Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе. Соглашение образец о разделе дома в натуре
Нотариальное соглашение на раздел имущества
В совместной общей собственности может находиться имущество супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ) или членов крестьянско-фермерского хозяйства (п. 3 ст. 6 закона «О КФХ» от 11.06.2003 № 74-ФЗ).
В данной статье мы рассмотрим проблему оформления соглашения о разделе общего имущества на примере раздела имущества супругов, т. к. споры в этой сфере более распространены. Полезную же информацию о разделе долевой собственности можно найти в статье Как осуществить раздел общей долевой собственности? .
Супруги могут распределить между собой общее имущество, подписав специальное соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В документе последующая судьба упомянутого имущества определяется сторонами по их личному усмотрению. Он может быть составлен супругами как во время пребывания в браке, так и после того, как он будет расторгнут.
Соглашением такого вида не может быть урегулирован порядок раздела имущества, приобретение которого только планируется, — распределить на его основании можно только уже имеющееся. Также в предмет соглашения не включено распределение прав и обязанностей сторон.
ВАЖНО! В соглашении стороны могут также разделить между собой общие долговые обязательства (п. 3 ст. 39 СК РФ). Это право может быть реализовано только в отношении реальных, уже существующих долгов супругов (см. решение Промышленного райсуда г. Ставрополя от 15.07.2016 по делу № 2-1472/16).
В настоящий момент законодатель установил обязательное требование, чтобы соглашение о разделе общего имущества удостоверялось нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ). Кроме того, его надлежит различать с брачным контрактом (ст. 42 СК РФ).
Проект соглашения о разделе имущества
- о его сторонах;
- составе имущества, совместно нажитого супругами во время брака;
- имуществе, которое должно перейти в собственность каждой из сторон после развода с указанием подробных характеристик каждого объекта, позволяющих его однозначно индивидуализировать;
- порядке передачи имущества соответствующей стороне;
- необходимости компенсировать стоимость имущества в отношении конкретного супруга, сумма такой компенсации и порядок ее произведения;
- общих долгах супругов и порядке их распределения между ними (необязательный пункт).
Образец соглашения о разделе имущества может быть составлен по предлагаемому нами шаблону, который можно скачать по ссылке: Соглашение о разделе имущества - образец .
ВАЖНО! Такое соглашение распространяет свое действие только на конкретное имущество, указанное в нем. В т. ч. важными являются данные, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, и т. д. (например, определение суда ХМАО-Югры от 28.06.2016 по делу № 33-4510/2016). Таким образом, использования общих формулировок типа «все недвижимое имущество», «вся бытовая техника» и т. д. следует избегать.
Итак, соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть оформлено письменно и удостоверено нотариусом. Документ может быть подписан супругами как во время брака, так и после его расторжения.
Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?
В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.
Можно ли разделить жилой дом по долям?
Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.
Причины разные:
- Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;
- Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
- Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;
- Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.
Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.
Порядок раздела дома в долевой собственности
Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:
1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;
2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:
- Доли участников;
- Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.
Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.
Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания;
3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется;
4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:
- Заявление о регистрации каждого владельца своей части;
- Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;
- Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;
- Заверения нотариуса не требуется;
- Техпаспорт БТИ;
- Удостоверяющие документы заявителей;
- Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.
5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.
Экспертиза по разделу дома в натуре
Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:
- Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела;
- Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;
- Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.
Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.
Соглашение о разделе жилого дома в натуре - образец 2018
Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:
- Общая доля имущества;
- Местоположение;
- Номер паспорта БТИ;
- Доли каждого владельца;
- Изменения долей;
- Сумма компенсационных выплат и их расчет;
- Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;
- Подписи всех владельцев;
- Дата и место заключения.
Нотариального оформления данная бумага не требует.
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.
В исковом заявлении указывают:
- ФИО истца и ответчика;
- Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием;
- Указывают суть спора и предложение по его решению;
- Запрашивают проведение технической экспертизы.
Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности - закон
Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.
Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.
Соглашение о реальном разделе домовладения
и прекращении долевой собственности
(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка. Если им принадлежит на праве общей собственности и делимый земельный участок, то необходимо одновременное соглашение о его разделе в натуре)
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _______________________ область, пос. (город) _____________, улица _________________________, дом N ________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м - литера "в", сарай кирпичный 23 кв. м - литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности:
гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)
2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером _________ кв. м, кухни размером __________ кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навес - литера _________, кирпичный сарай - литера __________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянного сарая - литера ___________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).
4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу.
(В случае если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта:
"Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указать количество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указать фамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами и прописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. (указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле".)
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)
_________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью) Мы, гр. ______________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) _____________________, паспорт серии _________________ N__________, выдан ___________________________________________________________________ и гр. (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) _______________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________ (указать фамилию, имя, отчество) ________________________, паспорт серии _____________ N __________, выдан _____________________________________________________________, являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _________________________________ область, пос. (город) _________________, улица ____________________, дом N __________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________ (указать площадь ___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________ цифрами и прописью) (указать площадь ___________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____________ цифрами и прописью) _________________________________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием _________________________________________________________________________ присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, _________________________________________________________________________ содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленным бюро _________________________________________________________________________ технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью ________________________________________________________________________, 20 кв.м. - литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности: гр. _____________________________________ - одна вторая (1/2) доля в (указать фамилию, имя, отчество) праве на основании ______________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, _________________________________________________________________________ например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в ________________________________________________________________________, БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия ________________ N __________, выданным (указать число, месяц, год) ________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от _______________________________ в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. __________________________________ - одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, _________________________________________________________________________ например: свидетельства о праве на наследство по закону _________________________________________________________________________ от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска ________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год) ________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от ______________________________. в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.) 2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: 2.1. Гр. _____________________________________________ приобретает в (указать фамилию, имя, отчество) собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью ____________________________________ кв.м, жилой площадью ______________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать _________________________________ кв.м, состоящую из комнаты размером площадь цифрами и прописью) ________, кухни размером ________, кладовой, коридора, веранды __________ кв.м кв. м (указать _________________________________________________________________________ литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных ________________________________________________________, а также навес - помещений согласно документам технического учета) литера ____________, кирпичный сарай - литера ____________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет ___________________________________ руб., что подтверждается справкой БТИ (указать сумму цифрами и прописью) от __________________________. (указать число, месяц, год) 2.2. Гр. _____________________________________________ приобретает в (указать фамилию, имя, отчество) собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью ____________________________________ кв.м, жилой площадью _______________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать _________________________________ кв.м, состоящую из двух комнат размером площадь цифрами и прописью) ____________________________________ кв.м и _____________________________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать площадь цифрами и ____________ кв.м, кухни, размером ______________________________________ прописью) (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, коридора, веранды _________________________________________________ (указать литеры всех перечисленных помещений и _________________________________________________________________________ (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического _____, а также деревянного сарая - литера ___________. учета) Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет ___________________________________ руб., что подтверждается справкой БТИ (указать сумму цифрами и прописью) от __________________________. (указать число, месяц, год). 3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от __________________________. (указать число, месяц, год) 4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу. (В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта: "Гр. ________________________________ в течение ____________________ (указать фамилию, имя, отчество) (указать количество _______________________________ обязуется выплатить гр. _________________ дней или другой период времени) (указать фамилию, ______________ денежную сумму в размере _________________________________ имя, отчество) (указать размер цифрами и ___________ руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного прописью) гр. ________________________________ в натуре имущества его доле".) (указать фамилию, имя, отчество) 5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит. 7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в ___________________ (указать ________________________________________________________________________. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки. 8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________ (указать наименование органа __________ и по одному экземпляру выдается каждой стороне. полностью) (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.) Подписи сторон: Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись)