Образец акта о расторжении договора строительного подряда. Соглашение о расторжении договора
Одним из наиболее сложных соглашений в гражданском праве принято считать договор подряда. Он заключается в тех случаях, когда требуется выполнить определенный объем работы. В тексте документа отражены права и обязанности сторон, показатели качества и сроки исполнения. Дополнительно указывают обстоятельства, при наступлении которых возможно одностороннее расторжение. В конце статьи можно скачать бланки сопроводительных документов.
Согласно статье 717 Гражданского кодекса, Заказчик вправе разорвать контракт на любом этапе до фактического принятия результатов. В некоторых случаях соглашение ограничивает такое право работодателя.
Однако если произошло расторжение договора подряда по инициативе Заказчика, ему потребуется возместить Подрядчику убытки и оплатить выполненную по факту работу. Убытки восполняются в рамках разницы между суммой, выделенной на оплату всего процесса, и средствами, оплаченными за проделанную к моменту расторжения работу.
Важно! Еще на стадии подписания документа можно определить сумму, которая будет передана Подрядчику в случае одностороннего отказа от выполнения условий.
У Заказчика могут следующие основания для расторжения договора:
- Присутствие в результате серьезных недостатков, которые невозможно устранить.
- Затягивание с началом выполнения или слишком медленное выполнение, что не позволит уложиться в намеченный срок.
- Обнаруженное несоответствие качества утвержденным показателям.
Сложности могут возникнуть, когда по ходу рабочего процесса выяснилось, что потребуются дополнительные операции. Еще одна ситуация - повышение стоимости используемых строительных материалов. Здесь от Подрядчика ожидается, что он оперативно проинформирует Заказчика об изменениях. Если он этого не сделал, расходы сверх установленной платы он будет покрывать сам. А у Заказчика выбор следующий: соглашение о расторжении договора подряда либо принятие изменений.
Возможно ли расторжение договоренности со стороны Подрядчика
На практике возможно расторжение договора подряда по инициативе Подрядчика. Поводом для этого выступает неисполнение контрагентом своих обязанностей в рамках соглашения. В частности, он должен предоставлять оговоренные материалы, документы и оборудование.
Конкретизируем случаи, когда Подрядчик может расторгнуть соглашение и уведомить Заказчика.
- Несмотря на предупреждение Подрядчика о том, что рекомендованный им метод выполнения задания не применим в конкретных обстоятельствах, Заказчик не изменил свои предписания.
- Заказчик предоставил некачественные материалы или инструменты для проведения работ, и, несмотря на предупреждение Подрядчика, не планирует их замену.
- Ввиду не зависящих от Подрядчика обстоятельств он не сможет обеспечить сохранность результата, Заказчик, уведомленный об этом, не принимает никаких мер, чтобы исправить положение.
- Заказчик нарушает пункты договора, и это препятствует выполнению Подрядчиком своих обязательств.
- Если возникли обстоятельства, показывающие, что обязательства сторон не могут быть выполнены в указанный срок.
Важно! На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса, в тексте могут быть зафиксированы любые условия одностороннего расторжения контракта.
Прекращение договора Подрядчиком имеет некоторые отличия. Он может отказаться от исполнения своих обязательств только в случаях, предусмотренных законодательством либо подписанным документом.
Каким образом контракт расторгается в одностороннем порядке
Согласно Гражданскому кодексу, у обеих сторон есть право прекратить контракт в одностороннем порядке. Возможно два варианта.
- Отказ от договора. Такое право есть у каждой стороны в случае, когда условия соглашения становятся невыгодными или невыполнимыми.
- Прекращение действия условий по решению суда. Нередко обращаться в суд приходиться в случаях, когда после отказа одной стороны от своих обязательств были нарушены права контрагента.
В случае одностороннего расторжения договора подряда нужно действовать еще до принятия результата. Необходимо выслать письменное уведомление о расторжении договора подряда, унифицированная форма для которого не предусмотрена. Учитывая, что оно может прийти на любой стадии, понадобится решить вопрос касательно оплаты уже выполненной работы. От уведомляемой стороны потребуется компенсация понесенных убытков. Хотя это и непросто, иногда удается оформить расторжение договора подряда по соглашению сторон.
Если же договориться о порядке возмещения не получилось, не остается ничего другого, как расторгнуть договор через суд. В такой ситуации будет разрешаться не только вопрос отказа от обязательств, но и порядок возмещения убытков. Однако не во всех случаях судом действие расторгаемого соглашения будет прекращено.
Какие еще есть варианты у Заказчика
Когда находятся недочеты в работе Подрядчика, это еще не значит, что можно лишь расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке. Здесь есть и альтернативные варианты:
- уменьшить размер оплаты;
- потребовать устранить выявленные недостатки в реальные сроки;
- если решено, что Заказчик будет своими силами или с помощью других рабочих исправлять выявленные недочеты, запросить компенсацию.
Если недостатки не были устранены либо исправить их нет возможности, Заказчик может отказаться от выполнения условий. В такой ситуации от него не требуется возмещать Подрядчику расходы. Более того, он даже может запросить с него компенсацию за убытки, причиненные некачественным выполнением работы.
Стоит заметить, что если сторонами не было допущено никаких нарушений, досрочное прекращение контракта невозможно. Отказываются от выполнения условий лишь тогда, когда ответственность за расторжение оговорена в тексте документа, а вторая сторона получила бланк с уведомлением.
Соглашение о расторжении подряда своего рода самостоятельный договор, в котором содержится комплекс всех пунктов. Ниже можно бесплатно скачать образец обсуждаемой бумаги.
Уникальность договоренностей между субъектами права несомненна. Каждый контракт неповторим и имеет свою специфику. У соглашений есть сроки действия, и когда-то каждое из них будет расторгнуто. Рассмотрим окончание гражданских правоотношений на примере соглашения о расторжении договора подряда . Ниже можно бесплатно скачать образец обсуждаемого акта. Письменное предложение прекратить сделку исходит от одного из контрагентов. Вторая сторона, либо соглашается с доводами автора, либо отказывается от предложения и предлагает собственные условия.
Несомненно, все общение должно происходить только в письменном виде, иначе будет сложно доказать собственную позицию в случае судебной тяжбы. Соглашение о расторжении подряда своего рода самостоятельный договор, в котором содержится комплекс всех пунктов. Оно может быть кратким и подробным, содержащим ссылки на основной документ подряда. Важно указать главные причины расторжения соглашения о подряде. Стоит отметить об оставшихся невыполненных обязательствах, если они имеются. Взаиморасчеты подлежат сверке, а несоответствия устранению.
Обязательные пункты соглашения о расторжении договора подряда
:- Дата, место заключения сделки;
- Титл с кратким описанием содержания;
- Реквизиты субъектов в соответствии с правоустанавливающими бумагами;
- Краткое описание предыстории, выполненные и невыполненные обязательства, взаиморасчеты, наличие или отсутствие взаимных претензий;
- Фиксация даты прекращения договора подряда;
- Количество экземпляров, подписи и расшифровка каждого.
Соглашение о расторжении договора подряда (по соглашению сторон или образец одностороннего прекращения сделки) – документ, по которому прекращается юридическое действие подрядного договора.
Как правило, порядок расторжения подряда указан в тексте самого документа. Такое действие прекращает договоренности между сторонами, вне зависимости от того, исполнены обязательства или нет.
По закону документ можно расторгнуть и заказчиком, и исполнителем. Если у какой-либо из сторон есть на это основания.
Давайте подробнее рассмотрим основания прекращения действий договора подряда; образец формы соглашения и порядок его исполнения.
На каком основании расторгается контракт
Любую гражданскую сделку можно признать недействительной по трем основным причинам:
- пункты соглашения противоречат действующим нормам законодательства;
- соглашение ущемляет права (ухудшает материальное положение) третьего лица;
- одной из сторон сделки выступает лицо, которое не имеет права на подписание и составление подобных документов (участие в сделках, представление своих интересов и т. д.) Сюда относятся люди недееспособные и частично недееспособные.
Также любое соглашение признают недействительным, если оно составлено с ошибками, в нем указана ложная информация или определен перечень работ (услуг), которые не имеют отношения к договору, и не будут исполнены.
Таким образом, договор подряда расторгается из-за его юридической недействительности.
Вторая сторона природы расторжения – это те случаи, когда одна из сторон или обе стороны совместно составляют соглашение о расторжении договорных обязательствах. Рассмотрим более подробно основания прекращения договорных обязательств. Для наглядности, будем это делать на примере договора подряда на ремонтные работы. Представьте, что Вы решили переклеить в комнате обои и наняли для этого строительную бригаду, составили подрядный договор. Теперь, Вы – заказчик работ, строительная бригада – исполнитель (подрядчик).
Расторжение контракта по инициативе одной из сторон
Образец такого соглашения определяет расторжение договора подряда в одностороннем порядке. При этом документ может быть расторгнут еще до окончательного выполнения работ одной из сторон (заказчиком или подрядчиком).
По инициативе заказчика
Распространенные причины отказа заказчика продолжать сотрудничество сводятся к следующим:
- срыв сроков исполнения работ. Подрядчик несвоевременно приступил к переклейке обоев, затянул сроки, не уложился в дату окончания работ;
- некачественное выполнение услуги. Исполнитель не выровнял стены, поклеил обои с зазорами, не попал в узор и т. д.;
- заказчику нет смысла в исполнении договора. К примеру, если переклейка обоев планировалась в доме, который позднее определили под снос;
- заказчик нашел более выгодное предложение. Другая строительная бригада предлагает поклеить обои в более короткий срок или берет меньшую сумму за услуги.
По инициативе подрядчика
Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика, возможно по следующему образцу:
- заказчик предоставил некачественные материалы, инструмент, не приготовил оговоренные условия для работы (исполнитель не получил материалы для выравнивания стен, обоев не хватило для всей комнаты и пр.);
- заказчик работ не предоставил денежные средства авансом, хотя это было оговорено в договоре;
- заказчик не расплатился за услуги;
- для нормального исполнения работ не предоставлена нужная документация (технический паспорт, необходимые расчеты).
Образец уведомления
Если прекращение сделки происходит по инициативе одной из сторон сделки, предварительно инициатор разрыва в письменном виде уведомляет об этом другую сторону. Такое разрешение спора – образец мирового соглашения по договору подряда.
Единой формы уведомления нет, но необходимо придерживаться следующих правил составления:
- документ пишется в письменном виде;
- указываются идентификационные сведения о договоре подряда (его номер, дата и место составления, участники сделки);
- прописываются причины, по которым инициируется расторжение (сорван срок исполнения поклейки обоев, к примеру);
- ставится дата и оригинальная подпись стороны.
Расторжение по соглашению сторон
Расторжение договора подряда по соглашению сторон – наиболее оптимальный вариант прекращения условий сделки. Если обе стороны отдают себе отчет в том, что дальнейшее сотрудничество по каким-либо причинам не имеет смысла или выгоды или вообще невозможно, то проще расторгнуть договор по обоюдному соглашению.
Важно прописать в таком документе подробно:
Чем детальнее прописать такие пункты, тем меньше шансов, что соглашение о разрыве сделки будет оспорено в суде.
Расторжение договора подряда через суд
В гражданской сделке определяется, что в первую очередь любые разногласия решаются путем переговоров и удостоверяются мирным соглашением. Если спор не разрешается – стороны (или одна из них) вправе обратиться в суд. В таком случае на расторжение договора подается исковое заявление. Истцу нужно прописать причины разрыва договора, приложить документальные доказательства, заплатить госпошлину за суд.
Факт! Заявление в суде не будет рассмотрено, если истец не докажет, что пытался урегулировать спор мирным путем. Нужно предоставить письменные уведомления, реакцию ответчика на них.
Правовые последствия
Расторжение сделки приводит к разрыву обязательств подрядчика и заказчика друг перед другом. Однако есть несколько нюансов такого процесса:
- потребуется возмещение ущерба от одной стороны к другой, если подтвержден факт убытка;
- заказчик оплачивает ту часть работ, которая была исполнена на момент подписания соглашения о расторжении (к примеру, расчет за подготовку стен к выравниванию);
- исполнитель возвращает полностью или частично аванс от заказчика. Частично, если часть работы была предоставлена;
- договор подряда продолжает действие в части гарантийных обязательств. Исполнитель пообещал (и это зафиксировали в договоре), что новые обои продержаться 5 лет.
Правоотношения между участниками сделки разрываются после подписания соглашения о разрыве документа подряда.
Какие еще есть варианты у заказчика
Основная причина неисполнения подрядного договора – ситуация, при которой одна из сторон не исполняет свои обязательства. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика происходит чаще всего из-за того, что исполнитель не справился с работой, выполнил ее некачественно или сорвал оговоренные сроки.
Помимо расторжения договоренностей, заказчик может:
- запросить компенсацию, если объем работ исполнен не в полной мере (или выполнен некачественно);
- запросить устранить недочеты (переклеить стену);
- если подрядчик не желает или не может устранить возникшие недостатки, то он может выплатить заказчику деньги. А уже последний – обратится за доработкой к другому подрядчику (найдет другую стройбригаду).
Если вторая сторона отказывается устранять недочеты и платить деньги, тогда уже заказчик вправе расторгать соглашение в одностороннем порядке, и обращаться за компенсацией в суд.
Порядок оформления и образец
Подписание соглашения о расторжении договора подряда по соглашению сторон – образец прекращения оговоренных ранее обязательств. Чтобы достичь обоюдного желания, нужно провести мирные переговоры с таким результатом, что ни одна из сторон не получит ущерба от такой сделки.
Порядок оформления расторжения примерно следующий:
1. Уведомление о желании расторжения договора подряда. Такой документ оформляется в свободной форме, в письменном виде. Уведомление передается заказным письмом, лично или посредством уполномоченного лица.
2. Подтверждение факта получения уведомления. Желательно, чтобы факт подтверждался документально.
3. Урегулирование спорных моментов, обсуждение условий разрыва сделки.
4. Составление соглашения о расторжении договора подряда.
5. Исполнение обязательств, если они требуются по соглашению. Это – возврат авансовых платежей (предоплаты) после расторжения договора подряда, выплата суммы за уже выполненные работы и т. д.
С момента подписания соглашения, договорные обязательства между сторонами считаются разорванными (помимо тех, что действуют и после прекращения сделки).
Судебная практика
Несколько распространенных ситуаций из практики судов РФ:
1. Подрядчик не выполнил полностью оговоренные работы в срок, исполненная часть сделана некачественно, что подтверждено документально.
Между сторонами заключен договор на строительство жилого дома, определены этапы сдачи работ.
Подрядчик взял аванс, но постоянно задерживал сроки. Впоследствии выяснилось, что при строительстве использовались некачественные материалы, а воздвижение дома произведено с нарушениями и отклонениями от проектной документации. Подрядчик не признал вину и не пожелал расторгать договор и возвращать деньги. Зато суд оказался на стороне заказчика.
2. Заказчик не оплачивал выполненные работы. Предметом по договору было составление техдокументации в срок 120 дней (с даты подписания подряда). Исполнитель выполнил большую часть работ, что подтверждается актами приемки выполненных работы (подписаны обеими сторонами), но не получил ни один из платежей, установленных договором. Исполнитель потребовал расторгнуть договор подряда и произвести оплату за тот объем, что уже выполнен. Заказчик отказался. Спор решался в судебном порядке, результат которого – расторжение сделки, возврат денежных средств за услуги исполнителя и возмещение ущерба.
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2020 года
Соглашение о расторжении договора
______________________________________
(указывается наименование договора, дата заключения, номер)
г. Москва «___» _________ 20__ г.
Именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании
_____________________________________________________________________________,
(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устав, доверенность от __________ № ____) с одной стороны, и ____________________________________________________________,
(указывается полностью организационно-правовая форма юридического лица и наименование юридического лица, соответствующие его уставу)
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О. - полностью)
действующего на основании ____________________________________________________,
(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устаа/ доверенность от «__»_______№ ___ и т.д.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении договора _________________ от______№______ (далее –
(указывается наименование договора)
Соглашение) о нижеследующем:
Стороны согласовали:
- Расторгнуть Договор __________от ___ № ______ (далее – Договор) с _____20__ г.
1. (указывается наименование договора)
- Имущество передано Заказчику согласно акту приема-передачи от________20__г.*
- Сторонами в соответствии с п. ___ Договора проведена сверка платежей по состоянию на _________.20__ г. Претензий по оплате Стороны к друг другу не имеют.*
- Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны друг к другу не имеют.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
- Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
*Пункты включаются в условия соглашения для договора аренды.
¹Наименование сторон в Соглашении должно соответствовать наименованию сторон по Договору.