Договор дарения участка с домом. Как составить договор дарения? Типовой договор дарения дома и земельного участка
Существует множество различных способов передачи права собственности на земельный участок с жилым домом. Один из самых простых – дарение, однако и он зачастую связан с большим количеством сложностей, бесконечной бумажной волокитой и сбором большого количества документов. Дарение, несмотря на номинальную бесплатность, может оказаться процессом не только сложным, но и весьма накладным, поэтому перед тем, как начать процесс дарения следует разобраться во всех тонкостях. В данной статье мы разберем договор дарения дома с землей с образцом заполнения и типовым бланком.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Что представляет собой дарение имущества? По сути дарение – безвозмездная передача права собственности на имущество (в данном случае на дом с земельным участком), то есть прекращение этого права у дарителя и появление его у одариваемого. Подарить дом с землей может только его единоличный собственник. Даритель не имеет права требовать с одариваемого какие-либо встречные действия имущественного или неимущественного характера. Дарение земельного участка с жилым домом осуществляется на основе договора дарения, который определяется 572 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Формулировка в ГК приводится довольно запутанная, поэтому не профессиональному юристу разобраться в ней довольно сложно.
Особенности составления договора
Первое, что должно быть прописано в бланке договора дарения – предмет договора, или что, собственно, вы собираетесь передать в дар. Если вы собираетесь подарить дом, перечень необходимых документов будет несколько отличаться от того, если вы дарите, к примеру, машину. Рассмотрим подробнее один из самых сложных случаев – договор дарения дома с земельным участком.
Самое главное – собрать все необходимые документы формления договора дарения земельного участка с домом в Росреестре вам потребуются:
- Заявления о государственной регистрации от обеих сторон договора.
- Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
- Документы,удостоверяющие личность обеих сторон договора, как правило, паспорта, или нотариально заверенная доверенность представителя, если интересы дарителя или одаряемого представляет их представитель.
- Если дарение осуществляется от имени юридического лица, необходимо представить ИНН, сведения о госрегистрации, документы, удостоверяющие факт внесения юридического лица в единый реестр юрлиц, адрес исполнительного органа.
- Подлинник договора дарения.
- Акт передачи дома и земельного участка от старого владельца новому.
- Сам договор о дарении.
- Свидетельство о праве собственности дарителя на дом с землей.
- Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариусом.
- Паспорт, предоставленный БТИ.
- Кадастровый паспорт и план земельного участка.
Все эти документы следует приготовить в двух экземплярах: оригинал и копию документа. А договор и акт приема-передачи должны представлять собой два подлинника в обоих случаях.
Существует еще ряд нюансов, не являющихся обязательными по закону, но помогающих избежать проблем при оформлении сделки дарения дома с землей. По советам юристов, в договоре следует указать, что имущество не обременено правами каких-либо третьих лиц, не находится по арестом, не является залогом, не состоит в споре.
Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.
Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.
Дарение дома с землей
Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку , в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.
Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.
Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.
Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.
Владелец земельного участка, дома имеет право подарить собственность не только родственникам, но и людям, не состоящим с ним в родстве.
Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.
Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?
Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:
- документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
- согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
- для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
- технический паспорт, выданный БТИ;
- домовая книга;
- документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
- государственный акт на право обладания участком;
- документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
- документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.
Приведенный перечень документов является стандартным и может быть дополнен в зависимости от того, каков размер участка, его состояние, принадлежность, от характеристик дома.
Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.
Как составить договор дарения?
Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки.
Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.
Потребуется заполнить такие пункты:
- предмет договора;
- каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
- существующие обременения участков (если есть);
- как будут решаться споры в случае их возникновения;
- каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
- адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.
Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.
При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.
В договоре должно быть обозначено количество лиц, участвующих в сделке, а также конкретные доли имущества и участка, которые передаются по договору дарения.
В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.
В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.
Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.
Что из документов могут потребовать дополнительно?
В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:
- заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
- дарственная;
- квитанция об уплате пошлин;
- акт приема-передачи имущества;
- документы с описанием предметов сделки;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- доверенность (если имеется).
Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.
При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.
Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.
Заявление на дарение земельного участка
Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.
Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.
Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.
Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).
Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.
Свидетельство забирает новый собственник, договора дарения выдаются всем участникам сделки.
Акт приема-передачи
При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.
Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.
Зачем может понадобиться доверенность?
Если собственник недвижимости , желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.
При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.
Сделки с участием несовершеннолетних
В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.
Сама по себе процедура оформления дарственной не так уж сложна. При соблюдении всех условий занимает она примерно неделю-две.
Усложнить дело может то обстоятельство, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам или среди участников сделки есть несовершеннолетние дети.
Когда все документы подготовлены и сданы в Госреестр, будет сделана пометка о передаче имущества. Только после этого одаряемый получит на руки свидетельство о праве на дом и землю.
Подведем итоги. Мы рассказали какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с домом. Как написать заявление, почему так важен передаточный акт и в каком случае нужна доверенность.
Тем, кто решился на заключение такой сделки, необходимо отдавать себе отчет в происходящем и постараться принять правильное решение. Желая подарить имущество, надо обдумать особенности сделки в зависимости от конкретной ситуации и определиться – действительно ли стоит оформить договор дарения или каким-либо другим способом провести отчуждение имущества.
Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором , по которому одна сторона, именуемая дарителем , безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым , в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений.
Информация
Подарить дом можно целиком или часть его, с земельным участком, на котором он расположен, или без него (возможно только в случае, если за дарителем не зарегистрировано право собственности на такой участок), одному или нескольким лицам в равных, либо в разных долях.
В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.
Форма и содержание договора дарения жилого дома
Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей 574 Гражданского кодекса (далее - ГК). Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении . Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей 168 - 179 ГК.
Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним. Пожилые граждане нередко путают дарение с завещанием и в результате оказываются на улице. В обязанности нотариуса входит извещение дарителя о юридических последствиях заключаемой ним дарственной сделки, ее бесповоротности и переходе к одаряемому права собственности на подаренное недвижимое имущество .
Сторонами договора дарения жилого дома могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица , которые должны обладать право и дееспособностью . Но статьи 575 и ГК содержат запреты и ограничения относительно участия в сделках некоторых из них. В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан.
Важно
Существенным условием договора дарения жилого дома является его предмет. Без четкого определения предмета сделка будет считаться незаключенной. Следовательно, к одаряемому не сможет перейти право собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара , в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения - жилой дом. Это:
- адрес места расположения;
- общая и жилая площадь;
- тип строения (деревянный, кирпичный или иной);
- количество этажей;
- количество комнат;
- сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
- наименование и площадь хозяйственных строений на территории участка (если они имеются) и т.п.
Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником. Поэтому в договоре должны быть отражены сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности дарителя на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки - при необходимости.
Также в дарственной оговариваются права и обязанности сторон сделки, которые, собственно, повторяют соответствующие положения главы 32 ГК «Дарение».
Внимание
Совершая дарение дома, даритель не вправе выдвигать какие-либо встречные условия одаряемому. Больше того, их категорически нельзя указывать в содержании договора. Иначе такой документ изначально будет ничтожным по своей сути.
Однако даритель может оставить за собой право пользования конкретной комнатой в доме и помещениями общего пользования, отразив соответствующее условие в договоре. В таком случае право собственности и распоряжения подаренным имуществом переходит к одаряемому, просто обременяется указанным выше правом дарителя.
Дарение дома, находящегося в совместной собственности
Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.
Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие , удостоверенное нотариусом ( СК, пункт 2 статьи 576 ГК).
Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность. После рождения сына отношения между супругами стали ухудшаться, и пока дело не дошло до развода, жена решила подарить ребенку 1/3 дома, чтобы в случае раздела имущества на его долю никто не смог претендовать.
В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей 253 и 576 ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.
Если оно будет получено и нотариально удостоверено, то тогда можно оформлять договор дарения и регистрировать переход права собственности 1/3 доли дома на сына. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.
Дополнительно
Если указанную сделку совершил кто-либо из собственников без согласования с другими, но они должны были знать об этом, то дарение будет практически невозможно оспорить, так как одаряемый не обязан разбираться во внутренних отношениях лиц, которые владели подаренным домом на правах совместной собственности.
Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком. Выход из такой ситуации - составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.
Государственная регистрация договора дарения жилого дома
Для того, чтобы подарить жилой дом, недостаточно заключить договор дарения и передать ключи от него другой стороне. Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах ( ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:
- заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
- договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один - для регистрирующего органа и один - для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
- свидетельство о праве собственности дарителя на дом.
В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно. Это может быть:
- письменное согласие второго супруга на дарение дома, находящегося в их совместной собственности, которое требует нотариального удостоверения;
- разрешение органов опеки и попечительства при условии, что в доме прописаны несовершеннолетние дети;
- письменное согласие законного представителя или родителей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или недееспособного гражданин, если они выступают стороной по договору;
- разрешение органов опеки и попечительства, если такие лица (14-18 лет) выступают на стороне дарителя;
- документы, касающиеся обременения дома, если он находится в ипотеке, залоге и т.п. ;
- нотариально удостоверенную доверенность представителя стороны сделки и копию его паспорта.
ФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу. За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому - еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом.
Важно
С этого момента дарение считается завершенным процессом. Право собственности на недвижимое имущество перешло от дарителя к одаряемому. Последний, как законный собственник подаренного ему жилого дома, вправе распоряжаться ним любым образом, не противоречащим закону.
Дарение дома и земельного участка
Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него.
В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком , на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть.
То есть, если право собственности дарителя на участок оформлено согласно с законодательством, то подарить жилое здание, которое на нем расположено, без земли невозможно . Кроме того, такой земельный участок изначально должен быть предназначен только для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок ( ФЗ о государственной регистрации). Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно.
Дополнительно
Во втором случае, когда дарение жилого дома происходит без передачи земельного участка в собственность одаряемому (поскольку даритель не обладает правом собственности на землю), то тогда в договоре оговаривается, на каких условиях он будет предоставлен.
Дарение доли дома
Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение , по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.
Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли.
Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц. То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию.
Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи 250 ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи 576 - в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.
Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению.
Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья. Однако она может понадобиться в случае удостоверения сделки у нотариуса для уплаты соответствующей государственной пошлины и услу г, или, когда ее стороны не подпадают под категорию близких родственников - для уплаты одаряемым 13-процентного подоходного налога .
Заключение
Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет.
Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности.
При дарении жилого дома, оформляя договор и собирая соответствующие документы для государственной регистрации перехода права собственности на него, следует обратить внимание на то обстоятельство, является ли собственностью дарителя земельный участок, на котором расположен недвижимый объект дарения.
Получив в подарок дом от дальнего родственника, у одаряемого возникает необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Налог на доходы придется уплатить даже в случаях дарения между близкими родственниками, если одаряемый совершит продажу дома до истечения трех лет со дня получения его в дар.
Вопрос - Ответ
Я не единственный сын у своих родителей. Они проживают в особняке, который находится у них в общей совместной собственности. Поскольку родители уже пожилые люди и часто болеют, встал вопрос о переоформлении дома. Они хотят оформить дарственную только на меня, поскольку я, в отличие от старшего брата, не только помогаю им финансово, но и ухаживаю за ними и домом. Мне пояснили, что в моей ситуации договор дарения можно оформить самостоятельно без участия нотариуса. Однако у меня возникли вопросы, связанные с его составлением. В первую очередь, это касается, кого из родителей я должен указать на стороне дарителя: обоих или каждый из них должен составить отдельный договор?
Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества - особняка и земельного участка, на котором он расположен.
Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих. На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю.
Я живу в частном доме в сельской местности. У меня двое взрослых детей - сын и дочь, которые живут в городе со своими семьями. Когда я оформляла дарственную на дочь, с сыном была в натянутых отношениях, на что было много причин. На сегодняшний день мы нашли общий язык и помирились. Я хочу внести изменения в договор дарения, чтобы сын стал собственником половины дома. Как это правильно оформить?
Дело в том, что при оформлении дарственной на недвижимое имущество переход права собственности на него регистрируется в государственном регистрационном органе, после чего одаряемому выдается соответствующее свидетельство на полноправное владение подаренного ему объекта недвижимости. Поэтому, если это уже произошло, то сделать ничего нельзя. Единственный выход, что сестра согласится добровольно подарить брату половину дома.
Если документы на регистрацию еще не отданы, то тогда возможно переоформить договор дарения на двоих детей в равных долях.
Бланк документа «Примерная форма договора дарения земельного участка с домом» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
дарения земельного участка с домом
г. ___________ "__" _____________ 200_ г.
Гражданин __________________________________ _________года рождения,
(полностью Ф.И.О.)
проживающий
по адресу: _____________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N _____________, выдан "___" _________ 200_ г.
Код
подразделения ______, именуемый в дальнейшем "Даритель", действующий от
своего имени, с одной стороны, и
гражданин_________________________________ _________года рождения,
(Ф.И.О полностью)
проживающий по адресу __________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ____________________ N ________________, выдан "____"
200__г. ____________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый",
действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,
находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности
земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", и расположенный на
данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем "Дом", вместе именуемые
"Недвижимое имущество", расположенное по
адресу:__________________________________________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
План Участка прилагается к настоящему Договору и является его
неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью
Кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
Свидетельства о праве собственности на землю от "___"_______ 200__г. за
N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права
N________________200___г., а также записи в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"______ 200__г.
выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Участок имеет кадастровый номер ____________________________,
расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для
индивидуального жилищного строительства.
3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве
собственности на жилой дом от "___"________ 200__ г. N ________ и
Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
"___" ____________ 200___ г. за N___________________________, условный
номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой
двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,
инвентарный номер ________________.
Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным
технического паспорта, изготовленного ГУП "Бюро технической
инвентаризации ________________________________________."
(указать город/район города, поселок)
Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане
земельного участка.
5. Нормативная стоимость Участка составляет
Рублей, что подтверждается актом,
(указать цифрами и прописью)
выданным "___"___________________ 200____ г. комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству _____________________________________________.
(указать район, город, область)
6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет
Рублей, что подтверждается справкой от "___"
(цифрами и прописью)
200 ___г. N ________________________, выданной БТИ
________________________________________________________________________.
(указать район, город, поселок)
7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для
его использования в соответствии с целевым назначением.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора
Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не
обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.
9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или
должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.
11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения
Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких
родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В
случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет
Одаряемого.
17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от
Дарителя к Одаряемому.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у
Одаряемого и третий - для органа, осуществляющего регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: План земельного участка.
Акт о нормативной стоимости Участка.
Справка об инвентаризационной стоимости Дома.
Подписи сторон:
Даритель Одаряемый
______________ _________________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.
Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.
Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.
Как оформить дарственную на дом
Договор дарения дома оформляется в письменном виде . При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:
- По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
- Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.
Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.
Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.
- Дата и место составления договора.
- Стороны договора.
- ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.
В договоре должны присутствовать следующие сведения:
- Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
- Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
- Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
- Порядок изменения или расторжения договора.
Документы на дарственную на дом
Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Свидетельство права собственности на дом.
- План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
- Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
- Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
- Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.
Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.
Сколько стоит дарственная на дом
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей .
Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей , включая:
- Услуги по составлению договора.
- Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
- Уплату государственной пошлины.
Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.
Видео: нюансы договора дарения
Виды дарения дома
Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.
Консенсуальный договор может быть двух видов:
- Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
- Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.
Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.
Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:
- Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
- Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.
Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.
Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми . Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.
Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.
Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.