Отличие договора аванса от договора задатка. Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры? Другие виды соглашений
Большое количество предложений на рынке жилья приводят к высокой конкуренции. Продавец недвижимости желает получить доказательства намерений покупателя. Для подтверждения готовности к заключению сделки можно внести предоплату, аванс или задаток. Рассмотрим мнение о различии таких платежей.
Как обеспечить договор?
При заключении договора, каждая из сторон желает получить определенные гарантии. Покупатель не хочет, чтобы продавец отказался от совершения сделки или передал товар другому лицу. Продавец, в свою очередь, опасается отказа покупателя.
Чтобы стороны избежали отказа до заключения договора, Гражданский кодекс предусматривает ряд мер. Среди них:
- задаток;
- предоплата.
Каждое из понятий включает передачу покупателем продавцу определенной суммы денежных средств в счет оплаты договора и получение расписки.
Альтернативным вариантом обеспечения сделки является залог. Он подразумевает передачу не денежных средств, а объекта, имеющего материальную ценность (недвижимость, транспортное средство, драгоценности). Однако такой вариант на практике используется реже.
Коротко о задатке
Наиболее популярным вариантом обеспечения сделки является задаток . Порядок его предоставления предусматривается в статье 380-381 ГК РФ.
Особенности задатка:
- сумма засчитывается в счет оплаты;
- размер платежа является символическим;
- задаток носит обеспечительный характер;
- передача средств оформляется в письменном виде;
- при передаче крупной суммы можно привлечь свидетелей каждой стороны;
- при наличии предварительного договора, задаток обеспечивает заключение договора на его условиях;
- если продавец отказывается от совершения сделки, то он возвращает удвоенную сумму;
- если инициатором отказа является покупатель, то задаток остается у продавца;
- если отказом от совершения сделки одна сторона нанесла ущерб другой, то сумма ущерба подлежит оплате с учетом задатка.
Важно! Если не оформлена расписка о передаче задатка, то внесенная сумма считается авансом.
Отличия предоплаты
Внесение денежных средств до заключения договора считается предоплатой .
Такая форма расчета используется преимущественно для оплаты работ или поставки товара. Продавец предоставляет товар или выполняет работы только после предварительного внесения денежных средств в счет оплаты договора полностью или частично.
В случае с приобретением товара, например, купля-продажа недвижимости, предоплата используется редко. Передача частному лицу значительной денежной суммы, даже при наличии расписки, нецелесообразно.
Предоплата доказывает желание покупателя заключить договор. Если продавец принимает денежные средства, он подтверждает свои намерения о продаже товара. Сумма предоплаты засчитывается в счет оплаты по контракту.
Особенности аванса
В свою очередь, аванс не является обеспечительной мерой. Под авансом понимаются денежные средства, которые внесены в счет оплаты по договору.
Отличительный особенности аванса:
- платеж является частичной оплатой по контракту;
- аванс вносится за объем работы, который выполнен фактически (при выполнении работ);
- договор должен включать условия о внесении авансовых платежей;
- при отказе от исполнения сделки аванс подлежит возврату в полном объеме (при внесении средств за товар);
- порядок предоставления аванса не регулируется законодательно.
Если договор не предусматривает порядок внесения авансовых платежей, то при внесении средств необходимо оформить расписку. Целесообразно заверить документ нотариально. В противном случае недобросовестный собственник может отказаться от возврата средств.
Понятие аванса предусматривается еще и в трудовом праве. Трудовой кодекс не включает точного определения. Закон предусматривает необходимость расчета работников не реже 2 раз в месяц. На практике авансом считается выплата заработной платы за первые 15 дней рабочего месяца.
Разница между авансом, задатком и предоплатой
При покупке жилья покупатель имеет право внести аванс, предоплату или задаток. Главным условием является согласие собственников на принятие денежных средств. Рассмотрим, в чем разница между платежами.
- Аванс не носит обеспечительный характер. Это частичная оплата объекта после заключения договора. В случае отказа от заключения сделки средства возвращаются покупателю. Сумма может быть любой, на усмотрение сторон. На практике величина платежа составляет 20% от суммы контракта.
- Предоплата обеспечивает право покупателя на получение товара. При неисполнении условий покупатель может требовать процент за пользование чужими деньгами. Сумма предоплаты может достигать 100% от цены по договору.
- Отличие задатка в том, что он направлен именно на обеспечение сделки. Если соглашение нарушается продавцом, то сумма возвращается в двойном размере. Отказавшийся покупатель теряет внесенные средства. Сумма не ограниченна, но редко превышает 5% от цены по договору.
Ограничения в использовании задатка
Закон не предусматривает ограничений в использовании предоплаты и аванса. Однако внося задаток необходимо учитывать следующие особенности:
- При заключении договора купли-продажи недвижимости, контракт подлежит государственной регистрации в Росреестре. Документ наделяется юридической силой только после проведения регистрации. Если договор включает требование о внесении задатка, то условие считается недействительным до подачи документов на регистрацию. Поэтому при расторжении соглашения, требовать их возврат в удвоенной сумме незаконно.
- При покупке квартиры необходимо изучить документы на собственность. При заключении договора задатка должны присутствовать все собственники. Если денежные средства передаются одному из них, при отсутствии у него доверенности от других владельцев, передача задатка считается незаконной.
- Если собственники проводили перепланировку жилого помещения, сведения о проведенных работах должны быть указаны в технической документации. Передавая задаток, покупатель должен ознакомиться с документами.
Внося денежные средства продавцу, покупатель должен проявить осторожность. Даже письменное оформление не поможет возврату средств от недобросовестного собственника. Поэтому целесообразно привлечь свидетелей и нотариально заверить передачу средств.
Покупка квартиры – это не только долгожданное, но и ответственное мероприятие. Начать хотя бы с того, что надо решить, как именно заявить свои права на недвижимость.
А сделать это можно двумя способами:
- Первый – заплатив аванс.
- Второй – внести задаток.
Мало кто знает, в чём разница между авансом и задатком. Тем не менее эта разница есть. Но оба эти понятия обозначают идентичное событие, а именно передачу продавцу денег до того, как будет окончательно подписан договор купли-продажи. Именно это позволяет прямо сказать продавцу, что ваши намерения по отношению к квартире серьёзные, и нет смысла искать другие варианты. Так сказать, передача денег – это что-то вроде предсделки. Пока не покупка, но уже близко к тому. Именно потому при продаже квартиры за недвижимость вносят аванс или задаток. Причём делают это, задокументировав передачу средств, чтобы ни у кого не появились желания присвоить сумму, оставив претендента без ключей от квартиры.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Аванс при покупке квартиры
Аванс и задаток – это два понятия, которые встречаются очень часто в сделках, связанных с куплей-продажей. Но, несмотря на частоту мелькания в различных документах, точного определения, что такое аванс и с чем его едят, нет ни в Гражданском кодексе, ни в других документах, призванных регулировать рассматриваемые сделки. Однако тема задатка или аванса при покупке квартиры продолжает фигурировать. Осталось хоть немного разобраться, что означает это понятие и как его использовать.
Многие продавцы недвижимости требуют от потенциальных покупателей предоплаты. Именно поэтому важно выяснить, чем отличается аванс от задатка. Если поискать в тематической документации, то можно выделить несколько обозначений того, что собой представляет рассматриваемый документ. Как правило, это:
- Часть денег, которые требует продавец за свою недвижимость до того, как будет совершена основная часть сделки;
- Аванс не является гарантией того, что сделка будет продолжаться. Проще говоря – это только платёж, который делается при желании сторон, но не имеет никакой юридической силы;
- Если сделка закрепляется авансом, нет никакого чёткого порядка, когда и как вносить средства. Например, передавать их лично либо перевести на указанный банковский счёт;
- Для передачи денег можно и не составлять специальный договор;
- Если по каким-то причинам сделка не состоится, то единственное неудобство в том, что аванс придётся вернуть в том же размере, в котором он был получен.
В общем, аванс довольно расплывчатое понятие. Он несёт исключительно платёжную функцию, и использовать его в качестве предоплаты рискованно. Есть даже негласное правило среди покупателей – если владелец квартиры требует оформить именно договор аванса, значит, скорее всего, в этой сделке что-то не совсем чисто.
Аванс не предусматривает потерю денег кем-то из сторон, если сделка не состоится. Сумму просто возвращают, но в этом и кроется коварство договора. Никто не гарантирует, что сделка будет реализована, и в конце квартира перейдёт к законному владельцу. Так что если думаете передавать аванс, лучше обдумайте это ещё раз.
Образец договора аванса
Как и любая сделка, даже отдалённо связанная с деньгами, аванс нуждается в документальном оформлении. Это позволит избежать махинаций, которых очень много на рынке с недвижимостью. Причём самым распространённым обманом является даже не обманное заключение договора купли. На первом месте стоят махинации с авансом и задатком. Потому передавая даже такую относительно незначительную сумму в руки постороннему человеку, следует сразу подписывать соответствующую документацию, цель которой в уменьшении риска потерять деньги и не получить квартиры.
В условиях, предусмотренных предварительным договором, можно указать все нюансы, что беспокоят стороны сделки. Также желательно прописать в договоре, когда именно будет проведена основная сделка, и что собой представляет объект договора.
Сделка не состоится, если всё это не будет оговорено до момента получения документа. А если решили составлять договор, тогда надо сделать это правильно, соблюдая форму и параметры. В частности, рассматриваемая сделка должна заключаться исключительно в письменном виде. Но это не всё, ведь нужно внести следующие данные:
Принимая во внимание различия между платежом задатка и аванса при покупке квартиры, особое внимание надо уделить следующим пунктам договора:
- Размер аванса. Это неустоявшаяся единица. Её высчитывают согласно проценту от стоимости недвижимости. Потому для начала продавцы проводят профессиональную оценку рыночной стоимости квартиры. Потом определяют, какой процент от суммы они хотели бы получить. Но этот момент желательно оговорить с покупателем. Кроме того, в этом пункте рассматривается не только, в каком размере вносится аванс, но и как будет проходить его оплата. Естественно, покупатель, желая уменьшить свой взнос, не имеет гарантий, а продавец заинтересован в увеличении. Потому использование определённого процента максимально разумное решение.
- Объект соглашения. Сумму передают через банк. Но даже если передача через банковский счёт невозможна, то передавая наличные, важно получить юридически правильно оформленную расписку. Также в этом пункте описывается, когда сумма поступает и т.п.
- Адрес квартиры. Естественно, даже при предварительном соглашении надо указать, ради какой квартиры всё это затевалось. Например, указывая местоположение недвижимости. А также подробно описывается состояние недвижимости. Это важно, потому что между предварительной и основной сделкой проходит довольно много времени, и состояние квартиры может измениться. Кроме того, в этом пункте указывается, не прописаны ли здесь дети, и когда они будут выписаны.
- Ответственность, если сделка срывается. Естественно, в этом пункте надо указать, что просто так разорвать договор нельзя. В частности, использовать штрафы и санкции. Если люди не готовы к таким сделкам, то они не подпишут договор со строгими условиями. Так что это ещё один способ себя перестраховать.
Размер аванса
Перед тем как заключать сделку по переводу аванса на счёт, требуется определить, каким этот аванс будет. Мало кто разбирается, в чём разница между задатком и авансом, или можно ли использовать залог. Дело в том, что сумма строго индивидуальна, но по негласному правилу сумма этой денежной компенсации не должна превышать 10% от сделки. Но это не значит, что процент будет меньше. Например, сторонам выгоднее указать размер суммы, равный 5% от стоимости квартиры. Они это прописывают в договоре.
Но в процессе приобретения жилья, например, при покупке квартиры, от задатка или аванса зависит, сможет ли покупатель рассчитывать на окончательное получение жилплощади. Главное, чем отличается аванс от задатка – это степень рисков. Аванс возвращается в том же размере, в котором был отдан, а вот задаток должен быть оплачен в двойном размере, если сделку разорвал продавец, а при вине покупателя деньги остаются продавцу.
Но давайте более подробно рассмотрим, что может повлиять на окончательный вариант размера аванса:
- Площадь недвижимости. Дело в том, что чем больше квартира, тем она дороже. Логично, что при высокой стоимости самой квартиры процент от её цены можно снизить, ведь сумма в любом случае получится довольно солидная;
- Состояние недвижимости . Проще говоря, сделан ли там ремонт, или это просто немного подкрашенная развалина, претендующая на статус дворца;
- Количество претендентов, заинтересованных в покупке недвижимости. Если на квартиру претендуют сразу несколько покупателей, то выбор падёт на того, кто согласится заплатить большую сумму в качестве аванса.
Что касается законодательства, то оно практически никак не контролирует этот вопрос. А если хотите перестраховаться, то в договоре прописывайте точную сумму взноса, кому и при каких обстоятельствах он передавался, и когда сделка должна быть закончена.
Что представляет собой задаток
Люди часто путают аванс и задаток, а ведь они отличаются. Вот только мало кто разбирается в том, чем именно они отличаются. Задаток, в принципе, как и аванс – это один из способов обеспечить выполнение обязательств по сделке купли-продажи недвижимости. Благодаря ему стороны могут быть более или менее уверенными в том, что сделка пройдёт успешно.
В данном случае процесс уже контролируется законодательством. Подробнее о том, что собой представляет соглашение о задатке можно почитать в ст. 380 Гражданского кодекса РФ, так как это непосредственный вопрос гражданского права, рассматриваемого в ГК. Итак, в этой статье говорится о том, что задатком выступает некая сумма, вносимая одним из участников договора на счёт другого, чтобы закрепить рассматриваемую сделку.
Естественно, задаток подтверждается подписанием договора, после чего этот документ вступает в законную силу. А денежная компенсация – это залог того, что все условия предстоящей сделки будут соблюдены, и ни одна из сторон не сделает задний ход. Хотя отступать никто не запрещает, просто это будет чревато финансовыми потерями для стороны, которая решит отменить соглашение. Так что теперь сделки придётся дважды подумать перед тем, как вступать в конфронтацию.
Как и с авансом, с помощью задатка решаются вопросы купли и продажи, но это необязательный этап в сделке. Несмотря на это, почти все крупные сделки совершаются с данным промежуточным этапом. Дело в том, что пропустить рассматриваемую часть можно только в том случае, если стороны полностью доверяют друг другу. Это гарантия правомерности операции, потому желательно пригласить юриста как консультанта, чтобы он смог правильно оформить сделку.
Вот несколько ситуаций, которые поможет решить задаток:
В общем, это один из самых распространённых способов решения юридических вопросов, связанных с возможностью заключить сделку, но на самом деле её не заключая. А подобная форма договора предусматривает более надёжную фиксацию будущих взаимоотношений. Никто уже не заинтересован в разрыве договорённости, потому что это чревато существенными финансовыми потерями.
Образец договора о задатке
Составление договора купли и продажи – это обычная практика, но мало кто понимает, что надо составлять договор и при передаче финансов в качестве задатка. Ничего удивительного в этом нет, поскольку передаваемая сумма довольно крупная. Значит, требует документального подтверждения того, что она будет передана именно в качестве предоплаты за квартиру.
Что касается нотариального заверения, то в случае с данным документом это необязательно, но заключая подобную сделку, требуется наличие как минимум двух свидетелей. А ещё лучше проигнорировать необязательность печати нотариуса, и пригласить специалиста. Это снимет большинство рисков. В частности, помогает лучше доказать вину стороны, которая нарушила обязательства заключить основной договор, и взыскать сумму компенсации. Всё, что надо будет сделать пострадавшей стороне, – получить судебный приказ. А проходить долгую процедуру искового разбирательства не потребуется.
Но не будем забегать наперёд, а подумаем, как правильно составить документ. И первым, на что следует обратить внимание при составлении договора о задатке, – это использование слов. В частности, надо применять только одно слово «задаток» и никогда не использовать такие как «аванс» или «залог ». Эти выражения обозначают совершенно разные понятия, потому договор, в котором упоминаются эти выражения, можно будет считать некорректным, и он потеряет свою актуальность.
Касаемо структуры договора, то в нём должны быть указаны следующие пункты:
- Описывается, за какой объект передаётся задаток. Поскольку речь идёт о квартире, то в этом пункте надо указать адрес, состояние, в котором находится недвижимость, количество комнат и общее число квадратных метров. В общем, чем больше расписано, тем лучше. Если придётся разрывать договор из-за того, что квартира потеряла свою ценность, это будет весомым доказательством;
- Фамилии, имена и отчества участников сделки, а также тех, кто проживает в недвижимости (прописан на момент составления договора);
- Паспортные данные сторон будущей сделки купли-продажи;
- Обязательно надо указать точный размер суммы с описанием, для чего именно она переводится;
- Также надо указать, на протяжении какого времени будут выполнены обязательства. То есть, покупатель внесёт окончательную сумму, а продавец передаст право владения недвижимостью;
- Указывается, какая ответственность за невыполнение перечисленных выше обязательств;
- Подписи сторон.
- Подписи свидетелей (если такие есть) и/или нотариуса.
- В самом низу ставится дата составления документа.
Величина задатка при покупке квартиры
Чтобы определить размер, не требуется использовать никаких формул и т.п. Что касается норм в законодательстве, то их попросту не существует. Единственное, что может повлиять на окончательную сумму, указанную в договоре, – это сотрудничество между сторонами сделки. Проще говоря, продавец и покупатель договариваются между собой, сколько денег для них было бы допустимо вложить в сделку, чтобы результат был окончательным.
На сегодня существует несколько способов определения размера задатка, которые являются наиболее продуктивными:
- Расчёт в процентном соотношении. Узнаётся текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, и отсчитывается процент. Как правило, процент небольшой – до 10%. Но существуют ситуации, когда стороны могут договориться о более высокой ставке. Например, это может быть размер в виде 15% или даже 20%.
- Фиксированная сумма, которая не зависит от общей стоимости недвижимости . Такую практику ведут риэлтерские агентства, что предоставляют посреднические услуги между сторонами. Как правило, сумма такого задатка не больше 50 000 или 100 000 рублей. Но если недвижимость дорогая, то задаток тоже растёт.
В любом случае размер задатка зависит от обстоятельств, которые нужно учитывать, заключая сделку. Но лучше не ставить высокие расценки на задаток, так как это может сыграть плохую шутку, как с покупателем, так и продавцом.
Ограничения в применении задатка
Как уже говорилось, в законодательстве РФ нет чёткого определения того, каким должен быть задаток. Тем не менее он может выполнять две основные цели:
- Гарантировать, что покупатель получит имущество, на которое он обратил внимание;
- Снизить шансы на мошеннические действия.
Но как рассчитать сумму, чтобы она выполняла эти два предназначения? Согласно негласному правилу правомерным является процент в размере 5% ли 10%. Но это важно для двух сторон, и только они способны определить, какая сумма всё же адекватно отразит происходящее.
А вот законное основание для определения ограничений есть только у бюджетных организаций и физических лиц, а не физлиц. Это ограничение составляет 20% от общей стоимости объекта.
В чём разница между авансом и задатком
Как аванс, так и задаток влекут за собой определённые обязательства. Но в чём разница между авансом и задатком, знают немногие. Например, у аванса есть следующие особенности:
- Это предоплата будущей сделки, которая не требует нотариального заверения;
- Если продавец передумает, ему надо вернуть всю сумму, которую ему передал покупатель;
- Если столкнулись с мошенниками, то доказать, что была получена именно сумма аванса сложно, потому что для составления договора используется минимум документов.
- Минимум гарантий для обеих сторон.
В данном случае, выбирая аванс или задаток, желательно, чтобы выбор пал на второй вариант, как более надёжный. В частности, задаток предусматривает серьёзные штрафные санкции, которые подразумеваются сами по себе, даже если они не указаны в договоре. Например, вот самые распространённые меры при невыполнении условий сделки:
Задаток регламентируется статьёй 380 ГК РФ, тогда как аванс практически никак не контролируется. Но продавцу выгоднее брать аванс, тогда как для покупателя более приемлемый вариант – это задаток
Что можно вернуть
Нередко бывают ситуации, что приходится вернуть аванс или задаток, потому надо приготовить пути отступления, поскольку деньги не всегда возвращаются. Задаток для покупателя в этом плане выгоднее, потому что возвращать сумму приходится в двойном размере. С авансом проблем меньше, так как он предусматривает возвращение только одного платежа – той суммы, которая была передана покупателем изначально.
Аванс или задаток возвращается не только, когда сделка отменилась. Здесь важно, что именно стало причиной неприятности:
- Продавец по каким-то своим причинам передумал продавать квартиру;
- Кто-то из сторон не пришёл подписывать основной договор;
- Были нарушены условия предварительного договора;
- Продавцом не были оплачены счета за коммунальные услуги, о чём не сообщили покупателю;
- Продавцом указаны неправильные сведения при заключении договора;
- Был скрыт факт прописки жильцов в продаваемой недвижимости.
В любом из данных случаев средства должны быть возвращены. Если речь об авансе, то деньги возвращаться в той же сумме, в какой были предоставлены, а при задатке – в двойном размере. Что касается покупателя, то если он не исполняет условий договора задатка, то средства ему не вернут. Это предусмотрено законом, потому если ещё раздумываете, не дать ли задний ход, лучше выбрать другой вариант. Если же ничего не помогает, и виноватая сторона не желает возвращать долг, можно обратиться в судебные органы.
Что выбрать при совершении сделки
Конечно, прискорбно если сделка срывается, особенно, если это происходит по причинам, на которые никак не могли повлиять люди, либо же кто-то передумал доводить сделку до конца. Но в вопросе, что выгоднее выбрать, чтобы перестраховаться, ответ неоднозначный. Противоположная сторона, которая пострадала при разрыве отношений, имеет вполне законное право потребовать компенсации.
А вот здесь уже очень важна разница между задатком и авансом. Дело в том, что однозначного ответа нет. Для каждой стороны выгоднее своё. Например, в финансовом плане, если пока не известно, будет ли сделка пройдена от начала и до конца, выгоднее аванс:
- Аванс можно вернуть в том размере, в котором он отдавался;
- Никто не будет требовать увеличить сумму, если отказался продавец;
- Покупатель не сильно рискует своими деньгами, так что если найдёт более выгодный вариант, то сможет вернуть авансовую сумму;
- Передача денег не требует огромного количества бумажной волокиты и приобщения нотариуса. Для оформления будет достаточно двух свидетелей, которые поставят подписи под основными условиями договора.
Среди недостатков такой схемы можно выделить тот факт, что наличие аванса трудно доказать и вернуть деньги, если продавец откажется это делать добровольно. Потому важно правильно соблюдать формулировку в документации. И не игнорировать возможность позвать нотариуса или юриста, который распорядится деньгами продавца и покупателя, сделав сделку максимально безопасной.
А вот задаток изначально безопаснее. Его условия прописаны в законодательстве, потому выиграть спорное дело в суде на порядок проще. Но есть особенности, которые не слишком нравятся сторонам. Среди настораживающих факторов следующие:
- Если продавец отказывается от дальнейшего сотрудничества, он выплачивает двойной размер полученной суммы (передали 300 тыс. рублей, возвращается 600 тыс. рублей);
- Если по каким-то причинам не хочет сотрудничать покупатель, ему не возвращают его задаток.
Попросту говоря, это сделка более надёжная, продуманная и безопасная. Но зато если отправить задаток, в 90% случаев дело закончится успешно. А в остальных 10% придётся разбираться в суде.
Но окончательные выводы все делают индивидуально. Если что, можно вообще обойтись без залога, аванса или любой другой предсделки. Это необязательный пункт по передаче права собственности.
Стоит ли вносить деньги без подписания документов
Как уже говорилось, аванс и предоплата – это необязательные этапы сделки. Тем более что в чём разница между ними, мы уже знаем. Но несмотря на это, многие продолжают передавать незначительную сумму в качестве подстраховки, что квартира всё же получит новых владельцев. Тем не менее это не значит, что надо прямо сейчас отдавать деньги и не требовать ничего взамен.
Передать средства без документального подтверждения данного факта было бы совсем глупо, ведь нередки случаи, когда одна сторона оказывается мошенниками. Если попадёте на злоумышленников, доказать что-либо будет практически невозможно. Потому не стоит передавать средства до тех пор, пока не будет составлен грамотный договор.
Перед передачей денежных средств обязательно проверяются все документы на недвижимость, которая покупается:
- Убедиться, что второй стороной сделки является собственник квадратных метров;
- Прочитать, кто прописан в здании;
- Проверить, оплачены ли коммунальные долги;
- Выяснить, нет ли неузаконенной перепланировки.
Отправлять деньги желательно на банковский счёт. Тогда транзакцию можно проследить. Если же предпочитаете переводить наличными средствами, это надо делать только после подписания договора. А чтобы засвидетельствовать передачу финансов, найдите двух свидетелей или передавайте деньги в нотариальной конторе при нотариусе, который засвидетельствует сделку.
Судебная практика
В чём разница аванса или задатка при покупке квартиры? В судебной практике. Если в случае с задатком ещё можно хоть что-то сделать, так как условия данного договора прописываются в законодательстве, то в случае с авансом практика неутешительная, поэтому бесполезно рассчитывать на то, что без документов и кучи свидетельств получится что-то доказать.
Чтобы выиграть дело в суде, надо быть во всеоружии. Когда продавец ответчик, после положительного вывода суда существует следующая практика:
- Расходы за иск, госпошлину и услуги адвоката оплачиваются со стороны ответчика;
- Продавец-ответчик должен заплатить задаток в двойном размере;
- Проценты за использование денег (это необязательно, а только если истец укажет это в иске).
При возмещении аванса в суде решение может быть только об оплате самого аванса. А в исключительных случаях оплачиваются расходы, понесённые истцом в ходе судебного разбирательства.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.
- Задаток
– обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.
Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. - Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте
И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.
- Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога
Размер аванса и задатка
Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.
Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.
Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.
Оформление залога и задатка
Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.
Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:
- цена недвижимости;
- ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
- адрес продаваемой квартиры;
- сумма задатка;
- информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
- сроки выполнения обязательств сторон-участников.
В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.
Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора :
- распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
- информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
- информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
- может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
- обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
- в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
- какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
- сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.
Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.
Возврат залога
По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно , если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.
Различные траты при покупке квартиры
Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.
- Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
- Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
- Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
- Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
- Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
- Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.
Риелторские комиссии: как не переплатить
Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья . На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:
- мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
- осмотр квартиры;
- проверка и подготовка документов сторон сделки.
Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.
Все предъявленные услуги обязательно прописываются в договоре между покупателем и агентством.
Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.
Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.
Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:
- фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
- процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.
Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.
Заключение
В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.
Во время оформления сделки купли-продажи перед лицами может встать вопрос, в чем разница: аванс или задаток при покупке квартиры. Разговор о внесении аванса или задатка будет поднят во время обсуждения будущей сделки, так как передача денег служит некоторым гарантом, как для продавца, так и для покупателя.
В чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти два понятия?
Что такое задаток? Задаток – это конкретная сумма денег, которая передается хозяину недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь. Он выступает в роли гаранта совершения сделки в дальнейшем. Когда договор купли-продажи подписывается, то уже внесенная сумма приписывается к общей цене, которую необходимо заплатить.
Обязательства возникают согласно нормам Гражданского кодекса России, в котором закреплены функции и понятие задатка. Есть несколько функций, которые характеризуют такой платеж, среди них:
- доказательственная – он служит удостоверением заключения договора;
- платежная – сумма такого платежа засчитывается в размер общей стоимости, если все условия по сделке будут соблюдены;
- обеспечительная – стимулирует стороны соблюдать заранее оговоренные условия.
Стороны сделки могут прийти к общему решению о том, что будущему покупателю необходимо внести задаток за приглянувшуюся квартиру. Когда гражданину ищет жилье риэлтор, он также может предложить подписать бумаги по его внесению. Необходимо учитывать, что если все сорвется по вине покупателя, вернуть себе отданные деньги не удастся.
Если приобретение жилья не состоится по вине продавца, то сумма будет возвращена в удвоенной величине. По законодательству, его величина зависит от выгоды сторон. То есть, если гражданину понравилась квартира, то он оставляет продавцу определенную сумму задатка. Если на недвижимость появятся еще желающие, которые готовы заплатить за нее другую стоимость, превышающую прошлую договоренность, то хозяину жилища выгоднее будет продать объект им. Даже, несмотря на то, что придется возвращать задаток в двойном размере.
Гражданин, передавая деньги, бронирует за собой право приобрести площадь. Если он найдет более выгодный вариант, то должен будет учесть то, что потеряет внесенный задаток.
Оба гражданина, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости, являются заинтересованными в том, чтобы она состоялась. Внесение первоначального платежа в такой форме обязательно должно быть письменно задокументировано.
Составляется соглашение о задатке, в котором указывается, что денежная сумма, переданная гражданином, который выступает покупателем, является задатком. Также в нем прописываются:
- сведения о недвижимом объекте;
- информация о сторонах;
- полная цена за недвижимость.
Перед тем как подписать договор, нужно удостовериться, что:
- свидетельство о праве собственности на имущество принадлежит продавцу;
- все собственники (если он не один) будут присутствовать на подписании сделки.
Предоплата в виде задатка может быть внесена только хозяину недвижимого помещения. Передавать деньги иным лицам и заключать с ними подобные договора нельзя.
Когда жилье приобретается в ипотеку, то банковское учреждение вычтет размер задатка из суммы первоначального взноса, это требует заключения обязательного соглашения. Залоговые обязательства начинаются после подписания договора. В залог банковскому учреждению передается квартира, которая была куплена на его средства. Кредитор получает возможность продать имущество, находящееся в залоге.
Внесение аванса при покупке квартиры – это часть оплаты за объект, которую покупатель передает продавцу. В отличие от задатка, такой платеж не дает никакой гарантии будущего заключения сделки купли-продажи.
Закон не регулирует порядок оплаты аванса, в Гражданском кодексе этого понятия нет. В ГК такой платеж упоминается только один раз в ст. 380, которая гласит, что при возникновении сомнений в том, что уплаченные деньги являются задатком, в особенности, когда были нарушены правила, они могут считаться авансом. Если не будет установлено иное.
Обычно его размер составляет от 5 до 15% от стоимости жилья. В расписке или договоре о выплате аванса необходимо указать:
- сведения об объекте, который является предметом сделки;
- информацию и реквизиты о сторонах договора;
- общую стоимость, которую необходимо будет заплатить.
Когда вы покупаете жилье и предлагаете владельцу имущества аванс, и по его вине сделка не состоится, ему нужно будет только вернуть сумму аванса, в отличие от задатка при покупке квартиры, когда возвращается двойной объем переданных денег.
Важно! Если сделка сорвалась из-за того, что покупатель передумал приобретать жилую площадь, то деньги ему не возвращаются. Также владелец может потребовать возмещения убытков, которые он понес, согласно Гражданскому кодексу.
Когда продавец медлит с возвратом денег, то гражданин может также подать на него в суд, чтобы были наложены дополнительные санкции.
Краткий перечень отличий задатка от аванса
Аванс и задаток имеют между собой общие черты, но все же между ними существуют отличия. Главным различием является гарантия совершения покупки. Среди остальных различий можно отметить:
- Меры за неисполнение обязательств. Сторона, которая является продавцом, в случае неисполнения обязательств со своей стороны обязана будет вернуть задаток в увеличенном вдвое размере.
Когда был передан аванс, владелец возвращает точную сумму, которая была им получена. Такой платеж является гарантией будущего заключения договора купли-продажи. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае не заключения сделки. Исключением являются только ситуации, когда граждане в договоре об уплате аванса предусмотрели уплату штрафа.
- Эти платежи отличаются между собой тем, что Гражданский кодекс обязывает заключать соглашение о задатке в письменном виде. Условия о соглашении на внесение аванса не предусмотрено в кодексе о гражданских правоотношениях. То есть, между гражданами передача денежных средств в качестве аванса может произойти и без составления письменной бумаги, а просто по договору на словах.
Но все же, согласно закону, нужно заключать письменное соглашение о передаче аванса, если сделка предполагается между физическими лицами и сумма аванса большая.
- Задаток отличается от аванса тем, что аванс можно не возвращать, если гражданином на эти средства уже были произведены какие-то затраты по конкретному обязательству. Если есть соглашение о задатке, то при прекращении обязательств, когда они еще не начали исполняться по соглашению лиц или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен гражданину.
- Отказ возвращать аванс может считаться неосновательным обогащением, которое обязательно подлежит возврату на основании норм Гражданского кодекса.
В чем еще разница между задатком и авансом при покупке квартиры? Иногда могут встречаться недобросовестные продавцы, заключающие соглашения с несколькими покупателями на выплату аванса. Продать нескольким гражданам жилье он не может, поэтому по истечении времени, успев попользоваться деньгами, продавец возвращает авансы гражданам, с которыми не заключает договор.
Выгоды сильной нет, но если человеку срочно нужны деньги, то он может воспользоваться такой схемой мошенничества. При задатке такая схема не выгодна, так как возвращать понадобится в два раза больше.
При подписании соглашения на аванс или задаток всегда нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру у продавца. Также сторонам сделки обязательно обдумать, действительно ли вы хотите и сможете приобрести или продать недвижимость.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: