Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (егрп). Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество При выдаче документов о регистрации права собственности выписка из егрп выдается в пакете документов без уплаты го
Для начала нужно разобраться, откуда все-таки мы будем получать выписку. – это аббревиатура от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ЕГРП есть сведения обо всех объектах недвижимости РФ . Там сказано, кто ими владеет, на каком основании, с какого срока и так далее. Также хранится информация о том, нет ли на недвижимости обременений, арестов либо иных ограничений.
Указанные сведения и будут присутствовать в выписке из ЕГРП.
В каких случаях понадобится?
Справка из ЕГРП понадобится при совершении большинства юридически значимых действий с жилплощадью.
Во-первых информация понадобится при совершении сделок с недвижимостью — , … Взять выписку вас наверняка попросят покупатели, чтобы удостовериться в том, что покупаемое жилье не преподнесет неприятных сюрпризов.
При получении кредита в банке , если в качестве обеспечения вы оформляете его под залог квартиры, необходимо будет подтвердить, что и вы имеете право распоряжаться ею.
Когда недвижимость приобретается с использованием материнского капитала или ипотеки, то на свидетельстве о собственности присутствует надпись о наличии обременения – ипотеки в силу закона.
Когда обременение будет снято, в Росреестре предлагают выдать новое свидетельство, в котором этой надписи не будет.
Также справка из ЕГРП может понадобиться при обращении в органы государственной власти за какими-либо услугами.
Однако, если представители Пенсионного фонда, Администрации города или района, а также других властных структур и внебюджетных фондов требуют, чтобы вы заказали выписку, не соглашайтесь на это. Данные организации обязаны получать интересующую их информацию самостоятельно.
Если сотрудники продолжают настаивать, смело ссылайтесь на часть 1 статьи 7 федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». После его упоминания проблемы обычно исчезают, а госслужащие моментально вспоминают о своих обязанностях.
Кто может получить данные о недвижимости?
За предоставлением сведений из ЕГРП обратиться может любой человек , и не обязательно собственник квартиры. Хотя владелец при обращении получит более объемную выписку.
Если же вы приобретаете жилье и вам срочно нужна выписка из ЕГРП, а продавцы не хотят ее получить, вы можете заняться этим вопросом самостоятельно. Необходимые данные – имя собственника, дата вступления в права, наличие либо отсутствие обременений – есть даже в кратком варианте, доступном любому желающему.
Обращаясь за выпиской на чужую квартиру, следует знать не только ее полный адрес, но и кадастровый номер. Иначе есть риск получить документ не на ту жилплощадь.
Если собственников несколько, к примеру, муж и жена, то получить выписку может любой из них, присутствие второго и его подпись на документах не нужны.
Документы для получения сведений
При заказе выписки на чужую недвижимость перечень документов предельно прост:
- паспорт заявителя;
- сведения об интересуемой квартире – адрес и кадастровый номер.
Если вы хотите получить справку из ЕГРП как владелец жилплощади, то дополнительно понадобится свидетельство , где зарегистрировано ваше праве собственности на недвижимость.
В обоих случаях потребуется оплатить госпошлину. Полученную в банке или банкомате квитанцию нужно будет откопировать и отдать при оформлении заявления.
Куда обратиться за информацией?
Запросить информацию из ЕГРП можно в ближайшем к вам отделении Росреестра , именуемом также Кадастровой палатой.
Если в вашем городе уже действует МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), то можно пойти туда.
Есть и другой вариант – никуда не обращаться, а просто включить компьютер и выйти в Интернет.
Заказ выписки через Интернет
Первый сайт, который в данном случае необходимо посетить, это официальный портал Росреестра .
Результатами поиска будут сайты других компаний, представляющих аналогичные документы. Данные сайты в любом случае пользуются официальной базой Росреестра, поэтому процедура оформления запроса в ЕГРП скорее всего будет по аналогичному образцу, описанному выше.
Но нужно помнить, что услуги частных компаний дороже , поскольку к госпошлине добавляется вознаграждение юридическому лицу. О ценах подробнее чуть позже.
Сроки и стоимость
При посещении Росреестра специалист, приняв документы и заполнив заявление, выдаст в обмен расписку в том, что документы он действительно получил.
На этой же расписке обычно указывается дата, когда нужно прийти за документами.
Срок не превышает 10 рабочих дней . Но можно забрать их и позже.
Что касается срока действия выписки из ЕГРП, то даже специалисты Росреестра на этот вопрос не отвечают, поскольку это зависит от организации, в которую предоставляется выписка.
Нотариус, например, примет документ только в день его получения. Банк добавит к этому сроку еще 4 рабочих дня. Поэтому узнавайте там, куда понесете справку.
Стоимость получения справки из ЕГРП составляет 200 рублей.
На тех же условиях предоставляется и . Только вот для оплаты необходимо после оформления запроса проверить электронную почту.
Полученный код платежа указать на сайте и перевести требуемую сумму денег. Способы оплаты в данном случае разные – банковская карта, QIWI-кошелек и так далее.
При заказе через какую-то компанию стоимость обычно выше, а срок – меньше . Но конкретные условия сообщить невозможно, они у всех разные.
Видео: Как заказать выписку из ЕГРП с помощью различных сервисов Интернета?
В видеоинтсрукции рассказывается, какие простые Интернет-сервисы существуют для получения выписки из ЕГРП в режиме онлайн.
Дается подробная инструкция, какие последовательные действия нужно совершить для оформления заявки на получение выписки из ЕГРП посредством официального сайта Росреестра.
Ведение Ереестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Что такое ЕГРП
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.
Справочно: ЕГРП утратил силу с внедрение ЕГРН , а в 2019 году Росреестр запустил единый сервис регистрацияпросто.рф .
Зачем нужен Единый государственный реестр прав
Долгие годы в ЕГРП вносят данные обо всех сделках с объектами недвижимости. В том числе и если на имущество был наложен арест, любые обременения и запрещения. Даже, если ваша квартира находится в ипотеке, данные об этом вносятся в ЕГРП. Другими словами Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество – это общероссийский информационный ресурс.
Как получить выписку из ЕГРП самому
- В любом из многофункциональных центров (МФЦ). При отсутствии МФЦ – в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Минимальная стоимость – 150 рублей; Справочно: Адреса МФЦ в Москве .
- Через сайт Росреестра по ссылке. Выписка присылается на электронную почту. Минимальная стоимость услуги – 150 рублей;
- Как в режиме онлайн, так и офлайн, выписка выдается в течение пяти рабочих дней.
Выписку можно получить в любой точке страны, независимо от месторасположения недвижимости.
Какие данные должны содержаться в выписке
Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. В ней должны быть указаны следующие сведения:
- Фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости;
- Месторасположение квартиры, кадастровый номер земельного участка , на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.
Стоит отметить, что каждый раз при совершении определенных сделок, выписку из ЕГРП придется обновлять. Например , если вы получили этот документ в июле 2016 года, а через год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит, то вам потребуется предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на актуальную дату.
Как внести изменения?
Для того чтобы внести изменения в ЕГРП, вам необходимо выяснить, какие документы вам понадобятся и предоставить их в росреестр. Не забудь вместе с оригиналами предоставить и ксерокопии тоже!
Что такое ЕГРП и ЕГРН
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос. орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась - Федеральная регистрационная служба, еще ранее - ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества , сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.
Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и могут быть предоставлены любому лицу за плату и в объеме, установленном указанным законом.
Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).
С 01.01.2017 в связи с изменением законодательства термин "ЕГРП" был заменен на "ЕГРН", под которым фактически понимается одно и то же.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе , о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Выписка из ЕГРП (ЕГРН)
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) - это официальный документ, заверенный подписью ответственного лица и скрепленный печатью Росреестра . На выписке из ЕГРП обязательно ставится дата предоставления сведений.
По сути выписка представляет из себя историю объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения , квартиры), т.к. регистрирующий орган ведет реестр недвижимого имущества, и любая сделка с недвижимостью (купля-продажа , дарение , ипотека и пр.) подлежит регистрации в этом реестре.
Согласно требованиям закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписка из Реестра должна содержать в себе следующую информацию:
адрес объекта недвижимости и его характеристика;
данные о правообладателе;
вид права;
данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
данные о наличии или отсутствии правопритязаний.
Таким образом, из выписки из реестра прав мы можем увидеть, кто является владельцем недвижимого имущества, узнать площадь, назначение объекта, сведения о наличии обременений и ограничений, о судебных арестах и правопритязаниях.
Существует также расширенная выписка из ЕГРП . Отличие ее от обычной (сокращенной) лишь в том, что в расширенной выписке указываются паспортные данные собственника - физического лица и все реквизиты собственника - юридического лица. Но такую выписку может получить только сам правообладатель или его законный представитель по доверенности .
Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП об объекте недвижимости с 1 января 2017 года составляют:
для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит в виде бумажного документа - 750 рублей, а в виде электронного документа - 300 рублей;
для юридических лиц в виде бумажного документа - 2200, а в виде электронного документа - 600 рублей.
Для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Выписка может понадобиться при оформлении сделок о купле-продаже или передаче в залог недвижимости , в процессе , продажи или организации, и т.д.
Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно подать следующими способами:
при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица);
по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов);
по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).
По закону выписка из Реестра должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней, фактически (по Санкт-Петербургу) - на 12 - 14 календарный день .
С 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ), поэтому для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна приниматься наравне со свидетельством о государственной регистрации (пункт 7 статьи 21 Федерального закона N 360-ФЗ).
Таким образом, с 15 июля 2016 года в результате совершения нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус будет выдавать в электронной форме (или в форме документов на бумажных носителях) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - единственный документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В своем информационном сообщении от 15.07.2016 Росреестр разъяснил, что 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России.
При выдаче документов о регистрации права собственности выписка из ЕГРП выдается в пакете документов без уплаты гос. пошлины за эту выписку, т.к. стоимость выписки уже включена в государственную пошлину за оформление сделки.
Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП , удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Документы для выписки из ЕГРП
Для получения выписки потребуется:
заявление с указанием все необходимых реквизитов;
квитанция об уплате госпошлины за получение выписки.
В заявлении необходимо точно указать адрес объекта недвижимости так, как он указан в правоустанавливающих документах, а также (очень желательно) - его кадастровый номер. В противном случае вы рискуете получить вместо выписки уведомление об отсутствии в Росреестре сведений об объекте недвижимости .
При приеме заявления в Росреестре выдадут расписку. В расписке должен содержаться перечень тех документов, которые вы подали для получения выписки из ЕГРП и ориентировочная дата получения готовой выписки. В зависимости от района выдачи выписки сроки получения могут различаться, но в любом случае готовую выписку из Реестра Вы сможете получить только при наличии расписки, поэтому терять ее нельзя.
Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) в электронном виде онлайн
Выписка из ЕГРП в электронном виде становится все популярнее, учитывая что с 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
-
краткая характеристика жилого помещения;
информация о правообладателе (собственнике);
информация об отсутствии/наличии тех или иных правопритязаний;
С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?
Из ЕГРН можно получить Предоставляются по запросу любых лиц.
">общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:- Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности, и многие другие сведения.">выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности и многие другие сведения, а также сведения о зарегистрированных на объект недвижимости правах (вид, номер и дата государственной регистрации права, документы - основания для регистрации права, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а также данные о правообладателях (кто, в каких долях и на каком основании владеет объектом недвижимости).">выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
- кадастрового Это план кадастрового квартала или другой территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме представлены сведения об этой территории. По сути, графическую и некоторую текстовую часть кадастрового плана территории дублирует публичная кадастровая карта. Но основных данных КПТ - координат - в ней нет.">плана территории (КПТ);
- Это документ, содержащий графический план территорий, сведения о них (об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков) и реквизиты документов о создании или изменении этих зон.">выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
- Это документ, в котором содержатся графическое изображение границы между субъектами Российской Федерации или границы муниципального образования и границы населенного пункта и реквизиты правовых актов об утверждении или изменении границы.">выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
- Это документ, в котором содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, дате проведения кадастровой оценки и так далее.">выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Также предоставляются сведения Предоставляются только по запросу правообладателей, наследников в отношении наследуемого имущества, залогодержателей в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог, а также их представителям по доверенности. Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.
">ограниченного доступа в виде:- Это документ, содержащий сведения обо всех принадлежащих правообладателю объектах недвижимости, виде права на них, доли в праве, ограничениях прав в отношении этих объектов и обременениях этой недвижимости.">выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- Это документ, содержащий сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, на каких основаниях и в каких долях.">выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
- Документ, содержащий сведения о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным): наименование суда, вынесшего решение, и номер решения суда.">выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
- Вы можете получить:
- копию заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
- копию межевого плана;
- копию технического плана;
- копию акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости;
- копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
- копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, здания, сооружения, помещения;
- копию документа, содержащего сведения об адресе объекта недвижимости;
- копию документа, содержащего сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке;
- копию иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, иного документа, помещенного в реестровое дело;
- копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа;
- копию документа, на основании которого сведения о зоне, территории или границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой .
3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?
Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.
Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.
4. Как получить сведения?
Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:
- Выберите необходимую вам форму запроса:
- форма запроса о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях;
- форма запроса о предоставлении сведений в виде копии документа;
- форма запроса о предоставлении сведений о территории кадастрового квартала, о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, об административно-территориальном делении, о береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.
В случае отправки почтовым отправлением подпись на заявлении удостоверяется нотариально.
">заявление;Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать При обращении наследника или его законного представителя дополнительно требуется:
- оригинал документа (например, письмо, справка), выданного нотариусом и подтверждающего право на наследование имущества по завещанию или по закону.
- копия договора (другого правоустанавливающего документа), на основании которого было зарегистрировано право залогодателя и возникла ипотека;
- копия документа, являющегося основанием для государственной регистрации законного владельца закладной.
- документ, удостоверяющий его личность;
- нотариально удостоверенная доверенность.
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна (попечителя) и так далее).
Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:
- на бумажном носителе;
- в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.
В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором - в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.
Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):
- лично в любом центре госуслуг *;
- почтовым отправлением в офис Росреестра .
Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.
В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.
5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?
Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ;
- выписка из ЕГРН ;
- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ;
- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ;
- выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов ;
Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.
Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам ее пришлют в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную цифровую подпись.
Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.
6. Сколько это стоит?
Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.
Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить - на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами , а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.
Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос - лично в центр «Мои документы» или почтовым отправлением в офис Росреестра. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).
7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?
Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».
Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа - дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.
8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?
На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:
- просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
- формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
- направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).
Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа , с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ . Запрос необходимо подписывать усиленной . Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.
Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – это законодательный ресурс, что хранит сведения обо всех постройках, сооружениях, зданиях, участках и других объектах недвижимого имущества на территории РФ, занесённых в этот реестр. Тема земельного законодательства актуальна и востребована, юридические сделки, что касаются переоформлений, строительства, налогообложения не могут проводиться без систематизированных данных. Выписка из единого реестра – это единственный документ, способный внести ясность в спорную ситуацию с недвижимым объектом. Документ состоит из точных данных, параметров, характеристик, которые подлежат обновлению каждые 3 или 5 лет.
ЕГРП – это архив данных по всем объектам, что находятся на заданной территории. Выписка решает спорные ситуации, она необходима при заключении сделки.
ЕГРП был введён в действие с 1998 года, систематизирование данных происходит и сегодня. До нововведения недвижимость регистрировали в муниципальных органах власти, БТИ. Действие федерального закона предполагает детальное изучение общей ситуации на рынке недвижимости по каждому региону, контроль сведений.
Важно знать, что право на пользование участком возможно только после закрепления объекта в единой базе регистрации объектов.
Фиксирование права осуществляется в Росреестре, организация выдаёт соответствующие выписки из реестра, с такими сведениями:
- сведения об организации, осуществившей регистрацию объекта;
- кадастровая нумерация;
- дата последнего обновления;
- параметры объекта, предназначение территории;
- точный адрес, сведения о владельце;
- вид использования, зарегистрированного права собственности;
- сведения о физическом лице, обратившегося за выпиской.
Выписка содержит все показатели по конкретному объекту, ориентируясь на которые подтверждают права собственности, используют для купли, продажи, строительства. Непредвиденные ситуации могут быть и при получении выписки из реестра или оформлении другой, какой-либо юридической операции. Если поступил отказ при получении выписки из Росреестра, то это означает отсутствие необходимых сведений по запрашиваемому объекту.
Чтобы заказать выписку из реестра, необходимо представить документы по объекту, знать его кадастровый номер. Без кадастровой документации получить сведения нельзя, поэтому бумаги, что касаются земельного участка, – это обязательное подтверждение права собственности.
Единый реестр содержит информацию об объектах, что были внесены после 1998 года. Объекты, что были созданы до этого года, в реестре могут не числиться. Чтобы исправить ошибку, необходимо привлечь независимую комиссию для оценки объекта, провести измерительную работу. Все данные для регистрации подаются в регистрационную палату по месту нахождения объекта, сведения вносятся в реестр и недвижимости выдают кадастровый номер.
Сроки действия документа
Срок действия юридических документов зависит от их значимости и законодательных нормативов по конкретному запросу. Информация, что находится в документе, должна быть достоверной, действующим законодательством определяется срок недействительности данных. Для выписки срок её действия составляет 30 календарных дней. На протяжении этого времени владелец объекта, правообладатель, имеет право заключить юридическую сделку с данной выпиской.
Госреестр с 2017 года – это единая организация, которая объединяет государственный реестр права и кадастр объектов недвижимости.
Заказать и получить бумагу можно:
- посетив отделение регистрационной палаты;
- зарегистрировавшись на официальном сайте кадастровой службы.
Документ представляют в электронном и письменном виде. Чтобы его получить, нужно предъявить пакет документов, написать письменный запрос. При выборе электронного варианта, все необходимые сведения предоставляют через интернет. Результат придёт на электронную почту со всеми официальными знаками отличия.
Юридический документ имеет сроки действия, что установлены законом и регулируются правовыми нормативами, законодательными актами. Самый допустимый вариант для использования выписки при заключении сделки – это 3 – 4 дня с момента её оформления.
Документ не может быть действительным более месяца, по истечении срока необходимо пройти заново процесс оформления запроса.
Процедура получения выписки состоит из подачи документов заинтересованным лицом в отделение регистрационной палаты.
Перечень бумаг уточняют по телефону, на сайте или лично посетив отделение:
- Физические лица для получения справки предоставляют паспорт гражданина РФ, заявление, лично заполненное, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, размер которой устанавливается законом.
- Юридическое лицо также имеет право получить справку, но для этого к общему перечню бумаг необходимо представить доверенность со всеми печатями и подписями.
Выписка из ЕГРН – это заверенный документ с полной характеристикой объекта. Заявление заполняется в виде бланка, что находится на официальной странице кадастрового ведомства или в его отделении. Реквизиты для оплаты установленного налога имеются в открытом доступе, уточняются у специалиста.
Удобным способом подачи бумаг выделяют многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Учреждение ведёт приём граждан ежедневно, отделение Росреестра имеет чётко установленный график, дни приёма граждан. Алгоритм действий при подаче документов доступный для каждого: собрав весь перечень бумаг, следует отдать их специалисту для изучения и предоставления результата.
Самостоятельно оформляя запрос, гражданин минимально тратит свои денежные средства, лично контролирует процесс. Минусом такого оформления считается потеря времени, очереди.
По окончании проверки данных кадастровый работник возвращает собственнику паспорт и квитанцию об оплате, на которой указывает дату повторного посещения. В установленное время гражданин посещает отделение и получает готовую, заверенную выписку.
Выписка имеет свою ценность, что обусловлена невозможностью проведения сделки по недвижимости. Для решения спорных нюансов, юридических неурядиц гражданин обязуется сделать запрос на справку.
Документ является обязательным при таких обстоятельствах:
- Покупка жилья за счёт ипотечных средств. При привлечении кредитов выписка по объекту необходима для подтверждения действий.
- Оформление кредита под залог недвижимого имущества владельца.
- Вступление в наследство по завещанию, другим способом выписка предоставляется в регистрирующие органы для полного переоформления объекта.
- Развод супругов предполагает деление имущества, что невозможно без действующей выписки.
- При покупке из залога или продаже жилья, надела, земельного участка используется справка из Росреестра.
Документ должен быть заверенным и иметь подлинную печать представляющего органа.
ЕГРП предоставляет всем собственникам достоверную информацию об объектах недвижимости. Выписка из Росреестра – важный документ, основываясь на котором заключаются юридические операции, переоформления.
ЕГРП – база данных, что регулярно обновляется и содержит достоверные данные по объектам и владельцам. Ведением Росреестра занимаются специалисты-землеведы, кадастровые инженеры, налоговые инспекторы. Достоверность предоставляемых фактов гарантирована, чтобы вступить в права собственности по отношению к каждому объекту необходимо внести новые сведения в ЕГРН.