Что такое субаренда, или в третьи руки.
Кто такой субарендатор и субарендодатель?
Отношения в области аренды имущества иногда довольно сложны. Например, вокруг одного и того же помещения, которое сдаётся в аренду, могут возникать двойные арендные отношения.
То есть лицо, которое снимает недвижимость у собственника, само сдаёт такую недвижимость в аренду. Такие действия вполне одобрены законом. Какие отношения между участниками таких соглашений возникают при субаренде, рассмотрим в статье.
Аренда
Своей собственностью можно распоряжаться как угодно - это аксиома. Можно, например, сдать в аренду. Арендатор пусть по своему усмотрению использует имущество собственника, а за это платит хозяину деньги.
Обе стороны, обычно, получают желаемое и довольны. Собственнику, например, помещения, совершенно без разницы, как его будет использовать арендатор. Главное, чтобы имущество находилось в должном порядке.
Раз разницы нет, то почему бы не разрешить арендатору самостоятельно сдавать кому-либо ещё это помещение. Для собственника при этом не будет никаких особых изменений. Арендную плату он всё также будет получать.
За сохранность помещения отвечает тот, с кем у хозяина заключён арендный договор. Такая возможность, если стороны предусмотрели её в договоре, называется субарендой.
Стороны субаренды (субарендодатель и субарендатор) и заключение соглашений
При субаренде, лицо, которое арендует имущество не у его собственника, а у лица, которое само взяло такое имущество в аренду, называется субарендатором. Соответственно, и тот, кто сдаёт внаём имущество, которое он сам взял в аренду, зовётся субарендодателем. Но такие понятия не относятся к обязательным в закреплении документально, и вот почему.
Собственник имущества, передавая такое имущество арендатору, просто выражает своё согласие на то, чтобы арендатор самостоятельно мог сдавать это же имущество в субаренду.
После подписания соглашения субарендодателем и субарендатором, собственник получает свою плату за аренду, а арендатор по-своему распоряжается предметом и отвечает за него перед собственником.
Заключая договор с субарендатором, арендатор имущества по договору с собственником сам становится арендодателем в этих новых отношениях. Теперь он получает плату от субарендатора и требует от него надлежащей сохранности имущества.
Но ответственность перед хозяином вещи будет нести именно субарендодатель, так как он, по первичному договору, взял в пользование имущество у собственника. Договор аренды и субаренды - это два совершенно отдельных документа, кроме сторон, и указанной в основном договоре возможности субаренды, отношения к друг другу не имеющие.
Вред, причинённый имуществу, собственнику возместит арендатор. А тот в свою очередь может потребовать возмещения уже своих расходов от субарендатора, если в возникновении ответственности субарендодателя перед хозяином вещи виновен именно он.
Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда . По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:
- указанием в договоре субаренды права арендатора на передачу собственности в субаренду;
- согласие составляют в виде протокола, соглашения, письма, дополнения к договору аренды и т.д.; после ознакомления с оригиналом, субарендатор должен получить копию на руки.
Если происходит передача имущества в субаренду , то ответственность, по договору аренды перед арендодателем, продолжает нести арендатор. Эта безапелляционная норма не изменяется договорами аренды, субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ).
Часть 3 пункт 2 статьи 615 ГК РФ гласит о том, что к субаренде применимы правила о договорах аренды только в случае того, если другое не было установлено на законодательном уровне. Из этого следует, что особенные условия договора аренды должны непременно указываться и в договоре субаренды .
Арендатор имеет право на сдачу арендованной собственности в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору аренды, только по соглашению с арендодателем. Это указано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.
Выражаясь простыми словами, субаренда - сдача арендатором арендуемого им помещения, или какой-либо другой собственности, в аренду третьему лицу. Сложность сделки такого рода состоит в том, что в ней должны принимать участие три стороны, а не две, как это происходит при обычной аренде. Арендатор может сдавать арендованную собственность в субаренду, после соглашения арендодателя. Сдача в субаренду, без согласия собственника, считается незаконной. Это согласие должно быть в документальном виде. Заключая сделку по договору субаренды, можно столкнуться с проблемой, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не имеет главу, которая определяет специфику соглашений о субаренде. Также не существует порядка предоставления данного соглашения на законодательном уровне.
Субаренда на практике.
Заключая договор субаренды , согласие собственника на субаренду, в обязательном порядке, прописывается в договоре аренды . Договор входит в пакет документов на юридический адрес или находится в отдельном документе, который предоставляет арендодатель. Документ оформляется в виде приложения к договору. Также допускается оформление в форме письма, протокола, соглашения или дополнения к договору. Копию данного документа субарендатор получает на руки.
Разрешение на субаренду , прописанное в договоре аренды, снимает с арендатора обязанности от получения дальнейших соглашений от арендодателя при последующих возможных сделках. С одной стороны, это преимущество для арендатора, но с другой - опасность для арендодателя, поскольку при подписании договора аренды с правом субаренды он не имеет представления о том, с кем в будущем может заключить его арендатор аналогичный договор, и какие могут быть внесены дополнительные условия в договор субаренды.
Правила заключения договора субаренды.
Согласие на субаренду от собственника является обязательным. Главное условие субаренды - наличие согласия арендодателя, оно не подвергается изменениям прочими положениями договора. Договор будет считаться недействительным, если в него будет включено условие того, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.
Срок договора субаренды может превышать срок об аренде. Это бывает в том случае, если договор аренды продлевают на неустановленный срок. Такое положение применимо и к договору субаренды.
Арендатор не может дать субарендатору больше прав по использованию и владению собственностью, чем имеет сам, соответственно условий договора.
Действующее законодательство России предусматривает заключение договора субаренды недвижимого имущества, сроком более одного года, обязательной регистрации. Если регистрация будет отсутствовать, то субарендатор может понести определённые риски. Ведь незарегистрированный в назначенном порядке договор является недействительным.
Преждевременное расторжение договора аренды повлечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды . Если по каким-либо причинам договор аренды будет признан недействительным, то договор аренды аннулируется.
Каковы же существенные условия субаренды?
Существенным условием для субаренды считается условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть указаны все данные, позволяющие с точностью установить имущество, передаваемое арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды. В случае отсутствия подобных сведений об имуществе, которое передаётся субарендатору, договор не считается заключённым. Примечательно, что описание передаваемого имущества в субаренду должно полностью соответствовать предмету договора аренды. Иначе субаренда не будет признана заключённой.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), следующим образом:
сдавать арендованное имущество в субаренду;
передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
отдавать арендные права в залог;
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
По общему правилу все эти операции арендатор может осуществлять
только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Согласие арендодателя может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.
Следует отметить, что арендатор может производить все эти действия только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Наибольшее распространение на практике получили случаи заключения договоров субаренды. По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.
По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Пример 1
Договор аренды здания прекращен досрочно по взаимному согласию сторон. Субарендатор обратился к арендодателю с просьбой о заключении договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. В качестве примера ничтожных можно привести следующие сделки:
Не соответствующие закону или иным правовымактам (ст. 168 ГК РФ);
Совершенные с целью, заведомо противной основамправопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
Притворные и мнимые сделки (ст. 170 ГК РФ).
Пример 2
Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодателем выступает государственное предприятие. Арендатор с согласия арендодателя передал арендуемое нежилое помещение в субаренду. Впоследствии выяснилось, что при заключении договора аренды арендодатель не получил согласия собственника на передачу закрепленного за ним нежилого помещения в аренду. Таким образом, договор аренды является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Поскольку первоначальная сделка аренды ничтожна, договор субаренды также является ничтожным. Но в соответствии со ст. 115, 296, 297 ГК РФгосударственное предприятие не имеет права выступать арендодателем закрепленного за ним на праве оперативного управления имуществом. Таким образом, первоначально ничтожность сделки возникает из того, что она заключена ненадлежащей стороной.
При заключении договора субаренды ответственным по первоначальному договору аренды продолжает оставаться арендатор.
Пример 3
В соответствии с договором аренды арендатору предоставлено в пользование здание, с согласия арендодателя часть здания сдана в субаренду. Субарендатор не вносит своевременно арендную плату за занимаемую им часть помещения. Ссылаясь на данные обстоятельства, арендатор также задерживает перечисление арендной платы арендодателю. Действия арендатора в подобной ситуации неправомерны. Наличие договора субаренды не изменяет права и обязанности арендатора по первоначальному договору аренды. Несвоевременное внесение арендной платы субарендатором не является основанием для отсрочки платежа арендатором.
Субаренда в Санкт-Петербурге
В городе действует упрощенный порядок предоставления объектов нежилого фонда, арендодателем которых выступает КУГИ, в субаренду, установленный распоряжением КУГИ от 16.06.1998 № 820-р «О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду» (далее — Распоряжение № 820-р).
Арендаторы, не имеющие задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, имеют право на заключение договоров субаренды без дополнительного рассмотрения вопроса на Комиссии по распоряжению объектами недвижимости (далее — Комиссии) и издания соответствующих распоряжений председателя КУГИ. Арендаторы, заключившие договор аренды до издания упомянутого распоряжения, могут реализовать свое право на заключение договоров субаренды путем заключения дополнительного соглашения к договору по формам, приведенным в приложениях к Распоряжению № 820-р.
Таким образом, для сдачи помещения в субаренду в соответствии с указанным Распоряжением достаточно сослаться на соответствующий пункт договора аренды, дополнительного соглашения с КУГИ и доказать отсутствие задолженности по арендной плате. Отсутствие у арендаторов задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды является согласием арендодателя на сдачу в субаренду. Дополнительного согласия арендодателя на сдачу объектов нежилого фонда в субаренду не требуется. При этом арендатор обязан уведомить арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды.
Все вышесказанное касается арендаторов, заключивших договор аренды, не предусматривающий применения коэффициента социальной значимости менее 1.
Если же в договоре аренды размер арендной платы рассчитан с применением коэффициента социальной значимости менее 1, то порядок предоставления помещения в субаренду в данном случае иной. Арендатор по такому договору аренды вправе обратиться с письменным заявлением в агентство КУГИ для получения на Комиссии согласия арендодателя на сдачу в субаренду, приложив проект договора субаренды, план объекта нежилого фонда, учредительные документы лица, изъявившего желание стать субарендатором, а также разрешения Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов на использование объекта нежилого фонда под цели, указанные в договоре субаренды. Агентство КУГИ рассматривает это заявление в течение 10 дней со дня его регистрации, после чего направляет в Комиссию заключение о целесообразности согласия арендатору на сдачу в субаренду, а также сформированный пакет документов. После этого Комиссия принимает соответствующее решение, на основании которого с арендатором заключается (либо не заключается) дополнительное соглашение к договору аренды. При этом арендная плата за сдаваемые в субаренду площади будет рассчитываться по полной рыночной ставке независимо от того, осуществляет субарендатор социально-значимый вид деятельности или нет.
Субаренда в Ленобласти
В Ленобласти вопрос передачи арендованного объекта недвижимого имущества в субаренду решается иначе.
Во-первых, отметим сразу, что в области социальному фактору уделяется намного меньше внимания, чем в Санкт-Петербурге, т.е. льготники (например, благотворительные и иные некоммерческие организации и объединения) могут рассчитывать только на невостребованные площади.
Вопрос передачи арендуемого объекта нежилого фонда в субаренду регулируется Распоряжением Леноблкомимущества от 28.01.1998 № 19 «О порядке предоставления в субаренду объектов нежилого фонда». Им, в частности, устанавливается, что:
1.Передача в субаренду арендуемого объекта осуществляется арендатором на основании договора с субарендатором, заключаемым с письменного разрешения Леноблкомимущества.
2.В субаренду не может передаваться более 50 % площади арендуемого объекта.
3.Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по договору субаренды, обращается в Леноблкомимущество с письменным заявлением, к которомуприлагаются:
Копия ходатайства (на имя арендатора) лица, желающего заключить договор субаренды, с указанием целейпредполагаемого использования помещений, их площади, срока субаренды;
Письменное согласие балансодержателя объекта;
Проект договора субаренды;
Выкопировка помещений, предполагаемых к сдачев субаренду;
Копия устава юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором;
Разрешение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора в случае перепрофилирования арендуемых помещений при сдаче в субаренду.
Затем, после проверки представленных документов, проводится заседание Комиссии, которая и выносит окончательное решение. То есть субарендатор должен пройти точно такую же процедуру, что и сам арендатор. Естественно, она занимает значительный период времени.
Почему область настолько затруднила саму возможность передачи объектов нежилого фонда в субаренду? По-видимому, такая позиция области объясняется тем, что на ее территории расположено большое количество невостребованных объектов, средств на содержание которых в надлежащем состоянии у области не хватает, и, как следствие, область хочет привлечь как можно большее количество арендаторов. Поэтому законодательно созданы такие условия арендаторам и потенциальным субарендаторам для сдачи арендуемого объекта в субаренду, что хозяйствующему субъекту выгоднее обратиться напрямую к Арендодателю в лице Леноблкомимущества.
Перед тем как давать определение того, что такое субаренда, напомним читателю, что означает аренда.
Аренда - это соглашение сторон, в результате которого собственник имущества (Арендодатель) передает право пользования (но не право собственности) своим имуществом и владения им другому лицу (Арендатору) на определенное соглашением время и за определенную плату.
Так вот, Арендатор имеет право, при согласовании с Арендодателем, арендованное имущество сдать в субаренду, то есть передать третьим лицам. Говоря простым языком, это вторичная аренда, при которой Арендатор становится Арендодателем по отношению к третьему лицу или группе лиц. Договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок, указанный в договоре аренды. И к договору субаренды предъявляются те же юридические требования, что и к договору аренды.
По договору субаренды Арендатор может передавать в пользование Субарендатору часть арендованного имущества или полностью все арендованное имущество, при этом самостоятельное право пользования имуществом у Субарендатора не наступает. В случае досрочного расторжения договора аренды, договор субаренды прекращается автоматически.
Что такое субаренда становится понятным из некоторых статей Гражданского Кодекса. Когда заключается договор субаренды, то Арендатор выступает вторичным Арендодателем. При этом, первый Арендатор несет полностью все обязательства по договору аренды. И в силу того, что договор субаренды является производным от договора аренды, то все его условия зависят от основного договора аренды.
Поэтому, при заключении договора субаренды желательно запросить копию основного договора аренды, чтобы понимать, что условия субарендного договора соответствуют условиям арендного договора. Так, например, бывают случаи, когда в договоре субаренды срок действия договора указан, например 2 года, в то время как срок действия договора аренды всего лишь год. В результате договор субаренды может действовать только в рамках сроков, указанных в договоре аренды.
Фактически во многих договорах аренды изначально уже указывается информация об условиях субаренды. В некоторых договорах аренды прописано прямое запрещение сдавать имущество в субаренду, некоторые договора допускают передачу имущества в субаренду, но при обязательном письменном обращении к основному Арендодателю.
Являясь владельцем жилой или коммерческой недвижимости, многие люди задумываются над тем, как не плохо на ней заработать. Казалось бы, что ничего сложного в этом вопросе нет. Просто нужно найти клиента, который будет готов арендовать объект на короткий или долгосрочный период. При этом у делового человека на поиск клиентов и оформление договоров просто-напросто нет времени. В данном случае отличным вариантом решения проблемы становится осуществление субаренды. Необходимо отметить, что такой способ сдачи объектов недвижимости в аренду является максимально актуальным и выгодным решением. Попробуем разобраться, субаренда — что это такое? Какие особенности выполнения процедуры данного вида существуют?
Общая информация про выполнение субаренды
Итак, говоря о том, что значит субаренда, следует сказать, что этот процесс представляет собой передачу объекта недвижимости в распоряжение «третьему» лицу для осуществления им действий по поиску клиентов, оформлению с ними договоров и в целом, решения всех других вопросов которые возникают при аренде недвижимости. Отметим, что данный процесс может быть осуществлен как для коммерческих, так и для жилых объектов. Это говорит о том, что у недвижимости есть собственник, который сдает объект одному человеку, чтобы тот, в свою очередь, пересдал его. Для передачи своей недвижимости в использование «третьему» лицу необходимо заключить договор субаренды. Это можно сделать у любого нотариуса.
Необходимо отметить, что в этом вопросе выгоду имеет владелец недвижимости. Дело в том, что лицо арендуемое объект, регулярно осуществляет поиск новых клиентов, осуществляет плату за использование недвижимости и решает все сложности, которые возникают. Помимо этого, такой способ сдачи в аренду является максимально удобным для владельцев объекта, которые решили уехать в другой город или страну, но при этом, не хотят осуществлять продажу имеющегося во владении объекта недвижимости.
Стоит сказать, что сдача помещения в субаренду подразумевает под собой получение финансовой выгоды. Дело в том, что чаще всего, недвижимость пересдается по более высокой цене. Таким образом, у человека появляется возможность иметь пассивный заработок, не предпринимая каких-либо действий.
Многие люди, имеющие в своем распоряжении какую-либо недвижимость, ошибочно считают, что предоставление ее посторонним лицам для последующей сдачи в аренду – является незаконным действием. На самом деле это мнение ошибочно. Говоря про то, что такое договор субаренды, то следует сказать о том, что он представляет собой документ, заверяемый у нотариуса.
Особенности субаренды
Отметим, что процесс предоставления недвижимости в аренду данным способом имеет ряд особенностей и нюансов. Среди них выделяют:
- В том случае если арендатор нанес какой-либо вред имуществу, то собственник не является ответственным за порчу.
- Тогда, когда собственник увеличивает цену, то и субарендатор должен ее увеличивать. В подобной ситуации существует риск того, что арендатора не устроят условия сотрудничества. Поэтому необходимо осуществлять поднятие стоимости аренды с максимальной осторожностью.
- Арендодатель может самостоятельно принимать решение о том, чтобы провести в коммерческой или жилой недвижимости ремонтные работы. Говоря же про «третье лицо», то он может проводить ремонт только в том случае, если помещение, взятое в аренду, ремонтируется после предоставления собственником согласия в письменном виде.
- Если владелец объекта принял решение про окончание сотрудничества, то лицо являющееся субарендатором должно освободить объект за оговоренное время.
- Арендатор может вносить определенные корректировки в договор.
- В том случае, если субарендатор по определенным причинам не может произвести плату, то арендодатель должен выплачивать денежную сумму собственнику объекта. В противной ситуации, владелец объекта недвижимости может расторгнуть договор.
- Лицо, которое заключило договор, не имеет права пересдавать имущество без согласия собственника. К тому же, сроки на выполнение субаренды не должны быть большими, чем первоначальная аренда объекта.
Специалисты, которые работают в данной сфере и соответственно знают, как сдать помещение в субаренду, рекомендуют быть максимально ответственными в процессе заключения юридических документов подразумевающих договора. Отметим, что в данном вопросе всем сторонам сделки является невыгодным кого-либо обманывать. Договора данного вида могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. Как следствие, пострадать могут все участники сделки.
Особенности оформления документов о сдаче в субаренду
В соответствии с договором данного вида, лицо которое осуществляет аренду объекта, с согласия собственника передает объект в пользование «третьему лицу». Стоит отметить, что при оформлении документов, осуществляется заключение двух договоров – основного и дополнительного. Под основным понимают тот, который представляет собой право на пересдачу. Второй же, является документов, в котором указан договор субаренды между арендаторами.
Все эти документы должны оформляться у нотариуса. При оформлении договора на предоставление прав использования объекта недвижимости, необходимо прописать в документе все основные пункты, которые являются важными при данной сделке. В данном случае очень важно указать стоимость аренды, сроки и способ проведения оплаты, ответственность за порчу имущества и так далее. Стоит сказать, что в случае, если какой-либо из важных пунктов не был добавлен в заключаемый договор, то это можно сделать дополнительно.
Необходимо отметить, что договор о субаренде должен сопровождаться аналогичным документом :
- Срок действия документа, не может быть большим, чем основной договор на аренду.
- В том случае, если произошло расторжение действия документа раньше установленного срока, необходимо также и расторгнуть договор, подразумевающий под собой осуществление субаренды.
- Действие документа зависит не только от лица, выступающего в роли субарендодателя. Также важную роль в данном вопросе играет и владелец. Подписав этот документ, человек, являющийся арендатором, автоматически становится вторичным арендодателем. При этом он все также выступает и как участник документа про аренду.
Субаренда квартир
Условия для сдачи объекта жилого и коммерческого типа
Исходя из закона, сдача недвижимости может быть осуществлена только в том случае, если собственник объекта дает на это согласие. Согласие также может быть дано лицом, выступающим в качестве доверенного собственником. Для того чтобы реализовать все это нужно:
- Арендатору подать письменную просьбу о выполнении этого действия, а субарендатору дать ответ.
- Практические ситуации данного характера говорят о том, что много видов договоров, имеет условие про осуществление данной процедуры.
В отдельных ситуациях собственник имеет право запретить осуществлять сдачу в субаренду, а в других – требует, чтобы был подан запрос лицу, выступающему в качестве арендодателя. Собственник должен заранее дать право на осуществление каких-либо действий с объектом недвижимости.
Какие сроки отводятся на выполнение процедуры
Следует знать, что данный документ не выступает в качестве главного. Именно поэтому он не может быть составлен на период, который является большим, чем срок действия того документа, который выступает в качестве основного.
Тем, кто относится к потенциальным субарендаторам, необходимо предельно внимательно понять какие условия для документа существуют, какие особенности в этих условиях имеются, а также каким образом, в случае возникновения проблем, произвести процедуру завершения действия документа. Подобный запрос, а также ответ на него должен быть приложен дополнительно к главному документу, являющемуся основным договором.
В том случае, если запрос не будет дополнительно приложен к документу, то могут возникнуть определенные проблемы, в случае возникновения ситуации внештатного характера, когда с арендуемым объектом возникли проблемы. Именно поэтому очень важно обеспечить соблюдение данного пункта.
Ответственность при оформлении договора субаренды – что это
Многие люди, которые интересуются вопросом того, что такое субаренда нежилого помещения или объекта жилого типа, думают про ответственность всех сторон принимающих участие в сделке. Необходимо отметить, что владелец объекта или же лицо, являющееся его представителем, а также субарендатор никаким образом не связаны друг с другом, посредством договорных обязательств. Именно поэтому, друг к другу они не могут предъявить каких-либо серьезных требований. При этом это касается всех участников заключающих договор.
В том случае, если лицо являющееся субарендатором каким-либо образом нарушит данный документ, то за действие перед человеком отвечает лицо, выступающее в качестве субарендодателя. Основываясь на данной информации, отдельные лица могут ошибаться в вопросе того, что если они нарушили условия данного документа, то их действия становятся безнаказанными. В качестве аргументов у них выступает то, что у них отсутствует прямо договор с владельцем и именно по этой причине, он не имеет возможности предъявлять каких-либо серьезных претензий. Человек, который является субарендодателем, также не обладает подобными правами, так как он не является владельцем сдаваемого в аренду имущества. В соответствии с законодательством, субарендатор является ответственным по отношению к субарендодателю. Последний, имеет законное право подать на него в судебные органы власти, для решения спорной ситуации, которая возникла.
Сделка по передаче субарендных прав
Как произвести сделку по передаче субарендных прав
Исходя из всего вышеизложенного материала, может показаться, что процесс передачи прав на субаренду собственником жилья, независимо от того коммерческим оно является или жилым, не самый просто. На самом деле, если заниматься данной процедурой на регулярной основе, то процесс не отличается сложностью. При этом многие люди, которые решают передать принадлежащий им объект «третьим лицам», чаще всего являются деловыми и у них просто-напросто, нет времени на то чтобы углубляться в изучение этого вопроса. В том же случае, если отпустить ситуацию на самотек, то существует большая вероятность того, что оформление документов будет произведено неправильно. Это станет не только проблемой в плане закона, но и в случае возникновения какой-либо непредвиденной ситуации. Стоит сказать, что решение данного вопроса необходимо доверять профессиональным специалистам, которые работают в этой сфере на протяжении длительного периода и знают, какие нюансы имеет процедура, какие «подводные камни» и особенности.
В целом, передача объекта для субаренды нашла широкое распространение во многих населенных пунктах нашего государства. Именно поэтому, услуги, которые подразумевают оказание помощи в данном вопросе, в том числе и в составлении договора, являются очень распространенными. Необходимо отметить, что при поиске специалистов следует отдавать предпочтение тем, которые работают в данной сфере длительный период времени. Чаще всего, в связи с имеющимся опытом, они смогут оказать помощь квалифицированно и очень быстро. К тому же, большинство таких юридических фирм, дорожат своей репутацией и делают все возможное для того чтобы клиент остался доволен сотрудничеством. Посетив офис подобной фирмы или позвонив в нее, потенциальному клиенту, наверняка будет оказана бесплатная консультация по интересующим его вопросам. Достаточно часто, подобные компании предлагают заключить с ними договор на постоянное сотрудничество. Это особенно актуально, если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости и хочет передать их для субаренды.