- технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);
- бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;
- квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство;
- квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.
Может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.
Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
- Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
- Технические документы, оформленные в органах БТИ.
- Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.
Образец искового заявления
Все вышеперечисленные документы прилагаются к исковому заявлению.
Оно оформляется в соответствии с рядом правил:
- необходимо указать, куда направляется бумага – в районный суд;
- указывается ФИО заявителя;
- описание предмета – адреса, площади и т.д.;
- указание контактных сведений;
- упоминание, когда и при каких обстоятельствах осуществлялось возведение сооружения, причины, которыми обусловлена задержка регистрации права.
Каким может быть решение?
Решение, вынесенное по окончанию судебного процесса, будет содержаться в судебной выписке. Она выдается при предъявлении паспорта в канцелярии суда в назначенное время.
Суд может удовлетворить требования истца или отклонить их.
Можно ли обжаловать?
В случае вынесения отказа решение можно обжаловать. Обжалование должно осуществляться в течение 10 суток в арбитражном суде второй инстанции.
Даже если вы занимаете данный объект недвижимости в течение нескольких лет и пользуетесь им, как полноценный хозяин, но не оформили за это время документы, назвать себя полноправным владельцем нельзя. Если вовремя не на гараж, такого имущества можно лишиться. Найдется более проворный и инициативный человек. Что произойдет, если вы не успеете оформить законные права на гараж:
- постройку могут снести или передать другому лицу;
- надел, расположенный под гаражом купят и оформят недвижимость на себя;
- изменится порядок признания прав на владение имуществом;
- если уже готовы какие-либо бумаги, закончится срок их действия;
- фактический владелец не сможет распоряжаться постройкой (продать, подарить и т.д.);
- унаследовать гараж тоже нельзя, учитывая отсутствие нужных документов.
Перед обращением в суд нужно собрать полный перечень документации, подтверждающей собственные права на недвижимость. Если возникнут трудности, .
Как действовать для признания прав на имущество?
При составлении иска следует учитывать разновидность объекта недвижимости (капитальный, комплексный, металлический гараж) и подсудность документа. Зачастую приходится обращаться к судебным органам, когда после получения наследства оно не было оформлено, или не было разрешения для строительства, либо гараж стоит на земле, не предназначенной для данного типа объектов. Поэтому начинать нужно с изучения документации, имеющейся на руках у владельца. Далее, если вы не являетесь членом ГСК, надо:
- обратиться к проектной организации, у которой есть допуск на выполнение подобных работ, получив акт обследования здания;
- получить документ о праве собственности на землю, находящуюся под гаражом или арендовать этот участок у владельца;
- капитальный объект нужно зарегистрировать в БТИ, получив соответствующий документ, также потребуется справка о соблюдение мер экологической и пожарной безопасности.
Полученные в ходе подготовки бумаги нужно прикрепить к ходатайству. Они послужат основанием для удовлетворения исковых требований. Весь пакет документации оформляется надлежащим образом, затем направляется в отделение суда по адресу нахождения имущества.
Какие особенности признания права существуют?
Составляя образец искового заявления о признании права собственности на гараж необходимо учитывать массу нюансов, послуживших основанием для возникновения такого права. Например, вступив в ГСК и получив справку о внесении паевого взноса, зарегистрировать собственные права будет гораздо проще. Главное, чтобы на справке стояла соответствующая печать. Кроме того, в суд нужно обращаться, когда ответчик по иску уклоняется от регистрации сделки по покупке истцом имущества. Основанием в этом случае является договор между сторонами.
Когда гараж возводился без разрешения, по сути, он является самовольным строением. В этом случае формулировка иска будет несколько иной, и право собственности будет признаваться относительной данной постройки. Признать права можно и по , если вы владеете имуществом более восемнадцати лет. Стоит также обратить внимание на признаки подсудности и стоимости иска, которые взаимосвязаны между собой:
- цену заявления определяют исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
- соответствующую справку можно запросить в БТИ, от цены заявления будет зависеть размер государственной пошлины;
- если стоимость выше пятидесяти тысяч рублей, заявление направляют в районное отделение суда по месту нахождения имущества;
- если этот показатель ниже, придется обращаться в мировой суд того города или района, где находится гараж.
Однако основные затруднения возникают именно на стадии составления иска. Здесь большинство истцов путается в законодательных нормах, правилах написания документа и его подачи в соответствующее отделение суда. На данном этапе необходимо заручиться поддержкой грамотного специалиста. Иначе потеряете время и деньги, исправляя ошибки иска. Помимо прочего, юрист представит ваши интересы в суде, быстро и без проблем добившись признания права.
Какую информацию необходимо сообщать в иске?
Основная особенность составления заявления – соблюдение его структуры и требований к формату изложения сведений, закрепленных законодательством. Всего выделяют три основных части ходатайства:
- Начальная или вступительная часть – в ней сообщают наименование суда, ФИО сторон разбирательства, названия госструктур или иных организаций, выступающих в качестве ответчика, адреса, контактные данные и прочую полезную информацию.
- Основная или описательная часть – в нее входит изложение сути обращения с перечислением основных фактов, влияющих на принятие решения, а также оснований для подачи .
- Финальная часть – здесь перечисляют отсылки к законодательным нормам, излагают исковые требования, составляют перечень прикрепленной документации и приводят иные сведения, не входящие в предыдущие части ходатайства.
Начинается исковое заявление о признании права собственности на гараж с названия, места расположения и номера судебного участка, куда оно подается. Далее подробная информация об истце и ответчике, стоимость иска, равная цене гаража и название документа. После этого необходимо изложить суть обращения:
- когда был приобретен объект недвижимости (точная дата), по какому адресу он расположен (область, город, район, улица и номер строения);
- каким образом у вас появились права на него (покупка, дарение, наследство и т.д.);
- какие документы, удостоверяющие право владения, сохранились на данный момент (договоры, свидетельства и прочее);
- кому перед этим принадлежал гараж (этот гражданин будет являться ответчиком в некоторых случаях);
- на основании каких бумаг предыдущий владелец распоряжался данным имуществом;
- кому принадлежит земля под объектом недвижимости, на каком праве (сообщите серию и номер свидетельства, ставшим основанием для предоставления гаража);
- сообщите, по каким обстоятельствам вы до сих пор не могли подать документы для регистрации прав;
- какие препятствия возникли при оформлении строения в собственность, кто их чинит и как можно устранить.
После этого необходимо уточнить, что другие лица не претендуют на данное имущество, на него не наложен арест, отсутствуют и залоговые обязательства или иные обременения. Подтвердите, что владеете гаражом какое-то время добросовестно и на открытых началах. Сошлитесь на оплату налогов и услуг различных госструктур. Далее приводятся отсылки к законодательству, исковые требования и перечень бумаг, в который, среди прочего, входят:
- копия техпаспорта, полученная в БТИ;
- подтверждение прав на землю;
- доказательство наличия адреса у имущества;
- подтверждение приобретения гаража;
- квитанции об оплате услуг;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Со всех бумаг нужно снять копии, сделать их нотариальное заверение. В конце ставится подпись истца и дата обращения.