Что нужно знать, чтобы оформить участок без межевания. Можно ли продать дом без межевания земельного участка
Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать участок земли без межевания сейчас нельзя.
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.
Можно ли продать такую землю? С 2018 года сделки с землей, не имеющей установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию земли. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки ставились на учет по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года, неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.
По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года обязательного межевания для этого не требовалось. Земля просто ставилась на учет и вместо информации о границах ставилась отметка «границы не определены».
Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой - только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.
Межевание и его цели
Межевание - это вид кадастровых работ, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка.
То есть, после межевания местоположение ЗУ определяется однозначно. Процедура позволяет решать разные задачи:
- Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры относительно земель и их границ.
- Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр позволяет упорядочить сведения о землях, категориях их использования, собственниках.
- Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.
Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:
- Однозначно определить местоположения и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
- Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
- Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения должны быть внесены в Кадастр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
- Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях участок в старых границах снимается с учета, а новые образования ставятся на кадастр. Без межевания это невозможно.
Сделки с участками без межевания
Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием - это невозможность проведения сделок с землей , у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.
Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.
Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана . С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.
До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.
Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы.
Оформление сделки
В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.
Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.
Процесс по установлению местоположения границ и площади участка с помощью геодезических работ называется межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура, и до недавнего времени не один процесс, связанный с земельным имуществом без нее не обходилась. Итак, можно ли продать земельный участок без межевания?
В последних изменениях закона о регистрации земельного участка стало разрешено регистрировать право собственности на землю без межевания. Но когда вопрос стоит о процедурах, связанных с куплей-продажей земельного участка, сложно сказать, что он не нуждается в .
Нужно ли межевание для продажи земельного участка
Установка границ и площади земли может быть полезна в тех случаях, когда:
- Фактическая площадь земельного участка оказалась меньшим размером, чем указана в документах, ее нужно также узаконить во избежание уплаты лишних сумм земельного налога.
- Фактическая площадь превысила площадь, которая указана в правоустанавливающих документах, на размер соответствующий минимуму, и ее необходимо узаконить.
- Если нужно уточнить фактические границы для будущего раздела земельного участка, то производится. А также если в документах будет указано «общая долевая собственность».
- Произведенное межевание значительно увеличит шансы на продажу земельного участка без рисков, связанных с границами участка.
- Необходимо избежать противоправных действий смежников.
Перед тем как как продать часть земельного участка без межевания учтите, что для продавца есть и свои минусы в продаже участка без межевания:
- такой участок не будет пользоваться большим спросом, ведь его границы и размеры не определенны. Мало кто захочет иметь дело с неопределенным участком;
- сроки на очень высоки. За это время стоимость на участок может упасть, ведь рынок недвижимости постоянно меняется.
Продажа может повлечь такие осложнения как, споры соседей о границах и размерах соседних земельных участков. В таких случаях рекомендуется проводить процедуру межевания. В ряде случаев, даже геодезическая съемка может оказать положительное влияние для собственника, продающего землю.
Но регистрация и продажа земли без межевания участка может значительно сэкономить средства в бюджете, что делает это несомненным плюсом.
Процедура продажи участка без межевания
Продать участок без межевания все-таки можно. Также земельный участок можно не только продавать, но и:
- дарить,
Все это подразумевает ― переоформить на собственника без межевания. Продажа без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка, и произвести некоторые манипуляции:
Ответ на вопрос: «Как продать часть земельного участка без межевания?» ― это заключить предварительный договор купли-продажи:
- Такой предварительный договор обязывает обеих сторон заключать основной договор о работах, которые предусмотрены в предварительном договоре.
- Он обычно заключаются в письменной форме или в форме, что устанавливается для основного договора.
- В такой договор должны быть вписаны все условия, которые помогут осуществить процедуру купли-продажи.
- Необходимо указать сроки, в которые обе из сторон обязаны заключить основной договор. Если сроки не обговорены, то основной договор заключается в течение года.
Необходимые документы
Документы, необходимые для продажи участка земли в основном одинаковые.
Необходимым считается сбор бумаг, которые подтвердят право на собственность. Зачастую это просто справка, которая берется в администрации местного органа .
Чтобы получить конечные документы необходимо иметь при себе:
- Паспорт гражданина РФ
- Кадастровый паспорт в количестве двух штук
- Копии правоустанавливающих документов и их оригиналы.
Настоящим законодательством не обязательно межевание при продаже земельного участка, но лучше сразу потратиться на установку размеров и площади участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах, доказывая, что земля является частной собственностью. Если уже было столкновение с соседними участками или споры с соседями по поводу земли, рекомендуется все же провести процедуру межевания.
Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания. Кроме того, с 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать. Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков. Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.). Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года. Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2018 года. И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре - внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.
Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер. Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле). Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу - вынесение границ на местность.
Какие участки нуждаются в межевании?
Межевать необходимо все земельные владения, независимо от статуса земли (земля поселений, сельская земля и пр.) и разрешённого использования (ИЖС, дачное хозяйство и т.д.). Не надо межевать только те участки, которые прошли эту процедуру ранее. Следует учесть и ещё один момент - данные межевания в ЕГРН могут быть внесены только по заявлению собственника участка. Если у объекта несколько совладельцев, они все должны обратиться с заявлением в МФЦ. То есть, если один из совладельцев отсутствует, то затевать межевание бессмысленно.
Владимир Воронов
юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»
О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено. Также о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После чего откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.
Ранее портал сайт рассказывал о том, как пользоваться огромными объёмами «спрятанными» на сайте Росреестра.
Процедура межевания по шагам
Шаг 1. Поставить участок на кадастровый учёт
Межевать можно только участки, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющий кадастровый номер. Большинство частных земельных наделов (расположенных в сёлах, коттеджных посёлках, дачных товариществах и т.д.) уже состоят на кадастровом учёте, и соответственно информация о них имеется в ЕГРН. Тем не менее, ещё встречаются участки не поставленные на учёт. Владельцу такого «нелегального» земельного надела необходимо обратиться в и подать заявление о постановке участка на учёт, как ранее учтённого. Либо заявление можно подать через портал госуслуг. К заявке необходимо приложить имеющиеся на участок бумаги. Узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учёте можно с помощью Публичной кадастровой карты. Если у участка есть номер, значит, на учёте он стоит. Постановку объекта на кадастровый учёт можно провести на него.
Если участок уже внесён в ЕГРН (состоит на кадастровом учёте), то владельцу не нужен «Шаг 1». Можно сразу переходить ко второму шагу.
Шаг 2. Найти кадастрового инженера
Выбрать нужного специалиста можно на сайте Росреестра с помощью сервиса « Реестр кадастровых инженеров ». С его помощью можно найти информацию о кадастровых инженерах, работающих в любом регионе РФ, в том числе, в Свердловской области. Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 942 кадастровых инженера.
Кира Зудихина
эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
В Екатеринбурге кадастровых инженеров достаточно много. Если участок находится на территории столицы Урала или в её окрестностях, то почти наверняка можно будет найти специалиста, который проведёт межевание в кратчайшие сроки. Иное дело глубинка - во многих районах кадастровых инженеров мало и они достаточно загружены. Владельцу участка придётся вставать в очередь. Ожидание может длиться до полутора месяцев.
Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела обычно колеблется в пределах 8-10 тыс. руб. Если на территории ранее проводилась картографическая съёмка (или аэрофотосъёмка) и её данные есть в главархитектуре, то теоретически кадастровый инженер может провести межевание без выезда на место. Стоимость такой работы будет примерно вдвое ниже, но пострадает точность определения границ.
Шаг 3. Межевание и согласование границ с соседями
Согласование границ с соседними участками необходимо, если соседние участки ещё не прошли межевание. Узнать, как обстоят с ними дела можно с помощью Публичной кадастровой карты по методике, предложенной Владимиром Вороновым (см. выше). Если соседние участки ещё не прошли межевание, то необходимо подписать с их владельцами акт согласования границ.
Евгений Осинцев
юрист (Екатеринбург)
Если владельцев соседних участков нельзя приглачить на согласование лично (неизвестно, где они физически находятся), кадастровый инженер заказывает в ЕГРН выписки по этим участкам. В выписках могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. На эти адреса отправляются приглашения на собрание по уточнению границ. Если адресов в ЕГРН нет, и не существует иной возможности найти контакты соседей, то можно опубликовать в местной районной/городской газете объявление о проведении собрания. Если в течение месяца собственники соседних земельных наделов не объявятся, то вырезка из газеты или почтовые квитанции подшиваются к акту о согласовании. Это послужит формальным основанием считать, что границы согласованы.
Если с соседями удалось встретиться лично, то возможны два варианта развития событий: первый - подписывается акт о согласовании границ и стороны расходятся довольные друг другом. Но возможен и второй вариант - между соседями возникает спор по месту прохождения границы.
Владимир Вафин
директор Кадастровой палаты Свердловской области
При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего участка. Допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см - на землях сельскохозяйственного назначения. Если соседи все-таки не согласны с положением границ, то конфликт разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в силу решения суда сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН
Вынос границ земельного участка на местность это платная услуга. Геодезист выезжает на место и ставит межевые знаки (обычно колышки) на границах участка. Каждая точка стоит порядка 800-1000 рублей. Если надел четырёхугольный, то надо поставить 4 точки. .
Шаг 4. Внести данные межевания в ЕГРН
Уточнённые данные по участку содержатся в межевом плане. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН может собственник объекта. Нередко эту работу выполняет кадастровый инженер, но только по доверенности, полученной от собственника.
Альберт Ахмадиев
директор ООО «Кадастровые инженеры»
Межевой план составляется в электронном виде. Правообладатель участка приносит межевой план в офис МФЦ на диске. Впрочем, сегодня всё чаще делают так - кадастровый инженер сохраняет межевой план в базе данных Росреестра, и сообщает собственнику уникальный идентификационный номер (УИН) плана. В этом случае есть гарантия, что информация будет прочитана, диск «не зависнет».
Шаг 5. Внести изменения в права собственности
Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.
Евгений Осинцев
юрист (Екатеринбург)
В ходе уточнения границ участка может оказаться, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах. Допустимое отклонение 10% от размера участка. То есть человек, имеющий 10 соток, может стать владельцем 11 соток. В таком случае человеку надо не только внести в ЕГРН данные межевого плана, но и сразу подать (через МФЦ или сайт госуслуг) заявку о внесении изменений в записи о праве собственности. Чтобы он официально стал владельцем участка большей площади. Если не зафиксировать это своё право, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» сотку предъявит сосед. И если, он, например, докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, то суд может встать на его сторону.
Теоретически может сложиться даже такая ситуация - участок состоит на кадастровом учёте, но в собственность не оформлен. По закону такой объект через два года может быть снят с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. И тогда фактическому владельцу придётся восстанавливать свои права в судебном порядке.
Если фактическая площадь участка сильно ушла от указанной в бумагах
В процессе межевания может выясниться, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах более чем на 10%.
Евгений Осинцев
юрист (Екатеринбург)
Если обнаруженная «лишняя» земля не имеет владельца и не является землёй общего пользования, то человек, заказавший услугу по межеванию, может поступить следующим образом - в межевом плане указывается полная (максимально возможная) площадь участка. После чего владелец обращается в администрацию с просьбой за плату прирезать к его наделу юридически свободную землю. Но в законе есть оговорка - прирезать можно участок, размер которого меньше, чем установленная муниципалитетом минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель. В Екатеринбурге для земель сельскохозяйственного назначения минимальный участок - 4 сотки. То есть прирезать можно 399 кв. м. В других муниципалитетах минимум может быть 6 соток.
С другой стороны, в процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах о землеотводе. Скорее всего так произошло из-за того, что кто-то захватил часть земли. И тогда вопрос придётся решать в суде.
Обоснование необходимости межевания земельных наделов содержит федеральный закон №447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , принятый Госдумой в декабре 2014 года.
В этом законодательном акте указано, что c 1 января 2018 года на всей территории РФ запрещены любые действия, связанные с продажей, дарением, обменом, сдачей в аренду или оформлением в наследство земельных участков, не имеющих юридически подтвержденных размеров и очертаний границ, и не внесенных в ГКН. То есть, участков, которые не были подвергнуты процедуре межевания.
Под действие этого закона попадают:
- земли садоводств;
- территории под ИЖС;
- огородные земли.
Кроме того, помимо указанных в законе ФЗ №447, существуют другие варианты действий с земельными участками, связанные с их оформлением в собственность и требующие из обязательно межевания.
Всегда ли нужно межевать землю?
Проведение межевания земельного надела необходимо, если:
- Надо оформить в собственность участок, расположенный в «чистом поле» и ничем не огражденный, когда границы его натурально никак не обозначены и собственник не знает точного их расположения.
- Хозяин ЗУ решил его разделить, либо, наоборот, присоединить к нему соседний.
- При возникновении земельных споров с соседями, имеющих смежные участки. При отсутствии юридически закрепленных границ надела такие споры возникают достаточно часто.
Без процедуры межевания можно обойтись, если:
Можно ли произвести продажу надела или дома без предварительного уточнения границ?
В настоящее время множество людей являются владельцами ЗУ, приватизированных согласно условиям программы «дачная амнистия». В кадастровых документах на эти участки указано, что границ они не имеют. Можно ли сегодня владельцам таких долей продавать их вместе с домом или без него, не уточняя их границ при помощи межевания?
Важно! По закону без проведения межевания продать сегодня можно только выделенную долю участка, находящегося в общей собственности.
При этом если продаваемая доля ЗУ относится к землям сельскохозяйственного назначения, то и продавать её разрешено с перспективой аналогичного использования, то есть – фермерам или владельцам участка, из которого выделена доля (подробнее о том, как продать землю сельхозназначения и ее пай, можно узнать в , более детально о том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения, можно узнать ). Если же выделенная часть имеет другое, отличное от сельскохозяйственного, назначение, то владелец может продавать её кому угодно. При этом остальные дольщики имеют право приоритетной покупки.
Продать без предварительного межевания ЗУ целиком можно только в том случае, если это садовый участок, выделенный владельцам безвозмездно ещё в советское время и относящийся сегодня к землям садового некоммерческого товарищества (СНТ). Обычно такие участки в кадастровом реестре не фигурируют и, следовательно, формально собственностью владельцев не являются. Для их продажи необходимо:
- Принести в кадастровую палату выписку из документа, подтверждающего решение местной администрации о передаче земли в личное пользование владельца.
- Получить в Росреестре кадастровый паспорт и выписку, с указанным в ней кадастровым номером ЗУ, размером его площади, его стоимости, а также информацией о том, что участок границ не имеет и является частной собственностью.
Таковы требования закона, но практика показывает, что и сегодня, в 2018 году, хотя нельзя проводить без предварительного межевания, они всё ещё имеют место. Правда, стоят такие участки значительно дешевле, чем с уточненными границами.
Без согласования границ с соседями
По закону ФЗ №457 перед продажей участка необходимо обязательное проведение его межевания
. Для его осуществления собственнику ЗУ придется обратиться к услугам кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение инженерно-геодезических работ, в обязанности которого, в частности, входит согласование установленных границ участка с соседями.
Кадастровый инженер проводит такое согласование либо с каждым соседом индивидуально, либо на общем их собрании. Приглашения на собрание высылаются за 30 дней до его начала. В любом случае, провести межевание по закону, а, следовательно, и продать надел, не согласовывая его границ со смежными соседями, трудно. Если же такое, все-таки, произошло, то очень высока вероятность возникновения судебных разбирательств, связанных с земельными спорами по поводу несогласованных с соседями границ ЗУ.
Кстати, вероятность осложнений с владельцами смежных участков является ещё и одной из главных причин, почему не рекомендуется покупать ЗУ без его межевания. Проводить четкое юридически закрепленное уточнение границ участка при возникновении земельного спора придется все равно, но оплачивать эту недешевую процедуру предстоит уже его новому владельцу.
Если нет кадастрового паспорта
Продать земельный участок, если он не внесен в Кадастровый реестр, согласно закону №ФЗ-447 , сегодня невозможно , так как нотариусы не вправе заверять такие сделки. А кадастровый паспорт является документальным подтверждением такого внесения. Вряд ли найдется покупатель на недвижимость, покупка которой сопряжена с определенными юридическими рисками, а если и найдется, то цену он предложит значительно заниженную.
Если планируется продать ЗУ за адекватную стоимость, то разумнее всего провести его межевание, внести его в кадастровый реестр, получить соответствующий номер и оформить на участок кадастровый паспорт.
Однако многие владельцы земли боятся связанным с этим хлопот и затрат, и довольствуются тем, что их ЗУ на кадастровых картах числится под так называемым «старым» номером.
Как быть, если кадастровый номер старый?
Старые кадастровые номера, которые присваивались земельным участкам с 1992 по 2017 год, официальные органы называют условными. Объяснение этой «условности» очень простое – применяются они лишь для обозначения ЗУ на кадастровой карте, а при оформлении сделок их использование запрещено.
Продать землю, имеющую старый кадастровый номер, невозможно, его необходимо поменять на номер новый , позволяющий ЗУ участвовать в процедуре оформления . Сам процесс обмена – это, по сути, всё та же постановка участка на кадастровый учет, законодательно невозможная без проведения его межевания.
Продать сегодня земельный участок, не прошедший процедуру межевания, в принципе, можно. Однако сделка эта будет не совсем правомерной с точки зрения сегодняшнего законодательства, и найти покупателя, согласного нести юридические риски обладания таким участком или допускающего дополнительные траты на его межевание в дальнейшем, будет трудно.